门面租赁合同

门面租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：

出租方（以下简称“甲方”）：__________身份证号码：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：__________身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于__________（详细地址）的门面房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租赁物的基本情况

1.1租赁物位于__________（详细地址），建筑面积约为______平方米，具体结构及附属设施情况详见本合同附件一《租赁物附属设施清单》。该门面房屋的权属证明号为：____________________。

1.2甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权利，且租赁物能够依法办理租赁登记备案手续。乙方在签订本合同前，已实地查看租赁物，并充分了解其现状及潜在风险。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物仅用于__________（具体经营用途，如餐饮、零售、办公等）经营活动，不得擅自改变租赁物的使用性质或用于非法活动。

2.2乙方如需改变租赁用途，必须事先征得甲方的书面同意，并依法办理相关变更手续。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及支付方式由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：租赁物每月租金为人民币______元（大写：____________元整）。

4.2租金支付方式：租金按______（月/季/年）支付，首期租金于本合同签订之日起______日内支付，后续租金于每期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

4.3甲方有权根据市场行情及政府指导政策，在租赁期满前______个月通知乙方调整租金，调整幅度应符合相关法律法规的规定，并经乙方书面同意。

第五条押金

5.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：____________元整）。

5.2押金的用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的租金支付义务、物业费缴纳义务以及租赁物维修、保养等责任。乙方在租赁期满后，如无违约行为，且租赁物及其附属设施状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方交还租赁物并结清所有费用后______日内无息退还乙方押金。

5.3如乙方违反本合同约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用。押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

第六条租赁物的交付与返还

6.1甲方应在本合同生效之日起______日内，将符合本合同第一条约定的租赁物交付给乙方使用。交付时，双方应共同对租赁物及其附属设施的状况进行验收，并签署《租赁物验收清单》，作为本合同附件二。该清单应详细列明交付时租赁物及其附属设施的状况，并由双方签字确认。

6.2乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，保持其原有状态或积极采取有效措施防止其损坏、灭失。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物及其附属设施（正常损耗除外）完好地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对租赁物及其附属设施的状况进行验收，并签署《租赁物返还验收清单》。如租赁物及其附属设施出现损坏或价值减少，乙方应负责修复或赔偿。

第七条租赁物维修责任

7.1租赁物及其附属设施的正常维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物符合安全、合规的使用要求，并定期进行检查和维护。

7.2因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物及其附属设施的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

7.3乙方发现租赁物存在安全隐患或影响使用的故障时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后______日内进行维修。如甲方未能在规定期限内维修，乙方可以自行维修，但维修费用由甲方承担。因乙方自行维修造成的扩大损失，由乙方承担责任。

7.4租赁期间，乙方应负责保持租赁物内部环境的清洁卫生，并按约定缴纳物业管理费、水电费等费用。

第八条转租与分租

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方。

8.2如确需转租，乙方应事先征得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定的租赁用途，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。转租双方应遵守本合同的所有约定，并由乙方对转租人的行为及违约后果承担连带责任。

第九条合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金达到______日以上；

（2）擅自改变租赁物结构或用途；

（3）利用租赁物进行非法活动；

（4）损坏租赁物，且拒不维修或赔偿；

（5）转租或分租未经甲方同意；

（6）违反本合同约定的其他行为。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）交付的租赁物不符合合同约定或影响安全使用；

（2）未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

9.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应依照本合同第三条的规定办理续租手续。

第十条违约责任

10.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：____________元整）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

10.2若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还或赔偿相关损失。

第十一条不可抗力

11.1因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。

第十二条法律适用与争议解决

12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

13.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

13.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日

**一、所需附件列表**

该合同文档在签订时，通常会要求双方提供或附带以下附件，以使合同内容更完整、明确：

1.**《租赁物附属设施清单》**：详细列明租赁门面房屋内的固定设施、设备、装修状况、家具、电器等的名称、数量、品牌（如有）、状况（如新旧程度、是否完好）等，作为交付时的依据，并作为合同附件一。

2.**《租赁物验收清单》**：在甲方交付房屋时，双方共同验收，详细记录租赁物及其附属设施的实际状况，并由双方签字确认，作为合同附件二，是判断租赁期满返还时状况变化的重要凭证。

