物业高位消防水箱制度规范

PAGE物业高位消防水箱制度规范一、总则（一）目的为加强物业区域内高位消防水箱的管理，确保其处于良好运行状态，保障消防安全，特制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有高位消防水箱及其相关设施设备的管理。（三）引用法律法规及行业标准1.《中华人民共和国消防法》2.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）3.《物业管理条例》4.其他相关消防法规及行业标准二、管理职责（一）物业管理公司职责1.负责制定高位消防水箱的管理制度、操作规程，并组织实施。2.安排专人负责高位消防水箱的日常巡检、维护保养、水质检测等工作。3.定期组织对相关工作人员进行消防安全培训，使其熟悉高位消防水箱的管理要求和操作技能。4.配合消防部门的监督检查，对发现的问题及时整改。（二）水箱维护人员职责1.严格按照操作规程对高位消防水箱进行日常巡检，检查水箱外观、水位、阀门、管道等是否正常，做好巡检记录。2.负责高位消防水箱的维护保养工作，包括水箱清洗、防腐处理、设备维修等，确保设备完好。3.及时报告水箱运行中出现的异常情况，并协助维修人员进行故障排除。4.配合水质检测人员进行水箱水质检测工作，提供必要的协助。（三）其他人员职责1.物业区域内的其他工作人员应爱护高位消防水箱及其相关设施设备，不得随意损坏或挪用。2.发现高位消防水箱相关设施设备出现问题或异常情况时，应及时报告物业管理公司。三、高位消防水箱设置与管理要求（一）设置要求1.高位消防水箱的有效容积应符合《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）的规定，根据建筑高度、用途、火灾延续时间等因素确定。2.高位消防水箱应设置在建筑物的最高部位，且应采取防冻隔热等措施。3.水箱应采用符合国家标准的材料制作，确保其强度和密封性。4.水箱应设置进水管、出水管、溢流管、放空管等管道，并应符合相关规范要求。（二）管理要求1.高位消防水箱应保持常高压状态，其水位应符合设计要求。2.水箱的人孔、扶梯、水位计等设施应完好，便于操作和检查。3.水箱周围应保持整洁，不得堆放杂物，确保通道畅通。4.严禁在水箱周围进行明火作业或其他可能影响水箱安全的活动。四、日常巡检（一）巡检频次每日应进行不少于一次的高位消防水箱巡检。（二）巡检内容1.检查水箱外观是否有损坏、变形、渗漏等情况。2.查看水位是否正常，有无异常波动。3.检查水箱的进水管、出水管、溢流管、放空管等阀门是否开启灵活，有无漏水现象。4.检查水箱的液位显示装置是否正常工作。5.检查水箱周围的环境是否整洁，有无杂物堆积。（三）巡检记录巡检人员应认真填写巡检记录，记录内容包括巡检时间、水箱状态、发现问题及处理情况等。巡检记录应妥善保存，保存期限不少于一年。五、维护保养（一）维护保养计划物业管理公司应根据高位消防水箱的使用情况和相关规范要求，制定年度维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养内容、时间安排、责任人等。（二）维护保养内容1.定期对水箱进行清洗消毒，确保水质符合卫生标准。清洗消毒周期应根据实际情况确定，一般不少于每半年一次。2.检查水箱的防腐涂层是否完好，如有脱落或损坏应及时修复。3.对水箱的阀门、管道等进行检查和维护，确保其正常运行。4.对水箱的液位显示装置、水位报警装置等进行校验和维护，保证其准确性和可靠性。5.对水箱的扶梯、人孔等设施进行检查和维护，确保其安全可靠。（三）维护保养记录维护保养人员应做好维护保养记录，记录内容包括维护保养时间、内容、更换部件情况、维修情况等。维护保养记录应与巡检记录一并妥善保存。六、水质检测（一）检测频次每月应进行一次高位消防水箱水质检测。（二）检测项目水质检测项目应包括酸碱度（pH值）、浑浊度、余氯、细菌总数、大肠菌群等。（三）检测方法水质检测应按照国家相关标准和规范进行，采用专业的检测设备和方法。（四）检测报告水质检测机构应出具检测报告，检测报告应包括检测项目、检测结果、结论等。物业管理公司应将检测报告存档，并对检测结果进行分析。如发现水质不符合要求，应及时采取措施进行处理。七、故障处理（一）故障报告当高位消防水箱出现故障时，维护人员应立即报告物业管理公司，并详细说明故障情况。（二）故障抢修物业管理公司接到故障报告后，应及时组织维修人员进行抢修。抢修人员应根据故障情况，采取有效的措施进行修复，确保水箱尽快恢复正常运行。（三）故障记录维修人员应做好故障记录，记录内容包括故障发生时间、故障现象、原因分析、处理措施及结果等。故障记录应与巡检记录、维护保养记录一并妥善保存。八、应急处置（一）应急预案制定物业管理公司应制定高位消防水箱应急处置预案，明确应急处置流程、各部门及人员职责、应急物资储备等内容。（二）应急演练物业管理公司应定期组织应急演练，检验和提高应急处置能力。应急演练应包括模拟水箱故障、火灾等情况，演练后应对应急预案进行评估和修订。（三）应急处置措施1.当高位消防水箱出现漏水、水位异常下降等情况时，应立即采取措施进行堵漏、补水等，确保水箱正常运行。2.当发生火灾时，应确保高位消防水箱能够及时提供消防用水，保障灭火工作的顺利进行。同时，应配合消防部门做好相关工作。九、培训与宣传（一）培训物业管理公司应定期组织对相关工作人员进行高位消防水箱管理知识和技能培训，培训内容应包括法律法规、行业标准、操作规程、应急处置等方面。培训后应进行考核，确保工作人员熟悉掌握相关知识和技能。（二）宣传物业管理公司应通过多种