微仓租赁合同补充条款

微仓租赁合同补充条款本合同由以下双方于______年______月______日在中国境内签订：出租方（以下简称“出租人”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址/通讯地址：______联系电话：______承租方（以下简称“承租人”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址/通讯地址：______联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就承租人租赁出租人拥有的微仓事宜，在主租赁合同（合同编号：______）的基础上，达成如下补充条款，作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第一条定义与解释1.1除非本补充条款另有定义，本补充条款中使用的术语和定义应与主合同中的定义相同。1.2本补充条款中下列术语具有以下特定含义：（1）“标准微仓单元”指主合同附件中列明的具有特定容积、结构、设施（包括但不限于基础地面、照明系统、电源接口）的独立仓储空间。（2）“配套设施”指与标准微仓单元共同组成的、供承租人使用的辅助区域或设备，包括但不限于公共区域、管理用房、水电接入点、消防设施等。（3）“按方计量”指租金按照承租人实际使用的标准微仓单元数量和租赁天数计算的方式。（4）“水电费”指承租人使用微仓单元内及配套设施所消耗的电力、水资源的费用，按照实际计量数乘以约定单价计算。第二条租赁物交付与验收2.1出租人应于______年______月______日前，按照主合同约定及本补充条款第1.2条（2）项描述的状态，将位于______地址的______个标准微仓单元及约定的配套设施交付给承租人。2.2租赁物的交付应视为承租人已对交付状态和验收标准（包括但不限于主合同附件所述及本补充条款第1.2条（1）项描述的设施完好性）进行验收。承租人应在交付之日起______日内完成初步验收，并在验收合格后______日内向出租人出具书面验收确认。2.3若承租人在规定期限内未进行验收或虽进行验收但未在规定期限内出具书面确认，视为验收合格。2.4如承租人对交付状态有异议，应在规定验收期限内书面提出，并提供初步证据。双方应在收到异议后______日内共同对租赁物进行复查。如确认存在交付瑕疵，出租人应在承租人提出书面异议之日起______日内完成修复，修复费用由出租人承担，且交付时间相应顺延。若修复后仍不符合约定，承租人有权要求减少租金或解除合同。第三条租金与费用支付3.1租金标准：承租人应按照本补充条款第1.2条（4）项“按方计量”的方式支付租金。租金单价为______元/（标准微仓单元/月）。租赁期内租金标准保持不变，除非双方另行书面协商一致。3.2租金支付：（1）租金按月支付，自租赁期______日起算，每自然月为一个支付周期。（2）每次租金应于当月______日前支付至出租人指定账户：账户名称：______开户银行：______银行账号：______（3）逾期支付：承租人未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的______%向出租人支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，出租人有权单方面解除合同，并要求承租人承担违约责任。3.3其他费用：（1）租赁期内，承租人应自行承担其使用的标准微仓单元及配套设施产生的水电费、网络费（如有）、垃圾处理费等费用。各项费用单价及缴费标准详见双方另行签订的费用结算协议（如有），或按当地政府规定执行。（2）物业管理费、场地使用费等其他应由出租人收取的费用，按照主合同约定执行。（3）上述各项费用应按实际发生额计算，承租人应在费用发生后的______日内向出租人或指定第三方支付。3.4押金：本合同签订之日，承租人应向出租人支付租赁押金人民币______元。租赁期满或合同依法解除/终止后，承租人结清所有应付款项且租赁物无损坏（自然损耗除外）或欠款的，出租人应在承租人提出书面申请后______日内无息退还押金。如需扣除维修费、欠费等，应提供有效凭证，并在扣除后剩余部分予以退还。第四条使用用途与限制4.1承租人承诺仅将租赁的微仓单元用于______（具体用途，如：仓储货物、物流分拣、临时办公等）。4.2未经出租人书面同意，承租人不得擅自改变微仓单元的用途、结构或进行影响主体安全的改造。如确需改造，应向出租人提交书面申请，说明改造内容、方案及可能产生的费用，经出租人书面批准后方可实施。改造完成后，承租人应负责恢复原状或承担恢复费用。4.3承租人不得在租赁物内从事任何违法违规活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品或违禁品。4.4承租人应负责租赁物内的消防安全和日常管理，保持通道畅通，不得损坏或遮挡消防设施。应遵守出租人制定的管理规定（若有）。第五条维护与维修责任5.1承租人应负责对其使用的微仓单元内部设施设备的日常维护和保养，确保其正常使用。5.2对于因承租人使用不当、保管不善或人为原因造成的微仓单元结构损坏、设施设备故障，维修费用由承租人承担。5.3租赁物主体结构、主体供电照明系统等公共设施及配套设施的日常维护和重大维修责任由出租人承担。出租人应在接到承租人通知后______日内响应并组织维修。5.4因不可抗力造成的租赁物损坏，双方各自承担相应的损失。5.5双方均应配合完成因维修工作所需的必要进入和检查。第六条保险责任6.1出租人应自行负责投保足额的财产保险，覆盖租赁物（标准微仓单元及配套设施）本身，并应将承租人列为附加被保险人，使承租人存放于租赁物内的货物在保险期间内得到保障。6.2承租人应自行负责为其存放于租赁物内的货物购买足额的财产保险，并应对其经营活动可能产生的风险购买相应的责任保险。6.3双方均有义务在发生保险事故时，及时通知对方并积极配合保险公司进行查勘、定损和理赔。因对方未履行通知或配合义务造成的损失，由未履行方承担。第七条违约责任7.1除主合同约定的违约责任外，补充条款还约定如下违约责任：（1）承租人违反本补充条款第四条约定的用途限制或禁止行为的，出租人有权立即单方面解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求承租人赔偿因此给出租人造成的一切损失。（2）承租人违反本补充条款第四条约定的改造限制，擅自进行改造的，出租人有权要求承租人立即停止改造，恢复原状，并处人民币______元违约金。给出租人造成损失的，承租人应予以赔偿。（3）承租人未按时支付除租金以外的其他费用的，除按约定承担逾期责任外，出租人有权暂停提供相关服务（如水电供应），并要求承租人限期支付。第八条不可抗力8.1若因地震、台风、洪水、战争、政府征收等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。8.2因不可抗力影响，双方可协商暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本补充条款是主合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本补充条款未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本补充条款具有同等法律效力。10.2对本补充条款任何条款的修改或变更，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。10.3本补充条款自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.4本补充条款一式______份，出租人执______份，承租人执______份，