2025年新规下的建筑装修合同协议

2025年新规下的建筑装修合同协议甲方（发包方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：[乙方姓名或名称]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]资质证书编号：[乙方资质证书编号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就位于[房屋详细地址]的[房屋结构类型，如：住宅、商铺]装修工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：[项目名称，如：XX小区XX室装修]1.2工程地点：[房屋详细地址]1.3房屋所有权人/使用权人：[所有权人/使用权人姓名或名称]1.4房屋结构类型：[房屋结构类型]1.5装修范围及内容：包括但不限于房屋内部的拆除工程（如旧墙面、旧地面、旧顶面、旧门窗等拆除）、结构改造工程（需符合相关规范并取得必要许可）、水电改造工程（包括布线、布管、安装配电箱、开关插座、水路管道等，不含燃气管道）、墙面处理工程（包括基层处理、刮腻子、刷涂料的种类和遍数）、地面铺装工程（包括地砖、地板的种类、规格、品牌）、吊顶工程、门窗安装工程（不含门窗本身）、厨卫防水工程、橱柜安装工程（不含橱柜本身）、灯具安装工程（不含灯具本身）、壁纸/墙布铺设工程（如约定）、以及必要的成品保护、垃圾清运等。具体以双方确认的施工图纸、效果图及工程量清单为准。1.6协议价款：本协议采用[固定总价/固定单价]方式结算。协议总价款（含税）为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。此价格包含但不限于人工费、材料费（按附件一《主要材料设备清单》约定）、机械费、管理费、利润、规费、税金及双方约定的其他费用。1.7协议价款的构成（适用于固定总价合同）：包括但不限于人工费、材料费（具体品牌、规格、数量按附件一约定）、施工机具使用费、管理费、质量检测费、垃圾清运费、成品保护费、安全文明施工费、税金等。1.8协议价款的构成（适用于固定单价合同）：按实际完成的工程量乘以双方确认的单价计算。工程量按国家或地方现行的工程量计算规范计算，单价按双方在工程量清单中约定。最终结算价格按实际完成的、经甲方确认的工程量乘以相应单价汇总。第二条合同文件及解释顺序2.1组成本合同的文件包括：(1)本协议书；(2)中标通知书（如适用）；(3)投标书及其附件（如适用）；(4)附件一：主要材料设备清单；(5)附件二：施工图纸及效果图；(6)附件三：工程量清单（如采用固定单价合同）；(7)附件四：其他双方认可的技术文件、会议纪要等。2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理。第三条合同工期3.1开工日期：本协议签订后[]日内，或甲方书面通知乙方开工之日起，乙方正式开工。具体开工日期以甲方提供的书面通知为准。3.2竣工日期：自开工之日起[]日内，即[具体日期]前。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。3.3工期延误：(1)因甲方原因（如未提供必要条件、未按时支付款项、设计变更等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方确认后，工期相应顺延，乙方责任范围内的工作量和费用不变。(2)因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时、质量问题返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按本协议第十一条约定向甲方支付误期赔偿金。延误超过[]日，甲方有权解除合同。(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，双方应立即书面通知对方，并在不可抗力影响消除后[]日内恢复施工。延误工期相应顺延，双方互不承担违约责任。(4)因设计变更导致工期延误，双方应协商确定新的工期，并书面确认。第四条材料设备4.1材料设备供应：(1)主要材料（指附件一《主要材料设备清单》中列出的材料）由乙方负责采购，应符合协议约定品牌、规格、型号和质量标准，并提供产品合格证、环保检测报告等质量证明文件。乙方应在使用前[]日将材料样品报送甲方确认。(2)非主要材料由[甲方/乙方]负责采购。如由甲方采购，甲方应提前[]日将材料清单、品牌、规格、数量、单价等书面通知乙方，费用由[甲方/乙方]承担。如由乙方采购，材料质量应符合协议约定，甲方有权进行抽查和验收。(3)所有材料进场后，乙方应书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后[]日内组织验收。甲方逾期不验收，视为材料符合要求。如甲方对材料提出异议，乙方应在[]日内更换或采取补救措施。4.2材料保管：乙方应对进场材料负责保管，如有损坏、丢失，由乙方承担赔偿责任。4.3材料替换：乙方不得随意替换协议中约定的材料。如确需替换，需经甲方书面同意，并应保证替换材料的质量不低于原约定标准，差价由[甲乙双方另行协商/乙方承担]。第五条工程款支付5.1预付款：本协议签订后[]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元），作为预付款。乙方收到预付款后应开具发票。5.2进度款：(1)工程完成[]%（或按主体验收合格）后，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料（如工程量确认单、发票等），甲方应在收到申请后[]日内审核并支付进度款，支付金额为合同总价款的[]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。(2)工程完成[]%（或按竣工验收合格）后，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后[]日内审核并支付进度款，支付金额为合同总价款的[]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。(甲方应按合同约定及时支付工程款，如甲方无正当理由拖欠工程款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并支付应付工程款及违约金。)5.3质保金：合同总价款的[]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后支付。