房产租赁管理合同协议

房产租赁管理合同协议甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]（若有管理方）管理方（管理服务提供方）：[管理方名称]统一社会信用代码：[管理方证件号码]地址：[管理方地址]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“该房屋”）的合法所有权，乙方希望租赁该房屋用于[租赁用途]，甲方同意将该房屋出租给乙方使用，并（委托）[管理方名称]负责或参与该房屋的租赁管理事宜。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙、（管）三方经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，房屋类型为[房屋类型，如住宅、商铺等]。1.2该房屋产权证号为：[产权证号]，所有权人为甲方。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已清除该房屋上存在的可能影响乙方正常使用的权利负担或瑕疵（除非本协议另有约定）。1.3该房屋现状详见本协议附件（虽然要求无附件，但此处提及以符合标准格式，实际使用时删除此句及相关内容即可），包括但不限于房屋内部装修、家具、电器等附属设施。乙方确认在签订本协议前已对该房屋及其附属设施进行了检查，并接受其现有状况。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本协议期满前[提前通知期，如三个月]书面通知乙方及管理方（若有），乙方在同等条件下享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订协议。如甲方不再出租或租赁条件发生重大变化，甲方应提前[提前通知期]书面通知乙方，本协议自动终止。第三条租金及支付3.1每月租金为人民币[租金金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。租金包含[说明租金是否包含管理费、物业费等，如不包含则写明]。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应于每月[支付日期，如5日]前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方姓名或名称]账号：[甲方银行账号]3.3本协议签订之日起[定金支付时间，如3日内]，乙方应向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）作为履约保证金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，该押金在扣除应由乙方承担的房屋设施维修费、欠费、违约金等费用后[或经甲方确认无任何扣款后]，应在[退还时间，如15日内]全额无息退还乙方。乙方应在收到押金前结清所有应付费用。第四条租赁管理职责划分4.1甲方责任：a.保证房屋在租赁期初具备基本的居住/使用条件。b.负责该房屋及其主体结构、大型固定设施（如电梯、供水主管道、供暖主管道等）的日常维护、保养及重大维修。重大维修费用[由甲方承担/由甲乙双方按比例承担，或约定具体标准]。c.负责处理与该房屋相关的产权证明、相关行政事业性规费缴纳（如房产税等，根据实际情况约定）。d.有权按照本协议约定检查房屋及设施状况，但应提前[合理时间，如24小时]通知乙方或管理方。e.协助管理方处理与甲方权利相关的租赁事务。4.2乙方责任：a.按时足额支付租金及其他根据本协议应由乙方承担的费用。b.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及主体设施。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。c.遵守国家法律法规及小区物业管理规定。d.未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的租赁用途。e.不得擅自将房屋转租、转借给他人。f.按规定安全用电、用水、用气、用暖，并承担由此产生的费用。g.租赁期内，因乙方原因产生的房屋租赁税费由乙方承担。4.3管理方责任（若适用）：a.依据本协议约定及甲方授权，负责该房屋的日常租赁管理事务。b.接待乙方及访客，接收并处理乙方提出的合理服务请求，及时向甲方通报重要事项。c.负责代收代付水电煤、物业费、供暖费等费用（具体代收代付项目及结算方式由甲乙双方约定，管理方收取服务费的标准及支付方式由甲乙双方另行约定或在本协议中简述，如：管理方有权按照约定标准向乙方收取管理服务费，费用随租金一同支付/或另行支付）。管理方应定期向乙方提供缴费清单供核对。d.负责安排日常的房屋及附属设施的检查、清洁（若约定包含）、简单维修工作。对于需要专业维修或大修的项目，管理方应立即通知甲方处理，并监督维修过程，确保维修质量。e.维护房屋区域内的公共秩序和安全，配合物业管理处工作。f.作为甲方与乙方之间的主要沟通渠道，传递双方文件、通知等。g.向甲方提供定期的租赁管理报告及市场信息（若约定）。h.管理方履行职责产生的费用由[甲方承担/乙方承担/双方按约定分担]。4.4管理方权利：管理方在履行职责范围内，有权进入房屋进行检查、维修等，但应尽量选择合理时间，避免对乙方正常生活造成过度干扰。甲方授予管理方在租赁管理事务中必要的授权。第五条房屋使用与维护5.1乙方应按约定的用途使用该房屋，不得存放危险品或进行违法活动。5.2乙方应保持房屋内部环境整洁。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及其内部设施、设备恢复至[约定状态，如交付时状态或另行约定]。5.3对于房屋及设施的正常损耗，由甲方负责维修；非正常损耗或因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。具体维修责任及费用承担，以本协议第四条第4.1、4.2款及第4.3款（管理方）的约定为准。第六条违约责任6.1甲方违约责任：a.未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比，如0.1%]的违约金，逾期超过[天数，如30天]的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b.提供的房屋不符合合同约定条件，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。c.未经乙方同意，擅自提前收回房屋的，应支付乙方相当于[月数，如2个月]租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。d.未按时退还押金的，每逾期一日，应向乙方支付押金[百分比，如0.1%]的违约金。6.2乙方违约责任：a.未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当欠租金额[百分比，如0.1%]的违约金，逾期超过[天数，如30天]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付欠租、违约金及赔偿损失。b.擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此产生的费用。c.擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。d.利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并追究乙方的法律责任，押金不予退还。e.合同解除或期满后，未按约定时间迁出并交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金[百分比，如0.1%]的违约金。6.3管理方违约责任（若适用）：a.管理方未能履行本协议第四条约定的管理职责，导致甲方或乙方损失的，应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。b.管理方擅自收取未约定或超出约定标准的管理服务费的，乙方有权拒绝支付，并要求管理方退还多收费用。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙、（管）三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止8.1本协议自甲、乙、（管）三方签字或盖章之日起生效。8.2本协议在租赁期满或按本协议约定解除或终止时终止。8.3合同终止或解除后，甲乙双方应结清所有费用，办理房屋交接手续。管理方应向甲方移交相关租赁管理资料，并根据约定结算费用。第九条其他9.1本协议未尽事宜，可由甲、乙、（管）三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议中的“日”指自然日，“月”指月末日前的实际天数。9.3通知或通