出租房消防安全培训指南

20XX/XX/XX出租房消防安全培训指南汇报人:XXXCONTENTS目录01

出租房消防安全现状与重要性02

常见火灾隐患深度解析03

火灾预防综合措施04

消防设施配置与维护CONTENTS目录05

火灾应急处理与自救技能06

房东与租户消防安全责任07

消防安全培训与演练08

典型火灾案例警示与总结出租房消防安全现状与重要性01出租房火灾风险严峻形势全国出租房火灾数据统计

2024年某市住宅火灾统计显示，全年共发生火灾1831起，其中电气故障引发的火灾占比高达32%，出租房因居住密度高、租户流动性大，火灾隐患尤为突出。典型火灾案例警示

2024年1月江西新余培训机构火灾造成39人遇难，起火原因为施工人员违规动火作业；2023年河南安阳凯信达仓库火灾致42人死亡，系违规电焊作业引发，均暴露出消防安全管理的严重缺失。出租房火灾高风险因素

电气安全隐患（私拉乱接、线路老化、超负荷用电）、明火使用不当（厨房用火无人看管、燃气泄漏）、逃生通道堵塞（杂物堆放、违规停放电动车）、消防设施不足是出租房火灾的四大主要诱因。火灾后果的严重性

出租房火灾具有突发性强、蔓延迅速的特点，燃烧产生的有毒烟雾可在短时间内致人窒息，高温可达1000摄氏度以上，极易造成群死群伤和重大财产损失，如2022年浙江宁波宁海县出租房火灾致7人死亡。火灾对生命财产的严重威胁火灾对生命安全的严重威胁出租房火灾具有突发性强、破坏性大的特点，可能造成人员伤亡及不可逆的身体伤害，如烧伤、吸入有毒气体窒息等，需高度重视。火灾引发的财产损失风险火灾可导致家具、电器等财物损毁，租户可能面临巨额经济损失，部分重要物品甚至无法挽回，同时也可能对房屋结构造成破坏。火灾对建筑结构的破坏高温会削弱建筑承重结构，可能引发楼层倒塌等严重后果，火灾时应避开已燃烧区域，防止因结构失稳造成二次伤害。火灾产生的有毒气体危害塑料、化纤等材料燃烧释放氰化氢等致命气体，短时间内可致人窒息死亡，逃生时需优先选择防毒面罩等防护工具，或用湿毛巾捂住口鼻低姿前行。消防安全培训的核心价值

提升租户及管理者的消防意识通过系统培训，强化租户火灾预防认知，培养日常火险识别能力，确保全员掌握基础消防知识，从思想根源上降低火灾发生风险。

普及火灾预防与应急处理知识教授灭火器操作、疏散路线选择等实战技能，详解灭火器、报警器等设备使用方法，结合实操演练提升初期火灾扑救效率，有效应对突发火情。

有效降低火灾事故发生率使参训者掌握防火、灭火及器材操作技能，增强自救互救能力，通过知识普及和技能提升，从源头上减少火灾隐患，显著降低出租房火灾事故发生频率。

筑牢社会安全防线最终构建全员参与的消防安全协同机制，形成房东负责、租户尽责、共同防范的良好局面，为社会整体安全稳定贡献力量，保障人民生命财产安全。常见火灾隐患深度解析02电气线路安全隐患排查

线路老化与破损风险识别检查电线绝缘层是否存在开裂、硬化、脱落或裸露铜芯现象，重点关注厨房、卫生间等潮湿环境及家具背后、墙角等隐蔽处线路。发现线路老化应立即更换，避免因短路引发火灾。

私拉乱接电线行为整治严禁在出租屋内私自牵拉临时电线，特别是从总闸或插座处未经保护直接引出的线路。电线应穿管保护或使用合格线槽，不得缠绕在金属物上或直接敷设在可燃物表面。

插座与开关安全检查检查插座是否有烧灼痕迹、松动、变形，开关按键是否失灵或过热。确保插座安装牢固，开关动作正常。禁止使用破损或“三无”插座、开关，大功率电器应使用专用插座。

