广东《既有建筑绿色改造技术标准》

广东省标准广东省标准DBJ/TXX/XXXXX-201X备案号JXXXXX-201X既有建筑绿色改造技术标准TechnicalstandardforgreenretrofittingofexistingbuildinginGuangdongprovince（征求意见稿）202X-XX-XX发布202X-XX-XX实施本标准不涉及专利广东省住房和城乡建设厅发布本标准不涉及专利施工与验收11.1一般规定11.1.3既有建筑绿色改造中结构分部工程的加固改造应按照现行国家规范《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550的相关规定进行验收；地基基础分部工程加固改造应按照现行行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123的相关规定进行验收；节能改造分部工程应按照现行国家标准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411和广东省标准《广东省建筑节能与绿色建筑工程施工质量验收规范》DBJ15-65的相关规定进行验收。其他分部工程质量验收均应按国家、行业和地方的现行标准的有关规定严格执行。对于以上标准未涵盖部分，应依据具体设计方案及技术要求进行验收。11.2绿色施工11.1.1建筑施工过程不仅会改变场地的原始状态，而且对周边环境易造成影响，包括水土流失、土壤污染、扬尘、噪音、污水排放、光污染等。因此，既有建筑改造施工前应对既有建筑本身、周围场地及地下管线情况进行调查，明确既有设施的处置方式，对既有建筑中不能拆卸的大型设备要制定严格的防护措施，避免施工中损坏。建筑周边的古树名木、通信光缆等重要设施的分布情况要详细掌握，加以重点保护；宜对既有建筑及设施再利用的可能性和经济性进行分析，合理安排工期，提高时间效率和资源再利用率。11.1.2施工单位应编制既有建筑绿色改造施工专项方案，主要包括绿色改造施工的目标、管理措施、技术措施以及针对性的职业健康安全和文明施工等内容。绿色施工内容遇有重大变更（诸如设计选择的主要节能材料发生实质性变更、关键工序施工工艺改变、施工条件改变等直接影响到绿色施工效果），应及时调整施工专项方案，经审批后实施。《建设工程质量管理条例》第二十六条规定：“施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人”；第二十三条规定：“施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员”。《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》也对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程做出了相应规定。因此绿色改造施工过程中，应严格明确各岗位安全生产责任，在施工组织设计中编制安全技术措施，确保施工安全。既有建筑施工一般具有施工环境复杂、现场空间受限、工期相对紧张等特点。根据预先设定的绿色施工总目标进行分解、实施和考核活动，实行过程控制，确保绿色施工目标实现。11.2.3对民众不撤离施工现场的既有建筑进行改造，往往存在安全防护及施工扰民等典型问题且易产生矛盾甚至发生纠纷。因此，在施工前应与既有建筑物业运行单位、业主代表充分沟通和协商，对具体施工部位、施工内容、施工时间、安全隐患、安全防护措施和需要配合事项提前发告示安民，以取得民众理解和支持同时做好施工交通与民众日常出行分流措施等。11.2.4采用先进的、低噪音、低振动设备和设施是实现绿色施工的关键因素之一。如静力拆除混凝土结构、路面等；采用水钻静力切割方式进行混凝土开洞；混凝土输送泵房、电锯房等设吸音降噪屏或其他降噪措施，选用低噪声振捣设备进行混凝土浇筑振捣等；噪声及振动较大的作业时间应避开居民休息时间，一般不在夜间施工；在现场设置噪声监测点，实时监测并记录施工现场噪声。