公共区域维修合同协议

公共区域维修合同协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有或管理位于[公共区域具体地址]的公共区域，并希望委托乙方进行维修工作，乙方同意承接该维修项目。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释1.1本合同所称“公共区域”指位于[公共区域具体地址]的以下区域：包括但不限于大堂、主入口处电梯厅、各楼层走廊、楼梯间、公共卫生间、楼梯间顶部天面、公共区域外墙、单元门门框、单元门门禁系统（门禁主机及分机）、单元门门禁电池、单元门门锁（含锁体、锁芯）、门框密封条、大堂及电梯厅照明系统、公共区域排水管道（包括但不限于楼顶天面雨水篦子、连接管道、化粪池）、楼顶公共平台、单元门口地漏、单元门口挡水条、公共区域内的广告位框架及围挡、以及所有附着于上述建筑物本体或属于公共配套的门窗、玻璃、金属构件等。1.2“维修”是指对上述公共区域设施设备进行必要的修理、更换、加固、粉刷、清洁、保养等活动，以恢复其正常使用功能或达到约定的质量标准。1.3“合理期限”是指在不出现不可抗力或甲方原因等异常情况下的正常工作时间。1.4“验收标准”是指维修工程完成后，其质量应符合本合同约定内容、国家及地方现行的相关施工及验收规范标准，并能正常使用。1.5“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二条维修范围与内容2.1本次维修范围涵盖本合同第一条定义的公共区域内的以下项目：（1）更换位于[具体位置]的单元门门框密封条，共计[数量]条。（2）维修位于[具体位置]的单元门门禁系统分机，使其恢复正常通讯功能。（3）更换位于[具体位置]的单元门门禁电池，共计[数量]块。（4）修复位于[具体位置]的单元门门锁，更换损坏部件，确保开关顺畅、锁闭牢固。（5）粉刷位于[具体位置]的楼梯间墙面，面积约[面积]平方米，使用[涂料品牌和类型]涂料。（6）清理位于[具体位置]的化粪池，确保排水通畅。（7）更换位于[具体位置]的公共区域照明灯具，共计[数量]盏，型号为[灯具型号]。（8）修复位于[具体位置]的公共区域排水管道，解决漏水问题。（9）检查并更换位于单元门口的挡水条，共计[数量]段。（10）检查并清理位于[具体位置]的广告位框架及围挡的积存杂物和污渍。2.2具体的维修工程量、技术要求、施工方案等细节以乙方提交的初步维修方案和报价单（若有）及双方确认的现场记录为准。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2乙方应在收到甲方书面开工通知后[具体天数]日内，开始进场施工。3.3除本合同约定的或双方另有约定的外，本合同项下的所有维修工作应于[具体日期]前完成。3.4任何因不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方确认后，合同期限相应顺延。第四条报价与费用4.1乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向甲方提交本合同第二条约定的维修项目的详细报价单，包含人工费、材料费、机械费、管理费、税金等。4.2经甲方审核确认后，双方以确认的报价单为基础确定维修总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。4.3费用支付方式如下：（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[具体金额]元，作为预付款。（2）维修工程完成约[百分比]%，且相关分项工程通过甲方初步验收后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币[具体金额]元。（3）所有维修项目全部完成，并通过最终验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币[具体金额]元，作为尾款。（4）乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额且合法有效的增值税发票。4.4如因维修范围变更或增加导致费用显著变动，双方应另行协商确定增加的费用，并签订补充协议。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方维修工作的进度和质量，并有权对乙方施工人员进行询问。（2）应按照本合同约定及时向乙方支付维修费用。（3）应提前[具体天数]日向乙方提供施工所需的水源、电源接入点等必要条件，并确保相关区域的安全通道畅通。（4）应指定[姓名及职务]为甲方现场代表，负责与乙方沟通、确认工程量及进度款支付申请等工作。（5）应配合乙方进行维修前后的检查和最终验收。（6）甲方原因（如未能及时提供必要条件、未能配合工作等）导致的工期延误，乙方不承担责任，工期应予以顺延。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取维修服务费用。（2）应具备相应的维修资质，委派具备专业技能和经验的维修人员执行维修任务。（3）应严格按照本合同第二条约定的范围、内容和第二条约定的或双方确认的技术要求进行维修，确保维修质量。（4）应使用符合国家标准的合格材料进行维修，材料的品牌、型号等应事先征得甲方同意（涉及外观改造的部分除外）。（5）应遵守国家及地方的安全生产法规和标准，制定并落实安全施工措施，配备必要的安全防护用品，承担因其施工活动造成的人员伤亡及财产损失的赔偿责任。（6）应爱护甲方公共区域的现有设施，因乙方维修活动造成其他财产损坏的，应负责修复或赔偿。（7）维修过程中如需临时占用甲方部分公共区域，应设置明显标识，并采取必要的隔离措施，施工结束后及时清理现场，恢复原状。（8）维修完成后，应及时通知甲方进行验收，并按要求提交维修记录、材料合格证明等相关资料。第六条验收标准与程序6.1维修项目完工后，乙方应向甲方现场代表提交完整的维修资料和竣工验收申请。6.2甲方应在收到验收申请后[具体天数]日内组织验收。验收内容包括维修项目的完成情况、是否符合合同约定、质量是否合格、外观是否整洁等。6.3验收合格的，甲方应在验收合格之日起[具体天数]日内签署《竣工验收单》。《竣工验收单》的签署日期为本次维修项目的完成日期。6.4验收不合格的，甲方应向乙方发出书面通知，明确不合格项目及原因，并要求乙方在[具体天数]日内完成整改。整改完成后，乙方应再次申请验收。6.5验收是甲方向乙方支付尾款的前提条件。第七条质量保证与保修7.1乙方承诺提供的维修服务及使用的材料应符合合同约定和国家相关标准，确保维修质量。7.2除本合同另有约定外，本次维修项目的保修期为自本合同第六条约定的《竣工验收单》签署之日起[具体月数或年数，通常为1-2年]个月/年。7.3保修范围包括因乙方维修质量原因或使用不合格材料导致的维修项目在保修期内出现的损坏或故障。7.4在保修期内，如出现保修范围内的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体小时数或天数]小时/日内响应，并负责免费维修或更换，直至合格。乙方每次维修后应向甲方提供维修记录。第八条安全责任8.1乙方是其在施工期间安全生产的责任主体，应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、规章制度和操作规程，制定安全生产专项方案（如需），确保施工安全。8.2乙方应自行承担其员工在施工期间发生的人身安全风险及一切费用。8.3乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险和第三者责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。8.4因乙方违反安全规定或采取安全措施不到位导致的人身伤亡事故或第三方财产损失，均由乙方自行承担全部责任。第九条违约责任9.1若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如0.1%]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。9.2若乙方未按本合同约定的时间完成维修工作（非因不可抗力或甲方原因），每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如0.1%]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项（扣除已完成工作的相应费用后），并支付违约金。9.3若乙方维修质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方无偿返工、修理，直至合格。因乙方维修质量问题造成的甲方其他损失（如停用损失等），乙方应予以赔偿。9.4若乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。第十条不可抗力10.1任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条保密条款11.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于价格、技术信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密义务不因合同的终止而失效。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或者选择诉讼：协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，如：甲方所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。）第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。（2）乙方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的。（3）乙方有其他严重违约行为致使合同目的无法实现的。（4）发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现的。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并根据实际情况承担相应的损失赔偿责任