室内空气TVOC治理服务合同

室内空气TVOC治理服务合同本室内空气TVOC治理服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日于______市______区签订：

甲方（委托方）：______，法定代表人/负责人：______，地址：______，统一社会信用代码/身份证号码：______

乙方（服务方）：______，法定代表人/负责人：______，地址：______，统一社会信用代码/营业执照号码：______

鉴于：

1.甲方拥有位于______市______区______路______号______栋______单元______室的物业，该物业建筑面积为______平方米，目前存在室内空气TVOC（总挥发性有机化合物）超标问题，影响居住健康与舒适度。

2.乙方具备专业的室内空气治理技术、设备和服务能力，能够提供有效的TVOC治理服务。

3.甲乙双方经友好协商，同意由乙方为甲方提供的物业提供TVOC治理服务，并达成以下协议，以资共同遵守。

第一条服务内容与范围

1.1乙方同意根据本合同约定，为甲方提供的物业（以下简称“服务区域”）提供TVOC治理服务，主要内容包括但不限于：

（1）对服务区域进行全面的空气检测，确定TVOC浓度水平及污染源分布；

（2）根据检测结果，制定个性化的TVOC治理方案，包括治理方法、使用药剂、施工工艺等；

（3）实施TVOC治理施工，包括但不限于表面清洁、空气净化、源头治理等；

（4）治理过程中及治理完成后，进行多次空气质量复测，确保TVOC浓度达到国家标准或双方约定的标准；

（5）提供治理效果的长期跟踪服务，解答甲方关于室内空气质量的疑问，并提供必要的咨询服务。

1.2服务范围包括服务区域内的所有房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间等，但不包括乙方明确排除在外的部分，如甲方自行装修或使用过程中添加的固定设施设备等。

第二条服务标准与要求

2.1乙方提供的服务应符合国家及地方关于室内空气质量的相关标准，主要依据《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）或双方另行约定的标准执行。

2.2乙方应确保治理后的服务区域内TVOC浓度低于______mg/m³（具体标准可根据实际情况双方协商确定），并出具具有法律效力的检测报告。

2.3甲方应积极配合乙方进行空气检测和治理施工，提供必要的便利条件，如提供电源、水源、临时存放空间等，并确保服务区域在治理期间无人居住或使用。

第三条服务费用与支付方式

3.1本合同项下的TVOC治理服务费用总额为人民币______元（大写：______元整），该费用包含但不限于检测费、治理方案设计费、施工费、药剂费、复测费、咨询服务费等所有与治理服务相关的费用。

3.2支付方式如下：

（1）合同签订后______日内，甲方应向乙方支付合同总费用的______%，即人民币______元（大写：______元整），作为预付款；

（2）乙方完成TVOC治理施工并经甲方初步验收合格的，______日内，甲方应向乙方支付合同总费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）；

（3）乙方提供最终检测报告，且TVOC浓度达到本合同约定标准的______日内，甲方应向乙方支付剩余的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

3.3甲方支付服务费用应采用银行转账方式，将款项转入乙方指定的银行账户：

开户名称：______；

开户银行：______；

银行账号：______。

第四条合同期限

4.1本合同的生效日期为双方签字盖章之日，服务期限自乙方开始进场施工之日起至治理完成并通过最终验收之日止，预计服务期限为______天。

4.2如因甲方原因或不可抗力因素导致服务期限延误，双方应协商确定新的服务期限，并相应顺延服务费用支付时间。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督；

（2）应如实向乙方提供服务区域的基本情况，包括建筑结构、装修材料、污染源信息等；

（3）应积极配合乙方进行空气检测和治理施工，提供必要的便利条件；

（4）应确保治理期间服务区域内无人居住或使用，并做好安全防护工作；

（5）应按时足额支付合同约定的服务费用。

5.2乙方的权利与义务：

（1）有权要求甲方提供必要的服务便利条件，并对甲方提供的信息保密；

（2）应按照合同约定提供服务，确保服务质量和治理效果；

（3）应配备专业的技术人员和设备，严格按照治理方案进行施工，确保施工安全和环境保护；

（4）应向甲方提供治理前后的空气质量检测报告，并保证报告的真实性和准确性；

（5）应按时完成治理工作，并接受甲方的验收；

（6）应配合甲方进行治理效果的长期跟踪服务，解答甲方关于室内空气质量的疑问。

第六条验收与保修

6.1乙方完成TVOC治理施工后，应邀请甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后______日内进行验收，并出具验收意见。

