2026年建筑遗产维护合同

2026年建筑遗产维护合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国文物保护法》等有关规定，就乙方向甲方提供建筑遗产维护服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业建筑遗产维护服务，严格按照国家相关文物保护标准和双方确认的维护方案要求，对甲方拥有的位于__________________的__________________建筑遗产进行系统性维护，包括但不限于结构加固、墙面修缮、屋顶防水、木结构保护、内部设施更新、防虫防潮处理、历史风貌恢复等。乙方需组建具备建筑遗产维护专业资质的团队，并配备专业的维护设备和材料，确保维护工作符合文物保护要求，并最大限度保留建筑遗产的历史风貌和原始特征。乙方应向甲方提供维护方案的详细说明、维护方案的设计图纸、所使用材料的检测报告、维护人员的专业资格证书等文件，并在维护过程中定期向甲方汇报工作进展，提供维护前后的对比照片和影像资料。

二、服务方式

1、维护服务地点：__________________。

2、具体维护范围包括但不限于：

（1）建筑结构检测与加固；

（2）墙面粉刷与破损修复；

（3）屋顶防水与排水系统检修；

（4）木结构防腐、加固与修缮；

（5）门窗更换与修复；

（6）内部电路、管道系统检修与更新；

（7）防虫、防鼠、防潮处理；

（8）历史装饰元素修复与保护；

（9）维护区域的清洁与整理。

3、维护团队：乙方需组建由不少于_______名具备建筑遗产维护经验的专业工程师、_______名熟练技工和_______名辅助人员组成的维护团队，并明确各成员的职责分工。

4、维护周期：乙方应按照合同约定，在____年____月____日至____年____月____日期间完成全部维护工作，并承诺在维护期间每日安排不少于_______名专业人员在现场施工，确保施工进度和质量。

5、维护计划：乙方应制定详细的年度、季度、月度维护计划，并提交甲方审核，经甲方确认后执行。如遇特殊情况需调整维护计划，乙方应提前_______日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可调整。

6、维护标准：乙方提供的维护服务应符合国家《文物保护工程管理办法》、《文物保护工程质量管理规范》等相关标准，并确保维护后的建筑遗产能够正常使用，且历史风貌得到有效保护。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供建筑遗产的详细资料，包括但不限于历史沿革、建筑图纸、历次维护记录、相关产权证明等，并确保所提供资料的真实性和完整性。

2、甲方应为乙方提供必要的施工条件，包括施工用水、用电、临时堆放场地等，并协调解决施工过程中可能遇到的与周边环境相关的问题。

3、甲方应监督乙方的维护工作，有权对维护方案、施工过程、材料使用、工程进度等进行检查，并要求乙方对不符合要求的环节进行整改。

4、甲方应指派专人与乙方对接，负责维护工作的日常沟通、协调和验收，并对乙方的维护报告、进度表、验收申请等进行审核。

5、如甲方需对维护方案进行调整或增加新的维护项目，应提前_______日向乙方提出书面请求，并经乙方评估后协商确定调整方案和费用。

6、甲方应按照合同约定，及时向乙方支付维护服务费，并对乙方的收款凭证进行审核。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施建筑遗产维护业务的相应资质，并持有国家文物局颁发的相关文物保护工程资质证书。

2、乙方应严格按照经甲方审核确认的维护方案进行施工，并确保维护工作符合文物保护要求，不得擅自改变维护方案或降低维护标准。

3、乙方应选派具备相应资格和经验的专业人员负责维护工作，并确保所有施工人员均经过安全生产教育和培训，并持有相应的上岗证件。

4、乙方应使用符合国家标准的环保材料，并确保材料的来源可追溯，提供材料的质量检测报告和合格证明。所有材料的选用应优先考虑与原有建筑风格和材质相匹配的环保材料。

5、乙方应制定详细的安全生产方案，并采取有效的安全防护措施，确保施工过程中的人员安全和财产安全，避免对建筑遗产造成不必要的损害。

6、乙方应妥善保管施工过程中产生的建筑垃圾和废弃材料，并按照环保要求进行分类处理和清运，避免对环境造成污染。

7、乙方应建立完善的维护记录制度，对维护过程中的关键节点、使用材料、施工工艺、验收情况等进行详细记录，并定期向甲方提交维护报告，包括但不限于施工日志、照片、影像资料、材料清单、费用清单等。

8、乙方应积极配合甲方的检查和验收工作，并对甲方提出的整改意见进行及时整改，确保维护质量达到合同约定标准。

四、维护服务费及支付方式

1、维护服务费实行分阶段支付制，根据维护进度分_______个阶段进行支付，具体支付节点和比例如下：

（1）合同签订后_______日内，甲方支付总服务费的_______%作为预付款；

（2）第一阶段维护工作完成后，经甲方验收合格后_______日内，甲方支付总服务费的_______%；

（3）第二阶段维护工作完成后，经甲方验收合格后_______日内，甲方支付总服务费的_______%；

（4）第三阶段维护工作完成后，经甲方验收合格后_______日内，甲方支付总服务费的_______%；

（5）剩余的_______%作为质保金，于维护工程整体竣工验收合格并完成缺陷责任期后_______日内支付。

2、维护服务费含税金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），其中人工费占_______%，材料费占_______%，机械费占_______%，管理费占_______%，利润占_______%。

3、支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付维护服务费，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的正规发票。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为未完成维护工作量对应的服务费_______%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付维护服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______个月仍未支付维护服务费，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成维护工作量对应的服务费及违约金。

3、因乙方原因导致维护质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方进行免费整改，整改期间乙方不得收取相关费用；若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费，并可根据情况要求乙方承担相应的赔偿责任。

4、因乙方施工人员故意或重大过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等，且甲方有权提前_______天以书面形式通知乙方解除合同。

5、甲方未按合同约定提供必要的施工条件或协调解决施工过程中遇到的问题，导致维护工作延误的，乙方应及时向甲方通报情况，并经甲方确认后，维护工期相应顺延，但最长不得超过_______个月。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至维护工程整体竣工验收合格并完成缺陷责任期后终止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：