融创集团第三方飞检宣贯（可编辑）

融创集团第三方飞检宣贯目录1评估内容及调整内容2评估流程3评估注意事项评估内容及调整内容1土建过程评估土建阶段桩基阶段根据集团要求，土建、桩基、门窗评估合并为土建过程评估，根据各个项目的工期选定相应的评估体系，门窗专项取消第一阶段，桩基专项取消。注：1、含桩基项目标段出两个分数，桩基排名和土建排名分开；2、安全文明体系与管控行为体系为全过程通用体系；3、土建过程评估加入考试制度，由第三方对除甲方总监外所有工程管控人员进行现场随机选题考试；4、物料异地送检根据项目工期由集团确定送检物料类型；5、评估形式：抽检及飞检形式，即抽选参评项目/标段，评估前一天晚上通知参评项目/标段。体系构成实测实量（35%）防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（15%）安全生产（15%）文明施工（5%）项目风险扣分管理行为一、评估内容及调整内容标段综合分=实测实量成绩（35%）

＋防渗漏专项（30%）＋防空鼓开裂专项（15%）＋安全生产（15%）＋文明施工（5%）-项目隐患扣分（非品质隐患项+品质隐患项）★非品质隐患扣分提升专项评估C级隐患、实测实量偏差与监控、品质安全评估项；★品质隐患扣分提升了外窗工程、淋、蓄水测试；★管控行为评估为单独分数，不计入总成绩；土建阶段二、评估内容及调整内容单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；配建的回迁房、政策房评估标准均与融创集团住宅评估标准一致；项目如有特殊情况需向集团进行报备，已报备事宜应在早会上告知评估组。评估组与集团核实无误后，按集团反馈意见进行评估。所有符合要求的楼层都纳入测评，不区分预售部位。★评估规则说明<1>品质隐患项评估说明事项：外保温板

（1分）粘贴面积及锚固施工：测区选取及评估方式：现场可测面，随机选取4个面积大于20㎡的外立面作为测区，采取目测法。②外窗工程（1分）钢附框固定（干法安装）、门窗框固定（湿法安装）、钢副框组框（熔接）品质、钢副框焊缝防腐品质、钢副框角码熔接防腐品质：目测法：随机选取4套房8樘窗进行评估。③悬臂组件钢筋安装及外挑组件成型品质

（1分）锚固方式及锚固长度：测区选取及评估方式：悬臂组件：楼板、阳露台、外挑装置平台、地下室无梁楼盖板部位负弯矩钢筋进行评估。

外挑组件：（空调板、凸窗、栏板墙、结构线条）灌注品质是否符合标准要求。

主体结构钢筋：随意切除主体结构钢筋。二、评估内容及调整内容<1>品质隐患项评估说明事项：④后浇带等悬臂组件支撑及防水构造设置：

（1分）后浇带等悬臂组件支撑未独立搭设：后浇带梁板等悬臂组件梁支撑提前拆除；后浇带等悬臂组件支撑晃动（悬臂1m范围外的除外）；测区选取及评估方式：选取不少于2处后浇带进行评估；后浇带等悬臂组件拆模强度需达到100%方可拆除。

（核对资料，灌注时间达到28D；有条件的话可核对同条件试块监测报表）地下室后浇带及施工缝防水构造设置：后浇带和施工缝止水钢板、止水带、遇水膨胀止水条符合设计及标准要求。二、评估内容及调整内容<1>品质隐患项评估说明事项：⑤内支撑：（1分）

