佳木斯市二手房买卖合同标准版

佳木斯市二手房买卖合同标准版本合同由以下双方于______年______月______日在佳木斯市签订：出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于佳木斯市______区/县______街道/乡镇______路（巷）______号______小区（大厦）______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊面积______平方米，房屋类型为______（住宅/商业/办公等），结构为______（框架/砖混/砖木等），户型为______（描述：含______个客厅、______个卧室、______个书房、______个厨房、______个卫生间），朝向为______，所在楼层为______层，共______层，装修情况为______（精装/简装/毛坯），主要附属设施包括但不限于：______（列举电梯、燃气、暖气、水、电、网络、有线电视等现状及权属）。该房屋不动产权证书编号为：________________________，土地使用权信息：性质为______，使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、共有或任何其他权利限制，或已就上述情况告知乙方并经乙方书面确认。甲方应向乙方全面、真实地告知该房屋的权属、物理、使用等一切已知及应当知道的情况。第二条房屋价款该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元。该价格包含但不限于（根据实际情况选择或修改：______）。乙方应于______年______月______日前支付定金（或订金）人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元给甲方。定金（或订金）的性质为：______（选择：定金/订金）。乙方应于______年______月______日前支付剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元。支付方式为：______（选择：一次性支付/分期支付/贷款支付）。如选择贷款支付，则乙方应保证在______年______月______日前获得银行贷款批准，并确保贷款资金按约定时间足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未获批准或未按时到账，导致合同无法继续履行的，______（选择：甲方有权解除合同，乙方承担违约责任/双方协商解决）。第三条税费承担与该房屋买卖相关的税费，按以下约定承担：（根据国家和地方最新政策及双方协商确定以下各项税费的承担方：）1.契税由______（甲方/乙方）承担。2.增值税及附加税由______（甲方/乙方）承担。3.个人所得税由______（甲方/乙方）承担。4.土地增值税由______（甲方/乙方）承担。5.权证登记费、评估费、公证费（如有）等由______（甲方/乙方）承担。6.中介服务费（如有）人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元，由______（甲方/乙方）承担。上述税费由承担方在应缴税费的义务发生时，按法律规定缴纳。第四条房屋交付与验收甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用条件，钥匙、门禁卡等由甲方交给乙方。乙方应在接收房屋前对该房屋及其附属设施、设备进行查验，并填写《房屋查验表》（作为本合同附件，如有修改需双方签字确认）。如发现房屋存在质量问题或设施损坏，乙方应在接收房屋后______日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内负责修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款并按总价款的______%支付违约金。第五条房屋所有权转移登记1.该房屋所有权转移登记手续由______（甲方/乙方）负责办理。2.办理转移登记所需的相关文件由______（甲方/乙方）准备并提供。3.办理转移登记的费用（包括但不限于税费、工本费）由______承担。4.双方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续。甲方应在______年______月______日前向不动产登记机构申请办理转移登记。自不动产登记机构完成该房屋所有权转移登记手续并核发新的不动产权证书（或电子证书）之日起，该房屋的所有权归乙方所有。5.如因甲方原因导致无法按时办理转移登记，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款并按总价款的______%支付违约金。第六条违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.若甲方违反本合同第二条第2款、第四条第3款或第五条第5款的约定，构成根本违约的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款并按总价款的______%支付违约金。因甲方违约导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同第二条第2款、第二条第4款或第五条第5款的约定，构成根本违约的，甲方有权解除合同，乙方已付的定金（或订金）不予退还，并按定金（或订金）的______倍向甲方支付违约金。因乙方违约导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第七条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力不能履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同所附的《房屋查验表》（如有）等附件，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（机构名称，如不动产登记中心/房产管理部门）执______份，______（机构名称