3.**（可能需要）《租赁物权属证明复印件》**：甲方可能需要提供房屋所有权证或租赁权证等的复印件，以证明其出租资格和权利来源。

4.**（可能需要）《银行账户信息确认》**：乙方为方便支付租金和押金，可能需要向甲方提供用于接收款项的银行账户信息，甲方确认后可作为附件。

5.**（可能需要）《经营许可证复印件》（如适用）**：如果门面用于特定行业（如餐饮、食品销售），乙方可能需要提供相关经营许可证的复印件，证明其合法经营资格，尤其是在涉及用途变更时。

**二、违约行为罗列及认定**

合同中明确和隐含的违约行为主要包括：

1.**乙方违约行为：**

***逾期支付租金**：指超过合同约定的支付期限未支付或未付清租金。

***擅自改变租赁物结构或用途**：未征得甲方同意，对房屋进行装修、改造，或改变合同约定的经营用途。

***利用租赁物进行非法活动**：在门面内从事法律、法规禁止的活动。

***损坏租赁物，且拒不维修或赔偿**：超出正常损耗范围的损坏，乙方未能及时修复或支付赔偿金。

***转租或分租未经甲方同意**：在未获得甲方书面许可的情况下将门面整体或部分出租给第三方。

***其他违约行为**：如违反合同中关于押金退还条件、费用承担等方面的约定。

**认定**：依据合同条款（特别是第四条租金支付、第五条押金、第六条返还、第七条维修责任、第八条转租、第九条解除条件等）、《租赁物验收清单》与《租赁物返还验收清单》的对比、相关证据（如照片、视频、甲方通知函、政府处罚决定等）进行认定。

2.**甲方违约行为：**

***交付的租赁物不符合合同约定或影响安全使用**：如交付的房屋存在结构性问题、安全隐患，或与约定不符（如面积、关键设施缺失或损坏）。

***未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用**：甲方有维修责任且乙方已通知，但在合理期限内仍未维修，或维修后仍无法正常使用。

***因不可抗力导致合同目的无法实现（但未履行通知义务或导致严重后果）**：虽然不可抗力本身是免责事由，但甲方有通知义务，且若处理不当造成乙方损失扩大，可能构成违约。

***其他违约行为**：如违反关于押金退还期限、费用承担等方面的约定。

**认定**：依据合同条款（特别是第四条押金、第六条交付与返还、第七条维修责任、第九条解除条件、第十一条不可抗力等）、相关证据（如房屋检查报告、维修记录、不可抗力证明文件、乙方通知函等）进行认定。

**三、法律名词及解释**

1.**租赁物(LízūWù)**：指合同中出租的财产，在此合同中特指门面房屋及其附属设施。

2.**租赁用途(LízūYòngtú)**：指合同约定的乙方可以使用租赁物从事的活动范围。

3.**租赁期限(LízūQīxiàn)**：指租赁合同生效和终止的日期范围。

4.**租金(Zūfèi)**：指乙方因使用租赁物而定期向甲方支付的费用。

5.**押金(Yājīn)**：为保证乙方履行合同义务（主要是支付租金等），在合同开始时由乙方支付给甲方的金钱担保。

6.**附属设施(FùxièShèshī)**：指与租赁物主体相连或随租赁物一同交付使用的设备、装修、家具等。

7.**维修责任(WéixiūZérèn)**：指合同双方根据约定或法律规定，对租赁物及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

8.**转租(Zhuǎnzū)**：指承租人不退出租赁关系，将租赁物出租给第三方使用的行为。

9.**分租(Fēnzū)**：指承租人将租赁物的部分空间或部分权利出租给第三方使用的行为（有时与转租混用，但法律上可能有区分）。

10.**不可抗力(BùkěKànglì)**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），其发生可能导致合同无法履行。

11.**违约金(Wéiyuējīn)**：指合同一方违反约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

12.**实际损失(ShíjìSǔnshī)**：指因违约行为直接造成的财产损失或可得利益损失。

13.**法律适用(FǎlǜShìyòng)**：指本合同争议应依据哪个国家或地区的法律来裁判。

14.**争议解决(ZhēngyìJiějué)**：指合同双方发生纠纷时的处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**问题与注意事项：**