内支撑架设置：支模架体存在内外架相连的情况；混凝土灌注达成时间不足24小时，支模架体扫地杆提前拆除或立杆间距、支架高宽比不符合施工策略的情况（按一个功用间记点）说明：（外墙工程、外窗安装工程、结构安全工程各单项合格率低于70%，则构成C级隐患，综合分加扣各单项相应分值。）二、评估内容及调整内容<1>品质隐患项评估说明事项：⑥淋蓄水测试专项二、评估内容及调整内容淋、蓄水试验专项卫生间阳露台外墙外门窗卫生间管根屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度卫生间板面、混凝土反坎渗漏阳露台板面、混凝土反坎渗漏外墙混凝土反坎、混凝土、砌筑渗漏外窗塞缝、铝合金下滑部位渗漏卫生间管道根部屋面及排水沟排水坡度与下水口情况淋蓄水介入条件：根据设计图样确定有防水区域的要求，防水达成后进行淋闭水测试（反坎拆模达成后即淋水）；混凝土外露螺杆洞封堵达成5层后进行外墙淋水利用；外窗框塞缝达成5层后进行外窗淋水利用。淋蓄水介入测试准备器具：₵25的水管若干条（不少于3条），喷壶（不少于3个），配合人员不少于3人，楼层接水点并保持供水。测试器具由各项目准备。<1>品质隐患项评估说明事项：二、评估内容及调整内容1卫生间卫生间沉箱或降板进行蓄水测试（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；卫生间混凝土反坎利用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水测试，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。2阳露台阳露台进行蓄水测试（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；阳露台混凝土反坎利用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水测试，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。3外墙利用25的水管在外架上对外墙进行淋水测试（2分钟），从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水，随机抽取5户）。1户渗漏该测区合格率即为0%；外墙混凝土反坎利用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水测试，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。<1>品质隐患项评估说明事项：二、评估内容及调整内容4外门窗外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验（2分钟），在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。5卫生间管根使用喷壶或25的水管对卫生间管根进行淋水试验（2分钟）（室内），要求淋水覆盖整个周边及管道与墙交接处上返10公分淋水（根据设计图纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进行淋水试验），现场随机抽选5户为5个测区进行试验，如测区内出现渗漏，则该测区不合格，合格记为0，不合格记为1。6屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度屋面使用25的水管对屋面板面进行淋水试验（2分钟），观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况（随机2栋楼）；测区内2处倒坡该测区即为0%。倒扣分说明：1、测试专项低于80%，倒扣综合分1分；2、测试专项低于70%，倒扣综合分2分；<2>非品质隐患项评估说明事项：安全文明及整改闭合：施工现场出入管控不到位，外来人员无登记随意出入的（可能安排神秘人），本项隐患评定为C级（1分），安全生产合格率低75分时可评定为C级隐患（1分），评估现场安全文明施工措施实施情况，评估期内发生重大安全事故的本项隐患评定为C级（1分），核对上季度简报，针对上季度提出的关于防空鼓/开裂专项、管控行为评估项里分项分数低于75分的，安全生产里分项低于70分的以及防渗漏各分项低于80分的，本季度评估未整改闭合到位，即依旧多于2处；上季度评估出现红星项，且本次评估未整改达成的，本项隐患等级评定为C级（1分）。专项评估：防空鼓、防开裂专项评估合格率低于＜75%，本项隐患等级评定为C级（1分），防渗漏专项合格率＜85%，本项隐患等级评定为C级（1分），管控行为分数低于70分，本项隐患等级评定为C级（1分）。

二、评估内容及调整内容<2>非品质隐患项评估说明事项：实测实量：施工单位未按要求100%实测时（主体梁底板、楼板拆除后三天内需达成），监理项目部、地产项目部也未督促其整改的，本项隐患等级评定为C级（1分），楼板厚度实测存在负偏差大于15mm或负偏差大于8mm超过3处（含3处），评定为C级隐患（1分）。品质安全：结构裂缝宽度＞0.3mm的《混凝土结构设计标准》（GB50010-2010）；沉降量偏差值不符合《工程计量标准（GB50026-2007)》和《建筑变形计量标准(JGJ8-2016)》允许要求的（沉降监测点测站高差中偏差≤1.50mm，位移监测点坐标中偏差≤10.0mm）；本项隐患等级评定为C级（1分），地下室顶板施工载荷或堆载超过设计载荷；施工通道未做加强处理，无有效支撑；本项隐患等级评定为C级（1分）。二、评估内容及调整内容<2>非品质隐患项评估说明事项：资料APP上传：通过对现场工程资料核实，随机抽取三个录入点对其实际达成时间与录入时间进行对比，超出允许录入时间每个点综合成绩加扣1分（3分）。

