商铺转租协议

商铺转租协议甲方（出租人）：_________身份证号：_________乙方（承租人/转租方）：_________身份证号：_________丙方（次承租人/承租人）：_________身份证号：_________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承租甲的商铺，并将该商铺部分转租给丙使用事宜，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1甲方将其合法拥有（或合法租赁）的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路名）_________（门牌号）的商铺（以下简称“该商铺”）转租给丙方使用。1.2该商铺建筑面积约为_________平方米，具体范围包括_________（可详细描述，如包含地面、一层等）。1.3该商铺现状为_________（如：毛坯、装修后）。第二条转租依据2.1乙方确认其系根据与甲方签订的原租赁合同（合同编号：_________，以下简称“原租赁合同”）合法承租该商铺的。2.2原租赁合同明确约定乙方享有转租权，或甲方已书面同意乙方将该商铺转租给丙方。2.3本协议的签订及履行不得违反原租赁合同的约定。第三条转租期限3.1本协议项下的转租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。3.2转租期限应不早于原租赁合同约定的乙方租赁期限起始日，且不超过原租赁合同约定的乙方租赁期限终止日。第四条转租租金及支付4.1丙方同意向乙方支付转租租金，租金标准为每月_________元人民币（大写：_________）。4.2支付方式为□按月支付/□按季支付/□按半年支付/□按年支付。具体为：_________。4.3丙方应于每月_________日前将当期租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________4.4本协议项下的租金_________（包含/不包含）乙方按照原租赁合同应向甲方支付的租金。如包含，则乙方仍需按原租赁合同约定向甲方支付相应租金；如不包含，则乙方应自行承担向甲方支付原租金的义务，或由丙方直接向甲方支付原租金，具体方式为_________，需经甲方书面同意。第五条转租费用5.1除租金外，丙方在转租期内使用该商铺所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、市政税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，具体税种为_________）及其他应由次承租人承担的费用，由丙方承担。5.2上述费用的支付方式为：_________（如：直接向相关单位缴纳/由乙方代收代缴，乙方收取一定比例手续费_________/其他约定方式）。5.3乙方应按原租赁合同约定，按时足额向甲方支付原租赁合同项下约定的其他费用。第六条双方权利与义务6.1丙方的权利与义务：（1）在协议约定的范围内，享有对该商铺的占有、使用权利。（2）按期足额向乙方支付转租租金及其他应承担的费用。（3）负责保管、合理使用并爱护该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途，如需进行影响结构的改造，必须事先征得甲方和乙方书面同意，并承担相关费用，租赁期满或合同解除时应恢复原状。（4）遵守国家法律法规以及甲方根据原租赁合同与乙方签订的管理规约，并接受甲方的监督和管理（乙方应将甲方相关管理规定告知丙方）。（5）不得将本协议项下的权利进行转租或再转租，除非本协议另有明确约定。（6）负责处理因丙方使用该商铺而产生与物业管理等第三方的事务性联络及协调。（7）如因丙方原因导致该商铺被采取查封、冻结等措施，影响乙方权利行使的，由丙方承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定向丙方收取转租租金。（2）监督丙方对该商铺的使用情况，确保其符合本协议及原租赁合同的约定。（3）保证其转租行为已获得甲方同意（如需）。（4）在转租期内，除本协议另有约定外，不得擅自提前收回该商铺。（5）按期足额向甲方支付原租赁合同项下的租金及其他约定费用。（6）在丙方违反本协议约定时，有权采取必要的措施维护自身权益，并可要求丙方承担违约责任。（7）协助丙方处理与甲方之间的必要沟通，但对外以乙方名义进行。（8）负责处理该商铺主体结构及原租赁合同约定由乙方负责的维修事宜，相关费用由乙方承担（除非是丙方使用不当或过错造成的）。第七条原租赁合同相关条款的适用7.1经甲乙双方同意，原租赁合同中关于_________（可列举，如：房屋交付标准、维修责任、违约责任、提前解约条件等）的条款，在符合原合同约定主体的情况下，直接适用于丙方。7.2甲方保留根据原租赁合同直接向乙方行使权利（如检查权、收回权、对乙方违约的追究权等）的权利。第八条维修责任8.1该商铺主体结构及设施（非因使用原因）的维修责任及费用由甲方承担，但甲方应在收到乙方通知后及时进行维修。如甲方未及时维修造成损失的，由甲方承担责任。8.2因丙方使用不当、保管不善或过错导致的该商铺及其附属设施损坏，维修责任及费用由丙方承担。乙方应要求丙方负责修复或赔偿。第九条改建、装修与添附9.1丙方如需对该商铺进行改建、装修或设置固定性、永久性设施（添附），必须事先获得甲方和乙方的书面同意，并按约定承担费用。9.2丙方添附物所有权归丙方所有，但租赁期满或本协议解除时，丙方添附物应无偿、拆除并恢复原状，不得损坏该商铺。9.3乙方因管理需要，可在丙方同意并补偿损失的前提下，拆除或修改丙方进行的添附物。第十条合同的变更、解除与终止10.1本协议的变更，须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面补充协议。10.2发生下列情形之一，本协议可解除：（1）本协议期限届满，双方不再续租。（2）经甲、乙、丙三方协商一致，同意解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。（4）乙方或丙方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正。（5）乙方根据原租赁合同被甲方合法解除租赁合同，导致本协议无法继续履行。（6）法律、法规规定的其他情形。10.3本协议解除或终止后，乙方应负责将商铺清理退租，恢复原状（除不可抗力或约定修缮外），并向甲方办理相关手续。丙方应向乙方结清所有应付未付的款项。保证金的处理按原租赁合同及本协议约定执行。第十一条违约责任11.1丙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权解除本协议，并要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2丙方擅自改变商铺结构、用途或损坏商铺，经乙方书面通知后拒不改正的，乙方有权解除本协议，并要求丙方承担修复费用、赔偿责任。11.3乙方未按原租赁合同约定向甲方支付租金或其他费用的，应按原租赁合同的约定承担违约责任。如因此导致甲方解除与乙方的原租赁合同，乙方还应承担相应责任。11.4任何一方违反保密条款，应向守约方支付_________元人民币的违约金，并赔偿因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。13.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知其他各方。第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。14.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知其他方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。第十五条保密15.1甲、乙、丙三方应对本协议内容以及在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十六条完整协议16.1本协议及其附件（如有）构成三方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。第十七条法律适用17.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条合同份数18.1本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，丙方执_________份，具有同等法律效力。第十九条原租赁合同作为本协议的附件，与本协议具有同等法