工业厂房空间使用权协议

工业厂房空间使用权协议甲方（出租方）：_________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________乙方（承租方）：_________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：_____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的工业厂房空间事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物1.1甲方同意将位于____________（详细地址）的工业厂房空间出租给乙方使用。该空间的具体范围如下：__________（具体描述，包括但不限于楼层、区域、单元号、建筑面积/使用面积、占地面积等），详见本协议附件（若存在）所述。1.2交付时该厂房空间的现状及包含的附属设施（如有）为：__________（详细描述，如装修情况、主要设备设施等）。第二条使用性质与目的2.1乙方租赁该厂房空间仅限于用于____________（明确具体用途，如通用工业生产、仓储物流等）。2.2乙方不得将厂房空间用于任何法律法规禁止或限制的用途，包括但不限于易燃易爆危险品生产、储存、大规模居住、非法经营、改变主体结构等。任何违反本条款的行为均视为根本性违约。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满，本协议自动终止。如乙方希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（如租金、期限等）由双方另行协商并签订补充协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本协议到期后自动终止。第四条租金及支付方式4.1每平方米/每单元月租金为人民币______元（大写：____________________元整）。4.2租金总计（若约定总价或年租金）：人民币______元（大写：____________________元整）。4.3租金支付周期为______（如按月、按季、按半年、按年支付）。4.4每期租金应于______（具体日期或周期节点）前支付至甲方指定银行账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________4.5甲方收取的租金已包含/不包含（根据实际情况选择）物业管理费、水电费等费用。如不包含，乙方应自行承担其使用期间产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、网络费、税费、员工工资、原材料成本等，并按时足额缴纳。4.6若约定租金调整机制，则调整方式为：__________（详细说明调整条件、计算方式和执行时间）。第五条保证金5.1为确保本协议的履行，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付保证金，金额为人民币______元（大写：____________________元整）。5.2本保证金的用途是担保乙方履行本协议项下的义务，特别是支付租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。5.3保证金在以下情况下由甲方扣除或不予退还：(a)乙方未按本协议约定支付租金或其他应付款项，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(b)乙方违反本协议第二条约定的使用性质或目的，经甲方书面纠正后拒不改正的；(c)乙方擅自转租、分租、出借或改变厂房空间主体结构，或实施其他严重损害甲方权益的行为的；(d)乙方违反本协议其他重要约定，经甲方书面通知后仍不纠正的；(e)乙方提前终止本协议，给甲方造成损失的；(f)乙方未按约定完成场地交接或恢复原状的。5.4保证金不予退还的情形不影响甲方根据本协议及其他法律法规追索乙方责任。5.5在租赁期满，乙方按本协议约定完全履行义务、无任何违约行为，且场地设施状况良好（正常损耗除外）的情况下，甲方应在乙方办妥场地交接手续后______日内将剩余保证金无息退还给乙方。第六条交付与验收6.1甲方应于______年______月______日前将符合本协议约定条件的厂房空间交付给乙方。6.2乙方应在收到甲方交付通知后______日内对厂房空间进行验收。验收合格，乙方应签署《验收确认书》或以其他书面方式确认；如有异议，应在验收期内书面提出，双方应协商解决。乙方无正当理由逾期不进行验收或书面确认的，视为验收合格。6.3验收不合格的，甲方应在收到乙方书面异议后______日内完成整改或提供替代方案，直至乙方验收合格。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：(a)保证其对出租的厂房空间拥有合法、完整的权利，并已取得必要的许可或授权。(b)按时交付合格的厂房空间，并保证其具备基本的安全生产和使用条件（如水、电接入点等，具体标准可约定）。(c)负责维护厂房空间主体结构及公共区域设施（如电梯、消防系统等）的正常运行，相关费用由甲方承担（或根据实际情况约定由乙方承担部分）。(d)有权监督乙方是否按照本协议约定使用厂房空间。(e)在租赁期内，非因乙方原因或不可抗力，甲方不得单方面提前收回厂房空间。(f)配合乙方办理相关租赁登记或报告手续（如需）。7.2乙方的权利与义务：(a)按时足额支付租金及本协议约定由乙方承担的其他费用。(b)按照本协议第二条约定的用途合理使用厂房空间，不得擅自改变其结构或用途。(c)负责对其承租范围内的厂房空间的日常维护、保养和维修，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。(d)自行配备和使用必要的安全生产设施、设备，确保其生产经营活动的安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及由此产生的一切费用。(e)自行承担其经营活动中产生的所有相关费用，包括但不限于人员工资、原材料采购、运输、仓储、各项税费、保险等。(f)爱护并合理使用厂房空间及甲方提供的附属设施，不得损坏。如造成损坏（正常合理使用损耗除外），应负责修复或赔偿。(g)遵守国家及当地政府有关安全生产、消防、环保、工商、税务等方面的法律法规和政策要求，以及甲方制定的场地方案管理规定（如门禁管理、环境卫生标准等）。(h)乙方不得将承租的厂房空间进行转租、分租、出借或以其他形式变相转让给第三方，不得擅自允许第三方使用。第八条维修责任8.1厂房空间主体结构、公共区域设施（如道路、照明、给排水系统、消防设施、电梯等）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后合理期限内完成维修。8.2乙方使用范围内的装修、分隔、设备、线路等及其日常维护、保养和维修责任由乙方承担。因乙方原因造成的甲方财产损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3双方均应保证及时通知对方进行必要的维修。因怠于通知或未采取合理措施而导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。第九条转租、分租、出借9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的厂房空间部分或全部转租、分租、出借给任何第三方。9.2如确需转租，必须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租人（承租给第三方的乙方）必须符合本协议对承租方的各项要求；转租用途必须与本协议约定一致；甲方有权对转租合同的内容进行审查，并有权决定是否同意。在任何情况下，甲方保留单方拒绝同意的权利。第十条违约责任10.1若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰（千分之______）向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本协议，收回厂房空间，并要求乙方支付全部租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。10.2若乙方违反本协议第二条约定的使用性质或目的，或擅自改变厂房空间主体结构，甲方有权单方面解除本协议，收回厂房空间，已收取的租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。10.3若乙方擅自进行转租、分租、出借，甲方有权单方面解除本协议，收回厂房空间，已收取的租金不予退还，并追究乙方的违约责任。10.4若甲方未按本协议第六条约定的期限交付合格的厂房空间，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰（千分之______）向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及违约金。10.5任何一方违反本协议项下的其他重要约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同解除11.1除本协议其他条款约定的解除条件外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(b)一方进入破产、清算或解散程序的；(c)因不可抗力导致本协议目的无法实现的；(d)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。11.2合同解除后，双方应办理场地交接手续，乙方应按实际使用时间支付租金，甲方应退还剩余保证金（若有）或按约定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：(a)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；(b)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；(c)提交______（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条通知与送达14.1双方在本协议中载明的地址、联系电话、统一社会信用代码/身份证号等信息为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前______日书面通知对方。否则，向原载明地址发送的通知视为有效送达。14.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本协议约定的地址。14.3任何一方收到对方发出的通知后，应在合理期限内进行回复或采取行动。第十五条法律适用与管辖15.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。15.2与本协议有关的任何争议，无论是否已提交仲裁或诉讼，均适用本协议第十三条约定解决的管辖规则。第十六条其他条款16.1完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。16.2可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。16.4合同解释：若本协议条款内容有模糊不清或歧义之处，双方应首先根据本协议整