2025年大学（物业管理）物业管理法规阶段测试题及答案

2025年大学（物业管理）物业管理法规阶段测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共40分）答题要求：请将每小题的正确答案填在括号内。（总共20题，每题2分）1.物业管理法规的调整对象不包括以下哪项？（）A.业主与物业服务企业之间的关系B.业主大会与业主委员会之间的关系C.物业服务企业与政府相关部门之间的关系D.物业服务企业与其他企业之间的商业合作关系2.以下关于物业服务合同的说法，错误的是（）A.物业服务合同是双务合同B.物业服务合同是有偿合同C.物业服务合同可以是口头形式D.物业服务合同是诺成合同3.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/54.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.20D.305.物业服务企业资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.特级、一级、二级D.高级、中级、初级6.以下不属于物业服务企业义务的是（）A.履行物业服务合同B.接受业主大会和业主委员会的监督C.定期公布物业服务费用收支情况D.决定物业维修资金的使用7.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照规定在（）中列支。A.物业服务费用B.专项维修资金C.业主大会决定的费用D.物业企业自有资金8.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担（）A.有限责任B.无限责任C.按份责任D.共同责任9.以下哪种情况，业主可以不交物业服务费用？（）A.对物业服务不满意B.房屋质量有问题C.物业服务企业未按照合同约定提供服务D.业主自身经济困难10.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下11.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/2，2/3D.2/3，1/212.以下关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同B.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止C.前期物业服务合同可以约定服务期限，但期限未满、业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同在剩余期限内继续有效D.以上说法都正确13.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上60%以下D.50%以上100%以下14.业主委员会委员资格终止后，应当自终止之日起（）日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交业主委员会。A.3B.5C.7D.1015.以下关于物业使用与维护的说法，错误的是（）A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.物业服务企业有权决定物业区域内的道路、场地是否用于停放车辆D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合16.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主共同决定不再接受前期物业服务的除外。这体现了物业管理法规的（）原则。A.保护业主合法权益B.维护市场秩序C.促进物业管理行业健康发展D.平等自愿17.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害（）A.不承担责任B.承担部分责任C.依法承担相应的法律责任D.由业主自行承担责任18.业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/2，2/3D.2/3，1/219.以下关于物业管理区域划分的说法，正确的是（）A.物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素B.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理C.分期开发建设或者两个以上单位共同开发建设的区域，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域D.以上说法都正确20.物业服务企业应当制定安全防范应急预案，对（）等突发事件进行应急准备和处置。（多选）A.火灾B.地震C.治安案件D.电梯故障第II卷（非选择题共60分）二、判断题（每题2分，共10分）答题要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。1.业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）2.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）3.业主有权查阅物业服务合同、业主委员会工作经费收支情况等资料。（）4.物业专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）5.业主大会会议只能由业主委员会召集。（）三、简答题（每题10分，共20分）1.简述物业服务企业的权利和义务。2.简述业主大会的职责。四、案例分析题（每题15分，共15分）材料：某小区业主反映，物业服务企业在小区内私自设置停车位并收取费用，且未将相关收入用于小区公共设施的维护和更新。业主多次与物业服务企业沟通无果，遂向业主委员会反映。业主委员会经调查核实后，要求物业服务企业停止违规行为，并公开费用收支情况。物业服务企业拒绝配合，双方发生纠纷。问题：1.物业服务企业的行为是否违法？请说明理由。2.业主委员会应如何维护业主的合法权益？五、论述题（15分）论述物业管理法规在规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益方面的重要作用。答案：一、选择题1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.B8.D9.C10.A11.A12.D13.B14.D15.C16.A17.C18.B19.D20.ABCD二、判断题1.√2.√3.√4.√5.×三、简答题1.物业服务企业的权利：按照物业服务合同约定收取物业服务费用；对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行使用和维护；根据业主大会的决定，利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营；法律、法规规定的其他权利。义务：履行物业服务合同；接受业主大会和业主委员会的监督；定期公布物业服务费用收支情况；对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理；做好物业管理区域内的安全防范工作；法律、法规规定的其他义务。2.业主大会的职责：制定、修改管理规约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员；监督业主委员会的工作；决定选聘、解聘物业服务企业；筹集、使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。四、案例分析题1.物业服务企业的行为违法。理由：物业服务企业未经业主大会同意，私自设置停车位并收取费用，侵犯了业主对共用部位的共有权。同时，未将相关收入用于小区公共设施的维护和更新，违反了物业服务合同的约定和物业管理法规的规定。2.业主委员会应首先与物业服务企业进行沟通协商，要求其停止违规行为，公开费用收支情况。若协商无果，可以向业主大会报告，由业主大会决定是否解聘该物业服务企业。同时，业主委员会可以向房地产行政主管部门投诉，寻求行政部门的支持和帮助，维护业主的合法权益。五、论述题物业管理法规在规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益方面具有重要作用。它明确了物业