园林预算实战培训课件

园林预算实战培训课件第一章园林预算基础与概述园林工程预算的定义与作用预算的范畴园林工程预算是根据施工图纸、定额标准及费用文件,对工程造价进行预先测算的技术经济文件。包括绿化栽植、园路铺装、景观构筑、给排水系统等全部工程内容。预算的分类按编制阶段分为设计概算、施工图预算和竣工结算;按费用性质分为建筑工程预算、安装工程预算和市政园林预算;按计价方式分为定额计价和清单计价。关键作用园林工程项目划分与预算流程项目划分原则按工程性质划分:绿化工程、硬质景观、水景工程、照明系统按施工工序划分:场地平整、基础施工、主体构建、装饰装修按空间区域划分:入口区、中心区、休闲区、生态保护区按功能系统划分:种植系统、铺装系统、给排水系统、电气系统预算编制流程熟悉施工图纸与设计说明现场踏勘了解实际情况计算各分项工程量套用定额或编制清单计算直接费与各项费用汇总编制预算书并复核编制预算说明与附件图纸审核工程量计算定额套用费用汇总审核完成园林工程预算的费用组成园林工程预算费用由直接费、间接费、利润和税金四大部分构成,各部分相互关联,共同形成工程总造价。准确理解费用构成是编制科学合理预算的前提。税金利润间接费直接费(人工+材料+机械)费用计算注意事项人工费应根据当地市场价格及时调整材料费需考虑采购运输损耗及价差机械费含台班单价与使用时间间接费率按工程类别与企业资质确定利润率根据项目风险与市场竞争调整实务要点提示材料价格波动时应及时办理调价手续特殊苗木需单独询价并留存证据措施费不可遗漏安全文明施工费用税金计算需符合最新税收政策预算编制应留有合理风险系数精准预算源于细致测量现场勘测是预算编制的重要基础环节。预算人员需携带测量工具实地踏勘,核实图纸与现场差异,记录地形地貌、土质情况、植被现状及施工条件,为准确计算工程量提供第一手资料。第二章园林工程施工图识读与工程量计算施工图识读能力是预算人员的核心技能。本章将详细讲解园林施工图的图例符号、识读技巧,以及各类园林工程的工程量计算规则与实操方法,帮助您快速掌握从图纸到数据的转换技能。园林施工图识读基础总平面图识读包括场地范围、地形标高、建筑物位置、道路广场布局、绿化配置、水体分布等内容。需重点关注坐标定位、高程标注及工程分区。种植设计图标注苗木品种、规格、数量、种植位置及种植方式。需识别乔木、灌木、地被图例,掌握苗木规格表示方法,如胸径、冠幅、土球规格等。详图与大样展示构筑物、铺装、水景等局部节点的详细做法。包括材料选用、尺寸标注、构造层次、连接方式,是工程量计算的重要依据。识图要点提示:施工图识读需结合设计说明、图纸会审记录及现场实际情况综合分析。遇到图纸不清或矛盾之处,应及时与设计方沟通确认,避免预算偏差。工程量计算原则与方法基本计量原则准确性原则:严格按图纸尺寸与定额规则计算完整性原则:不遗漏任何分项工程一致性原则:计量单位与定额保持一致可追溯原则:计算过程清晰可复核计算标准依据《园林绿化工程工程量计算规范》《建设工程工程量清单计价规范》地方园林工程预算定额施工图设计说明与图纸典型计算方法1.分层计算法适用于复杂铺装、假山等工程,按不同材料层次分别计算工程量。2.分段计算法适用于园路、挡墙等线性工程,按不同断面形式分段计量。3.分区计算法适用于绿化种植、场地平整等面域工程,按种植分区或地形分区计算。4.综合计算法将相同计量单位的工程项目合并计算,提高效率。01审查图纸完整性核对图纸是否齐全、清晰,设计说明是否明确02列出计算项目清单按工程分类梳理所有需计算的分项工程03选择计算方法根据工程特点确定合适的计量方式04计算并汇总数据逐项计算后汇总,形成工程量清单05复核与调整自查复核计算结果,确保准确无误绿化工程工程量计算实操绿化工程是园林项目的核心内容,工程量计算涉及栽植、整地、灌溉等多个方面。