线路负荷与过载隐患评估核算用电总功率，避免多个大功率电器（如空调、电热水器、电磁炉）同时使用同一回路。检查电表箱内空气开关额定电流是否匹配线路负荷，是否安装漏电保护器，并每月测试其有效性。违规使用大功率电器风险

01大功率电器违规使用风险分析大功率电器如电炒锅、电暖器、电磁炉等易致电路过载，电线过热可能引发火灾，需严格防范此类安全隐患。

02常见违规大功率电器类型包括但不限于：热得快、电炉子、电暖器、电火锅、大功率电吹风机等，这些电器在出租屋中违规使用普遍。

03违规使用引发的典型后果2022年8月，浙江省宁波市宁海县一处出租屋因违规使用大功率电器导致火灾，过火面积约280平方米，造成7人死亡。

04大功率电器安全使用规范建议合理控制电器负载，选用3C认证产品，定期检修线路设备，避免同一插座同时使用多台大功率电器，及时更换老化部件以确保用电环境安全可靠。居住环境与易燃物管理问题01高密度居住环境火灾风险分析群租房空间狭小且人员密集，易引发电气超载及可燃物堆积，增加火灾荷载和疏散难度，需加强租户安全用电教育及逃生通道管理。02通风不良对火灾扩散的影响出租房通风不畅导致火灾时烟雾积聚迅速，能见度降低，有毒气体浓度升高，租户应掌握低姿匍匐等逃生技能并定期检查消防设备确保有效性。03易燃物品存放规范禁止在楼道、阳台、楼梯间等公共区域堆放纸箱、旧家具、衣物等可燃物，室内可燃物品应分类存放并与火源保持安全距离，定期清理。04明火使用与管控要求室内严禁使用蜡烛、香薰、炭火盆等明火源，吸烟后务必确保烟头完全熄灭并妥善处理；厨房烹饪时应有人值守，避免明火离人。电动车违规停放充电危害电池故障引发火灾风险电动车电池在充电过程中易因短路、过充等问题发生故障，引发火灾。2022年上海普陀一出租屋火灾即由卧室内电动自行车锂离子蓄电池故障引发，过火面积约20平方米，造成3人死亡。堵塞疏散通道危及逃生租户将电动车停放在楼道、楼梯间等疏散通道内，火灾发生时安全出口迅速被浓烟封堵，居民逃生极其困难。过道和楼梯口被电动车占据，影响疏散通道畅通，延误最佳逃生时机。高温有毒烟雾快速扩散电动车燃烧时产生大量有毒烟雾，温度高达1000摄氏度以上。塑料、化纤等材料燃烧释放氰化氢等致命气体，且浓烟可在短时间内充满楼道，导致窒息或视线受阻，增加人员伤亡风险。引发次生灾害连锁反应电动车火灾可能引发电路二次起火或燃气爆炸等次生灾害。楼梯间停放的电动车起火后，火势易沿楼道向上蔓延，威胁整栋建筑安全，同时高温可能削弱建筑承重结构，增加救援难度。燃气使用不规范安全隐患燃气设施私改风险未经专业人员许可，私自改装、延长燃气管道，接头不密封易导致燃气泄漏。使用非法瓶装液化气，气瓶质量无保障，极易引发爆炸事故。厨居未分隔隐患厨房与卧室、客厅未进行有效分隔，明火煮食与生活起居在同一空间。燃气泄漏时遇到明火或电火花，瞬间引发爆燃，人员来不及反应就可能被烧伤。安全装置缺失危害未安装燃气报警器、自动切断阀等安全设备。使用后不及时关闭气源阀门，燃气持续泄漏。软管老化龟裂未及时更换，易造成燃气泄漏，留下重大安全隐患。操作不当引发事故使用燃气时无人看管，锅底溢出汤水浇灭火焰导致燃气泄漏。燃气灶具、热水器超期使用，部件老化失灵。倾倒液化气残液或加热气瓶，极易引发爆炸。火灾预防综合措施03规范居住地选择安全要点

