2026年土地使用权合作开发合同

2026年土地使用权合作开发合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供土地使用权合作开发事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作开发土地的基本情况

1、土地位置：__________________。

2、土地面积：__________________平方米。

3、土地用途：__________________（如商业、住宅、工业等）。

4、土地性质：__________________（如国有建设用地使用权、集体建设用地使用权等）。

5、土地使用权期限：__________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、土地权属证明：甲方应提供土地权属证书或相关证明文件，并保证土地权属清晰，无争议。乙方应确保对土地的开发符合国家及地方相关政策法规。

二、合作开发方式及分工

1、合作模式：双方采取共同投资、共同开发、共享收益的合作模式。

2、甲方责任：

（1）保证土地权属清晰，并负责办理土地使用权变更登记等相关手续。

（2）提供土地开发所需的基础资料，包括地质勘探报告、规划红线图等。

（3）按照合同约定支付合作开发款项，并配合乙方完成土地开发工作。

3、乙方责任：

（1）负责土地开发的具体实施，包括项目规划设计、工程建设、市场营销等。

（2）按照合同约定投入开发资金，并确保资金使用合规、高效。

（3）承担开发过程中的风险，并负责与政府部门、供应商等相关方的协调工作。

（4）开发项目完成后，负责项目的竣工验收、交付使用等事宜。

三、投资比例及资金投入

1、甲方投资比例：__________________%。

2、乙方投资比例：__________________%。

3、首期投资：双方应在合同签订后____日内，分别支付首期投资款，甲方支付____元（大写：__________________），乙方支付____元（大写：__________________）。首期投资主要用于土地前期开发准备工作。

4、后续投资：根据项目开发进度，双方按照投资比例分阶段追加投资，具体金额及时间另行协商确定。

四、项目开发进度及期限

1、项目开发总期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2、项目开发阶段划分：

（1）前期准备阶段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成土地规划设计、工程招标等工作。

（2）建设阶段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成项目工程建设。

（3）竣工验收阶段：自____年____月____日起至____年____月____日止，主要完成项目竣工验收及交付使用。

3、若项目开发进度延迟，双方应协商确定延迟原因及解决方案，延迟超过____日的，违约方应向对方支付违约金，违约金金额为项目总投资的____%。

五、收益分配及结算方式

1、项目开发完成后，双方按照投资比例分享项目收益。收益包括但不限于土地增值收益、物业销售利润、租金收入等。

2、收益结算周期：每____个月结算一次，结算方式为双方共同委托第三方审计机构进行审计，审计结果作为收益分配的依据。

3、收益分配时间：每结算周期结束后____日内，由甲方将应分配给乙方的收益支付至乙方指定账户。

六、风险承担及退出机制

1、风险承担：项目开发过程中产生的风险由双方按照投资比例共同承担。若因不可抗力因素导致项目无法继续开发，双方应协商确定风险处理方案。

2、退出机制：

（1）若一方拟退出合作，应提前____日书面通知对方，并按照投资比例向对方转让其在项目中的权益。

（2）退出方应提供项目评估报告，评估结果作为转让价格的依据。

（3）若双方无法就转让价格达成一致，可委托第三方评估机构进行评估，评估结果作为转让价格的最终依据。

七、违约责任

1、若甲方未按时支付土地费用或未履行其他合同义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付金额的____%，并承担乙方因此遭受的损失。

2、若乙方未按时投入开发资金或未履行其他合同义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的____%，并承担甲方因此遭受的损失。

3、若任何一方违反合同约定，导致项目无法继续开发，应赔偿对方因此遭受的损失，并承担合同总价款____%的违约金。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至土地所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款。

九、其他事项

1、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：