11.2.5现场易扬尘散料应采取覆盖、装袋等措施；避免扬尘外溢；小区道路应及时清扫，洒水抑尘；对于易飞扬细颗粒散体材料，应密闭存放；对易产生扬尘的砂、石等散体堆放材料，应当设置高度不低于0.5m的堆放池，对物料裸露部分实施苫盖；作业面宜采用全封闭方式，如外墙脚手架外满挂密目网、无纺布等隔尘材料，道路施工周边增设隔离围挡，混凝土打孔采用带防尘罩电锤等；使用密封性较好的运输车辆，运输粉状物质时必须使用毡蓬布等覆盖；车辆进出口宜设沉淀池，严格控制出入施工场地及物料运输的车辆速度，配备冲洗设备对车辆车轮进行冲洗，冲洗废水收集于沉淀池内，沉淀池上层清水用于场地内及附近路面洒水；施工现场不宜存放土方，施工垃圾应当天清运出场，大风（5级以上）情况下，应停止土方开挖及拆除工程施工；装饰装修、防水等工程作业时，对可能散发的有害气体采取有组织排放等措施。11.2.6一般夜间施工增加，增加照明、降效等资源且容易产生光污染、噪声等，影响居民生活，所以尽量避免夜间施工，是一项综合措施。必须进行夜间施工时，应在工作照明灯上加设灯罩或合理调整灯光照射方向，透光方向集中在施工范围，严禁灯光直接照射居民窗户。若不能避免，应采取遮挡光措施；电焊作业应采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。11.2.7施工现场办公区、生活区的生活用水应采用节水器具；施工现场应针对不同的污水设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等，污水排放应达到国家规范《污水综合排放标准》GB8978的要求；施工现场应建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用，如切割冷却工艺用水，应有水收集装置；现场机具、设备、车辆冲洗用水宜设置循环用水装置，宜优先采用非传统水源；对于胶粘剂、阻锈剂等化学有毒材料，应专门保管，库房应有严格的隔水层设计，做好渗漏液收集和处理。11.2.8既有建筑改造相对新建工程而言，施工现场易燃物多而复杂，消防安全形势更为严峻。因此，要有针对性地制订防火措施和消防安全应急预案，落实各岗位、各级人员消防安全责任，杜绝火灾事故发生。防火措施包括但不限于：改造工程所用材料和构配件的燃烧性能应符合设计要求；各工序严格按照相关安全操作规程和作业指导书的要求进行施工，对违规作业人员进行处罚；动火前必须办理动火证，履行审批手续，落实防火措施；电焊工等特种作业人员必须持证上岗，作业时应随身携带移动灭火器材；现场易燃、易爆品应单独存放；动火作业区域周围以及下方有易燃物时，应先清理干净后，才能进行电焊等明火作业；施工现场临时材料仓库、办公室、宿舍等区域应按有关规定配备消防器材；施工现场燃气管线改造，应由具有相应资质的专业单位承担施工等等。11.3施工验收11.3.1本条是对既有建筑绿色改造工程参建各方人员参与验收的基本规定。11.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300对建筑工程施工质量的验收的划分原则进行了相关规定。11.3.3既有建筑改造工程的检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量不仅要满足设计要求，尚应符合现行国家、行业及地方标准的相关规定。11.3.6竣工验收资料应依据现行标准的要求和合同约定提供。12调适与评估12.1一般规定12.1.1建筑的各个机电系统（如通风系统、空调系统、给水系统、排水系统、热水系统、电气动力系统、照明系统、控制系统、信息系统、监测系统等）复杂且关联性较强，进行既有建筑绿色改造后，应进行系统综合效能调适，确保各系统实现不同负荷工况运行和用户实际使用功能的要求。系统综合效能调适的主要目的如下：1验证设备的型号和性能参数符合设计要求；2验证设备和系统的安装位置正确；3验证设备和系统的安装质量满足相关规范的具体要求；4保证设备和系统的实际运行状态符合设计使用要求；5保证设备和系统运行的安全性、可靠性和高效性；6通过向业主的操作人员提供全面的质量培训及操作说明，优化操作及维护工作。