6.2甲方验收合格的，应签署验收报告；验收不合格的，甲方应向乙方提出具体的整改意见，乙方应在______日内完成整改，并重新申请验收。

6.3验收合格后，乙方应提供为期______年的免费保修服务。保修期内，如因乙方治理原因导致TVOC浓度回升至国家标准上限以上，乙方应负责免费重新治理，并承担相关费用。

6.4保修范围包括治理区域内TVOC浓度的持续达标，但不包括因甲方使用不当、自行改造、人为污染等原因导致的TVOC浓度变化。

第七条违约责任

7.1若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%的违约金，逾期超过______日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

7.2若乙方未按合同约定提供服务，或治理效果未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并相应扣除服务费用。逾期不改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分或全部服务费用，并承担相应的违约责任。

7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条不可抗力

8.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。

第九条争议解决

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均有权向服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条保密条款

10.1双方应对本合同内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

10.2本保密义务不因本合同的终止而失效。

第十一条合同的生效、变更与终止

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

11.3本合同在履行完毕并结算清楚所有款项后自动终止。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______

法定代表人/负责人（签字）：______法定代表人/负责人（签字）：______

______年______月______日______年______月______日

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**附件列表**

为使本合同内容更完整、执行更清晰，双方确认以下附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

1.**服务区域物业信息确认函：**包含服务区域（甲方物业）的详细地址、产权证明复印件（或租赁合同复印件）、建筑基本情况（如建筑年代、结构类型等）。

2.**初步空气检测报告：**乙方在提供治理服务前，对服务区域进行的TVOC等污染物浓度初步检测所形成的报告。

3.**TVOC治理方案：**乙方根据初步检测结果，为甲方物业制定的详细治理方案，包括治理目标、可选治理方法、使用药剂说明、施工步骤、工期预估、安全注意事项等。

4.**最终空气质量检测报告：**乙方在治理施工完成后，按照约定标准对服务区域进行的空气质量复测所形成的报告，证明治理效果。

5.**治理前后对比照片：**记录服务区域在治理前后的状况（包括可能的污染源、施工过程关键节点、治理完成后的整体环境）的照片。

6.**乙方资质证明文件：**乙方提供的具备相应室内空气治理服务能力的证明文件，如营业执照、相关行业资质证书、技术人员资格证书等。

7.**其他双方约定的附件：**如补充协议、特殊材料清单、施工区域平面图等。

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**违约行为罗列及认定**

本合同项下，任何一方违反约定即构成违约。违约行为主要包括但不限于：

1.**甲方违约行为：**

***未按时支付服务费用：**未能按照合同第三条约定的时间和金额支付任何一期款项。认定：根据实际逾期天数和应付金额，计算违约金；逾期超过约定天数，乙方可暂停服务或解除合同。

***未积极配合提供便利条件：**无正当理由拒绝或拖延提供合同约定应配合的电源、水源、临时存放空间、施工通道等，或未按要求清空障碍物，导致乙方无法正常履行服务。认定：影响乙方正常工作的，视为违约；造成乙方工期延误或额外成本的，甲方应承担相应责任。

***治理期间违规使用服务区域：**治理期间，甲方未按约定将服务区域空置或限制使用，或进行了可能产生新的污染的装修、使用行为，导致治理效果受损或无法达标。认定：若因此导致TVOC浓度回升超标，责任通常由甲方承担；乙方有权要求甲方配合进行补救处理并可能收取额外费用。

***提供虚假信息或阻碍检测/验收：**向乙方提供虚假的服务区域信息（如污染源、材料等），或无正当理由拒绝乙方进场检测、实施治理、进行复测或参与最终验收。认定：视为严重违约，可能导致合同解除，并可能承担相应赔偿责任。

2.**乙方违约行为：**

***未按时完成治理服务：**未能按照合同约定的服务期限或经协商调整后的新期限完成TVOC治理施工及复测。认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总费用一定比例（如______%）的违约金；逾期严重影响甲方使用或约定无法达成的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

***治理效果未达标：**治理完成后，最终空气质量检测报告显示TVOC浓度未达到合同第二条约定的标准。认定：乙方应负责在合理期限内（如______日）免费采取补救措施，直至达到约定标准；若经多次补救仍无法达标，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的部分或全部费用。

