物业管理服务补充协议

物业管理服务补充协议协议双方甲方（通常为业主大会/业主委员会/物业开发建设单位）：_________（以下简称“甲方”）乙方（物业管理企业）：_________（以下简称“乙方”）协议依据本补充协议（以下简称“本协议”）是根据甲乙双方于______年____月____日签订的《物业管理服务合同》（合同编号：_________）（以下简称“主合同”）而订立，旨在对主合同进行修改和补充。协议内容第一条主合同引用本协议所称主合同是指甲乙双方于______年____月____日签订的《物业管理服务合同》（合同编号：_________）。本协议的签订和履行均以主合同的有效存在为前提。第二条服务范围补充1.2根据甲方需求及双方协商，同意在主合同约定的服务范围基础上，增加以下物业管理服务内容：(1)在物业管理区域内的公共区域提供每日两次的垃圾分类收集与初步分拣服务；(2)每月组织一次面向业主的消防安全知识讲座及应急演练；(3)受甲方委托，代为管理物业区域内闲置公共空间用于出租事宜，具体租赁方案需经甲方书面同意。第三条服务标准调整1.3对主合同中关于“公共区域绿化养护服务”的标准进行如下调整：(1)绿化养护等级提升至____级标准，具体要求包括但不限于增加施肥频率、病虫害防治次数、以及季节性花卉更换的频率；(2)乙方需每月向甲方提交绿化养护工作报告，并接受甲方指派的代表不定期抽查。第四条费用调整1.4针对第二条所述新增服务，相关费用约定如下：(1)新增的垃圾分类收集与初步分拣服务费用，按每月每平方米____元的标准计算，由甲方于每月____日前支付；(2)消防安全知识讲座及应急演练组织费用，由甲方另行支付人民币____元/次，于活动结束后____日内支付；(3)代为管理闲置公共空间用于出租事宜，甲方需向乙方支付管理费，按出租收入总额的____%收取；若年度出租收入未达到人民币____万元，则固定管理费为人民币____元/年。乙方应每月向甲方提供详细的租金收入及支出报表，并经甲方审核确认后收取费用。1.5因第三条所述服务标准调整而产生的额外成本，由乙方承担____%。如该比例导致乙方财务困难，经甲方书面同意后，可适当提高相关服务费用，具体金额由双方协商确定。第五条协议期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，并与主合同同步履行。本协议约定的新增服务内容和调整的服务标准，在主合同期限届满后，如甲方继续委托乙方提供相关服务，并经双方另行书面确认，则本协议相关约定继续有效。第六条双方权利义务补充2.2甲方新增义务：(1)负责向乙方提供实施垃圾分类收集与初步分拣服务所需的专门收集点及必要设施；(2)配合乙方开展消防安全知识讲座及应急演练活动，通知相关业主参加；(3)对乙方代为管理的闲置公共空间出租事宜提供必要的协助，包括但不限于提供相关信息、协调业主关系等。2.3乙方新增义务：(1)按照约定的服务内容和标准，认真履行垃圾分类收集与初步分拣服务，确保符合环保要求；(2)严格按照约定的频次和内容组织消防安全知识讲座及应急演练，并做好记录；(3)在代为管理闲置公共空间出租事宜中，应遵循公平、公开原则，积极寻求出租机会，维护甲方利益，并承担相应的出租风险。第七条与主合同的衔接3.1本协议未约定的事项，均适用主合同的约定。本协议的约定与主合同相关约定不一致的，以本协议的约定为准。第八条生效条件4.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第九条变更与解除4.2对本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充文件。4.3除主合同约定的解除条件外，发生下列情况之一时，守约方有权解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；(2)因不可抗力导致本协议约定的服务无法继续履行的，不可抗力影响消除后，双方协商未能达成继续履行协议方案的。第十条违约责任5.1甲方未按本协议第四条约定支付相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停相关服务，直至费用付清。5.2乙方未按本协议第二条、第三条约定履行服务义务，或服务质量不符合约定标准的，应承担相应的赔偿责任，并接受甲方的批评整改。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。5.3因乙方代为管理公共空间出租事宜的过错（如泄露甲方信息、处置不当等）给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。第十一条法律适用与争议解决6.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的仲裁委员会申请仲裁（主合同未约定仲裁的，则向有管辖权的人民法院提起诉讼）。第十二条通知与送达7.1本协议双方指定的通知地址如下：甲方地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方地址：_________联系人：_________联系电话：_________7.2任何一方变更上述地址，应提前____日书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送给上述地址的通知，视为有效送达。第十三条完整协议8.1本协议及其附件（如有）构成甲乙双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。第十四条文本份数9.1本协议