2025年赣州物业服务合同解除后物业管理责任

2025年赣州物业服务合同解除后物业管理责任本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日在赣州市签订：甲方（业主/业主委员会/物业使用人）：名称/姓名：________________________地址：________________________法定代表人/负责人/代表（如适用）：________________________联系方式：________________________乙方（物业服务企业）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：________________________资质等级：________________________联系方式：________________________鉴于甲方拥有位于赣州市______区______街道______社区（或小区名称）______栋______单元（或具体区域）的物业，并希望聘请乙方提供物业服务。乙方同意根据国家有关法律法规、规章及本合同约定，为甲方提供物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及赣州市相关管理规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________（如住宅、商业、综合楼等）1.4总建筑面积：____________平方米1.5服务范围：包括但不限于公共区域的管理、公共设施设备的维护、秩序维护、环境卫生、绿化养护、物业费代收代缴（如适用）等（具体服务项目详见附件一，若有）。第二条服务内容与标准2.1乙方应根据国家、地方相关规定以及本合同约定，为甲方提供符合行业标准及双方约定的物业管理服务。2.2主要服务内容包括但不限于：(a)公共区域及共用设施的日常巡查、维护和管理；(b)公共秩序维护，包括但不限于门岗管理、巡逻、安全监控等；(c)公共环境卫生的维护，包括垃圾收集、清运、公共区域清洁等；(d)绿化植物的养护管理；(e)房屋共用部位、共用设施设备（不含业主自用部分）的维修、养护（紧急维修除外，紧急维修按本合同约定执行）；(f)物业档案资料的建立、管理和保存；(g)协助甲方向业主提供物业服务相关咨询；(h)法律法规及本合同约定的其他服务内容。2.3乙方提供的服务标准应符合国家和地方的相关标准，并不低于合同附件二（若有）中约定的标准。第三条合同期限3.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前______个月，如甲方要求续聘，应书面通知乙方。双方应在合同期满前协商一致，签订续聘合同。如甲方未在规定期限内提出续聘要求，本合同自动到期终止。第四条物业服务费用4.1物业服务费：(a)物业服务费标准：住宅物业为每月每平方米建筑面积______元；非住宅物业为每月每平方米建筑面积______元。（或包干制总价：____________元/月）。(b)计费面积：按赣州市有关部门规定的计费面积计算。(c)费用缴纳：业主应于每月______日前向乙方缴纳当月物业服务费。乙方应向甲方收取，或根据业主大会/业主委员会授权代收。逾期未缴纳的，业主需按日向甲方（或代收方）支付物业费总额万分之五的滞纳金。4.2公共收益：(a)乙方负责管理和维护物业区域内的公共收益（如广告位收入、停车费收入等，具体范围需明确）。(b)公共收益应专项用于补充物业服务费、物业共用部位共用设施设备维修更新改造，或者按照业主大会的决定使用。具体分配使用情况应定期向业主公示。(c)乙方应妥善保管公共收益，不得挪用、侵占。具体账目和管理方式需符合赣州市相关管理规定及业主大会决议。4.3其他费用：因提供本合同约定之外的特约服务或由甲方原因（如业主装修、改变用途等）产生的额外费用，由甲方承担，双方应另行协商确定收费标准。第五条合同的解除5.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。5.2因乙方原因导致合同无法继续履行的，如乙方破产、解散、被吊销营业执照或严重违反本合同约定（如服务严重不达标经催告仍不改进、管理混乱造成重大损失等），甲方有权书面通知乙方解除合同。合同解除后，乙方应在______日内完成退出准备。5.3因甲方原因导致合同无法继续履行的，如甲方（或业主大会）选聘了新的物业服务企业，或决定自行管理物业，甲方有权书面通知乙方解除合同。合同解除前，甲方应结清所有应付物业服务费用及公共收益分成。5.4任何一方依据本条约定解除合同，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如合同另有约定或法律规定除外）。第六条合同解除后的物业管理责任（过渡期管理）6.1过渡期启动：本合同因甲方原因解除（如甲方选聘新物业服务企业或决定自行管理）或因乙方原因解除后，自合同正式解除之日起，进入物业管理责任过渡期。6.2原乙方责任：在过渡期内，原物业服务企业（乙方）应继续负责管理该物业区域，直至新的物业服务企业接管或业主委员会/甲方确认可以停止管理为止。乙方应确保物业区域的基本安全、正常秩序和主要设施设备的稳定运行，防止发生重大安全事故或财产损失。6.3过渡期服务内容：乙方在过渡期提供的服务至少应包括但不限于：(a)维持门岗值守、基础安全巡逻，保障主要出入口畅通；(b)确保电梯、供水、供电、燃气（若有）等关键设施设备的应急运行和基本维护，防止发生停运；(c)做好垃圾的收集和临时存放，安排清运，维持基本环境卫生；(d)处理紧急维修事务，防止小问题演变成大问题；(e)妥善保管物业档案资料、公共财物及业主遗留物品。6.4过渡期服务标准：乙方在过渡期的服务标准应不低于本合同约定的标准，或双方协商确定一个合理的标准。此期间因乙方原因造成的物业损失或管理混乱，由乙方承担相应责任。6.5过渡期期限：过渡期限由双方协商确定，或约定为“自本合同解除之日起至甲方（或业主大会）选聘到新的物业服务企业并完成正式管理交接之日止”，或约定为“自本合同解除之日起______个月/年”。具体期限应在本合同解除通知中明确。6.6费用承担：过渡期内，乙方因提供本合同第六条第6.3款所述服务所产生的必要费用（如员工工资、基本维护物料费等），由乙方自行承担。期间产生的物业服务费由甲方（或新选聘的物业服务企业，如适用）根据协商结果或法律规定处理。公共收益归甲方（或按原规定处理）。6.7资料与物品移交：合同解除后，乙方应在过渡期结束或根据甲方（新物业服务企业/业主委员会）要求，将全部物业管理档案资料（包括但不限于业主名册、财务账目、设施设备清单及维修记录、会议纪要等）和代管物品（包括但不限于快递、遗留物品等）完整移交给甲方或新物业服务企业。移交清单需双方确认。6.8配合交接：乙方应积极配合甲方或新物业服务企业进行管理权的平稳交接，包括但不限于提供必要的说明、配合进行设施设备状况的检查确认等。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日向乙方（或代收方）支付应缴金额万分之五的滞纳金。7.2乙方未能按本合同约定提供服务，或服务质量明显低于约定标准，经甲方（或业主委员会）书面催告后______日内仍未改进的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求乙方承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。违约金标准可约定为_________。7.3任何一方违反本合同第五条约定擅自解除合同的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失。具体赔偿方式和金额可另行约定或依据法律规定。7.4乙方在合同解除后的过渡期内不履行或不完全履行6.3款所述义务，造成物业区域重大损失或严重影响业主生活的，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿全部损失。第八条免责条款8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.2因政府行为、法律政策变化等原因导致合同需要修改或解除的，依据相关规定执行，双方互不承担责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，赣州市住房和城乡建设局（或物