房屋租赁合同终止及租赁权变更协议

房屋租赁合同终止及租赁权变更协议本协议由以下三方于______年______月______日在______签订：甲方（原出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（原承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（新出租方/受让方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（以下根据丙方身份选择：如丙方为第三方，则称“丙方”；如丙方为乙方，则称“乙方”）鉴于：1.甲方与乙方于______年______月______日签订了关于位于______（详细地址，下称“该房屋”）的《房屋租赁合同》（合同编号：__________，下称“原合同”），租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.原合同期限已届满，或双方协商一致终止原合同。3.乙方希望将其在原合同项下的部分或全部租赁权利变更给丙方，或甲方同意将租赁权利变更给丙方（根据实际情况选择或修改）。4.丙方同意接受该租赁权利的变更。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲、乙、丙三方经友好协商，就房屋租赁合同的终止及租赁权变更事宜，达成协议如下：第一条原合同终止1.1双方一致同意，原合同于______年______月______日终止。1.2自原合同终止之日起，甲乙双方基于原合同产生的权利义务关系终止。乙方不再享有对该房屋的租赁权，甲方不再承担对该房屋的出租义务（如原合同另有约定除外）。1.3乙方应于______年______月______日前将该房屋腾空、清理干净并返还给甲方，确保房屋处于可交付状态，并配合甲方办理房屋交接手续。乙方应保证交付的房屋状况与原合同终止前一致，或双方另有书面约定。第二条租赁权变更2.1（选择或修改条款，根据实际情况确定租赁权变更方式）*方式一（转租）：乙方将其在原合同项下尚未履行完毕的租赁权利（包括但不限于使用房屋、享有相关附属设施等权利）的部分或全部，转租给丙方使用。转租期限自原合同终止之日起至原合同约定的最终终止日期止。乙方转租行为已取得甲方事先书面同意（或：甲方同意乙方进行转租，但乙方仍需就丙方的行为向甲方承担保证责任）。*方式二（让与/出售）：甲方将其在原合同项下的租赁权利（以及可能包含的租赁义务）全部转让给丙方。丙方自______年______月______日起，取代甲方成为该房屋新的出租方，与乙方建立新的租赁关系（或：丙方取代甲方地位，乙方继续履行原合同条款向丙方支付租金等义务）。*方式三（许可/分租）：甲方同意丙方使用该房屋，但甲方仍保留对该房屋的所有权及作为原出租方的相关权利义务。丙方使用房屋期间，不享有原合同项下的租赁权利，乙方仍继续向甲方履行原合同义务。甲方收取的租金（如有）归甲方所有。2.2丙方（根据变更方式确定称谓，如为新出租方或新承租方）确认已充分了解该房屋现状，并同意按照原合同（及双方可能就变更事项作出的补充约定）的约定，享有租赁权利（或：承担租赁义务），并遵守原合同项下的各项约定（除非本协议另有明确修改）。第三条房屋交还与验收3.1乙方应于______年______月______日前，按照甲方要求的程序将该房屋交付给丙方（或甲方）。交付时，双方应对房屋状况、附属设施设备、水电气表读数等进行共同验收，并签署《房屋交接确认书》（如有）。3.2验收标准以原合同终止前的状态为基础，结合双方协商结果确定。如房屋出现毁损、设备缺失等问题，责任方应根据实际情况承担维修或赔偿责任。3.3乙方应向丙方（或甲方）结清所有截至交房之日拖欠的款项，包括但不限于原合同项下的租金、物业费、水电煤气费、网络费、有线电视费等。丙方（或甲方）在验收合格并结清上述款项后，应将剩余的租赁押金（如有）支付给乙方。第四条费用承担4.1原合同终止前产生的各项费用（如欠费、维修费等）由乙方承担。4.2原合同终止后至租赁关系正式开始前（如适用）期间产生的费用，由______承担。4.3租赁关系正式开始后（根据变更方式和约定确定由谁承担），该房屋产生的物业费、水电煤气费、网络费、有线电视费等应由______按时足额缴纳。租金支付方式及时间：______。第五条双方责任与保证5.1乙方保证其具有转租（如适用）或让与（如适用）租赁权利的合法依据，并已履行告知义务（如适用）。5.2丙方（如为新出租方）保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担出租责任，并保证其享有对租赁权利的合法、完整处分权。5.3各方保证按照本协议约定履行各自义务，因一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若乙方未按时交还房屋，每逾期一日，应向丙方（或甲方）支付房屋月租金______%的违约金，逾期超过______日，丙方（或甲方）有权解除本协议相关约定，并要求乙方承担赔偿责任。6.2若乙方未结清应承担的费用，丙方（或甲方）有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。6.3若丙方（如为新出租方）未按时收取租金或其他应得款项，应自行承担风险。6.4其他违约情形的责任，由双方根据具体事实协商确定或依法承担。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。8.2本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。8.4本协议中的“日”指自然日，“月”指公历月份，“年”指公历年份。（以下无正文）甲方（签字/