景区旅游用地租赁合同协议书

景区旅游用地租赁合同协议书甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国旅游法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于[景区全称]内的旅游用地事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将其合法拥有的位于[景区具体地址，例如：XX景区XX区域]的旅游用地出租给乙方使用。该地块的租赁权/土地使用权归甲方所有或合法持有。1.2租赁土地的具体范围以附件一《租赁地块界址图》为准，该图已标明土地位置和四至界限。1.3租赁土地的面积共计[数字]平方米（或[数字]亩），土地现状包括[详细描述土地及其附着物现状，例如：土地为空地，包含一棵古树，甲方现有简易道路通至地块边缘，具体位置如图所示]。土地使用权性质为[说明土地性质，如：出让土地使用权、租赁权等]。1.4本合同项下租赁土地的用途限于从事合法的旅游经营活动，具体范围包括[详细说明允许的旅游经营项目，例如：建设并运营主题餐厅、提供住宿服务、开展户外拓展活动等]，并须符合[景区名称]的整体规划及甲方的管理规定。第二条租赁期限2.1租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。2.2租赁期满，甲方如需继续出租该地块，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如欲续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下租赁土地的年租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。租金单价为每平方米（或每亩）人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。3.2支付周期：租金按年支付。3.3支付时间：每期租金应于每年[月]月[日]前支付至甲方指定银行账户。3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至以下甲方账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]3.5租金调整：自租赁期满第二年起，每[数字]年（或根据通货膨胀指数/政府指导价），双方可协商调整租金。如无特别约定，在第一租赁期内，租金不作调整。3.6逾期支付责任：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[数字]个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、维护土地及设施、遵守景区管理规定等合同义务。如乙方发生违约行为给甲方造成损失（包括但不限于欠付租金、设施损坏、环境污染、管理费等），甲方有权从押金中予以抵扣。4.3押金退还：在本合同正常履行到期终止，乙方已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、管理费等），并按约定交还租赁土地，且土地及附属设施状况符合约定（或已恢复原状/达到约定标准），甲方应在乙方办妥场地交接手续后[数字]日内，将剩余押金（若有）无息退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方债务，甲方有权继续向乙方追偿。第五条甲方的权利与义务5.1甲方保证其对本合同项下租赁土地拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的内部批准或许可。5.2甲方应在本合同生效后[数字]日内，按照本合同第一条约定，将租赁土地交付给乙方使用。交付时，土地现状及附属物与本合同附件一所述一致。5.3甲方有权监督乙方依照本合同约定及景区管理规定使用租赁土地和开展旅游经营活动。5.4甲方应保证乙方在租赁土地上进行合法旅游经营活动的必要通行权和外部水电接口（如双方另有约定除外）。5.5甲方应配合乙方办理与租赁土地使用相关的、应由甲方负责的报批或备案手续。5.6甲方应负责维护租赁土地范围内的基础设施（如道路、供水主管网等）的正常运行，并承担其维护费用（根据景区管理规定或双方约定）。5.7甲方应确保乙方在租赁土地上的经营活动不影响景区的整体形象、环境和其他经营者的正常运营。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定及景区管理规定，在租赁土地上进行约定的旅游经营活动。6.2乙方应按本合同第三条约定，按时足额支付租金及其他可能产生的、与乙方经营活动直接相关的费用（如水电费、垃圾处理费、景区管理费等，具体范围双方可另行明确）。6.3乙方应自行负责租赁土地范围内的项目规划、投资、设计、建设、装修、设备购置、安装、运营、维护及人员管理等所有事宜，并承担相关费用和风险。6.4乙方经营活动必须严格遵守国家及地方关于安全生产、消防安全、环境保护、卫生防疫、文物保护等方面的法律法规和[景区名称]的管理规定，接受甲方的指导和监督，并承担因违反规定而产生的所有责任和费用。6.5乙方应负责租赁土地范围内的设施、设备的日常维护和保养，确保其安全、正常运行。租赁期满或合同解除时，除自然损耗外，应将上述设施、设备恢复至可正常使用状态或按约定移交甲方。6.6乙方应爱护租赁土地及其附属设施，不得擅自改变土地用途、进行掠夺性开发或损坏土地结构。对租赁土地造成的人为破坏，乙方应负责修复或赔偿。6.7乙方不得将本合同项下的租赁权/使用权整体或部分转租、转借给第三方。如需分包部分经营，须事先征得甲方书面同意，并确保分包方遵守本合同及景区规定。6.8在租赁期限内及合同终止后，乙方应确保其工作人员及顾客遵守景区的各项规章制度。6.9租赁期满或合同按约定解除时，乙方应在规定期限内（通常为合同终止后[数字]日内）将租赁土地清理干净，拆除乙方新建或新增的建筑物、构筑物及设施（除非双方另有约定或甲方要求保留），并将土地及其附属设施（处于可用状态）返还给甲方。乙方有权按照约定或甲方批准的方案，在场地返还前拆除其临时性建筑并回收自用部分材料。第七条维护与维修7.1租赁期间，土地本身的自然状态维护和公共设施（如甲方负责维护的道路、供水主干管等）的维修责任由甲方承担，费用由甲方支付。7.2租赁期间，乙方建造的建筑物、构筑物、安装的设备及其附属设施的维修、保养责任和费用由乙方承担。7.3任何一方负责维修的工程，如因维修不当造成对方损失的，责任方应承担赔偿责任。7.4对于需要双方共同投资或协调进行的维修项目（如涉及公共区域的连接部分），双方应协商解决，费用分摊依据实际情况合理确定。第八条违约责任8.1除本合同已有约定外，若甲方违反本合同第五条第1、2款约定，导致乙方无法按约使用土地，应向乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。8.2除本合同已有约定外，若乙方违反本合同第六条第2、3、4、5、6、7、8款约定，甲方有权书面通知乙方纠正。乙方应在收到通知后[数字]日内纠正违约行为。若乙方逾期未纠正或违约行为严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[数字]个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还，并有权要求乙方恢复土地原状或赔偿损失。8.3任何一方违反本合同保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），并承担由此给对方造成的相关损失。8.4乙方未按约定支付各项费用（除租金滞纳金外），每逾期一日，应按未付金额的[百分比]向甲方支付违约金。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2发生不可抗力事件，导致本合同目的无法实现的，双方均可解除合同。遭遇不可抗力一方应在事件发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明。9.3出现本合同约定的解除情形（如乙方严重违约、政府征收征用导致合同无法继续履行等）。9.4因不可归责于双方的原因，导致本合同约定的租赁目的无法实现的。9.5合同解除后，双方应按照本合同约定办理善后事宜，包括押金结算、场地返还、未完成工程处理等。因合同解除给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律、法规变更、政策调整、征收征用等）。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[数字]日视为送达）、或按电子邮箱地址发送（以发出时视为送达）、或当面交付（以对方签收时视为送达）即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括但不限于《租赁地块界址图》、土地权