录入时间在达成时间之前，直接综合成绩视为低于红线成绩监控利用复核：测评小组将对远程监控允许情况进行现场复核，运行不正常的标段，综合成绩加扣1分。（1分）评分办法：项目综合隐患分级A级：分项隐患分级两项为B级,其余全部为A级的项目，B级：除A、C级综合隐患分类条件之外的各类分项隐患组合的项目；C级：分项隐患分级存在两项（包含）以上为C级的项目。当其中一项指标被评定为C级隐患，扣除综合分1%。二、评估内容及调整内容<3>实测实量评估说明事项：具备实测条件：主体工程需达成标准层拆模3层以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测资料采集。测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工工期，通过图样或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工法，测区采用绝对随机方式抽取。实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保资料完整。计量资料应反映项目的真实品质，避免为了片面加强实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补策略合理性进行评估。二、评估内容及调整内容实测实量注意事项：如现场实测中识别砼墙/柱研磨、凿剔、修补现象，对砼的观感品质评分适当进行扣减（每研磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感品质评估1个点，10处扣2个点，依次类推）,除砼拼缝合理研磨不进行扣减；主体结构楼板严禁研磨，实测测区域如识别1处大于20*20cm的研磨现象直接判别为不合格，测区内2处小于20*20cm研磨算1个不合格点，累计扣分；对于混凝土大面积修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感品质计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判别该测区为不合格；修补存在二次品质隐患，按砼观感品质计1点不合格。现场随意切除主体结构钢筋，每识别1处扣除实测实量综合分1分；砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判别为不合格；二、评估内容及调整内容6、砌筑墙体不允许研磨、剔凿，若出现研磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点运算；抹灰阶段墙、顶、地面严禁研磨，若出现研磨现象，该处实测点按不合格运算；抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰达成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层资料采集；抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；实测实量-抹灰工程“顶棚水平度“中提升爆板内容，即当偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个运算点均不合格。二、评估内容及调整内容12.实测实量-混凝土工程“楼板厚度”提升叠合板相关评估指标，评判标准：现浇楼板或

局部现浇叠合板[－5，10]mm，全部为叠合板预张力底板[－3，5]mm（GT/B16727-2007）。全部为叠合板预张力底板楼板厚度利用卷尺对现场进场物料进行实测。混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和阴阳角的选点规则均改为目测最不利点进行实测；混凝土工程楼板厚度负偏差权重为“2”、抹灰工程地面表面平整度权重调整为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；混凝土工程截面尺寸偏差调整为【-5，10】mm，垂直度调整为【0，10】mm，楼板厚度调整为【-5，10】mm。在评估过程中，如识别单测区楼板厚度、楼板裂缝合格率≤40%，需提升测区，并及时反馈集团项管。提升测区部分可不计入成绩，仅作为普遍情况和个别情况判断依据。提升测区成绩不计入，按单测区成绩算最后分数。一、评估内容及调整内容17.电气安装新增空调预留偏差（精装项目其中3点为卫生间排气孔）、空调插座预留评估项。18.实测实量新增外窗工程，包含钢副框、节能附框、固定片（角码）、固定片布置、固定角钢布置、尼龙胀栓布置等六大项评估。一、评估内容及调整内容钢副框W≥40mm且不低于设计标准（允许偏差±0.5mm）截面宽度(W)4H≥20mm且不低于设计值（允许偏差±0.5mm）截面高度(H)4T≥1.5mm且不低于设计值（允许偏差T/10mm）湖北省要求T≥2.5mm基材壁厚(T)8允许偏差±1.5mm/m，且无挠度变形附框正侧面垂直度12节能附框应牢固，角缝处应经密封处理组框（熔接）品质4H应为24mm（允许偏差±0.5mm)截面高度4表面无裂纹、无气泡、裂痕、麻点、变形表面处理4允许偏差±1.5mm/m，且无挠度变形附框正侧面垂直度4固定片(角码）W≥20mm(允许偏差±0.5mm)固定片短边尺寸(W)4T≥1.5mm（允许偏差±T/10mm）固定片基材壁厚(T)8角码规格及壁厚应满足图样设计及标准要求角码规格12固定片布置L1≤150mm角部布置间距(L1)8L2≤500mm大面布置间距(L2)8固定角钢布置L1≤150mm角部布置间距(L1)8L2≤500mm大面布置间距(L2)8尼龙胀栓布置L1≤150mm，且不低于设计要求角部布置间距(L1)8L2≤500mm，且不低于设计要求大面布置间距(L2)8尼龙胀栓规格应符合设计（锚固深度）要求胀栓规格8空调预留偏差（精装项目其中3点为卫生间排气孔）[0，15]mm空调孔预留偏差6空调插座预留按照设计图样评估位置空调插座预留6<4>防渗漏专项评估说明事项：防渗漏评估表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。标段隐患评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-★项扣分-防水达成后渗漏扣分。红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项评估总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工达成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每识别一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额30分。防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。全混凝土外墙的楼栋涉及的外墙防渗漏相关评估项，在主体结构阶段开始评分，外墙抹灰后相关评估项不再评分；二、评估内容及调整内容防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数评估，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各评估项测区抽选原则如下：地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室评估进行评估，，共计10个测区；屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行评估，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；厨卫间分项随机抽选2栋楼进行评估，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；外墙分项随机抽选2栋楼进行评估，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；外门窗分项随机抽选2栋楼进行评估，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；其他分项可以在④、⑤、⑥条测区范围内评估；各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内提升测区；如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”运算。一、评估内容及调整内容<4.1>2019年防渗漏专项调整说明：地下室砼基层品质评估项中，测区抽选原则为“现场随机抽选2栋楼，不少于1/3地下室进行评估，地下室墙、板作为10个测区，合格记100%，不合格记0%”。地下室止水螺杆尺寸要求变为50mm*50mm*3mm。全砼外墙外门窗窗台压顶结构洞口周边不得出现贯通开裂的情况。外墙★穿墙螺杆眼封堵品质(止水螺杆\铝模外墙拉结片）扣分标准提升铝膜拉片需做防锈处理。提升外门窗钢副框、固定片、角码分项，主要内容为有防腐措施，无锈蚀、锈斑、锈点，测区范围为现场随机抽选2栋楼6层评估，每层只抽取1户3樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。二、评估内容及调整内容<5>防空鼓/开裂专项评估说明事项：1、防空鼓/开裂成绩运算原则：A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项评估，则综合成绩按照100%权重折算；标段综合分=[实测实量成绩（35%）＋防渗漏专项（30%）＋安全生产（15%）+文明施工（5%）]/0.85－品质隐患扣分B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项评估，但无实测实量评估成绩按照100%权重折算；C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂隐患评估成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；D、抹灰达成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值二、评估内容及调整内容安全文明调整说明：安全生产中（脚手架及卸料平台权重调整为20%，模板支撑体系权重调整为10%，基坑、管沟支护权重调整为20%）。安全文明对于大型机械、易造成群死、群死重大安全隐患需要重点关注，标准实施到位。类别分项分值比重安全生产防火管控5%脚手架及卸料平台20%模板支撑体系10%三宝、四口、五临边20%安全用电10%机械装置15%基坑、管沟支护20%文明施工

