2026年物业专项维修资金应急使用协议

2026年物业专项维修资金应急使用协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定，就乙方向甲方应急使用物业专项维修资金事宜协商一致，订立合同如下：

一、应急维修项目及原因

1、甲方所持有的位于__________________的房屋（以下简称“该房屋”）存在以下紧急维修问题：__________________，该问题如不及时处理可能对房屋结构安全、正常使用功能或他人财产、人身安全造成损害。经甲乙双方确认，该项目属于应急维修范围。

2、应急维修原因说明：__________________，具体表现为：__________________，需立即采取维修措施。

二、应急维修方案及费用

1、维修方案：经甲乙双方共同勘察并确认，本次应急维修方案为：__________________，包括但不限于__________________等具体施工内容。维修方案需符合国家相关技术标准和安全规范。

2、维修费用预算：乙方根据维修方案出具预算清单，经甲方审核确认，应急维修费用总额为人民币____________元（大写：__________________元整），费用构成明细如下：__________________。

3、费用承担方式：本合同项下的维修费用由甲方承担，甲方应按照本合同约定向乙方支付维修款项。

三、应急维修实施流程

1、施工准备：乙方在收到甲方支付的首期维修款项（如有）后____________日内，组织施工人员及设备进场，并完成施工前的现场准备工作。乙方需向甲方提供施工组织方案及安全措施说明。

2、施工过程：

（1）乙方应严格按照确认的维修方案进行施工，确保施工质量符合国家及行业相关标准。

（2）施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及人员造成影响。如需临时占用公共区域或设施，应提前报备物业管理处（如有）。

（3）施工过程中如遇设计方案以外的额外问题，需经甲乙双方现场确认后调整方案，并另行协商费用。

3、竣工验收：维修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后____________日内组织验收，验收合格后签署《应急维修竣工验收单》。如存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改后再次验收。

四、资金支付及发票管理

1、支付方式：甲方应在本合同签订后____________日内向乙方支付首期维修款项____________元，剩余款项在竣工验收合格后____________日内付清。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

2、发票开具：乙方应在收到甲方全部维修款项后____________日内，向甲方开具等额合规的增值税发票。甲方凭发票报销及后续资金使用监管申请。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方的维修施工过程，对施工质量及进度提出合理化建议，但不得无故阻碍施工。

2、甲方应配合乙方进行现场勘察、方案制定及竣工验收等工作，提供必要的施工条件及资料。

3、甲方应按合同约定支付维修款项，逾期支付需按每日万分之五支付违约金。

4、维修完成后，甲方应妥善保管维修相关资料，包括但不限于施工合同、验收单、发票及材料清单等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，并确保维修人员持证上岗。

2、乙方应严格按照维修方案施工，对施工质量承担终身责任。如因施工质量问题导致房屋安全隐患，乙方需承担全部赔偿责任。

3、乙方应遵守物业管理规定，施工期间产生的垃圾应及时清运，避免影响公共环境。

4、乙方应向甲方提供维修使用的材料合格证明，材料品牌及规格应符合国家环保及安全标准。

5、乙方在维修过程中发现该房屋存在其他需要维修的问题，应以书面形式通知甲方，双方协商后可签订补充协议。

六、违约责任

1、如甲方无故拒绝或拖延支付维修款项，导致工程无法继续进行，乙方有权暂停施工，甲方需承担由此造成的损失，并按合同约定支付已完成工程的费用及违约金。

2、如乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失，乙方需承担因此产生的额外费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

3、因乙方原因导致维修工程延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之一的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、应急维修资金的使用应符合国家及地方关于专项维修资金管理的相关规定，甲方需配合相关部门的监督检查。

甲方：乙方：

甲方代表：