2025年宅基地房屋交换合同法律风险提示

2025年宅基地房屋交换合同法律风险提示甲方（出让人）：[甲方姓名]，性别[男/女]，民族[民族]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（受让人）：[乙方姓名]，性别[男/女]，民族[民族]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地房屋交换事宜协商一致，订立本合同。第一条交换标的物甲乙双方同意交换位于[省、市、县/区、乡镇、村组]的以下房屋及相应的宅基地使用权：（一）甲方提供的房屋：该房屋位于[具体街道地址]，门牌号为[门牌号]，结构类型为[砖混、砖木、土木等]，层数为[层数]，建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。房屋现状包括：[描述房屋外观、室内装修、附属设施（如水、电、气、暖、厕所等）的当前状况]。该房屋对应的宅基地面积为[宅基地面积]平方米，四至界限为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。甲方持有该房屋及宅基地的权属证明为[《不动产权证书》编号：或《宅基地使用证》编号：及《房屋所有权证》编号：]，权利状态为[所有权人：甲方；或其他权利状态描述]。（二）乙方提供的房屋：该房屋位于[具体街道地址]，门牌号为[门牌号]，结构类型为[砖混、砖木、土木等]，层数为[层数]，建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。房屋现状包括：[描述房屋外观、室内装修、附属设施（如水、电、气、暖、厕所等）的当前状况]。该房屋对应的宅基地面积为[宅基地面积]平方米，四至界限为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。乙方持有该房屋及宅基地的权属证明为[《不动产权证书》编号：或《宅基地使用证》编号：及《房屋所有权证》编号：]，权利状态为[所有权人：乙方；或其他权利状态描述]。双方确认，上述交换的房屋及宅基地均权属清晰，无任何抵押、查封、征收补偿协议约定或其他权利限制，或双方已就存在的前述权利限制达成一致处理意见[如需，可在此处详述]。第二条价值确认与差价处理经双方协商一致/共同委托[评估机构名称或双方约定方式]，对上述交换的房屋分别进行价值评估，评估价值分别为：甲方房屋价值[评估价值]元，乙方房屋价值[评估价值]元。由于房屋价值存在差异，双方决定采取不等价交换方式。具体差价及支付方式如下：[选择以下一种或结合约定]：1.若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，差价为[差价金额]元。乙方应于[具体日期]前，将此差价一次性支付给甲方；或双方约定其他支付方式和时间。2.若乙方房屋价值高于甲方房屋价值，差价为[差价金额]元。甲方应于[具体日期]前，将此差价一次性支付给乙方；或双方约定其他支付方式和时间。差价以[现金/银行转账]方式支付。支付前，收款方应向付款方出具收款凭证。第三条权利义务转移双方同意，在各自完成对对方交换标的物的支付义务后[或约定其他生效条件，如办理过户登记前]，房屋所有权及相应的宅基地使用权正式转移给对方。第四条腾退与交房/交地（一）甲方应于[具体日期]前，将该房屋腾空，并交付给乙方使用。腾退前产生的物业费、水电煤气费等由[甲方/乙方]承担。交付时，房屋及附属设施应保持[约定状态，如：现状交接/基本完好]，不存在影响乙方正常使用的重大质量问题。如因房屋原有问题导致乙方受损，由[甲方/双方协商]承担责任。（二）乙方应于[具体日期]前，将该房屋腾空，并交付给甲方使用。腾退前产生的物业费、水电煤气费等由[乙方/甲方]承担。交付时，房屋及附属设施应保持[约定状态，如：现状交接/基本完好]，不存在影响甲方正常使用的重大质量问题。如因房屋原有问题导致甲方受损，由[乙方/双方协商]承担责任。（三）腾退交接过程中产生的必要费用（如搬家费等）由[双方协商]承担。第五条过户登记（一）房屋所有权及宅基地使用权转移后，双方均有义务配合办理相应的变更登记手续（即过户手续）。（二）甲方负责办理将该房屋及宅基地的权利变更至乙方名下的登记手续，应于本合同生效且甲方完成向乙方支付差价（如约定）之日起[具体天数]日内，或于[具体日期]前，凭本合同及其他必要文件，到不动产登记机构申请办理。办理过程中产生的税费（包括但不限于契税、不动产登记费等）由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，根据当地政策和合同约定]。（三）乙方负责办理将该房屋及宅基地的权利变更至甲方名下的登记手续，应于本合同生效且乙方完成向甲方支付差价（如约定）之日起[具体天数]日内，或于[具体日期]前，凭本合同及其他必要文件，到不动产登记机构申请办理。办理过程中产生的税费（包括但不限于契税、不动产登记费等）由[乙方承担/甲方承担/双方按比例承担，根据当地政策和合同约定]。若一方未按前款约定及时办理过户登记，守约方有权要求其限期办理，并有权要求赔偿因此造成的损失。逾期仍不办理的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条违约责任（一）任何一方违反本合同第一条关于权属状态的承诺，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）甲方未按第三条约定履行支付差价义务，或未按第四条约定时间腾退房屋交付给乙方，乙方有权拒绝支付差价（如约定）或拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金[违约金金额或计算方式，如：按逾期天数乘以差价总额的千分之X]，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。（三）乙方未按第三条约定履行支付差价义务，或未按第四条约定时间腾退房屋交付给甲方，甲方有权拒绝支付差价（如约定）或拒绝接收房屋，并要求乙方支付违约金[违约金金额或计算方式，如：按逾期天数乘以差价总额的千分之X]，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（四）任何一方未按第五条约定履行过户登记义务，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。违约金[违约金金额或计算方式]。（五）因一方原因导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：交换房屋所在地/合同签订地/被告住所地]人民法院提起诉讼。第八条其他约定（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，[选择：自办理完毕相关过户登记手续之日起生效/自双方完成差价支付之日起生效]。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如需，可写：报乡（镇）人民政府/村委员会备案一份]，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。（四）本合同附件（包括但不限于：房屋及宅基地照片、权属证明复印件、交换协议书、评估报告等）均为本合同不可分割的组