建筑结构安全评估租赁前需全面检查房屋结构，排查违规改造与建筑缺陷，重点核查疏散通道、消防设施等是否符合安全规范，避免选择使用易燃材料隔断的房屋。

消防设施配置检查确认出租屋按规定配备灭火器（如每层至少2具4kgABC干粉灭火器）、独立式烟雾报警器等消防器材，并检查其是否在有效期内、功能是否完好。

疏散通道与安全出口核查确保各房间逃生路线标识清晰且畅通，安全出口数量充足、未被锁闭或堵塞，防盗窗应设置可从内部开启的逃生窗，尺寸不小于0.8×1米。

电气与燃气设施安全检查检查电气线路是否穿管保护、有无老化破损，电表箱是否配备空气开关和漏电保护器；燃气设备安装是否规范，是否安装燃气报警器，软管是否老化龟裂。电气安全使用与维护规范

电气线路安全敷设要求出租屋电气线路应采用国标布线方式，电线需穿管保护，严禁私拉乱接或裸露敷设。线路应避免缠绕、接触易燃物，所有布线操作需由专业电工完成，确保安全。

电器设备使用规范必须选用具有3C认证的电器产品，严禁使用“三无”电器。大功率电器如电炒锅、电暖器等应单独配置专用插座，避免多设备共接一个插线板，防止超负荷用电。

定期检查与维护制度建立季度性电气安全检查机制，重点检查线路是否老化、破损，插座、开关是否松动、过热，电器设备是否正常工作。发现问题立即停用并维修或更换，留存检查记录。

充电设备安全管理手机、电动车等充电设备应远离易燃物，充电时有人看管，充满后及时断电，严禁长时间充电或在卧室、楼道等区域为电动车及电池充电。

漏电保护与过载防护出租屋配电箱必须安装合格的漏电保护器和空气开关，每月测试漏电保护器的灵敏性。根据用电负荷合理配置线路和开关，必要时加装过载保护装置，防止线路过热引发火灾。燃气设备安全操作指南

规范使用与日常检查使用燃气灶具时需有人值守，熄火后务必关闭总阀门。定期用肥皂水检查燃气管道、阀门及软管连接处，查看是否有气泡产生以判断是否泄漏。

燃气软管维护与更换燃气软管长度不应超过2米，严禁穿墙越室，且需每18个月更换一次。选择耐腐蚀、抗老化的专用燃气软管，接口处需用管卡固定牢固。

厨房通风与安全装置厨房应保持良好通风，使用燃气时打开油烟机或窗户。建议安装燃气报警器和自动切断阀，当燃气浓度超标时能及时报警并切断气源，安装位置需距离地面15-30厘米。

异常情况应急处置若发现燃气泄漏，应立即关闭总阀，打开门窗通风，严禁开关任何电器（包括电灯、排风扇）和使用明火。切勿在室内拨打或接听电话，应到室外安全地点拨打燃气公司抢修电话或119报警。易燃物品分类存储与管理

易燃液体安全存储规范酒精、油漆等易燃液体需单独存放于阴凉通风处，使用密封容器并标注警示标识，远离火源和电器设备，避免泄漏引发爆炸或火灾。

固体可燃物存放要求纸箱、衣物等固体可燃物不得堆积在楼道、阳台、厨房等区域，应设置专用储物区并保持与火源安全距离，定期清理过期或无用物品。

燃气使用与管理要点液化气罐需直立放置在通风良好位置，连接软管每18个月更换一次，使用后及时关闭总阀，安装燃气报警器并定期检测，严禁私自改动管线。

明火源管控与防范措施室内严禁使用蜡烛、香薰等明火源，吸烟后确保烟头完全熄灭并妥善处理，厨房烹饪时需有人值守，使用明火设备需设置防火隔离区。电动车安全停放充电管理

电动车停放区域规范严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放电动车。应设置专用的室外集中停放区域，与建筑主体保持安全距离，并配备防雨、防晒设施。

