农业观光旅游项目可行性研究报告(二)

农业观光旅游项目可行性研究报告（二）第四章项目建设所具备的条件一．xx区正在实施旅游业发展近中期规划纲要xx区旅游业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外旅游发展高潮到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，游客的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着“黑、白、灰”传统支柱产业与接替产业——旅游业之间所面临的两难选择；三是在旅游业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域旅游资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区旅游业发展中面临的最大挑战。为此xx区把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大xx区乡村旅游发展力度，塑造xx区乡村旅游的新形象，把xx区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的首都郊野乡村旅游区。二．xx区积极引进企业投资发展xx区为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发旅游资源的优惠政策。按照xx区旅游业发展规划投资开发旅游项目的，区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。投资500万元（含）至1000万元(含)用于xx区现有景点、景区的配套开发，且一年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的70%连续两年奖励企业；投资1000万元至5000万元(含)用于新景区开发，且两年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的70%连续三年奖励企业；投资5000万元以上，且两年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的70%—75%连续五年奖励企业，即前三年按75%奖励，后两年按70%奖励。在有利于保护现有旅游资源的前提下，允许旅游景区（点）实行所有权、经营权分离，采取租赁、拍卖、转让等形式经营开发现有景区（点）资源。三．xx的渊源文化和深厚底蕴“xx祖源”昭示着xx人以及xx城源于xx，承载了xx渊源文化和深厚底蕴，50万年的人类史、5000年的文明史，都在这块神奇的土地上烙下深深的印记，形成了xx独特的历史和灿烂的文化。xx是xx人的家园。xx人、新洞人、山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍；50万年前的周口店xx人遗址1987年被列入“世界文化遗产”，被誉为“xx人的发祥地”。xx是xx城的起源。西周燕都遗址是公元前十一世纪燕国政治、经济和文化中心，是国家级文物保护单位，被誉为“xx城的发源地”，把xx的建城史提前到3050年。xx是佛教的圣地。1400多年前的佛教圣地云居寺，保存着世界上仅存的1122部、3572卷、14278块石刻佛教大藏经，被誉为“石经长城”。同时，xx是石文化故乡和圣歌诞生地。国宝——汉白玉的产地并且具有2000多年开发、雕刻历史的大石窝，堪称xx之基、石文化的故乡。xx乡堂上村是《没有共产党就没有新中国》词曲诞生地，江泽民同志亲自题词，使之成为圣歌诞生地、红色旅游村。“世界洞天”印证着xx世界级的秉赋资源，刻画了秀美的自然山水和奇特的地质奇观。十多亿年的自然造化、千百万年的地质变迁，形成了以峰林、峰丛、峡谷、溶洞为重点的xx独特的自然景观。xx地质遗迹丰富，独具特色。2019平方公里的区域内有近一半的面积是碳酸盐岩结构，是中国乃至世界温带半干旱地区岩溶景观典型代表。2006年，xx、涞水、涞源三区县八大园区整合一体，被联合国教科文组织评定为“中国xx世界地质公园”。xx山奇水秀，引人入胜。中国华北地区最大的岩溶峡谷—十渡国家地质公园，被誉为“青山野渡，百里画廊”；上方山国家森林公园集山、林、洞、寺诸景为一体，久负“南有苏杭、北有上方”之美称；“生态公园”白草畔、百花山、“京都第一奇山”圣莲山及“xx的小海滨”青龙湖等自然景观，令人流连忘返。xx溶洞众多，别有洞天。全区已探明的溶洞有100多座，特别是拥有中国首家溶洞地质公园——xx石花洞国家地质公园，也是国家重点风景名胜区。石花洞多层多支，银狐洞水旱洞连通，以及仙栖洞、云水洞等，共同组成了中国北方最大的岩溶洞穴群。第五章旅游客源市场分析与预测一、客源市场的现状及趋势1．