2025年房地产项目造价合同书

2025年房地产项目造价合同书发包人：[发包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[发包人注册地址]联系地址：[发包人联系地址]联系人：[发包人联系人姓名]联系电话：[发包人联系电话]统一社会信用代码：[发包人统一社会信用代码]承包人：[承包人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[承包人注册地址]联系地址：[承包人联系地址]联系人：[承包人联系人姓名]联系电话：[承包人联系电话]统一社会信用代码：[承包人统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就[项目名称]（项目地点：[项目详细地址]）工程造价咨询服务（或施工承包服务，根据实际情况选择或修改）事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目范围：本合同涵盖[项目名称]的[具体服务范围或承包范围，例如：全过程造价咨询服务，包括但不限于工程概算编制与审核、工程量清单编制、招标控制价编制、投标报价审核、工程合同价款约定与调整、工程计量与支付、工程变更计价、竣工结算编制与审核等；或施工承包范围，例如：建筑主体结构工程、装饰装修工程等]。1.4项目规模与特征：总建筑面积约[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，层数[层数]，主要功能为[主要功能，例如：住宅、商业、办公等]。1.5合同文件构成：本合同包括本合同书及附件[列明附件名称，如项目可行性研究报告、项目立项批准文件、设计图纸、地质勘察报告等]，上述文件均为合同不可分割的组成部分，与本合同书具有同等法律效力。第二条合同工期2.1开工日期：[明确约定日期或条件，例如：双方书面确认具备开工条件之日/工程师发出开工通知之日]。2.2竣工日期：[明确约定日期或条件，例如：自开工之日起[总天数]天/具体日期]。2.3总工期：本合同服务期限/本工程总工期为[总天数]天。2.4工期延误：因发包人原因或不可抗力导致工期延误，工期相应顺延；因承包人原因导致工期延误，承包人应承担违约责任，并应采取措施加快进度。第三条预算/造价总额（根据合同模式选择或修改）3.1[若采用总价合同]本合同采用固定总价模式，承包人为完成本合同约定的服务内容，应收取的总金额为人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此总价包含承包人为完成本合同约定服务所需的一切成本、费用、利润及税金。3.2[若采用单价合同]本合同采用固定单价模式，工程造价按[采用的国家或地方计价规范名称及编号]及本合同约定的工程量清单及单价进行结算。项目总投资暂定控制额为人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元），双方应在项目实施过程中共同控制成本，最终结算金额以实际完成并经审核确认的工程量乘以合同单价计算。3.3计价方式：采用[国家或地方现行有效工程量清单计价规范名称及编号]进行计价。第四条付款方式与期限4.1付款节点与比例：（1）[节点一描述，例如：合同签订后X日内]，发包人支付合同总价的[百分比]%，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元），作为预付款。（2）[节点二描述，例如：完成XX阶段工作/提交XX文件后X日内]，发包人支付合同总价的[百分比]%，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。（3）[节点三描述，例如：竣工验收合格后X日内]，发包人支付至结算总价的[百分比]%，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。（4）[节点四描述，例如：结算资料提交后审核无异议且承包人收到全部应付款项后X日内]，发包人支付剩余结算总价[百分比]%的尾款，即人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。4.2付款前提条件：承包人应在每个付款节点提交符合要求的付款申请、发票及其他相关证明文件，经发包人审核无误后支付。4.3付款周期：发包人应在约定付款日次日内完成支付。4.4结算方式：项目最终工程造价以双方确认的竣工结算报告为基础进行结算。结算报告需经[约定审核方，例如：双方共同确认/发包人指定机构审核]。第五条双方权利与义务5.1发包人权利与义务：（1）有权监督承包人履行合同约定的服务内容或施工过程是否符合合同要求及相关标准。（2）按时提供合同约定的或服务/施工所必需的资料、图纸、许可等，并确保其准确性。（3）按照本合同第四条的约定，及时审核并支付合同款项。（4）组织或参与工程造价文件的审核、工程竣工验收。（5）保护承包人在履行合同过程中获悉的发包人商业秘密。（6）配合承包人办理与项目相关的必要审批、备案手续（若承包人负责办理，则发包人应提供必要协助）。5.2承包人权利与义务：（1）有权要求发包人提供必要的履约条件和工作便利。（2）按照合同约定的服务范围、标准、方法和进度要求，勤勉、专业地完成造价咨询服务或施工任务，确保服务成果或工程质量合格。（3）按时提交本合同约定的各类造价文件、报告、图纸及工程量计算结果等，并保证其真实、准确、完整。（4）接受发包人的监督和管理，遵守发包人现场管理规定。（5）妥善保管在履行合同过程中接触到的发包人资料和项目信息，承担保密义务。（6）[若为施工承包]负责施工人员的劳动安全，承担施工安全责任，遵守消防、环保等规定。