电动车充电安全要求禁止在室内、楼道为电动车及其电池充电。应在集中充电处充电，使用符合国家标准的充电设施，充电时间不宜过长，一般不超过8小时，避免过充引发火灾。

违规停放充电的危害电动车电池充电过程中易发生短路、过充等问题引发火灾，燃烧时产生大量有毒烟雾，温度高达1000摄氏度以上，停放在楼道等区域会迅速封堵安全出口，导致居民逃生困难，伤亡风险极高。

安全责任与监管措施房东应加强对租户的宣传教育，明确禁止电动车进楼入户的规定，定期检查停放区域安全状况。租户应自觉遵守规定，不在禁停区域停放充电，发现违规行为及时劝阻或向管理方报告。消防设施配置与维护04灭火器选型与规范配置常用灭火器类型及适用范围干粉灭火器：适用于扑救固体、液体、气体及带电设备初起火灾，如木材、汽油、天然气、电器火灾等，是出租房首选。二氧化碳灭火器：适用于贵重设备、档案资料、600伏以下电气设备火灾，但使用时需防止冻伤和窒息。水基型灭火器：适用于固体和液体火灾，灭火后无残留，但不适用于电气和油类火灾。出租房灭火器配置标准按照建筑面积配置：一般每50平方米至少配备1具4公斤ABC干粉灭火器，每个楼层不少于2具。特殊区域加强配置：厨房、配电间等火灾高发区域应额外增设灭火器。组合配置原则：可根据实际情况组合使用不同类型灭火器，如干粉灭火器搭配灭火毯（厨房）。灭火器放置要求与标识放置位置：应设置在明显、便于取用的地点，如出入口附近、楼梯间、厨房门口等，铭牌朝外，顶部离地面高度不大于1.5米，底部不小于0.08米。禁止遮挡：灭火器箱不得上锁，周围无杂物堆放，确保紧急情况下能迅速取用。标识清晰：对有视线障碍的设置点，应增设发光指示标志。灭火器定期检查与维护日常检查：每月检查压力表指针是否在绿色区域，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否堵塞。定期维护：每年至少进行一次全面检查，干粉灭火器期满5年需首次维修，以后每2年维修一次，达到报废年限（干粉灭火器10年）及时更换。建立台账：记录灭火器型号、购置日期、检查维护情况，确保可追溯。烟雾报警器安装与测试

核心安装位置要求每个卧室及客厅顶部中央位置必须安装独立式烟雾报警器，确保探测范围无死角。厨房需距离烹饪设备3米以上，避免油烟误报，同时兼顾对厨房火情的监测。

标准安装规范报警器应固定在天花板或距天花板小于30厘米的墙面上，远离通风口、空调出风口及窗户等空气流动剧烈位置。安装时需确保底座牢固，接线（若有）规范，避免接触易燃物。

定期功能测试方法每月应按下测试按钮，检查报警器是否发出声光警报。每年至少使用专业烟剂测试一次灵敏度，确保在真实火情下能准确响应，测试时注意人员疏散和通风。

维护与电池更换定期清理报警器表面及传感器积尘，保持探测灵敏度。对于电池供电型报警器，应在电池低电量提示时立即更换，建议每1-2年主动更换电池，确保设备持续有效。应急照明与疏散指示系统

01应急照明配置规范在出租屋的走廊、楼梯间等疏散通道上方应安装应急照明灯，确保在断电或火灾等紧急情况下能自动点亮，持续照明时间不应少于90分钟，为人员疏散提供足够光线。

02疏散指示标志设置要求安全出口上方需安装绿色“安全出口”指示牌，疏散走道地面应设置荧光疏散指示箭头，指示标志应清晰醒目、安装牢固，确保在浓烟环境下仍能被有效识别，指引逃生方向。

