装饰装修工程监理评估报告

装饰装修工程监理评估报告（示范文本）工程名称：××中心办公楼装饰装修工程工程地点：××市××区××路88号建设单位：××投资发展有限公司设计单位：××建筑设计研究院有限公司施工单位：××装饰工程有限公司监理单位：××工程咨询监理有限公司总监理工程师：×××（注册监理工程师310****）报告日期：2025年8月17日目录19485_WPSOffice_Level1一、工程概况 315718_WPSOffice_Level1二、监理工作范围及依据 47276_WPSOffice_Level1三、施工过程监理综述 45243_WPSOffice_Level1四、质量评估 529914_WPSOffice_Level1五、安全文明施工评估 68777_WPSOffice_Level1六、进度评估 630154_WPSOffice_Level1七、造价控制评估 720876_WPSOffice_Level1八、合同管理与协调 715976_WPSOffice_Level1九、存在问题及处理意见 811929_WPSOffice_Level1十、综合评估结论 821547_WPSOffice_Level1十一、保修期监理工作要点（建议） 8一、工程概况1.工程性质：公共建筑室内装饰装修（Ⅱ类民用建筑）2.建筑面积：地上12层，地下1层，装饰面积18460m²3.合同造价：人民币3860万元（固定单价合同）4.合同工期：2024年9月1日—2025年7月31日，共334日历天5.主要装饰内容：‑楼地面：800×800mm全瓷抛光砖、方块地毯、环氧树脂自流平‑墙面：干挂25mm花岗石、铝板饰面、乳胶漆‑吊顶：双层12mm石膏板+轻钢龙骨、铝合金方板、GRG造型‑门窗：成品木质套装门、断桥铝合金Low-E中空玻璃‑水电：给排水支管、智能照明、综合布线、消防喷淋末端‑其他：卫生间防水、PVC卷材地板、固定家具、软膜灯箱二、监理工作范围及依据1.范围：施工准备、材料报验、工序质量、进度、造价、安全文明、竣工验收全过程监理。2.依据：‑法律法规：建筑法、消防法、《建筑工程质量管理条例》等‑规范标准：GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》、GB50222-2017《建筑内部装修设计防火规范》等‑合同文件：施工合同、设计文件、图纸会审记录、设计变更、技术核定单‑监理合同、监理规划、监理实施细则三、施工过程监理综述1.事前控制‑组织图纸会审3次，审查深化设计节点118项；‑审查施工组织设计/专项方案15份（含脚手架、临时用电、防水、高空作业等）；‑材料设备报审236批次，不合格退场8批次（主要问题：石材放射性检测A类指标超标、轻钢龙骨厚度不足0.6mm）。2.事中控制‑巡视492次，旁站173次（重点：防水蓄水、石材干挂龙骨焊接、吊顶隐蔽、消防打压、空气检测）；‑签发监理通知单27份、暂停令1份（第7层违规拆除承重墙垛），整改复查合格率100%；‑主持召开工地例会22次，专题协调会6次（主要议题：石材色差、GRG异形下单周期、空调风口与吊顶排版冲突）。3.事后控制‑分项、检验批验收412批次，一次合格率96.8%；‑室内环境检测3次（氡、甲醛、苯、TVOC），均符合GB50325Ⅱ类限值；‑消防检测及验收1次，一次性通过；‑竣工预验收2025年7月20日，提出问题37项，整改完成37项。四、质量评估1.评估方法：依据GB50210-2018第3.2条，按“检验批→分项→子分部→分部”四级评定。2.抽样比例：‑楼地面砖：每100m²抽检1处，共抽186处，空鼓率1.4%（规范≤5%）；‑石材干挂：抽检42处，后置埋件拉拔力最小值7.8kN（设计7.0kN）；‑石膏板吊顶：抽检56处，表面平整度偏差最大2mm（规范≤3mm）。3.质量等级：‑142个检验批全部合格，其中126个优良（优良率88.7%）；‑10个分项工程质量等级均为“合格”；‑装饰装修分部工程综合评定为“合格”。4.观感质量：‑色泽均匀、接缝顺直、无开裂、无渗漏；‑细部处理到位，阴阳角方正，套割吻合；‑整体观感评价“好”。五、安全文明施工评估1.安全生产：‑无死亡、重伤事故，轻伤1人次（手指切割，已理赔）；‑临时用电、动火作业、高处临边防护检查合格率100%。2.文明施工：‑获得“××市2025年度安全文明示范工地”称号；‑施工噪声、扬尘监测值均符合××市地方标准。六、进度评估1.里程碑节点：‑2024-12-15完成6～12层吊顶封板（提前6天）；‑2025-03-10完成石材干挂（滞后5天，因春节后石材荒料运输受阻）；‑2025-05-30完成地面PVC卷材（滞后3天，交叉作业影响）。2.最终竣工：2025-07-31完成合同全部内容，综合延误2天，属允许偏差范围。3.关键线路分析：GRG下单深化→加工→安装是关键路径，监理通过驻厂监造、优化运输方案，将滞后风险压缩5天。七、造价控制评估1.变更签证29份，核定增加费用128.7万元，占合同价3.33%，未超5%目标控制线；2.暂估价材料（石材、地毯）通过招标比价节约42.5万元；3.竣工结算初审金额3918.4万元（含变更、签证、价差），预计核减率≤2%。八、合同管理与协调1.合同履约：甲乙双方均按合同条款履约，无重大违约；2.协调成果：‑成功解决空调、消防、智能化、装饰四家单位综合天花点位冲突136处；‑通过BIM技术进行4D模拟，减少现场拆改60余处。九、存在问题及处理意见1.局部乳胶漆墙面出现细微刷纹（主要集中在4层西南角会议室），已要求施工单位采用600#砂纸打磨并重新滚涂一遍，复验合格；2.个别木门套线与地砖收口打胶不饱满，已补打耐候胶并做淋水试验；3.竣工资料3套原件已移交，但城建档案馆要求补充《建筑幕墙四性检测报告》彩印件1份，监理已督促施工单位3日内补齐。十、综合评估结论经对工程质量、安全、功能、资料、观感及主要使用功能核查，××中心办公楼装饰装修工程已按设计文件和合同要求完成全部施工内容，符合国家现行规范及验收标准，质量等级评定为“合格”，具备竣工验收条件，同意提交建设单位组织竣工验收。十一、保修期监理工作要点（建议）1.保修期限：自竣工验收合格之日起计算，装饰装修工程2年，防水工程5年；2.监理每季度回访一次，重点检查：‑卫生间、屋面、外墙窗口渗漏；‑吊顶、墙面裂缝及变形；‑地面砖空鼓、PVC地板起拱；3.建立缺陷责任期台账，接到报修后24h