宿迁市代建合同范本2025年

宿迁市代建合同范本，2025年鉴于双方依据有关法律法规，就宿迁市代建项目事宜协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目全称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目建设规模与内容：[详细说明项目总建筑面积、建筑规模、主要建设内容等]1.4项目投资估算：经批准的投资估算为人民币[金额]元。1.5项目代建范围：包括但不限于项目前期工作（含可研、规划、设计等咨询与报批）、勘察、设计（方案、初步设计、施工图设计）、工程招标与采购、施工阶段管理、竣工验收、移交及代建期间产生的其他相关工作。1.6项目建设目标：*质量目标：达到国家及地方相关工程质量标准，争取获得[具体奖项，如“鲁班奖”]等荣誉称号。*进度目标：项目总工期目标为自本合同生效之日起[天数]天，具体节点进度按双方确认的《项目实施计划》执行。*成本目标：项目总投资控制在批准的可行性研究报告批复概算内，并配合业主进行投资控制。*安全目标：杜绝重大安全事故，控制一般安全事故发生率。1.7项目批准文件：本项目已获得[相关部门名称]批准，批准文号为[文件编号]。第二条双方权利与义务2.1业主权利与义务：2.1.1负责提供项目建设的资金，确保资金按合同约定及时到位。2.1.2负责提供项目相关审批文件和前期基础资料，并保证其真实性、合法性。2.1.3审核代建单位提交的代建规划方案、初步设计方案、施工图设计文件、招标文件、施工合同等重要文件，并在规定时间内给予书面答复。2.1.4按照合同约定及时支付代建费及其他应付款项。2.1.5负责协调项目实施所需的外部关系，如规划、国土、环保、消防、市政配套等审批及协调工作。2.1.6组织或参与组织项目的设计、施工、监理和设备的招标工作。2.1.7组织项目竣工验收，并办理项目备案及资产移交手续。2.1.8负责项目建设期间的总体投资控制，并对代建单位的成本控制提出指导意见。2.1.9对代建单位的代建活动进行监督，并有权要求其纠正违约行为。2.1.10负责代建期间及项目建成后的相关税费（不含代建单位应缴纳的营业税金及附加）。2.2代建单位权利与义务：2.2.1依据本合同及国家相关规定，全面负责代建项目的组织实施和管理。2.2.2成立项目代建机构，配备满足项目需求的管理人员和技术人员，并明确各自的职责。2.2.3编制项目总体实施计划、年度实施计划、季度实施计划，报送业主确认后执行，并定期报告计划执行情况。2.2.4负责项目前期工作，包括但不限于市场调研、可研编制与报批、规划设计咨询、方案比选、设计管理等，并确保符合相关规定。2.2.5组织实施勘察、设计招标、投标工作，负责勘察、设计合同的管理。2.2.6组织实施施工、监理招标、投标工作，负责施工、监理合同的管理，并监督合同履行。2.2.7编制工程预算，进行工程量审核、结算管理，协助业主进行投资控制。2.2.8负责施工现场的管理，包括但不限于进度控制、质量控制、安全文明施工管理，督促施工单位按合同工期、质量标准完成建设任务。2.2.9定期向业主报告项目进展情况、存在问题及风险，提交相关报告和文件。2.2.10负责组织或配合业主进行项目竣工验收，准备完整的竣工资料。2.2.11负责代建期间项目档案、资料的收集、整理、归档和移交工作。2.2.12建立健全项目信息管理制度，确保项目信息及时、准确传递。2.2.13负责代建期间应缴纳的营业税金及附加等税费。2.2.14负责购买项目所需保险（如工程一切险、第三方责任险等），并报业主备案。2.2.15不得将代建范围内的工作整体转包给第三方，不得将工程肢解后转包或违法分包。第三条代建内容与工作标准3.1代建单位应按照国家、行业及地方现行的法律、法规、标准和规范，以及经批准的规划、设计文件进行代建工作。3.2代建单位应严格执行项目实施计划，确保项目按期、保质、安全完成。3.3代建单位应建立健全项目管理制度，包括质量管理体系、安全管理体系、环境管理体系等，并有效运行。3.4代建单位应积极采用先进的施工技术和管理方法，提高项目管理水平。3.5代建单位应配合业主做好项目宣传工作。第四条费用与支付4.1本合同项下代建费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。4.2代建费计算方式：[具体说明计算方式，如按建筑面积、按投资比例、固定费用等]。4.3代建费支付：4.3.1合同签订后[天数]日内，业主支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。4.3.2项目完成[阶段性目标，如设计方案确定/招标完成/主体工程完工]，并经业主确认后[天数]日内，业主支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。4.3.3项目竣工验收合格后[天数]日内，业主支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。4.3.4上述支付节点以业主书面确认或相关验收报告为准。4.4业主应将代建费支付至代建单位指定的银行账户：开户名称：[代建单位全称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]4.5支付方式：银行转账。4.6任何一方变更银行账户信息，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。第五条双方责任与风险分担5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。5.2因不可抗力导致合同无法继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。5.3业主应承担项目本身的投资风险和建设风险。5.4代建单位应承担因其管理不善或违反合同约定造成的损失。5.5双方应各自承担因履行合同所发生的成本和费用，除本合同另有约定外。5.6双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后[年数]年。第六条竣工验收与交付6.1项目竣工验收应按照国家相关规定执行，代建单位应负责组织准备竣工验收所需资料，并配合业主完成验收工作。6.2竣工验收合格的，代建单位应向业主提交完整的竣工资料[套数]套，并办理项目移交手续。6.3竣工资料应包括但不限于：竣工验收报告、设计图纸（含竣工图）、施工记录、验收记录、设备合格证、使用说明书、各类专项验收合格文件等。第七条违约责任7.1业主逾期支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分比]向代建单位支付违约金，但累计违约金不超过代建费总额的[百分比]%。7.2代建单位未能按合同约定的内容和时间提交阶段性成果，经业主书面催告后[天数]日内仍未纠正的，每逾期一日，应按合同总价的[万分比]向业主支付违约金，但累计违约金不超过代建费总额的[百分比]%。逾期超过[天数]日，业主有权解除合同，代建单位应赔偿由此给业主造成的损失。7.3因代建单位原因导致项目质量不符合国家或行业标准的，代建单位应负责承担维修、加固或返工费用，并承担由此造成的损失。若质量问题严重，业主有权解除合同，要求代建单位赔偿全部损失。7.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此受到的损失，包括但不限于直接损失、合同预期利益损失及合理的费用支出。7.5任何一方违反保密约定的，应赔偿因此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1若合同履行过程中发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在[天数]日内提供有效证明文件。8.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可协议变更或解除合同。已发生的费用按实际情况结算。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁（选择其一）。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。确需变更的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同履行完毕，项目竣工验收合格并移交完毕，代建费支付完毕后，本合同自动终止。10.4代建单位有严重违约行为，经业主书面催告后仍未改正，或出现破产、解散等情况，本合同可由业主单方解除。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的所有通知、文件等均应以书面形式