03系统日常维护与测试每月应手动测试应急照明和疏散指示标志的功能，检查灯具是否完好、电池电量是否充足、光源是否正常。每季度进行一次断电模拟测试，确保其在断电时能迅速切换并保持规定的照明时间。消防设施定期检查维护制度日常检查规范每日检查疏散通道是否畅通、安全出口是否锁闭、应急照明是否正常，观察有无违规用电用火行为及电动车违规停放充电情况。周期性检查要求每周测试烟雾报警器功能，检查灭火器压力表是否在绿色区域，查看消防设施是否完好；每月全面巡查电气线路，重点检查配电箱、开关、插座，检查燃气管道、阀门、软管是否漏气，清理楼道、楼梯间堆放的杂物。年度专业维护每年委托专业机构进行电气安全检测，更换老化线路；维护保养灭火器材，及时充装或更换；更换烟雾报警器电池，测试所有消防设施，确保其符合使用标准。检查维护记录与整改建立检查维护台账，详细记录每次检查情况、发现的问题及整改结果。对不能立即处理的隐患，应采取临时防范措施并限期整改，跟踪落实整改情况。火灾应急处理与自救技能05初期火灾扑救黄金时机把握

黄金扑救时段界定火灾初期阶段（0-5分钟）火势较小且烟雾未扩散，是扑救黄金期，需立即使用灭火器或消防栓控制，同时报警。

火势判断标准仅适用于初期小火（如桌面起火、电器局部起火），若火势已蔓延至墙面、大面积可燃物，或浓烟滚滚，立即撤离并拨打119。

灭火器有效性检查检查灭火器压力指针（在绿色区域为正常，红色需更换，黄色需谨慎使用）、瓶身无破损、喷嘴无堵塞、有效期内。

快速响应行动要点火灾发生时，迅速判断火势可控性，确认灭火器有效后，立即采取“提、拔、握、压”操作步骤，站在上风向对准火源根部喷射，同时呼叫他人协助报警。灭火器正确使用操作流程

使用前检查与判断确认火势可控，仅适用于初期小火；检查灭火器压力指针在绿色区域、瓶身无破损、喷嘴无堵塞且在有效期内。

标准操作四步法：提、拔、握、压提：提起灭火器至距离火源2-3米处，平稳放置；拔：拔掉保险销；握：一手握喷嘴，一手握压把；压：对准火焰根部按下压把，左右扫射。

不同火源灭火要点电气火灾需先切断电源，使用干粉或二氧化碳灭火器；油锅火灾可用窒息法（如锅盖覆盖）或干粉灭火器，避免用水；固体火灾对准根部持续喷射直至熄灭。

安全使用注意事项站在上风向操作，避免浓烟呛伤；灭火时保持低姿，防止高温灼伤；火焰熄灭后停留观察3-5分钟，防止复燃；使用后及时上报并更换或充装。科学疏散逃生路线规划

双逃生路线制定标准每间出租房需规划两条相互独立的疏散路线，主路线优先选择距离最近的安全出口，备用路线作为应急备选，规避单一通道堵塞风险。

疏散路线标识规范设置在房间门口、走廊拐角等关键位置张贴荧光疏散指示标志，箭头清晰指向安全出口方向，标识间距不超过10米，确保夜间可视性。

重点区域逃生技巧培训针对楼梯间、狭窄通道等区域，专项训练低姿匍匐前进、湿毛巾捂口鼻等技能，模拟烟雾环境下的路线识别与快速通过能力。

定期疏散演练机制建立每季度组织一次全员参与的疏散演练，记录各节点逃生时间，根据演练结果优化路线设计，强化租户对疏散流程的肌肉记忆。火场逃生自救防护技巧烟雾防护核心方法火灾中烟雾含有大量有毒气体，是致人死亡的主要原因。需使用湿毛巾（折叠8层以上，浸湿拧至半干）严密捂住口鼻，或佩戴防烟面罩，其滤毒罐可有效过滤一氧化碳等有毒气体约30分钟，争取逃生时间。疏散路线选择与行动要领熟悉并选择最近的安全出口和疏散楼梯，严禁使用电梯。疏散时保持低姿匍匐前进，贴近地面呼吸相对清洁空气，避开人流密集区域和火焰高温区，沿墙面或疏散指示标志指引方向快速撤离。被困室内应急措施若逃生路线被火势封锁，应立即退回房间，用湿毛巾、衣物等堵塞门缝，泼水降温延缓火势蔓延。到阳台或窗口等易被发现位置呼救，挥舞鲜艳衣物或使用手电筒、口哨等发出求救信号，等待专业救援，切勿盲目跳楼。特殊场景逃生技巧穿过火焰区域时，可将浸湿的棉被、毛毯等裹在身上快速通过。若身上着火，应立即就地打滚压灭火苗，切勿奔跑。高层建筑逃生时，如楼梯间未受烟火威胁，可沿楼梯有序撤离；若楼梯间充满浓烟，应返回室内固守待援，勿进入。紧急情况报警与联络机制