掌握绿化工程量计算技巧,是准确编制预算的关键环节。栽植工程量乔木按株数计算,需注明胸径、冠幅、土球规格灌木按株或平方米计算,区分球形、散植地被、草坪按平方米计算,扣除硬质铺装面积攀援植物按株数或延米计算水生植物按株或平方米计算绿地整理场地平整按平方米计算,根据平整厚度调整换土工程需计算挖土、运土、回填土方量施基肥按平方米或立方米计算客土按立方米计算,注明土质要求草坪建植前的整地、耙平等辅助工作喷灌系统管道按长度计算,区分管径与材质喷头按个数计算,标注喷射半径与型号阀门、控制器等按套或个计算管沟开挖回填按长度或立方米计算系统调试费用按系统规模综合计算1土方计算技巧土方工程量需区分挖方、填方、外运及回填。计算时采用方格网法或断面法,根据原地形标高与设计标高确定挖填深度。土方量应乘以松散系数,一般取1.2-1.3。2苗木损耗考虑苗木栽植存在一定损耗率,常绿乔木损耗率约3-5%,落叶乔木2-3%,灌木5-8%。预算编制时需根据实际情况合理确定损耗率,并在预算书中说明。园路、园桥及假山工程量计算1园路基层垫层、基层按面积或体积计算,根据设计厚度与宽度确定2路面铺装按铺装面积计算,扣除树池、井盖等,区分不同材质3路缘石按延米计算,需标注材质、规格与安装方式4附属设施排水沟、树池、盲道等按相应规则分别计量园桥工程量计算桥梁基础:按体积计算,区分桩基、扩大基础桥墩桥台:按体积或座计算,标注材料与尺寸桥面系统:梁板按体积,桥面铺装按面积栏杆扶手:按延米计算,区分材质与造型装饰构件:雕刻、彩绘等按面积或项计算假山工程量计算基础工程:混凝土基础按体积计算假山主体:按吨或立方米计算,含石料与砂浆山石堆砌:人工费按吨或立方米计算山体造型:复杂造型需增加人工系数山体绿化:栽植攀援植物按株计算实例提示:某园路长120米,宽3米,垫层厚15cm,基层厚20cm,面层采用花岗岩铺装厚5cm。垫层工程量=120×3×0.15=54m³;基层=120×3×0.2=72m³;面层铺装=120×3=360m²。路缘石两侧=120×2=240延米。园林景观工程量计算详解园林景观工程包含砌筑、木结构、装饰等多种工程类型,工程量计算需根据不同材料与做法分别计量。本部分重点讲解常见景观小品的计算方法。砌筑工程景墙、花池、树池等砌体按体积计算,需扣除门窗洞口、过梁体积。勾缝、抹灰按面积计算。砖石材料按理论用量加损耗率计算。木结构工程廊架、花架、栈道等木构件按体积或面积计算。木材应注明材种、规格与防腐处理方式。连接件、五金按套或个计算。地面铺装广场、平台铺装按面积计算,区分基层与面层。特殊图案铺装需增加人工费。伸缩缝、嵌缝材料按延米计算。屋面工程亭、廊屋面按斜面积或水平投影面积计算。瓦作、防水层、保温层分别计量。檐口、天沟、排水按延米或个计算。装饰工程彩绘、雕刻、贴面等按面积计算。艺术性强的装饰需单独询价。油漆涂料按遍数与面积计算,需考虑损耗。水景工程水池按体积或面积计算,防水层按接触面积。喷泉设备按套或台计算。管道、阀门、水泵等分别计量,循环系统需综合考虑。工程量计算精准掌控成本工程量计算是预算编制的核心环节,计算精度直接影响预算准确性。熟练掌握各类园林工程的计量规则与计算技巧,建立规范的计算表格体系,养成复核验算的良好习惯,是成为优秀预算人员的必经之路。第三章园林预算定额与计价方法预算定额是计算工程造价的基础标准,合理应用定额是准确编制预算的关键。本章将深入讲解园林预算定额的分类、应用及两种主要计价方法的实操技巧。园林预算定额概念与分类预算定额定义预算定额是在合理的施工组织和正常的施工条件下,完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班数量标准及相应费用标准。它是编制施工图预算、确定工程造价的重要依据。