1.**交付时房屋状况与约定不符或存在隐患**：

***注意**：签订合同时务必仔细检查房屋，拍照、录像存档，并要求在《租赁物验收清单》中详细注明瑕疵。

***解决办法**：坚持在清单上详细记录，要求甲方签字确认。若问题严重，可暂缓支付部分租金或押金，直至问题解决，并保留追究甲方违约责任的权利。

2.**租金支付争议**：

***注意**：明确租金金额、支付周期、支付方式、逾期责任。确保支付凭证（如银行转账记录）齐全。

***解决办法**：严格按照合同约定支付。如甲方要求调整租金，需在合同约定时间内提出，并达成书面协议。保留好所有支付记录以备争议时使用。

3.**转租问题**：

***注意**：严格遵守合同关于转租的约定，务必获得甲方书面同意。转租给第三方时，需确保第三方也遵守原合同条款，并承担连带责任。

***解决办法**：转租前务必取得甲方书面授权。与第三方明确责任，确保其履行合同义务。

4.**维修责任不清或拖延**：

***注意**：明确区分甲方负责的公共区域/基础结构维修和乙方负责的内部使用部分维修。及时通知甲方维修需求。

***解决办法**：依据合同条款明确责任。若甲方拖延，可书面催告，并保留自行维修（费用后向甲方索赔）或寻求法律途径的权利。

5.**合同到期或解除后的交接**：

***注意**：租赁期满或合同解除前，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，签署《租赁物返还验收清单》，明确哪些物品完好，哪些有损坏。

***解决办法**：仔细验收，拍照留证。对于损坏部分，协商责任归属和赔偿。确保押金按合同约定条件退还。

6.**不可抗力事件的处理**：

***注意**：发生不可抗力时，及时通知对方，并尽可能采取措施减少损失。保存好相关证明文件。

***解决办法**：依据合同第十一条和《民法典》相关规定处理。若不可抗力导致合同无法履行，可协商解除合同或延期履行。若因处理不当导致损失扩大，承担相应责任。

7.**法律文件和手续不全**：

***注意**：确保甲方提供合法的权属证明。必要时考虑办理租赁登记备案。

***解决办法**：要求甲方补充提供。了解当地关于租赁备案的要求，必要时办理备案。

**五、合同适用的所有场景**

该“门面租赁合同”模板适用于以下各类需要租赁门面进行经营活动的场景：

1.**商业零售**：如服装店、超市、电子产品店、日用品店等。

2.**餐饮服务**：如餐厅、咖啡馆、奶茶店、快餐店、小吃摊等。

3.**生活服务**：如美容美发店、洗衣店、维修店、家政服务点等。

4.**休闲娱乐**：如网吧、KTV包厢、书店、健身房、儿童游乐场等。

5.**办公服务**：如诊所、律师事务所、会计事务所、设计工作室、小型办公室等。

6.**品牌加盟**：品牌方将其门面租赁给加盟商使用。

7.**临时经营**：如展会临时摊位、节日临时商铺等（需根据具体情况调整合同条款）。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合：品牌连锁加盟**