按时提交进度报告、用款计划等。（7）[若为造价服务]配合发包人进行工程变更的协商、计价和确认工作。第六条质量标准与验收6.1质量标准：本合同项下的服务成果或工程质量应达到[明确的质量标准，例如：国家现行相关工程建设质量验收标准的合格标准/合同约定的特定标准/设计图纸及说明要求]。6.2验收程序：[明确具体的验收流程，例如：承包人完成阶段性工作或提交最终成果后，应通知发包人验收。发包人应在收到通知后X日内组织验收，并出具书面验收意见。若发包人逾期未验收，视为验收合格。竣工验收按国家相关规定执行，由发包人组织，相关单位参与，验收合格后办理竣工验收备案手续]。第七条变更与索赔7.1变更范围：在合同履行过程中，任何一方提出或发生影响工程造价或工程内容、进度、质量等的变更，均属本条所指变更。变更包括但不限于设计变更、材料设备替换、工程量增减、施工方法改变等。7.2变更程序：提出变更的一方应向对方发出书面变更通知，说明变更内容、理由及相关附件。对方应在收到变更通知后X日内予以书面确认或提出异议。变更内容确认后，双方根据变更性质及合同约定协商确定变更估价。7.3变更估价：[明确估价原则，例如：合同中有适用价格的，按合同价格执行；合同中没有适用价格的，参照类似价格协商确定；协商不成的，可委托第三方评估]。7.4索赔：因发包人原因、不可抗力或双方约定由发包人承担风险的事件导致承包人产生额外费用或工期延误，承包人有权向发包人提出索赔。承包人应在索赔事件发生后X日内向发包人提交索赔意向通知，并在X日内提交详细的索赔报告及证明材料。发包人应在收到索赔报告后X日内进行审核并作出答复。第八条安全责任8.1[若涉及施工]承包人应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全生产措施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。8.2发包人应提供符合安全生产条件的施工场地，并履行相应的安全告知义务。8.3[若仅涉及造价服务]双方均应遵守国家和地方有关安全生产、消防、环保等法律法规，承包人应在其办公场所遵守相关规定。第九条违约责任9.1发包人违约：若发包人未能按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应向承包人支付逾期付款金额[千分之几或百分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期付款超过[期限]的，承包人有权暂停服务或解除合同，并要求发包人赔偿损失。9.2承包人违约：（1）若承包人未能按合同约定完成服务内容或交付合格的服务成果，导致发包人损失，承包人应承担赔偿责任。（2）[若为施工承包]若工程质量不符合约定标准，承包人应负责无偿返工、修复，直至合格，并承担由此造成的发包人损失。若因承包人原因导致工期延误，承包人应向发包人支付误期赔偿金，每日金额为合同总价款的[千分之几或百分之几]，但累计赔偿金不超过合同总价款的[百分比]%。（3）[若为造价服务]若承包人提交的造价文件存在重大错误，给发包人造成损失的，承包人应承担相应的赔偿责任。9.3保密违约：任何一方违反本合同第五条第5.5款或第九条关于保密的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.4其他违约：双方应遵守合同各项约定，任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2合同终止条件：（1）本合同约定的服务内容或工程任务完成，并经竣工验收合格（或结算完成）。（2）双方权利义务履行完毕，合同款项结清。（3）双方协商一致解除合同。（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。11.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应结清所有款项，承包人应将剩余资料、物品等返还发包人，双方应做好工作交接，并妥善处理合同履行过程中产生的其他未尽事宜。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目数据以及其他未公开的信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。12.2本保密义务不因本合同的终止而失效。即使合同关系终止，双方仍需对在合作期间获悉的保密信息承担保密责任，直至该信息进入公共领域为止。第十三条通知与送达13.1双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件至指定邮箱即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。13.2任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的不利后果由该方承担。第十四条法律适用与合规14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方应确保本合同的履行及服务/施工活动符合所有适用的国家、地方法律法规、政策及标准要求。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：（1）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十六条不可分割性16.1本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影