概算定额区别概算定额是在初步设计阶段编制设计概算的依据,综合程度高于预算定额。预算定额适用于施工图设计完成后,项目更具体,精度更高。概算定额项目较粗,预算定额更细化。定额分类体系按专业分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化定额等。按编制单位分为全国统一定额、行业定额、地方定额、企业定额。按费用性质分为人工定额、材料定额、机械定额。定额编制原则社会平均水平原则简明适用原则坚持科学性与可操作性统一保持相对稳定并适时修订与现行规范标准相协调定额应用范围编制施工图预算与标底投标报价参考依据工程进度款支付计算竣工结算编制基础合同价款调整参考定额计价法预算编制流程定额计价法是传统的工程计价方式,通过套用定额子目计算工程造价。掌握定额套用技巧与换算方法,是预算人员的基本功。熟悉定额内容详细阅读定额说明、工程量计算规则、附录附表,理解定额项目组成、适用范围与计量单位。计算分项工程量根据施工图纸,按定额规定的计算规则,逐项计算各分部分项工程量,注意单位换算与小数位数。套用定额子目根据工程内容选择相应定额子目,核对定额项目特征与工程实际是否相符,注意定额基价包含的工作内容。进行定额换算当实际工程与定额条件不符时,按规定进行人材机换算。材料代换需调整价差,人工机械换算需复核含量。计算直接费用将工程量乘以定额单价,得出分项直接费,汇总后加上其他直接费、现场经费等,形成直接费合计。计取各项费用按规定费率计算间接费、利润、税金等,最终汇总形成工程总造价,编制完整的预算书。典型案例:某绿化工程栽植胸径12cm香樟树100株,土球直径120cm。查阅定额找到"栽植常绿乔木,土球直径120cm"子目,定额基价180元/株。若实际土球为150cm,需换算:新基价=180×(150/120)²=281.25元/株。该项费用=100×281.25=28,125元。工程量清单计价法介绍清单计价的特点量价分离:工程量由招标方提供,单价由投标方自主报价风险共担:明确风险分担,招标方承担工程量风险竞争充分:企业自主报价,体现市场竞争透明度高:计价依据明确,便于比较与审核与国际接轨:符合国际通行做法01编制工程量清单招标方根据施工图纸,按统一规范编制分部分项、措施项目、其他项目清单,提供项目特征与工程量02投标方填报单价投标人根据企业定额、市场价格、施工方案自主确定综合单价,计算出投标总价03评标定标评标专家根据清单报价进行综合评审,择优选定中标人,确定合同价款04合同履约按清单综合单价与实际工程量计算工程款,清单以外的按合同约定调整清单计价法更强调企业的自主定价能力和成本管控水平,要求预算人员不仅会套用定额,更要懂得成本分析与市场询价,根据企业实际情况合理报价。园林工程量清单计价实操分部分项清单按《园林工程工程量清单计价规范》编制,包括项目编码、名称、特征描述、计量单位、工程量。项目特征必须详细准确,如苗木规格、铺装材质、施工工艺等,是综合单价的依据。措施项目清单包括安全文明施工、临时设施、二次搬运、冬雨季施工、成品保护等。可按项或按费率计算。投标人需根据施工组织设计确定措施费,不得漏项。其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。暂列金额由招标方掌握,暂估价用于未确定价格的材料设备,计日工用于零星工作,总包服务费用于协调分包。综合单价组成与计算综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费用。投标人需根据企业定额或市场询价确定各项费用,合理考虑风险因素。综合单价一旦确定,除规定情况外不予调整。软件辅助提升预算效率与准确性现代预算工作离不开专业软件的支持。