综合效能调适应出具调适报告，报告应包含施工质量检查、风系统及水系统平衡验证、设备性能测试、自控验证、系统联合运行、调适日志及解决方案等内容。12.1.2综合效能调适前编制技术方案，综合效能调适结束后，提供完整的过程管理资料和最终综合效能调适报告。在进行竣工验收时，应提供所有过程资料和调适报告。综合效能调适与交付可按现行行业标准《绿色建筑运行维护技术规范》JGJ/T391-2016的相关规定执行。12.1.3综合效能调适是一个系统工程，需要不同单位协同完成，具体应做好以下工作：1综合效能调适团队一般由业主代表、施工单位或联合第三方调试方以及各相关分包单位、设计单位、监理单位、各机电系统和自控系统相关的设备商组成。在后期移交过程中应将物业运行人员加入综合效能调适团队中，若有必要需邀请改造项目原设计单位或施工单位参与。2各方职责分别为：1）施工单位作为调试顾问的职责应包含以下几个方面：a根据业主提供的项目相关图纸及技术文件，结合现场实际情况对机电系统进行现场评估后，编制综合效能调适计划；b根据项目实际情况确定综合效能调适团队成员责任；c受业主委托主持召开工作例会；d配合业主组织各相关方进行现场检查、测试、综合效能调适等工作；e提供综合效能调适过程所需检查、测试及综合效能调适的相应表格和操作方法；协调、交流并解决技术冲突，讨论综合效能调适的进程；f负责协调各方共同完成联合综合效能调适，及时对综合效能调适工作中发现的问题进行整改，更换相关问题设备及组件；g协助物业运行单位相关人员编制系统操作手册，协助业主方完成对物业人员关于机电系统运行及维护方面的培训工作；h提供最终的综合效能调适工作报告。2）对单独邀请的第三方作为调试顾问后，施工单位的职责应包含以下几个方面：a提交综合效能调适方所要求的与其工作相关的资料及技术性文件，配合现场验证后的整改工作；b确保综合效能调适工作过程中，机电系统的各相关设备和组件的安装情况符合相关规范或合同文件的要求；c根据综合效能调适方提供的综合效能调适计划，组织相关人员，建立总包和分包框架内的综合效能调适队伍，配合设备供应方完成现场单机试运转，在综合效能调适方指导下，完成机电系统检查、风水系统平衡、设备性能测试、自控验证等调试工作；d参加综合效能调适工作例会；e及时对综合效能调适工作中发现的问题进行整改，更换相关问题设备及组件。3）业主代表的职责应包含以下几个方面：a指定物业运行人员参与综合效能调适，协调会议的召开和各方配合事宜；b对综合效能调适第三方所提出的各项书面文件应及时确认并协调解决措施；c为综合效能调适团队提供项目所需说明文件，用于制定综合效能调适计划、机电系统说明手册、运行维护培训计划；d配合参与相关工作完成情况的验收；e负责提供业主所购买的设备的技术资料。4）设计方的职责应包含以下几个方面：a提供最新的项目设计图纸、设计说明和计算书等相关信息或资料；b对综合效能调适过程中有关设计的疑问及时做出解答；c定期参与综合效能调适工作会议，讨论综合效能调适计划及方法。5）主要设备供应商的职责应包含以下几个方面：a提供详细的机组资料，包括设备操作细则和维护手册。b负责调试设备各项控制功能，为物业运行人员提供现场培训。12.1.4现场检查阶段的主要目的是核实现场安装设备是否与设计相符和及时发现施工缺陷并加以整改。主要机电设备应全数检查，其余末端设备的抽检比例可以参照现行国家规范《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411中规定执行或根据委托方的要求进行抽检。空调风系统与水系统平衡验证时，应明确各风口设计风量及末端设备设计值，平衡合格标准可参照有关标准执行。主要设备实际性能测试与名义性能相差较大时，应分析其原因或进行整改。自控功能验证应包括点对点验证、控制逻辑验证及软件功能验证。系统联合运转调适应对系统施工质量、设备性能、自控功能及系统间相互配合进行调适，检验是否满足设计和实际使用要求。12.1.5问题日志作为综合效能调适工作过程中非常重要的一份过程文件，可以详细记录整个项目工作过程中出现的所有问题及问题的处理方式，对于未得到妥善解决的遗留问题将一目了然，有利于后期运行管理工作的开展。