旅游客源特征从xx地区的旅游状况来看，近年来出现了环首都旅游圈的大趋势。包括环xx周边地区的河北、天津和山西等省市，是xx旅游发展的主要扩展区域。发展重点：以xx为核心，以京张、京承、京沈、京石、京开高速公路和京原国道为旅游交通走廊，通过区域协作，实现资源共享和市场互育，形成北部自然生态旅游、东南部海滨休闲度假、西南部历史文化观光、西部自然与文化观光四大特色鲜明的区域旅游板块和多条特色旅游线路。xx区发挥自然景观和历史文化旅游资源优势，在提升观光旅游产品档次的同时，推动地质科普旅游、根祖文化旅游、宗教文化旅游和康体休闲度假旅游的发展，拓展旅游城镇的综合服务功能，取得了明显成果2．本地客源市场xx市民在市内的消遣游览活动属于休闲市场的一部分。将市区内居民旅游消费截流于境内，在某种意义上可以起到等同于旅游创收的作用，因为它可以起到减少资金外流的作用，从而提高旅游经济效益。据对京郊各旅游等景点的调查，本地客源占旅游者总量的20%以上,在京郊旅游市场中占一定的比重。xx市民作为一日游的客源市场潜力也很大。3．外地客源市场外地客源市场是指除xx市民以外的旅游者形成的市场，主要来自全国各地和海外旅游者。这是xx旅游客源市场的重要部分。xx区作为xx西南端的的重要旅游地，每年都有大批来自各地的旅游者。据统计，“十五”期间，xx市累计接待海外旅游者1456.8万人次，比“九五”期间增长21%。旅游外汇收入累计147.3亿美元，比“九五”期间增长21%。累计接待国内游客5.58亿人次，比“九五”期间增长26%，其中外地来京游客3.78亿人次，比“九五”期间增长29%，本市游客1.8亿人次，比“九五”期间增长22%。国内旅游收入4936亿元人民币，比“九五”期间增长107%，其中接待外地游客旅游收入总计为4653亿元，比“九五”期间增长109%，接待本地市民旅游收入总计为283亿元，比“九五”期间增长70%。二、旅游市场消费行为分析随着人们生活节奏的加快以及社会竞争的日趋激烈，人们寻求休闲、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。综合分析目前旅游消费趋向可表现为：*休闲度假旅游产品将成为未来旅游业的发展趋势，特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎。*主题性旅游产品和惊险刺激性产品将成为发展的重点。*参与文化旅游的旅游者数量将大幅度增长，特别是“文化主题旅游”产品。*观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展。*度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展。*娱乐旅游体现后现代性、娱乐性和戏剧性的特点。*特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。三、潜在客源市场分析“环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。xx区周边城市众多，主要辐射xx城区、天津、河北省、山东省、陕西省、山西省。这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是xx区xx生态农业观光旅游的主要潜在客源市场。这使xx发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。第六章xx生态农业观光旅游项目的营销策划一、策划思路以生态农业休闲旅游为主干，以“农业观光”、“休闲度假”和“水面探险”为xx旅游的重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。１、培育主导产业，增加农民收入。抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区、工业区的优势，大力发展育苗、水果、蔬菜、餐饮、旅游五大产业，多业并举，综合发展。发挥区域性经济文化中心小城镇的辐射带动作用，千方百计增加农民收入。充分利用水库、公园、生态农业观光旅游区，全国新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色的“采摘”农业、“旅游观光农业”、“餐饮服务业”、“水面探险旅游”、“农家乐”等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发，规划布局，逐步形成以特色农产品主导型、以小城镇建设为主的商贸流通主导型、旅游服务主导型、以农副产品加工为主的乡镇企业主导型、规模养殖主导型、一业为主多种经营主导型等多种类型、不同地段分布的发展格局。2、加快基础设施建设，努力改善生态环境。