***使用非约定或劣质药剂/设备：**未按约定方案使用药剂，或使用对甲方健康、财产有损害的非约定品牌、非合格标准的药剂或设备。认定：若经甲方指出仍强行使用，或使用后造成损害，乙方应承担全部责任，包括修复、赔偿等。

***施工不当造成损失：**在施工过程中，因操作不规范、设备故障（非甲方原因）或其他原因，造成甲方财产（如家具、地板、墙面等）的损坏。认定：乙方应负责修复或赔偿损失。

***泄露甲方信息：**未经甲方同意，泄露或用于合同约定目的之外的服务区域信息、甲方隐私等商业秘密。认定：构成违约，需承担保密责任，并可能承担赔偿责任。

***拒绝配合验收或提供报告：**治理完成后，无正当理由拒绝向甲方提供最终检测报告，或拒绝甲方参与验收。认定：视为违约，影响合同正常终止，乙方应尽快提供报告并配合验收。

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**法律名词解释**

1.**TVOC(TotalVolatileOrganicCompounds):**总挥发性有机化合物。指在特定温度下（通常为25℃），空气中存在的所有挥发性有机化合物的总量。是衡量室内空气质量的重要指标之一，许多TVOC物质对健康有害。

2.**室内空气质量：**指在室内环境中，由多种因素构成的、影响人体舒适、健康和工作效率的空气状态，包括空气中的污染物浓度、气流速度、温度、湿度、噪声、光照等。

3.**服务区域：**指本合同约定由乙方提供TVOC治理服务的具体室内空间范围，其边界和具体范围在合同首部或附件中明确。

4.**治理方案：**指乙方根据服务区域的实际情况和检测结果，为达到治理目标而制定的包含治理方法、步骤、材料、工期、安全措施等内容的计划。

5.**空气质量检测报告：**指由具备法定资质的检测机构或合同约定的检测方法，对服务区域空气中的污染物（主要是TVOC）浓度进行检测后出具的报告，是衡量治理效果和验收的依据。

6.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水）、战争、政府行为等，这些情况导致合同无法履行或不能完全履行。

7.**违约金：**指合同一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。其目的是补偿守约方的损失。