火警报警规范流程发现火情立即拨打119，清晰说明火灾发生的具体地址（街道、门牌号、楼层及房间号）、火势大小、燃烧物质类型及是否有人员被困，保持电话畅通以便消防部门回拨确认。内部应急联络网络建立房东与租户之间的紧急联络群，保存消防、公安、物业等部门电话。火灾发生时，第一时间通知周边住户疏散，形成“报警-通知-疏散”快速响应链条。报警信息要素完备性报警时需准确报告起火位置、燃烧物（如电器、家具、燃气）、火势蔓延方向及现场是否有易燃易爆品，为消防队调配救援资源提供关键依据。报警后现场配合要点报警后应在路口或明显位置引导消防车，避免消防通道被占用；若有人员被困，需明确告知被困位置及人数，同时组织人员有序疏散，禁止重返火场取物。房东与租户消防安全责任06房东消防安全主体责任

房屋消防安全条件保障不得出租不符合消防安全条件的建筑，确保建筑材料、结构、电气线路等符合国家消防技术标准，严禁使用易燃可燃材料装修和分隔房间。

消防设施配置与维护义务按规定为出租屋配备灭火器、独立式烟雾报警器、应急照明等消防器材，并定期检查、维护、更换，确保其完好有效，建立检查维护台账。

疏散通道与安全出口畅通保障保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通无阻，设置明显的疏散指示标志和应急照明，严禁在楼梯间、走廊等公共区域堆放杂物或设置障碍物。

消防安全管理与隐患整改对租户进行消防安全宣传教育，告知安全注意事项，定期组织消防演练；发现租户违规行为或火灾隐患应及时制止并督促整改，建立消防安全管理制度。租户消防安全义务与规范

遵守房屋使用规定不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构；对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。严禁使用三合板等可燃材料对空间进行分隔。

规范用电行为电器线路敷设时应进行穿管保护，不超负荷用电。严禁私拉乱接、插线板接插线板等现象。使用合格电器产品，离开房间时关闭非必要电器电源，充电完成后及时拔掉插头。

安全使用燃气煮饭时不能离人，使用后要及时切断气源，经常检查燃气软管是否漏气，定期清理抽油烟机。不使用不合格燃气具，厨房保持通风良好。

电动车安全管理应当停放在安全地点，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。严禁电动车及其电池上楼、入室，不在室内长时间充电。

维护消防设施与通道要自觉维护楼道内的消防设施器材，不占用、封堵楼梯走道或出口，及时清理屋中杂物，不堆放易燃易爆物品。熟悉消防设施位置及使用方法，发现损坏及时报告房东。消防安全责任书签订要点

明确责任主体与范围责任书需明确房东（房屋所有人/管理人）为消防安全第一责任人，租户为实际使用人，双方共同承担出租屋消防安全责任。责任范围应覆盖建筑结构安全、消防设施维护、用火用电用气安全、疏散通道畅通等出租屋全区域、全环节。

细化双方权利与义务房东义务包括：提供符合消防安全条件的房屋，按规定配备并定期检查维护消防器材（如灭火器、烟感报警器），保障疏散通道畅通，对租户进行消防安全宣传教育。租户义务包括：遵守消防安全管理规定，规范使用电器和燃气，不堵塞疏散通道，不违规停放电动车充电，发现隐患及时报告。

约定隐患整改与追责机制明确双方对火灾隐患的排查、报告及整改责任。房东需对房屋固有隐患及时整改；租户对自身行为引发的隐患负责。约定违约责任，如因一方未履行责任导致火灾