现场围挡15.00%封闭管控10.00%施工现场25.00%现场物料、工完场清25.00%施工现场标牌15.00%其它10.00%二、评估内容及调整内容<6>2019年安全文明调整事项：二、评估内容及调整内容<6>2019年安全文明调整事项：安全生产中吊篮新增验收合格，取消备案登记。基坑监测评估内容有所调整。安全生产、文明施器具体调整内容祥见运算表。<7>现场考试说明事项：考试制度与纪律：1、参与人员：甲方除工程负责人，监理、施工单位除负责人、实习生外，所有工程管控人员；2、考试试题由第三方随机出50题（含单选20题、多选10题、判断题20题），每题2分，多选题选错或多选答案不得分，少选得1分；3、每次评估早会确定考试的人员、时间，考试时长为40分钟；4、无故缺考、迟到超过15分钟、查看手机、代考的，成绩按照“0”分计；5、考试期间交头接耳、随意走动、东张西望的，警告两次后仍然再犯的，成绩按照“0”分计.6、试题内容专业内容70%，安全物料内容30%，早会提供人员名单及专业。（修改）7、新员工入职时间少于三个月的不参加考试。二、评估内容及调整内容

管控行为评估说明事项：二、评估内容及调整内容体系构成监理单位管理行为（60分）甲方项目部管理行为（40分）评估体系新提升管控行为体系，评估内容为监理单位（物料管控、风险性较大分项分部工程管控）及甲方项目部（工程样板、物料封样）的管控动作。（具体内容详见评分表）注：管控行为得分不计入综合成绩。单项得分=单项分值-单项扣分；管控行为综合得分=监理单位管控行为*60%+甲方单位管控行为*40%（修改）现场不涉及项作甩项处理。体系构成桩基专项成绩（50%）安全生产（40%）文明施工（10%）重大风险扣分管理行为二、评估内容及调整内容注：1、桩基阶段评估、安全生产、文明施工均有成绩，则综合得分=(桩基专项评估得分*0.5+安全生产得分*0.4+文明施工得分*0.1)-红星项扣分；2、若同一标段涉及多种桩基工法则（（N1+N2+…+NX）／X）*0.9+资料评估成绩*0.1，N代表其中一种桩基工法的专项评估成绩，X为几种施工工法；3、管控行为单独计分，不计入总成绩（评分内容与土建过程一致）。桩基阶段二、评估内容及调整内容桩基、基坑阶段测区：1、桩基、基坑测评申报条件：桩基工程专项评估评估的介入条件，①工程桩及支护桩以试桩达成（确认桩基施工工法符合要求），确定桩基可以进入施工阶段时，②基坑开挖时，满足其中一项条件时即可申请桩基、基坑工程专项评估评估；