8.**合同解除：**指合同有效成立后，因出现法定或约定的事由，由一方或双方当事人通知对方终止合同效力的行为。分为协商解除和法定解除。

9.**商业秘密：**指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

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**实际执行过程中遇到的相关问题及解决办法**

1.**问题：初始检测结果不明确或存在争议。**

***现象：**甲方对初始检测的TVOC浓度值有疑虑，或认为检测点位不合理。

***解决办法：**

*明确检测标准和方法：合同中应约定检测依据的标准（如GB/T18883）和采样方法。

*确定检测机构资质：优先选择国家认可的CMA资质检测机构，或双方认可的具有公信力的第三方检测方。

*共同参与或监督：允许甲方或其委托的第三方观察检测过程，增加透明度。

*设定复核机制：若一方对结果有异议，可约定在合理期限内申请复检，费用由提出异议方承担或按约定分摊。

2.**问题：治理过程中产生异味或其他影响。**

***现象：**治理使用的药剂本身具有刺激性气味，或施工过程影响甲方正常生活。

***解决办法：**

*选择低味药剂：合同中可要求乙方选用符合环保标准、气味低小的治理药剂。

*合理安排施工时间：避开甲方主要居住或工作时间，提前沟通并告知气味产生及持续时间。

*加强通风：要求乙方在施工中采取有效通风措施，治理结束后指导甲方加强通风。

*签订临时居所协议（如必要）：若影响过大，可协商提供临时居所或补偿方案。

3.**问题：治理效果不理想，TVOC浓度未能达标。**

***现象：**复测结果显示TVOC浓度仍高于约定标准。

***解决办法：**

*分析原因：共同查找是否存在未发现的污染源、前期检测误差、治理方法选择不当、施工不到位或治理周期不足等。

*采取补救措施：由乙方根据原因分析，制定并实施免费的补充或强化治理方案。

*重新检测：补充治理后，进行再次检测，直至达标。

*明确责任：若经多次补救仍无法达标，明确责任归属（通常乙方承担主要责任），协商解除合同或进一步处理方案。

4.**问题：施工过程中对甲方财产造成损坏。**

***现象：**治理过程中意外刮伤墙面、损坏家具等。

***解决办法：**

*提前沟通与保护：施工前乙方应告知可能存在的风险，并对易损物品采取保护措施。

*现场监督与记录：甲方有权在现场监督，对可能发生的损坏进行拍照或记录。

*明确赔偿责任：合同中应明确损坏后的责任划分和赔偿方式（如乙方修复或赔偿）。

*及时处理：发生损坏后，双方应及时沟通，协商解决赔偿或修复事宜。

5.**问题：甲方对治理效果持怀疑态度，拒绝验收。**

***现象：**甲方认为TVOC浓度虽低但仍不舒适，或对最终报告不服，拒绝签署验收单。

***解决办法：**

*沟通解释：乙方应向甲方解释治理原理、过程及结果，提供检测报告及相关数据。

*调解或第三方评估：若双方分歧较大，可寻求第三方专业机构进行评估或复检。

*保留争议解决途径：合同中明确约定争议解决方式（诉讼或仲裁），为后续处理留有依据。

6.**问题：服务区域边界或污染源界定不清。**

***现象：**合同签订前未能明确服务区域的具体范围，或污染源（如邻近房间、新风系统）涉及范围超出初始约定。

***解决办法：**

*细化合同条款：在合同中明确服务区域的物理边界，最好附有平面图。

*完善初步检测：初始检测应尽可能全面，覆盖潜在污染源。

*协商补充服务：若出现新的污染源且在合同范围内，双方应友好协商是否需要补充服务及费用问题，并签订补充协议。

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**适用的所有场景**

本“室内空气TVOC治理服务合同”适用于以下场景：

1.**新装修或翻新的住宅：**业主入住前，对室内空气中因装修材料（如板材、油漆、壁纸、家具、清洁剂等）释放的TVOC进行治理，以符合居住健康标准。

2.**商业空间开业准备：**办公室、商场、餐厅、酒店、学校、医院等商业场所，在新装修或改造后，为满足运营要求、保障员工健康或满足顾客舒适度需求，进行TVOC治理。

3.**房屋买卖或租赁前后：**出售或出租房产前，业主或物业为提升室内空气质量、消除健康隐患、增加房产吸引力而进行的TVOC治理。

4.**长期使用空调或通风不良场所：**长期关闭门窗、大量使用空调且通风系统可能存在问题的室内环境，为改善空气质量进行的TVOC治理。

5.**特定活动场所：**如婴儿房、儿童游乐场、老年人活动中心等对空气质量要求更高的场所，在特定时期（如集中装修后）进行的治理。

6.**因特定活动导致污染：**如短期内有大量装修、粉刷、使用强力清洁剂等活动，导致TVOC浓度临时性急剧升高，需要进行针对性治理的场景。

7.**作为物业服务的组成部分：**物业公司为提升服务品质，为租户提供室内空气治理服务，双方签订本合同。

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**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合：医疗机构（医院、诊所）**

***场景描述：**医疗机构的候诊区、诊疗室、病房、手术室等区域，对空气质量有极高的要求，直接关系到患者的康复和医疗安全，同时也对医护人员的工作环境至关重要。TVOC超标可能源于消毒剂、医疗设备、装修材料等。

***应增加的条款：**

***条款一：特殊区域空气质量标准明确化**

***内容：**在“第二条服务标准与要求”中，明确约定针对医疗机构不同区域（如手术室需更高标准）的TVOC及其他相关污染物（如细菌总数、甲醛）的具体限量要求，可引用更严格的行业标准（如《医院洁净手术部建设标准》等相关规定）或双方协商确定的特定标准。

***说明：**普通居住或商业空间的标准可能无法满足医疗机构的高要求，明确更高标准并写入合同，是保障服务质量和满足特定行业需求的关键。

***条款二：污染源特殊性考虑**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”或附件“TVOC治理方案”中，增加条款，明确乙方需对可能存在的医疗相关污染源（如特定消毒剂挥发、医疗废物暂存区影响、特定医疗设备运行产生的挥发物）进行识别评估，并制定相应的、符合医疗行业特点的治理措施。