问题日志在系统综合效能调适过程中建立，定期更新。问题日志用以详细记录所有调试过程中出现的问题，包括时间、地点、所属系统，问题的初步判断以及后续对此问题的跟踪，直至此问题解决或者其他替换方案。12.1.6常规意义上的调试以递交调适报告即宣告结束，但真正意义的系统综合效能调适工作应包含对建筑实际的运行维护人员的培训。由于目前建筑信息化、自动化、集成化程度越来越高，而目前国内物业运行人员专业针对性不强，能力提升空间较大，尤其是既有建筑改造项目，原运行人员对改造后系统不熟悉，为了避免出现非专业人士对建筑的不合理运行及维护的现象，致使上述的系统调试成果无法实现，系统综合效能调适工作结束之后，对建筑的实际运行维护人员进行系统的培训，做好相应的培训记录。培训记录由调试顾问组织并进行培训，用以记录对于物业运行人员的培训过程，包括每次培训课程的大致内容、学员的反馈情况以及培训结束后的对学员的考核情况等。培训使用手册是培训实施时所采用的培训资料，如主要设备的操作说明、维护说明、故障处理等。12.1.7为了确保改造效果的持续性，及时处理前期调适遗留的问题和运行过程中产生的新问题，应对既有建筑绿色改造项目进行跟踪评估。1能耗统计和能源审计是实施节能运行管理的重要手段，通过能耗统计和能源审计可以发现运行中存在的问题，找出一些低成本或无成本的节能措施，这些措施可为业主实现5%-15%的节能潜力。从整体节能的角度，改造项目有必要做好能耗统计和能源审计工作，合理设定目标，基于目标对机电系统提出一系列优化运行策略，不断提升设备系统的性能，提高建筑物的能效管理水平，把节能真正落到实处。为了确保长期节能运行，应对建筑开展持续的能耗统计和能源审计工作，定期委托从事能源审计的机构，根据国家有关节能法规和标准，对能源使用的物理过程和财务过程进行检测、核查、分析和评价等活动。能耗统计工作应每年开展一次，能源审计工作可三年开展一次；2对改造项目来说，一般前两年的改造效果还可以保证，后续若管理不善则会有所折扣。为保证项目的改造效果，应建立运行管理的跟踪机制，长期监管并及时修正偏差，不断改进和优化运行策略，以确保节能效果的持续性。跟踪评估工作应每年至少开展一次；3物业的运行管理水平对改造项目的节能节水非常重要，本条重点是从使用者的角度考察物业管理，设计调查问卷了解使用者对运行管理各个方面的满意度，基于使用者不满意之处，采取有效措施进行改善。调查问卷的抽样比例（按人数计）应不小于30%，满意度达到80%及以上。12.2暖通空调系统12.2.1暖通空调系统性能指标宜包含各功能区域室内环境参数调适指标、水系统静态、动态平衡调试指标、风系统平衡调试指标、设备实际运行性能指标、控制系统动态响应时间及稳定性指标等。12.2.2空调冷源系统的调适应在典型夏季工况下进行，调适时系统负荷不宜小于实际运行最大负荷的60%且运行机组负荷不宜小于其额定负荷的80%并处于稳定状态。应至少包含冷水系统的进出水温度、冷冻水流量以及冷源设备的输入功率等参数，计算系统供冷量和能效系数；空调风系统综合效果验证应在典型夏季工况下开展，应包含风口风量、室内温湿度等参数，测点布置应符合现行行业标准《公共建筑节能检测标准》JGJ/T177的规定，测试结果应满足设计要求；空调监控系统节能调适结果应符合控制设计要求。12.2.3在单机试运转完成后，应进行设备性能调适。新风机组、组合式空调机组性能调适宜选择夏季冷负荷或冬季热负荷接近设计工况进行，新风机组性能调适参数应至少包含机组送风量、送风温湿度、水流量及进出口水温等参数，记录风机电压、电流、功率因数、输入功率、噪声等参数;组合式空调机组性能调适参数还应包括新风量、回风量及送风量等参数；水泵性能调适至少包含流量、扬程等参数，记录水泵电压、电流、功率因数、输入功率、噪声等参数；冷却塔性能调适应至少包含冷却水流量、进出水温度、风量、周围空气温湿度等参数，记录风机电压、电流、功率因数、输入功率、噪声等参数；送（排）风机性能调适应至少包含风机风量、进出口主管静压等参数，记录风机电压