毛坯验收制度规范标准

PAGE毛坯验收制度规范标准一、总则1.目的为确保公司开发项目的毛坯房质量符合相关标准和要求，保障业主的合法权益，规范毛坯房验收流程，特制定本验收制度规范标准。2.适用范围本制度适用于公司所有开发建设的毛坯房项目的验收工作。3.验收依据国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准和规程。经审查合格的施工图纸及设计变更文件。商品房买卖合同及相关补充协议。二、验收组织1.验收小组组成建设单位项目负责人担任组长，成员包括施工单位项目经理、监理单位总监理工程师、设计单位项目负责人以及公司工程管理部门、质量检查部门、客服部门等相关人员。根据项目规模和实际情况，可邀请相关专业技术专家参与验收工作。2.验收小组职责组长负责组织和协调验收工作，对验收结果进行最终审定。施工单位项目经理负责提供工程施工资料，汇报工程施工情况，配合验收小组进行现场检查。监理单位总监理工程师负责对工程质量进行评估，提供监理资料，协助验收小组开展验收工作。设计单位项目负责人负责对工程设计执行情况进行检查，解答验收过程中涉及的设计问题。公司工程管理部门负责对工程实体质量进行检查，提出整改意见并跟踪整改情况。质量检查部门负责对验收工作进行监督，对验收结果进行审核。客服部门负责收集业主对毛坯房质量的意见和建议，反馈给相关部门。三、验收流程1.施工单位自查施工单位在完成毛坯房施工后，应首先进行全面自查，对发现的问题及时进行整改。自查合格后，向监理单位提交工程竣工报告和质量评估报告。2.监理单位审核监理单位收到施工单位提交的报告后，对工程质量进行审核，并组织相关人员进行现场检查。审核通过后，向建设单位提交监理审核报告。3.建设单位预验收建设单位收到监理单位的审核报告后，组织验收小组对毛坯房进行预验收。预验收按照本制度规定的验收内容和标准进行，对发现的问题下达整改通知单，要求施工单位限期整改。施工单位整改完成后，提交整改报告，建设单位组织复查。4.正式验收预验收合格后，建设单位组织设计、施工、监理等单位及相关部门进行正式验收。验收小组通过查阅资料、现场检查等方式，对毛坯房质量进行全面评估。验收合格后，各方在验收报告上签字盖章。四、验收内容及标准1.建筑结构地基基础：地基承载力应符合设计要求，无明显沉降、裂缝等缺陷。主体结构：混凝土结构表面应平整，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷；砌体结构灰缝饱满，无裂缝、松动等现象。结构变形：建筑物的垂直度、平整度应符合规范要求，无明显倾斜、变形。2.建筑装饰装修内外墙面：墙面平整，色泽一致，无裂缝、空鼓、脱落等现象；阴阳角应顺直。地面：地面平整，无裂缝、起砂、空鼓等缺陷；与墙面交接处应顺直。门窗：门窗开启灵活，关闭严密，无变形、损坏等现象；门窗密封胶条安装牢固，密封性能良好。3.屋面及防水屋面：屋面坡度符合设计要求，无积水现象；防水层无渗漏，卷材铺贴平整，搭接牢固。卫生间、厨房等有防水要求的房间：地面及墙面防水层高度符合设计要求，蓄水试验无渗漏。4.建筑给水排水及供暖给水系统：管道安装牢固，接口严密，无渗漏；水压试验符合要求。排水系统：排水通畅，无堵塞现象；地漏排水顺畅，无积水。供暖系统：散热器安装牢固，位置正确，无渗漏；系统打压试验合格。5.电气工程电线电缆：电线电缆规格、型号符合设计要求，敷设整齐，固定牢固。配电箱及开关插座：配电箱安装位置正确，箱内电器元件完好，动作可靠；开关插座安装牢固，接触良好，通电正常。照明灯具：灯具安装牢固，亮度符合要求。五、验收资料1.施工单位应提供的资料工程竣工报告工程质量评估报告施工图纸会审记录、设计变更通知单原材料、构配件和设备的质量证明文件及检验报告隐蔽工程验收记录分项、分部工程质量验收记录功能性试验报告（如蓄水试验、打压试验等）2.监理单位应提供的资料监理审核报告监理日志监理旁站记录工程质量问题整改通知单及整改回复3.建设单位应整理的资料验收报告验收小组会议纪要业主意见反馈记录六、整改及复查1.整改要求施工单位收到整改通知单后，应立即组织整改，制定详细的整改计划，明确整改责任人、整改措施和整改期限。整改过程中，应做好整改记录，保留相关影像资料。2.复查程序施工单位整改完成后，向建设单位提交整改报告申请复查。建设单位组织验收小组对整改情况进行复查，复查合格后方可通过验收。七、验收结果处理1.验收合格验收合格的毛坯房，建设单位应及时办理相关交付手续，将房屋交付给业主。2.验收不合格验收不合格的毛坯房，建设单位应下达整改通知单，要求施工单位限期整改，直至验收合格。整