质保期满且无质量问题或已妥善解决遗留问题后[]日内，甲方应将质保金一次性无息返还乙方。如因乙方原因造成质量问题，甲方有权扣除相应维修费用。5.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下账户：开户行：[乙方开户银行]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]乙方收到款项后应及时向甲方开具等额发票。第六条工程变更6.1甲方如需变更工程设计，应提前[]日以书面形式通知乙方，并提供变更后的设计文件及相关资料。乙方应根据变更通知进行施工，增减的工程量按本协议第四条、第五条约定处理。6.2因变更设计造成乙方返工或材料浪费的，其费用由[甲方/乙方]承担。6.3乙方如需变更材料或施工工艺，应事先征得甲方书面同意，并保证变更后的效果和质量不低于原约定标准。未经甲方同意擅自变更的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条工程质量与验收7.1工程质量标准：本工程必须符合国家及地方现行的相关施工验收规范和质量标准，以及协议约定的具体要求（如品牌标准、效果图等）。乙方应严格按照施工图纸和工艺标准施工，并接受甲方的监督。7.2隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线铺设等）覆盖前，乙方应通知甲方进行验收，并办理验收手续。甲方逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，方可进行下道工序施工。7.3分部分项工程验收：工程进行到关键节点（如水电改造完成、墙面基层处理完成等）时，乙方应通知甲方进行验收，并办理验收手续。7.4竣工验收：工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于各类验收记录、材料合格证、环保检测报告、竣工图等）。甲方应在收到申请后[]日内组织竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，甲方有权要求乙方延期开通使用，并按本协议第十一条约定承担违约责任。7.5验收标准：以国家及地方相关施工验收规范、施工图纸、协议约定及经过甲方确认的设计变更文件为验收标准。第八条安全文明施工与环保8.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环境保护、文明施工的法律法规及管理规定，制定安全施工措施，设置安全防护设施，配备必要的安全防护用品。8.2乙方应对其施工人员进行安全教育和培训，特种作业人员必须持证上岗。8.3乙方应承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和由此产生的一切费用。8.4乙方应负责施工现场的整洁，及时清运施工垃圾，做到工完场清。如因乙方原因造成环境污染或对周边环境造成损害，由乙方承担全部责任和修复费用。8.5乙方应办理相关施工许可（如需要），并承担由此产生的所有费用。因乙方未办理或手续不全导致施工受阻的，责任由乙方承担。第九条保修9.1乙方承诺向甲方提供本工程的质量保修。保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：(1)地基基础、主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)装修工程中的防水工程为[]年；(3)电气管线、给排水管道、设备安装为[]年；(4)其他部位（如墙面、地面、门窗等）为[]年。9.2保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后[]日内派人维修，维修费用由乙方承担（因使用不当或不可抗力造成的除外）。9.3质保期内，甲方使用不当造成损坏的维修费用由甲方承担。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)未按约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并支付应付工程款及违约金。(2)因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。(3)如甲方无故解除合同，应赔偿乙方由此造成的实际损失，包括但不限于已完成的工程量价款（按协议价款的[]%计算）、材料费、窝工费等。10.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(2)乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的[]‰向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，甲方有权解除合同。(3)乙方擅自使用不合格材料或更换材料，甲方有权要求乙方立即停止并更换，由此造成的损失由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同。(4)乙方未办理相关施工许可或手续不全导致工程无法继续进行的，责任由乙方承担，甲方有权解除合同。(5)乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。(6)乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付维修费用[]倍的违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条其他约定13.1保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。13.2通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或当面递交等方式进行，并送达本协议首页所列的地址或双方书面指定的其他地址。以邮寄方式发出的，挂号信发出后[]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。13.3协议解除：除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；(2)乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；(3)乙方进入破产、清算程序的。协议解除后，乙方应妥善办理工程交接手续，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的款项（扣除质保金等）。因乙方违约导致协议解除的，乙