商业办公区物业服务外包合同

商业办公区物业服务外包合同第一章合同双方基本信息1.1合同编号________1.2甲乙双方基本信息1.2.1甲方：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________1.2.2乙方：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________第二章物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1甲方提供的物业范围包括但不限于：（1）物业管理区域内的公共区域及设施设备；（2）物业管理区域内公共设施的维修、养护和保养；（3）物业管理区域内公共区域的安全、卫生和绿化；（4）物业管理区域内车辆停放及管理；（5）物业管理区域内公共秩序维护；（6）物业管理区域内其他服务。2.2物业服务标准2.2.1乙方应按照国家和地方物业管理法规、标准及本合同约定，提供优质的物业服务。2.2.2乙方应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量。第三章物业服务费用3.1服务费用3.1.1本合同服务费用为人民币____________元/平方米/月。3.1.2甲方应按约定时间向乙方支付物业服务费用。3.2费用支付方式3.2.1甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。3.2.2甲方支付物业服务费用后，乙方应出具相应的收据。第四章物业服务期限及终止4.1服务期限4.1.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。4.2终止条款4.2.1本合同期满前，甲乙双方协商一致，可续签本合同。4.2.2任何一方在合同期内，均有权书面通知对方终止本合同，但需提前____个月通知对方。第五章物业服务合同的其他条款5.1保密条款5.1.1甲乙双方在本合同履行过程中所获得的信息，应予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。5.2通知与送达5.2.1甲乙双方之间的通知，应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。5.2.2通知自送达之日起生效。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力导致本合同不能履行或者履行困难的，双方应协商解决。如协商不成，可按照法律规定处理。5.4争议解决5.4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。5.4.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.5其他5.5.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.5.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第六章物业服务人员与培训6.1人员配置6.1.1乙方应按照甲方需求，配备符合国家规定的物业管理专业人员，包括但不限于物业管理人员、安保人员、清洁人员等。6.1.2乙方应保证物业服务人员的数量和质量，以满足物业管理服务的需要。6.2培训与资格6.2.1乙方应对物业服务人员进行定期的专业培训，保证其具备必要的专业技能和服务意识。6.2.2物业服务人员应持有相应的职业资格证书，并接受甲方对资格证书的审核。6.3人员管理6.3.1乙方应对物业服务人员进行有效管理，包括考核、奖惩和晋升等。6.3.2乙方应保证物业服务人员遵守国家法律法规、物业管理规定和甲方的要求。第七章物业设施与设备管理7.1设施设备维护7.1.1乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行巡查和维护，保证其正常运行。7.1.2乙方应建立健全设施设备维修保养制度，保证及时修复故障。7.2设施设备更新7.2.1对于老旧、损坏严重的设施设备，乙方应提出更新计划，经甲方同意后实施。7.2.2更新后的设施设备应满足现行国家标准和甲方的要求。7.3设施设备档案管理7.3.1乙方应建立设施设备档案，包括设备清单、技术参数、维修记录等。7.3.2设施设备档案应保持完整、准确，并定期更新。第八章物业安全管理8.1安全防范8.1.1乙方应制定物业管理区域内的安全防范措施，包括门禁系统、监控设备、消防设施等。8.1.2乙方应定期对安全防范设施进行检查和维护，保证其有效运行。8.2应急预案8.2.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等。8.2.2应急预案应定期演练，保证物业服务人员熟悉应急处理流程。8.3安全教育8.3.1乙方应定期对物业服务人员进行安全教育，提高安全意识。8.3.2乙方应向业主宣传安全知识，提高业主的安全防范能力。第九章物业环境与绿化管理9.1环境管理9.1.1乙方应保持物业管理区域内的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾处理等。9.1.2乙方应制定环境管理制度，保证环境清洁有序。9.2绿化管理9.2.1乙方应负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物养护、修剪、施肥等。9.2.2乙方应保持绿化区域的美观和生态平衡。9.3环保要求9.3.1乙方应遵守国家环保法规，采取环保措施，减少对环境的影响。9.3.2乙方应鼓励业主参与环保活动，共同维护良好的生态环境。第十章物业服务合同的管理与监督10.1合同履行监督10.1.1甲方有权对乙方履行本合同的情况进行监督，包括但不限于服务质量、费用收取等。10.1.2甲方应定期对乙方进行考核，保证物业服务达到合同约定标准。10.2合同变更管理10.2.1如遇特殊情况，甲乙双方可协商对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定。10.2.2合同变更后，双方应按照变更后的条款继续履行合同。10.3合同终止后的处理10.3.1本合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交甲方。10.3.2乙方应协助甲方处理合同终止后的善后事宜。第十一章物业服务合同附件11.1附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域设施设备清单；（2）物业服务收费标准；（3）物业服务人员名单及资格证明；（4）应急预案；（5）其他双方认为需要附件的文件。11.2附件效力11.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2.2附件内容与本合同内容不一致的，以本合同为准。第十二章合同的执行与履行12.1合同执行12.1.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。12.1.2乙方应保证物业管理服务的质量和效率，满足甲方的要求。12.2合同履行12.2.1乙方应按照合同约定的时间、地点、标准和方法履行物业服务义务。12.2.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。第十三章合同的终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同期满后，甲乙双方未续签合同的，视为合同终止。13.1.2出现法律规定的合同终止情形时，本合同自动终止。13.2合同解除13.2.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。13.2