2025年巴乐兔租房合同租赁物维护协议

2025年巴乐兔租房合同租赁物维护协议本协议由以下双方于2025年签署：出租方（以下简称“出租方”）：[巴乐兔平台名称或指定房东名称]，统一社会信用代码/身份证号码：[出租方信息]，地址：[出租方地址]，联系电话：[出租方电话]。承租方（以下简称“承租方”）：[承租人姓名/公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[承租人信息]，地址：[承租人地址]，联系电话：[承租人电话]。出租方与承租方就位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁物”）的租赁及租赁物的维护事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条关联合同本协议是依附于双方于2025年[签订日期]签订的编号为[合同编号]的《租房合同》（以下简称“主合同”）的附件，与主合同具有同等法律效力。本协议旨在明确租赁期间租赁物的维护责任、范围、流程及费用承担等事宜。第二条定义与解释在本协议中，除非上下文另有解释：2.1“租赁物”指位于[房屋详细地址]的房屋本体、附属设施设备、家具、家电等，具体清单详见主合同附件或本协议附件。2.2“自然损耗”指租赁物因自然因素或正常使用而缓慢产生的性能下降或部件老化。2.3“人为损坏”指因承租方或其允许使用人的故意或过失行为导致的租赁物损坏，超出正常损耗范围。2.4“维修”指为恢复租赁物原有功能或确保安全使用而进行的修理、更换、加固等作业。2.5“紧急维修”指因发生水、电、燃气中断，房屋结构安全隐患，或其他可能危及居住安全的突发状况，需要立即处理的维修。第三条维修责任划分3.1出租方责任：a.确保交付的租赁物符合主合同约定的状态，具备正常使用条件，并在交付时向承租方提供完整的租赁物及设施设备清单。b.承担因租赁物自身自然损耗而产生的维修责任。c.承担法律规定的、根据主合同应由出租方承担的维修责任，特别是涉及房屋主体结构、基础、主要承重构件以及外部的供水、供电、供气主管线等的维修。d.在接到承租方关于紧急维修的合理通知后，应在[例如：24]小时内响应，并尽快组织维修人员或委托专业人员进行处理，确保房屋居住安全。e.如需进入承租方住所进行维修，应提前[例如：24]小时通知承租方，并尽量减少对承租方正常生活的影响。如维修需要较长时间暂停使用部分区域，应与承租方协商，可考虑适当缩短租期或采取其他公平补偿方式。3.2承租方责任：a.按照房屋设计用途和相关规定合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或用途。b.对租赁物及其附属设施设备负有日常保管义务，不得擅自拆卸、改装、损坏。因承租方保管不当或使用不当造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。c.承担因人为原因造成的人为损坏的维修责任或赔偿责任。d.发现租赁物需要维修（包括自然损耗和轻微损坏）时，应及时通过主合同约定的方式或本协议约定的联系方式通知出租方。e.积极配合出租方或其委托的维修人员进行必要的检查和维修工作。第四条维修范围与标准4.1出租方负责维修的范围包括但不限于：屋顶、外墙、门窗、屋面防水、房屋主体结构、单元内的总水电气管线、公共区域（如楼梯间、大堂等）的设施设备、电梯（如合同约定由出租方负责）、门禁系统等。4.2承租方负责维修的范围包括但不限于：室内给排水管道及设施、灯具、空调系统（非主体管线）、家具家电（根据主合同约定责任方）、燃气表后的管道及设施（如合同约定）、电话线路、网络线路等由承租方使用的部分。4.3双方均应确保维修工作达到恢复租赁物正常使用功能或安全的标准。第五条维修流程与通知5.1承租方发现需要维修时，应立即通过主合同约定的通讯方式或以下方式之一通知出租方：a.联系人：[出租方维修负责人姓名]，电话：[出租方维修电话]。b.平台系统：登录[巴乐兔平台名称]进行报修。c.邮箱：[出租方维修邮箱]。5.2承租方通知时应尽可能详细描述问题、发生位置，并配合提供照片、视频等证据。5.3出租方在收到通知后，应根据维修的紧急程度和性质，在[例如：48]小时内响应，告知承租方处理方案和预计完成时间。对于紧急维修，应立即采取行动。5.4如出租方需要进入承租方住所进行维修，应提前通知承租方具体时间，并表明维修原因。承租方应予以配合。第六条维修费用承担6.1因租赁物自然损耗而产生的维修费用，由出租方承担。6.2因法律规定的应由出租方承担的维修责任而产生的费用，由出租方承担。6.3因紧急维修而产生的费用，由出租方承担。出租方有权在承租方支付相关费用后，向相关供应商或维修单位追偿。6.4因承租方使用不当或过失造成的人为损坏而产生的维修费用，由承租方承担。出租方可根据实际情况，要求承租方赔偿实际维修费用。6.5因承租方原因导致的维修，相关费用由承租方承担，出租方有权从承租方支付的主合同约定的押金中直接扣除，不足部分仍有权向承租方追偿。6.6维修费用的结算：出租方承担的费用，如需由承租方先行垫付，应在承租方提供合规发票后[例如：30]日内，通过银行转账等方式退还给承租方。承租方承担的费用，出租方有权直接从押金中抵扣。第七条因维修造成的损失7.1如因出租方原因导致维修工作延误，并给承租方造成了实际损失（如导致承租方无法正常使用房屋并产生额外费用），出租方应承担相应的赔偿责任。7.2如因承租方未按约定通知维修需求、拒绝或阻挠出租方进行必要的检查和维修工作，导致损失扩大或维修无法顺利进行，由此产生的额外费用或损失由承租方承担。第八条紧急维修处理8.1承租方发现紧急维修情况时，应立即通知出租方，并采取必要的临时保护措施，防止损失扩大。8.2出租方接到紧急维修通知后，应立即组织处理，优先保障租赁物的安全和承租方的正常使用。8.3紧急维修期间产生的合理费用由出租方承担，但如非因出租方原因造成的紧急维修（例如：市政管线破裂影响），相关费用由责任方承担。第九条承租人添附与维修9.1承租人不得擅自对租赁物进行结构性改造、增设固定装置或影响房屋主体结构的其他添附。9.2承租人因生活需要进行的必要添附，应事先征得出租方书面同意，并承担相应的维修责任。9.3承租人添附部分的所有权仍归出租方所有。退租时，承租人应将添附部分拆除或恢复原状，如造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。出租方可根据添附情况和实际价值，给予承租方适当补偿，但补偿金额不超过实际投入且不违反相关规定。第十条违约责任10.1出租方未按约定履行维修义务，或维修工作不符合标准，导致承租方权益受损或产生损失的，应承担相应赔偿责任。10.2承租方未按约定通知维修需求、故意损坏租赁物、拒绝配合维修等，给出租方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2本协议构成双方就租赁物维护事宜的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。12.3对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。12.4主合同发生变更、解除或终止时，本协议根据主合同的约定相应变更、解除或终止，但其中关于维修责任的条款对双