***说明：**普通民用建筑治理可能忽略的消毒剂等特殊污染物，需要合同明确要求乙方具备识别和处理能力。

***条款三：施工对诊疗活动影响的最小化承诺与协调机制**

***内容：**增加条款，要求乙方在制定施工方案时，应最大限度减少对医院正常诊疗活动的影响，并需与甲方（医院管理层）提前沟通协调施工时间、区域和具体安排，必要时提供夜间或周末施工。

***说明：**医疗机构运营不能中断，合同需保障治理工作不干扰核心业务。

***条款四：施工人员资质与健康管理**

***内容：**增加条款，要求进入医疗区域施工的乙方人员需提供健康证明，遵守医院关于感染控制和消毒的要求，并需经过医院相关部门的简单培训和登记。

***说明：**防止将外部潜在的感染风险带入对卫生要求极高的医疗机构内部。

2.**特殊应用场合：办公空间（尤其涉及大量使用电子设备）**

***场景描述：**大型办公室、数据中心、写字楼等场所，人员密集，电子设备（电脑、打印机、服务器等）运行产生热量和少量挥发性物质，同时可能存在装修残留、打印机墨粉等。

***应增加的条款：**

***条款一：设备运行期间治理兼容性**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”中，明确乙方需评估治理措施（特别是涉及药剂或高温处理的方法）与办公设备长期稳定运行的兼容性，并提出避免或减少影响的建议。

***说明：**避免治理过程损坏昂贵设备或影响其正常工作。

***条款二：空气循环系统（HVAC）协同治理**

***内容：**增加条款，明确若服务区域包含中央空调或独立新风系统，乙方治理方案应考虑与该系统的协同工作，例如在维护期间进行治理，或提出对系统过滤网、风管进行清洁消毒的建议。

***说明：**HVAC系统是影响室内空气的重要环节，合同需确保治理方案考虑其作用。

***条款三：员工健康反馈与沟通机制**

***内容：**增加条款，约定治理期间及结束后，建立员工对室内空气感受的反馈渠道（如匿名问卷），乙方需根据反馈进行沟通和必要的后续处理。

***说明：**办公空间治理效果最终体现在员工感受上，增加沟通机制有助于及时解决问题。

3.**特殊应用场合：托幼机构（幼儿园、早教中心）**

***场景描述：**涉及婴幼儿和儿童的健康环境，对TVOC等有害物质浓度有极其严格的要求，且空间内家具、玩具、装饰材料种类多、材质复杂。

***应增加的条款：**

***条款一：婴幼儿适用性材料保证**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”和附件“TVOC治理方案”中，明确乙方承诺使用的所有药剂、材料必须符合国家关于婴幼儿接触物品的环保安全标准（如GB6675等），并需提供相关合格证明。

***说明：**婴幼儿抵抗力较弱，对材料安全要求极高。

***条款二：低刺激、快速挥发药剂优先**

***内容：**增加条款，要求乙方在制定方案时，应优先选用低气味、低刺激性、环境友好且能快速挥发的治理药剂和技术。

***说明：**避免治理过程本身对婴幼儿造成不适。

***条款三：治理期间人员安排与非接触性治理**

***内容：**增加条款，明确治理期间（特别是对玩具、家具密集区域）应尽量安排不直接接触婴幼儿的工作人员进行，并优先采用非接触式或低影响的治理方法。

***说明：**保障治理工作不影响正常教学秩序和儿童安全。

***条款四：家长知情与同意（如需）**

***内容：**增加条款，约定在进行可能产生气味的治理时，应提前通知家长，并采取有效通风措施，必要时可提供临时看护或活动安排建议。

***说明：**尊重家长知情权，减少家长焦虑。

4.**特殊应用场合：历史建筑或古董保护区域**

***场景描述：**对具有历史文化价值或存放珍贵古董、文物的建筑，治理工作需极其谨慎，既要改善空气质量，又要避免对建筑结构、文物、古董造成任何损害。

***应增加的条款：**

***条款一：文物/建筑保护优先原则**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”和“第五条双方权利与义务”中，明确约定“保护文物/建筑安全”是最高原则，任何治理措施不得对其造成损害。