主流预算软件如广联达、鲁班、斯维尔等,具备图形算量、清单编制、定额套用、报表生成等功能,大幅提升工作效率。熟练掌握预算软件操作,是预算人员的必备技能。图形算量模块导入CAD图纸,通过识别图元自动计算工程量,减少手工计算误差清单计价模块内置清单规范与定额库,快速套用定额、调整价格、生成报表数据管理功能建立材料价格库、历史项目库,实现数据积累与快速调用第四章园林工程招投标与预算管理招投标是园林工程承发包的主要方式,预算在招投标中起着核心作用。本章将全面介绍招投标流程、标书编制要点、报价策略及合同管理,帮助您掌握预算在项目全过程中的应用。园林工程招投标流程解析1招标准备阶段编制招标文件,包括工程概况、技术要求、商务条款、评标办法等。发布招标公告,资格预审,确定合格投标人名单。2发售招标文件向合格投标人发售招标文件,组织现场踏勘与答疑。投标人购买文件后开始编制投标文件,期间可提出疑问。3投标文件编制投标人组建投标团队,编制商务标、技术标、报价表等。反复核对工程量,优化施工方案,确定投标报价策略。4递交投标文件在规定截止时间前,将密封的投标文件送达指定地点。逾期送达的投标文件将被拒收,准时递交至关重要。5开标与评标公开开启投标文件,宣读投标人名称、报价等。评标委员会按评标办法对投标文件进行技术、商务、价格评审。6定标与签约确定中标候选人并公示,无异议后发出中标通知书。中标人与招标人在规定时间内签订工程施工合同。关键提示:招标文件是投标的依据,务必仔细研读,理解每一项要求。对招标文件有疑问应及时书面提出,避免投标时理解偏差。投标截止时间严格执行,建议提前递交,预留应急时间。商务标与技术标编制要点商务标编制要点投标函部分承诺工期、质量目标、投标有效期项目负责人资格与业绩证明授权委托书与法人代表证明报价部分工程量清单报价表填写完整准确综合单价分析表合理可信总价计算无误,大小写一致材料、设备报价单与询价函资格证明企业资质、安全生产许可证财务审计报告、纳税证明类似业绩与获奖证书技术标编制要点施工组织设计工程概况与施工特点分析施工部署与总平面布置主要分项工程施工方案施工进度计划网络图资源配置计划(人材机)质量保证措施质量管理体系与责任制关键工序质量控制要点检验试验计划与手段安全文明施工安全生产管理体系重大危险源识别与防范文明施工与环保措施编制注意事项商务标和技术标应分别装订密封,封面标识清晰。内容响应招标文件要求,不得出现暗标泄露信息。技术标不得出现报价信息,商务标报价需与清单一致。文字表述严谨,图表清晰美观,装订整齐规范。预算编制与投标报价实务投标报价是投标成败的关键,既要保证中标,又要确保企业利润。合理的报价策略需要综合考虑成本、市场、竞争等多重因素。成本测算根据施工方案详细计算人材机消耗,准确测算直接成本,为报价提供底线依据。市场分析调研同类项目中标价,分析市场竞争态势,掌握当前材料价格行情与人工费水平。策略制定确定报价总目标,选择不平衡报价、多方案报价等策略,既保竞争力又留利润空间。风险预留充分考虑材料涨价、工期延误、设计变更等风险,在报价中预留合理的风险费用。工料单价法预算编制流程按定额计算各分项工程的人工、材料、机械消耗量查询当地造价管理部门发布的人材机市场价格计算分项工程直接费=∑(工程量×人工单价+材料单价+机械单价)按规定费率计取措施费、间接费、利润、税金汇总形成工程总造价,编制详细的预算书预算软件在投标中应用广泛,能快速完成工程量计算、定额套用、价格调整、报表生成等工作。熟练使用软件的图形算量、清单计价、材料价差调整等功能,能大幅提高投标效率与准确性,是现代预算人员必备技能。园林工程合同管理与风险控制工程范围条款明确工程内容、施工图纸、技术规范,约定变更签证程序,防止范围不清引发纠纷。价款支付条款约定合同价款、支付时间、支付比例、质保金比例与退还时间,保障资金流正常。