***场景说明**：甲方是品牌总部的直营店或加盟管理方，乙方是获得授权的加盟商，租赁门面用于经营该品牌。

***应增加条款**：

***《品牌经营规范》遵从条款**：明确乙方必须严格遵守甲方（品牌方）制定的统一的经营规范、标准、形象标识、产品/服务质量标准、价格体系等。增加违约责任：若乙方违反经营规范，甲方有权要求其整改，并可能处以罚款、暂停授权甚至终止合同。

***形象统一与维护条款**：明确门面装修、招牌、内部陈列、员工着装等必须符合甲方统一的品牌形象标准，乙方负责日常维护，甲方有权进行检查和指导。增加违约责任：乙方未按要求维护品牌形象，甲方有权代为整改，费用由乙方承担，并可能影响续租。

***产品/服务供应条款**：明确乙方必须从甲方指定渠道或按甲方标准采购产品/服务，不得使用非授权产品/服务影响品牌声誉。

***培训与支持条款**：明确甲方提供开业培训、运营指导、营销支持等义务的具体内容（或服务标准）。

***区域保护条款**：若品牌有区域保护政策，需明确约定乙方经营的地域范围限制。

2.**特殊应用场合：大型连锁超市/便利店**

***场景说明**：甲方提供标准化的门面和基础设备，乙方（通常是运营商）负责整体运营和管理，可能涉及与供应商的结算系统。

***应增加条款**：

***设备标准与维护责任细化条款**：明确空调、冷藏柜、收银系统、监控系统等关键设备的品牌、型号、维护标准、维护责任主体（甲方提供基础维护，乙方负责日常使用和保管）。

***水电用量及费用承担条款**：明确水电费用的计费标准（如按商业标准）、分摊方式（按面积分摊或按实际使用量）、支付时间。考虑设定水电用量上限和超额加价机制。

***供应商结算系统对接条款**：如果涉及甲方提供的结算系统，需明确系统使用规则、数据传输方式、结算周期、对账流程、责任划分及保密义务。

***人员招聘与安全管理条款**：明确员工招聘、管理、社保缴纳主体。增加关于门面内安全巡查、消防设施维护、应急预案（如抢劫、火灾）的条款和双方责任。

3.**特殊应用场合：需要改造装修投入较大的门面**

***场景说明**：乙方需要对门面进行较大规模的装修或改造以满足其特定经营需求。

***应增加条款**：

***装修方案审批条款**：明确装修方案需事先提交甲方审核批准，甲方应在合理期限内（如合同约定X日内）给予书面答复。未经批准不得施工。

***装修施工与安全条款**：明确装修施工时间（需避免影响正常经营或交通）、施工标准（符合安全、消防规定）、垃圾清运责任、施工期间造成的对甲方其他租户或公共区域的影响及责任承担。

***装修费用承担与分摊条款**：明确由哪一方承担设计费、材料费、施工费。若涉及对公共区域或共享设施的改动，需明确费用分摊方式。

***装修期间租金调整/减免条款**：可约定装修期间是否减免租金、减免比例和时间。

***装修验收与权属条款**：明确装修完成后需双方共同验收。对于超出甲方原有结构的装修部分，约定其所有权的归属（通常归甲方所有）以及租赁期满后的处置方式（如恢复原状、补偿乙方等）。

4.**特殊应用场合：短期租赁或试经营**

***场景说明**：租赁期限较短（如3-6个月），或乙方只是测试市场、尝试新项目。

***应增加条款**：

***提前解约权条款**：明确约定在租赁期限未满的情况下，允许哪一方（或双方）在满足特定条件（如支付一定违约金）的前提下提前解除合同。对于试经营，可能需要更灵活的条件。

***装修恢复责任条款**：鉴于租赁期短，可约定乙方在租赁期满交还时，无需恢复原状，或只需承担必要的清洁费用，以降低乙方投入。

***最低消费/营业额承诺（可选）**：为保障甲方基本收益，可尝试约定一个最低的月度或季度营业额承诺（需谨慎，可能构成格式条款的效力风险）。

***明确“现状交接”原则**：在合同中明确约定租赁期满，乙方交还门面时，按“现状交接”，除正常损耗外，无需恢复原装修状态。

5.**特殊应用场合：涉及特定行业资质要求**

***场景说明**：乙方从事餐饮（尤其是涉及食品加工）、药品、教育培训、医疗美容等行业，需要特定的经营资质或许可证。

***应增加条款**：

***资质办理协助条款（可选）**：若甲方有能力或资源，可约定协助乙方办理相关经营资质或许可证，明确协助的具体形式和责任界限（如提供场地信息、配合检查等，但通常不包括出资或保证获批）。

***资质有效期与续租关联条款**：明确乙方持有的关键资质或许可证的有效期，并约定若资质到期未能及时续期或取得新证导致合同无法继续履行，乙方的违约责任，以及甲方是否有权解除合同。

***行业合规经营与保证金条款**：增加条款要求乙方遵守特定行业的法律法规和监管要求，并可能要求乙方缴纳与该资质相关的专项保证金（如食品安全保证金），在合同解除或乙方出现违法违规行为导致罚款时用于抵偿。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当有第三方（如供应商、合作方、服务提供商）介入时，虽然原始合同主要是甲乙双方约定，但可能涉及与第三方相关的款项和责任划分，需要在合同附件或补充协议中明确：