***说明：**确立风险防范的底线。

***条款二：治理前详细勘察与风险评估**

***内容：**增加条款，要求乙方在开始治理前，必须对建筑结构、墙面材质、装饰风格以及文物/古董的现状进行详细勘察，并出具书面风险评估报告，明确治理可能带来的潜在风险及应对预案。

***说明：**提前识别风险，是保护工作的前提。

***条款三：温和、局部、非侵入式治理方法限制**

***内容：**增加条款，限制或禁止使用可能对材料产生腐蚀、剥落、变色等不良影响的高温、强化学剂、物理冲击等治理方法，优先采用温和、靶向、非侵入式的技术。

***说明：**选择对环境和物品最友好的技术。

***条款四：专家咨询与现场指导**

***内容：**增加条款，要求乙方在制定方案和实施过程中，应咨询相关建筑或文物保护专家的意见，并指派有经验的技术人员在现场进行指导，确保操作万无一失。

***说明：**专业指导是保障特殊场所安全的关键。

5.**特殊应用场合：租赁物业的短期使用（如展会、临时活动）**

***场景描述：**承租方需要在租赁物业（如展馆、酒店会议室、临时办公地）内进行短期活动，活动前需要对空间进行快速、有效的空气治理以满足活动期间的空气质量要求。

***应增加的条款：**

***条款一：快速治理方案与周期**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”中，明确约定针对短期、高要求的场景，乙方需提供“快速治理”方案，并明确完成时间（如需在承租方进场前X小时内完成）。

***说明：**满足租赁合同的特定时间要求。

***条款二：治理效果保证与退出机制**

***内容：**增加条款，明确乙方需保证在承租方使用前，TVOC等关键指标达到约定标准，并提供检测证明。若因乙方原因导致承租方进场后检测不合格，承租方有权要求乙方立即免费进行补救，甚至解除租赁合同并要求赔偿。

***说明：**强化乙方对短期治理效果的保证责任，保护承租方利益。

***条款三：治理范围与后续责任界定**

***内容：**明确短期治理通常不包含对租赁物业固有污染源（如中央空调系统深层污染）的处理，并约定租赁期结束后的空气质量责任归属（通常由业主方负责长期维护）。

***说明：**清晰界定责任范围，避免纠纷。

***条款四：费用包含与结算方式**

***内容：**在“第三条服务费用与支付方式”中，明确短期治理服务的费用是否包含在租赁费内，或另行结算，以及支付节点（如预付、进场前付清）。

***说明：**明确费用问题，简化交易。

**二、增加的第三方介入款项（责权利）及具体内容**

当合同涉及第三方（如检测机构、监理单位、资金提供方等）介入时，需要在合同中明确第三方的责权利：

1.**第三方：独立的空气检测机构**

***责(Responsibility):**

*按照约定的标准（如GB/T18883）、方法、点位和频次，独立、客观、公正地对服务区域的TVOC等污染物浓度进行采样和检测。

*使用符合资质认证的设备和标准方法，确保检测数据的准确性和有效性。

*按时出具真实、可靠的检测报告，并对报告内容负责。

*对检测过程中知悉的甲方商业秘密（如物业信息、污染源细节）承担保密义务。

***权(Right):**

*有权要求甲方提供必要的检测便利条件，如进入服务区域、使用电源、配合采样等。

*有权了解乙方治理方案中涉及的关键信息（如主要污染物类型），以便更准确地制定检测计划。

*按照约定或规定收取检测服务费。

*对检测结果的合理解释拥有专业判断权。

***利(Benefit/Liability):**

*其检测结果作为衡量治理效果和验收的重要依据。

*通过提供高质量的服务，建立良好的市场声誉。

*若因自身过失导致检测结果错误，需承担相应的法律责任（如赔偿责任）。

2.**第三方：项目监理单位（适用于大型项目）**

***责(Responsibility):**

*对乙方的治理方案、施工过程、使用的药剂材料、施工质量进行监督和检查。

*审核乙方提交的治理过程记录、材料合格证明等文件。

*对关键节点（如药剂使用、隐蔽工程）进行旁站监督。

*向甲方报告监理过程中发现的问题，并督促乙方整改。

*参与最终的验收工作，并出具监理意见。

***权(Right):**

*有权查阅乙方的相关技术文件、施工方案、检测报告等资料。

*有权对乙方的施工人员进行询问和指令。

*有权制止不符合合同约定或规范要求的施工行为。

*有权要求乙方整改发现的问题，并要求重新检测或验收。

*按照约定或规定收取监理服务费。

***利(Benefit/Liability):**

*通过专业监理服务，保障项目质量，维护甲方利益。

*提升自身在市场中的专业形象。

*若因未能履行监理职责或失职，可能承担相应的监理责任。

**三、甲方为主导时的主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当合同约定主要由甲方主导（例如，甲方指定具体治理方案、时间、人员配合等）时，需增加体现甲方主动性的条款：

1.**条款：甲方指定方案参与权**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”或附件“TVOC治理方案”中，增加条款：“甲方有权在乙方提供的初步治理方案基础上，就治理范围、重点区域、药剂选择（在安全有效范围内）、施工细节等方面提出书面意见和要求，乙方应据此调整方案并书面确认。甲方提出的意见不违反国家强制性标准和安全要求，乙方应予以配合。”

