旅游地产案例上海迪士尼

案例：上海迪斯尼1规模：上海迪士尼乐园（ShanghaiDisneylandPark），是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。占地116公顷，投资规模约245亿元人民币。2011年3月9日，上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）已上网公示，上海迪士尼乐园也在此规划中，乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工。区位及规划：项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。项目概况上海迪斯尼是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园全球建造成本最高的主题乐园之一！根据此前已对外公布的消息，轨交11号线将从罗山路站向外延伸建设9.2公里，最终直接接入迪士尼乐园站，工程已于2011年动工。轨交2号线接驳线为远期引入线路，最终两条线路将在迪士尼乐园中设置一处共用车站。根据规划，上海迪士尼乐园项目位于上海国际旅游度假区的中心位置。从公示的规划总平面图上看，迪士尼乐园南侧设有中心湖、公共交通设施、商业娱乐配套设施和轨道交通车站，乐园的西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，乐园的西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。项目规划上海迪斯尼规划包括一座主题公园、两家酒店、一家零售和餐饮综合体以及一个湖泊3借鉴“美国模式”：上海迪斯尼在开发模式上将借鉴美国奥兰多迪士尼乐园，其拥有“雷迪魁克”改良行政区(RCID)对其进行“辐射管理”，在前期战略研究、后期运营管理等方面都有上海可以借鉴的地方。上海迪士尼乐园核心区7平方公里的规划已经公示，外围的13平方公里的规划还在研究中，初步指向主题游乐、旅游度假、商务会议、文化创意等产业方向，20平方公里的总体战略规划预计今年年底能有一个框架。海迪士尼项目所在区域目前基本上是农田、农舍及小企业，希望借助迪士尼项目，吸引旅游、文化、休闲、度假、商务、会展等相关要素集聚，推动该区域的城市化进程。开发策略强大的品牌+运营管理经验+本土文化植入=成功上海迪斯尼属于纯粹主题乐园，不以地产开发为目的，其餐饮和商业也是主题乐园的配套设施4案例8：杭州宋城5规模：宋城总占地面积为32万平方米，1996年由宋城集团投资4亿元建设。概况：宋城是依据宋代杰出画家张择端的“清明上河图”画卷，严格按照宋代“营造法式”再现了宋代都市的繁华景象。在景观上创造了一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游历空间。区位：杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江。门票：园区票价为人民币200元/人，其中《宋城千古情》按照节假日划分260-480元/人不等。项目概况杭州宋城是以宋文化为核心的主题公园，集观赏、表演、娱乐、购物于一体给我一天，还你千年！宋城景区主要分为《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、佛山以及南宋皇宫区、南宋风情苑区（待建）等部分。其中景点系列有怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂等景点；老作坊系列有打铁铺、棉花铺、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃等七十二行老作坊；表演系列有《宋城千古情》、越剧、木偶戏、皮影戏、布袋偶、琴锣说唱、街头杂耍、燕青打擂、捉拿武松等表演，尤其是王员外家小姐抛绣球招婿表演更是闻名遐迩。2012年宋城景区将逐步完成华丽蜕变，在原有基础上斥巨资新建失落古城、四大剧院、四大佛窟，同时推出十余项高科技游乐项目，更有新春大庙会、泼水节、桂花节等精彩纷呈的主题活动。项目规划杭州宋城整体规划包括以《清明上河图》为蓝本的主题公园及后期十余项高科技游乐项目7特色文化街主题活动项目规划除了静态主题公园，精彩纷呈的表演是杭州宋城最大的亮点，《宋城千古情》更是名满神州8开发模式：宋城的开发模式是以主题公园加景观房地产开发的旅游地产开发模式。宋城的开发理念已从过去的单个大中型主题公园跃升到国际一流的综合性、区域性“休闲社区”开发模式。旅游与地产融合：在宋城集团的业务中，旅游