冷链仓储租赁协议

冷链仓储租赁协议甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________鉴于甲方拥有并运营一家符合标准的冷链仓储设施，乙方需要租赁该设施用于储存符合要求的货物。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方同意出租位于___________（详细地址）的冷链仓储设施（以下简称“仓库”）给乙方使用。1.2仓库总面积为______平方米，具体包括______平方米冷藏库（温度范围：______℃至______℃）、______平方米冷冻库（温度范围：______℃至______℃），以及其他辅助区域（如卸货区、__________等）。1.3仓库设施应具备良好的保温性能，配备完善的制冷、通风、照明、消防、监控等系统，并保持正常运行状态。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。2.2协议期满，如乙方需要继续租赁，应在本协议期限届满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及费用3.1租金标准：仓库的月租金为人民币______元整（大写：____________________）。租金按月支付，于每月______日前支付当月租金。3.2租金计算方式：冷藏库租金按实际使用面积计算，冷冻库租金按实际使用面积计算，具体单价及计算方法详见附件（若有，此处写无）。3.3其他费用：a.水费、电费：仓库的用电量及用水量由乙方实际使用量承担，甲方负责安装计量设备并按实际用量每月向乙方出具账单，乙方应在收到账单后______日内支付。b.物业管理费：仓库的物业管理费（包括清洁、安保、绿化等）按每月每平方米人民币______元整（大写：____________________）计算，由乙方承担，于每月______日前支付当月费用。c.网络费及其他公共事业费用：由乙方承担，费用标准按实际发生额结算，每月结算一次，于结算后______日内支付。d.押金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元整（大写：____________________）。协议期满或提前终止，且乙方无任何违约行为及应付费用的情况下，甲方将在扣除所有应付费用后，将剩余押金无息退还乙方。第四条仓储物的接收与管理4.1乙方应按甲方提供的仓库区域进行货物存放，不得擅自改变库区用途或进行仓库结构改造。4.2乙方货物入库时，应向甲方提供货物清单、产品合格证、检验检疫证明（如适用）以及温控要求等文件。甲方有权对入库货物进行外观检查，确保货物包装完好，符合入库要求。4.3乙方应保证其存放的货物符合国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的存储条件要求，特别是温度、湿度、消防安全等方面的要求。货物本身的质量、安全风险由乙方自行承担。4.4甲方应负责保障仓库内约定的温湿度范围稳定，并配备必要的监测设备。乙方应配合甲方的温湿度管理工作，不得擅自操作影响仓库环境调控的设施。4.5乙方应遵守仓库的安全生产规定，负责其存放区域的安全管理，不得存放易燃、易爆、危险品或污染环境的有害物质（除非双方另有约定）。4.6货物的装卸、搬运、包装、贴标等作业，由乙方自行负责或委托第三方执行，相关费用由乙方承担。乙方及其委托方在作业过程中应注意保护仓库设施和货物安全。4.7乙方应对其存放的货物进行保险，并将保险单复印件交予甲方备案。如因货物本身原因或乙方管理不善造成损失，由乙方自行承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.按照本协议约定，保障乙方在租赁期内正常使用仓库。b.负责仓库主体结构、消防系统、监控系统以及制冷、通风等核心设备的日常维护和正常运转，确保其符合安全储存要求。c.有权对仓库的存储环境（温湿度、安全状况等）进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合。d.负责仓库区域的整体安全管理，包括防火、防盗等。e.协助乙方处理仓库内可能发生的紧急情况，如设备故障、断电等。5.2乙方的权利与义务：a.按时足额支付本协议约定的租金、费用及押金。b.按照约定的时间、流程和仓库规定进行货物的入库、储存和出库。c.负责妥善保管其入库货物的所有相关单据和记录。d.严格遵守仓库的各项管理规定，包括但不限于温湿度控制、安全操作规程、消防安全规定等。e.自行负责其货物在仓库期间的保险事宜。f.如需使用仓库提供的辅助设施（如办公区、装卸平台等），应遵守相关规定，并承担相应的使用费用（如有）。第六条维护与维修6.1仓库的日常清洁应由乙方负责其存放区域内的清洁，或按甲方规定支付清洁费。6.2仓库主体结构、消防设施、监控系统、以及制冷、通风等核心设备的维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当或过失造成设施损坏，维修费用由乙方承担。6.3非甲方原因导致的设施设备故障，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。维修期间，甲方应尽量减少对乙方使用的影响，并积极寻求解决方案。6.4乙方使用的辅助设备（如自带的制冷设备等）由乙方自行维护、保养和维修。第七条保密条款7.1甲乙双方在本协议履行过程中以及协议终止后______年内，应对彼此提供的商业秘密（包括但不限于客户信息、运营数据、财务信息、技术资料、租金价格等）承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。违反本条款的一方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金、费用或押金的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。8.2乙方违反本协议第四条、第五条第（二）款关于货物存储、安全管理等规定，造成仓库设施损坏、环境污染、安全事故或第三方索赔的，乙方应负责修复、赔偿并承担全部责任。8.3甲方未能保证仓库符合约定的温湿度范围或核心设备出现严重故障，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未改或整改后仍无法满足要求的，乙方有权按实际损失要求甲方赔偿，并有权解除本协议，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。8.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：____________________），并赔偿由此给对方造成的实际损失。8.5本协议其他条款中约定的违约责任。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。b.乙方擅自改变仓库用途，存储违禁品、危险品或进行非法活动的。c.乙方擅自对仓库进行结构性改造或损坏核心设施的。d.甲方无正当理由停止提供仓库服务，或无法保证仓库基本安全储存条件的。9.3本协议期限届满，双方权利义务履行完毕，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后______日内将仓库腾空，并交还钥匙、门禁卡等。双方应对货物进行清点，甲方在扣除应付费用后，将剩余押金退还乙方。乙方应确保其货物已按约定处理或运离。第十条不可抗力10.1因地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真