***说明：**明确甲方在方案制定中的参与权和决策权，体现甲方主导。

2.**条款：甲方现场代表与配合义务**

***内容：**在“第五条双方权利与义务”-甲方义务中，增加：“甲方应指派一名现场代表，负责与乙方就施工安排、现场问题等进行日常沟通与确认。甲方应按照乙方通知，及时解决施工所需的水电接入、场地清理、障碍物移除等配合事宜，确保乙方能够按计划顺利开展治理工作。”

***说明：**明确甲方的配合责任和沟通主体，保障治理顺利进行。

3.**条款：甲方对治理效果的特殊要求与验收标准**

***内容：**在“第二条服务标准与要求”中，增加：“如甲方对治理效果有超出合同约定标准的特殊要求（例如，要求TVOC浓度达到某个特定低值），经与乙方书面协商一致，并由乙方承诺有能力实现，则双方应另行签订补充协议，明确额外的服务内容、费用及验收标准。否则，乙方按合同标准完成即视为合格。”

***说明：**允许甲方根据自身更高要求，通过协商方式提升标准，体现甲方主导选择权。

4.**条款：甲方对第三方选择（如检测机构）的建议权**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”或相关条款中，增加：“如甲方对用于最终验收的检测机构有指定倾向，可在合同签订前书面告知乙方。双方应就甲方推荐的检测机构进行协商，选择双方均认可的、具备相应资质的检测机构进行检测。若协商不成，则由______（约定方式，如抽签、共同委托）确定检测机构。”

***说明：**赋予甲方对关键第三方（检测机构）选择上的建议权，增加其对结果的掌控力。

**四、乙方为主导时的主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当合同约定主要由乙方主导（例如，乙方主导制定方案、安排施工、选择技术等）时，需增加体现乙方主动性的条款：

1.**条款：乙方专业方案主导权与甲方确认**

***内容：**在“第一条服务内容与范围”或附件“TVOC治理方案”中，增加条款：“乙方基于专业知识和经验，负责制定详细的TVOC治理方案。该方案应科学合理，并包含多种可选的技术路径和药剂建议。甲方应在收到方案后______日内进行书面确认或提出修改意见。甲方逾期未确认又不提出书面意见的，视为同意乙方提交的方案。”

***说明：**明确乙方的专业主导地位，同时保留甲方的必要确认权，平衡双方责任。

2.**条款：乙方施工计划主导与甲方配合**

***内容：**在“第五条双方权利与义务”-甲方义务中，增加：“甲方应按照乙方提交的详细施工计划（包含时间、区域、人员安排等）提供配合。如遇需甲方协调内部事宜（如临时清场、物品搬移）的情况，乙方有权提前______日通知甲方，甲方应积极配合。”

***说明：**明确乙方可主导制定施工计划，甲方主要负责配合。

3.**条款：乙方技术更新与方案优化权**

***内容：**在合同中增加条款：“在合同履行期间，如乙方掌握了对TVOC治理更有效、更环保的新技术或新材料，且符合国家相关规定，乙方有权在不增加甲方额外费用且不降低治理效果的前提下，自行决定采用新技术或新材料优化治理方案，并应将变更内容书面通知甲方。”

***说明：**赋予乙方根据技术发展主动优化方案的权利，保障使用最佳技术，前提是告知甲方。

4.**条款：乙方对第三方服务（如检测）的推荐权与甲方选择**

***内容：**在相关条款中，增加：“对于本合同项下的空气质量检测服务，乙方有权根据自身经验和资质要求，向甲方推荐一家或多家其认为合格且具备相应资质的检测机构。甲方应在收到乙方推荐名单后______日内，从名单中选择一家或书面说明不选择推荐名单中的机构，由双方共同委托或甲方自行委托选定的检测机构进行检测。”

***说明：**赋予乙方推荐专业第三方（检测机构）的便利，同时保留甲方最终选择权。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对医疗机构：**

***特殊条款：**如前所述，增加特殊区域标准、污染源特殊考虑、施工协调、人员管理等条款