工期条款明确开竣工时间、工期计算方法、延期责任、赶工措施费,合理安排施工计划。质量验收条款约定质量标准、验收程序、质保期限、质量责任,确保工程质量符合要求。变更索赔条款明确设计变更、签证流程、价款调整方法、索赔程序,减少争议风险。预算风险识别工程量风险:图纸不完整导致漏项价格风险:材料价格大幅波动技术风险:地质条件与预期不符政策风险:税率、定额标准调整合同风险:条款约定不明确管理风险:施工组织不合理风险应对措施详细审查图纸,参加图纸会审签订价格调整条款,锁定主材价格充分现场勘察,技术方案论证关注政策动态,预留调整空间聘请专业律师审核合同加强项目管理,优化资源配置规范流程保障项目顺利实施招投标是一个系统工程,需要技术、商务、法律等多方面的专业知识。预算人员不仅要会算账,还要懂技术、懂市场、懂合同。只有全面掌握招投标流程与技巧,才能在激烈的市场竞争中脱颖而出,为企业赢得优质项目。第五章园林工程竣工结算与决算编制竣工结算与决算是工程造价管理的最后环节,关系到建设单位与施工单位的最终利益。本章将详细讲解结算决算的编制程序、审核要点及常见问题处理,确保工程造价准确合理。竣工结算的目的与程序1竣工结算的目的竣工结算是在工程竣工验收后,由施工单位编制、建设单位审核,最终确定工程实际造价的文件。其目的是核算工程实际成本,结清工程价款,作为竣工决算和财务决算的依据。2结算编制依据施工合同及补充协议竣工图纸与工程变更资料现场签证与索赔文件预算定额或工程量清单材料价格调整文件隐蔽工程验收记录3结算审核重点工程量计算是否准确完整定额套用是否合理正确材料价格是否符合约定变更签证是否手续齐全各项费用计取是否规范合同约定条款是否执行1资料准备收集整理施工过程中的全部技术经济资料2编制草稿计算工程量,套用定额,形成结算初稿3内部审核施工单位内部复核,确保数据准确4报送审核向建设单位提交正式结算书5对账定案双方协商确定最终结算价款6签字盖章双方签署结算文件,办理价款支付竣工决算内容与编制技巧竣工决算是建设项目从筹建到竣工投产全过程实际支出费用的总结性文件,反映项目建设成果和财务状况,是办理固定资产交付使用手续的依据。决算资料准备项目立项批复文件设计概算与调整概算工程竣工结算书设备购置合同与发票土地征用与拆迁费用勘察设计费用文件监理、招标代理等费用贷款利息计算表决算编制内容竣工决算说明书竣工财务决算报表工程竣工图工程造价对比分析交付使用资产总表与明细表投资效益分析费用调整要点预备费使用情况调整价差调整与材料价格波动设计变更增减账调整索赔费用核算甲供材料设备核算暂列金额使用情况其他不可预见费用决算审核要点项目建设程序是否合法合规投资是否超概算及原因分析各项费用支出是否真实合理资金来源与使用是否相符资产交付是否完整准确常见问题处理超概算部分需说明原因并审批未完工程应单独列示甲供材料需核对数量与价格利息计算应符合贷款合同资产分类应符合会计准则园林工程预算实战案例分享通过完整的园区绿化工程预算案例,演示从图纸识读、工程量计算、定额套用到费用汇总的全流程,帮助您将理论知识转化为实际操作能力。案例背景:某科技园区景观绿化工程项目位于城市新区,占地面积5万平方米,包括入口广场、中心景观带、休闲绿地等区域。主要工程内容:场地平整、园路铺装、绿化种植、景观小品、给排水及照明系统等。合同工期120天,采用工程量清单计价。场地平整工程原地形不平整,需挖填方平衡。计算挖方8500m³,填方6200m³,外运2300m³。套用土方工程定额,人工+机械费用约28万元。园路铺装工程主园路宽4m长1200m,采用花岗岩铺装;次要园路宽2.5m长800m,采用透水砖。含基层、面层,总计6800m²,造价约135万元。绿化种植工程乔木780株(香樟、银杏等),灌木12000株,地被28000m²,草坪1500