抓住京郊山区大开发的有利时机，发展节水型农业，加快渠、路、林、田、宅配套建设步伐。开展生态环境建设，适时开展退耕还林、四旁绿化、庭院美化绿化、清洁能源、农村沼气等生态建设工程，以荒山、荒地开发为重点，统一规划布局，实行乔、灌、花、草结合，绿化、美化、净化结合，加大植树造林、荒沙压草工作力度，逐步改善农村的生态环境和农民的生产生活条件。3、加快以农民住宅改造为重点的基础建设，改善农村、农民生产生活环境。按照“科学合理，适度超前，分类实施，整体推进”的原则，开展小康住宅改造建设。建成集“绿化、住宅、养殖、高科技种植”四位一体的高标准住宅，成为基础设施配套完善，融商业、饮食、文化、服务、观光旅游农业为主体的一流的生态文明新型农村小康住宅；4、健全旅游功能要素系统，大力发展水面与山区探险旅游。以景点建设为核心，加快旅游区内薄弱环节如旅游交通的建设，加强娱乐、美食设施建设，开辟“绿洲农业景区”和“生态旅游景区”，开拓“绿色旅游”、“特色旅游”和“科考修学”等现代时尚旅游主题，与xx区域的历史人文旅游资源结合起来，形成人文景观和自然景观的联合开发。二、策划方案经过比较分析，将xx生态旅游区建成为以鸽子台水库旅游为主线，以观光游览区、休闲娱乐区、美食品尝区、山区探险区一线四区京郊风情旅游新格局。1、观光游览区突出种类齐全、小巧精致和生态科普特色。突出综合性、娱乐性和全景式旅游特色。主题活动策划：*充分利用xx水果栽植的现有技术力量，加大果树栽植和品种数量，推出有关果林旅游活动；举办“自摘”活动。*把鸽子台水库公园作为休闲度假区，购置卡丁车，沙漠摩托车、水上自行车等游览设施，举办各种形式的旅游活动，增强旅游项目的参与性、娱乐性、互动性。*举办花卉名品、盆景展销活动。2、休闲娱乐区利用水果庄园，以纯净的大自然、新鲜丰富的绿色食品为基调，以摘鲜果、品美酒等为形式，在现有基础上精心规划建设，形成全季节全天候休闲旅游、餐饮住宿、购物娱乐一体化的水果庄园特色。3、美食品尝区主要以现有餐馆、农舍为主，以周边现有餐馆、农舍为基础，以区域的特色食品为品牌，以民俗风情为主线，依托现有管理技术，建设一个大量繁育既可供观赏又能食用的水库鱼类观光游览区。主题活动策划：*结合农家乐设施开展旅游者自采野菜、培育花卉、饲养动物和自烹美食的活动，使旅游者就地体验山区生活，品尝山区可食用动植物。*举办果园观赏风景、自采鲜果为内容的旅游活动。4、水面与山区探险区主要以水库水面娱乐项目为重点，利用当地山区，设计具有刺激性、猎奇性、参与性和互动性为主要特色的旅游活动。5．乡村“农家乐”旅游产品策划“农家乐”旅游具有一定的竞争优势，主要体现在三个方面:一是“农家乐”旅游收费较为低廉。由于“农家乐”旅游大部分是由农民利用闲置的房屋和生产资料所进行的经营活动,相对而言,具有投资小、风险小、经营灵活等特点,因而收费较为低廉。特别是度假型“农家乐”旅游,因其收费合理,对城市工薪阶层具有较大吸引力。二是交通、通讯较为方便。从目前xx“农家乐”发展情况来看,大多数交通通讯较为方便,能有效地避免旅游者旅游的长途劳累之苦,对于发展城市周边一日游、二日游,极为迅速和方便;三是环境独特。“农家乐”旅游一般都是依托一个良好的生态环境兴建,对现代旅游者仍具有较大的吸引力。生态旅游区农业资源极其丰富,不同的季节,不同的农作物,不同的乡土民俗等都为开发“农家乐”旅游打下了坚实的资源基础。而且,“农家乐”旅游对综合利用水面山区资源和农村农业资源,提高农产品附加值,帮助农民脱贫致富有着重要作用。对发展“农家乐”旅游,农民和一些个体投资者也有较大积极性,通过适当引导,“农家乐”就能进一步扩大规模,有望成为我区旅游业发展中的一个强劲的经济增长点和新的亮点。第七章效益分析一、项目投资本项目的用地期限为70年，即2002年—2072年，用地规模为1090亩，其中山地900亩，耕地190亩，规划原则是坚持可持续发展原则、区域特色原则、科技应用原则、发展旅游和生态保护并重的原则。新农村建设培训中心及其配套设施总建筑面积53071.48平方米，地上28层地下2层；408间客房。计划投资3亿元人民币。建设袖珍宾馆，总投资1000万元；建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量500人，建筑面积600㎡，总投资500万元。会务餐厅，建筑面积400㎡，总投资100万元。建设休闲疗养中心。100套，总投资500万元。建设豪华商务休假中心。高档套房50套，总投资1000万元。建设生态观光农业区，总投资1200万元（一期400万元，二期400万元，三期400万元）。水上步行区总投资200万元。水上运动场总投资1200万元，（一期400万元，二期400万元，三期400万元）。天然垂钓池。总投资400万元（一期200万元，二期200万元）。人工养殖垂钓池总投资200万元。观鱼池总投资500万元。其它建设项目和管理费用等1000万元。总计投资规模为3