***附件/条款名称示例：《第三方服务/合作相关款项及责任处理办法》**

***具体内容示例：**

1.**第三方服务/合作范围**：明确乙方引入的第三方提供的服务内容（如快递收发、清洁服务、监控系统维护等）或合作模式。

2.**款项结算方式**：

***由乙方支付给第三方的款项**：明确这些款项（如服务费、维护费）由乙方负责支付给第三方，甲方对此不承担付款责任，但有权监督服务质量和收费合理性。若因第三方服务质量问题导致甲方受损，甲方有权向乙方追偿。

***由甲方支付给第三方的款项**：明确某些必要服务（如基础的物业管理、安保）由甲方负责支付给指定的第三方服务商。此时，甲乙双方需明确服务标准，甲方对第三方服务商的选择有最终决定权（或需乙方提出合理方案并经甲方同意）。乙方有配合甲方或第三方服务商工作的义务。

3.**第三方责任承担**：明确因第三方提供的服务或合作行为而产生的责任（如服务失误、侵权责任），由哪一方承担。通常原则是：因乙方引入的第三方行为产生的责任，由乙方承担；因甲方指定的第三方行为产生的责任，由甲方承担。

4.**保密义务**：若第三方掌握门面内的商业信息或经营秘密，可约定乙方对该第三方负有保密义务。

5.**退出机制（如适用）**：若引入了重要的第三方合作方，可考虑约定在特定条件下（如合作方违约、服务中断）的退出或更换机制及责任。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果甲方在合同中希望承担更多主动责任或行使更多主动权，可以增加以下条款：

***条款名称示例：甲方主动权与责任条款**

***具体内容示例：**

1.**主动提供建议与指导条款**：明确甲方有权根据市场情况或自身经验，向乙方就门面经营、维护等方面提供合理化建议或指导，乙方应予以听取。增加违约责任：若乙方无正当理由拒绝听取重要且合理的建议导致损失，需承担相应责任（需谨慎约定，避免成为强加义务）。

2.**主动协调外部关系条款**：明确甲方负责主动协调与物业管理公司、街道社区、相关政府部门（如工商、税务、消防）的关系，处理可能出现的与外部环境相关的问题。乙方应配合提供必要信息。

3.**主动进行市场推广支持（可选）**：对于特定类型的门面（如甲方有商业街资源），可约定甲方在乙方达到一定经营条件或签署合同时，提供一定的市场推广支持（如优惠券、联合促销活动），具体形式和标准另行约定。

4.**主动维护公共区域条款**：明确甲方不仅负责租赁物的主体结构和基础附属设施，还负责租赁房屋所在建筑公共区域（如楼道、大厅）的日常维护、清洁和照明，并承担费用。乙方仅负责其租赁门面内部区域。

5.**对乙方经营活动的监督权条款**：明确甲方有权在合理时间、合理方式下（如不打扰正常经营）进入租赁物进行巡查，以检查房屋使用状况、消防安全、是否遵守经营规范等。乙方应予以配合。增加限制：巡查不得过度干预乙方正常经营。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果乙方希望拥有更多主动权或在某些方面承担更主动的责任，可以增加以下条款（通常在原始合同框架下协商增加）：

***条款名称示例：乙方经营自主权与主动责任条款**

***具体内容示例：**

1.**自主经营权强化条款**：在原始合同基础上，更明确地强调乙方的经营自主权，除涉及品牌形象、安全、消防等核心条款外，甲方不得随意干涉乙方的具体经营方式、人员管理、采购渠道（除非涉及非法或违反品牌规范）。

2.**主动进行节能降耗条款**：明确乙方有责任在经营过程中主动采取节能措施，降低水电等能源消耗。若因乙方原因导致能耗异常增高，需承担超出标准的加价费用。同时，可约定甲方有义务提供节能方面的合理建议。

3.**主动申请办理相关许可条款**：明确乙方负责主动查询并申请其经营所需的一切营业执照、行业许可证等，并承担相关费用。若因乙方未及时办理导致合同无法履行，主要责任由乙方承担。

4.**主动购买商业保险条款**：明确乙方有义务自行购买必要的商业保险（如财产险、公众责任险），覆盖租赁物内部财产、经营风险及可能对第三方造成的损害。并将保险单复印件交予甲方备案。增加责任：若发生