2025年房地产经纪服务合同范本指南

2025年房地产经纪服务合同范本指南第1章合同基础信息与主体资格1.1合同双方信息1.2合同签订主体资格1.3合同目的与范围第2章合同内容与服务条款2.1服务内容与范围2.2服务期限与交付方式2.3服务费用与支付方式第3章服务流程与责任划分3.1服务流程说明3.2服务方责任与义务3.3受方责任与义务第4章信息保密与数据安全4.1信息保密义务4.2数据安全与隐私保护第5章纠纷解决与争议处理5.1争议解决方式5.2解决争议的程序与规则第6章合同变更与解除6.1合同变更条件与程序6.2合同解除的条件与程序第7章合同终止与结算7.1合同终止的情形7.2服务费用结算与支付第8章附则与解释权8.1附则内容8.2解释权归属第1章合同基础信息与主体资格一、合同双方信息1.1合同双方信息在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，合同双方信息是合同成立与履行的基础。合同双方通常包括房地产经纪机构（如房地产经纪公司、房地产brokerage）以及委托方（如业主、购房人、出租人等）。在实际操作中，双方信息应包括但不限于以下内容：-房地产经纪机构：应明确其名称、注册地址、法定代表人、统一社会信用代码、注册资本、经营范围等基本信息。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，房地产经纪机构需具备合法的经营资质，持有《房地产经纪机构营业执照》《房地产经纪人员资格证书》等。-委托方：应明确其名称、住所、法定代表人、联系方式等信息。委托方应具备民事行为能力，能够依法签订和履行合同。根据《民法典》规定，委托方需具备完全民事行为能力，且在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。-合同类型与形式：合同应为书面形式，符合《中华人民共和国民法典》规定的书面合同要求。合同应包含当事人信息、合同标的、合同目的、权利义务等内容。-合同签订时间与地点：合同应注明签订日期、地点，以及双方签字或盖章的页码。根据《民法典》第四百七十条，合同成立需具备要约与承诺，合同签订应为双方真实意思表示。1.2合同签订主体资格合同签订主体资格是合同法律效力的重要保障。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，合同签订主体必须具备相应的民事行为能力，且其签订行为应符合法律规范。-房地产经纪机构主体资格：根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，房地产经纪机构需具备合法的经营资质，包括但不限于：-依法设立并取得《营业执照》；-有固定的营业场所；-有必要的从业人员，包括房地产经纪人员、客户经理等；-有符合规定的财务制度和会计核算体系；-有与业务相适应的办公设备和设施。根据《房地产经纪管理办法》第三条，房地产经纪机构应当依法取得《房地产经纪机构资质证书》，并按照《房地产经纪人员管理办法》取得《房地产经纪人员资格证书》。-委托方主体资格：委托方应具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。根据《民法典》第一百八十八条，委托方需具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够依法签订和履行合同。-合同签订主体的合法性：合同签订主体应为具有合法经营资格的法人或自然人，且其签署行为应符合《民法典》第四百七十条的规定，即合同双方应具有相应的民事行为能力，意思表示真实。合同签订主体资格的确认，是确保合同合法有效的重要前提。在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，应明确合同双方的主体资格，确保合同的合法性和有效性。二、合同目的与范围1.3合同目的与范围合同目的与范围是合同内容的核心，也是合同履行的基础。在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，合同目的通常围绕房地产经纪服务展开，包括但不限于以下内容：-房地产经纪服务内容：合同应明确房地产经纪服务的具体内容，如房屋信息咨询、房屋买卖代理、房屋租赁代理、房屋交易撮合、房地产政策咨询等。-服务范围：合同应明确服务的范围，包括但不限于房屋信息的收集、整理、分析；房屋交易的撮合与协调；房地产政策的解读与建议；以及相关的法律咨询等。-服务标准与质量要求：合同应明确服务的标准、质量要求及服务质量的保障措施。根据《房地产经纪管理办法》及相关规定，房地产经纪服务应遵循诚实信用原则，不得提供虚假信息或误导性服务。-服务期限与交付方式：合同应明确服务的期限、交付方式及交付时间。根据《民法典》第四百七十条，合同应明确双方的权利义务，包括服务期限、服务内容、交付方式等。-合同变更与解除：合同应明确合同变更与解除的条件及程序。根据《民法典》第四百七十条，合同的变更或解除应基于双方协商一致，或因法定事由导致合同无法履行时，可依法解除合同。-争议解决方式：合同应明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同的争议应通过合法途径解决。在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，合同目的与范围应围绕房地产经纪服务展开，确保服务内容的合法性和专业性，同时兼顾通俗性和专业性，以提高合同的说服力与执行效力。第2章合同内容与服务条款一、服务内容与范围2.1服务内容与范围本合同项下的服务内容与范围，应根据房地产经纪服务行业标准及2025年房地产经纪服务合同范本指南的要求，明确界定服务主体、服务内容、服务边界及服务标准。服务内容应涵盖以下核心要素：1.房源信息提供：包括但不限于房源的详细信息、产权状况、配套设施、周边环境、交通条件、价格区间等。根据《房地产经纪管理办法》（2023年修订版），经纪机构应确保所提供房源信息的真实性和合法性，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.客户咨询与沟通：经纪机构应为客户提供专业的咨询与沟通服务，包括但不限于购房、租房、投资等各类房地产交易需求的解答。根据《房地产经纪服务收费管理办法》（2024年实施），服务费用应以“服务内容+服务时长”为计费方式，具体计费标准应明确约定。3.交易撮合与协助：经纪机构应协助客户完成房源匹配、合同签订、交易谈判、付款结算等环节。根据《房地产经纪服务规范》（2024年版），经纪机构需确保交易过程的合法合规，不得参与或协助非法交易行为。4.信息查询与更新：经纪机构应定期向客户提供最新的房地产市场动态、政策法规、价格走势等信息。根据《房地产市场监测与分析指南》（2025年版），信息更新频率应不低于每月一次，确保客户获取的信息具有时效性和参考价值。5.其他服务：包括但不限于房屋看房、房屋评估、合同审核、交易流程指导等。根据《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版），服务内容应细化到具体服务项目，并明确服务标准与质量要求。本服务内容与范围应以《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版）为依据，确保服务内容符合行业规范，提升服务的专业性和可操作性。二、服务期限与交付方式2.2服务期限与交付方式本合同的服务期限应根据房地产经纪服务的性质和客户需求，明确约定起止时间及交付方式。服务期限一般为自合同签订之日起至房屋交易完成或合同终止之日止，具体期限应根据实际情况协商确定。服务期限：本合同服务期限自合同签订之日起，至房屋交易完成或合同终止之日止，最长不超过12个月。若因政策调整、市场变化或客户需求变更，经双方协商一致，可延长服务期限。交付方式：服务交付应以书面形式进行，包括但不限于：-服务内容清单及详细说明；-服务过程中产生的各类资料（如房源信息、合同文本、交易流程记录等）；-服务成果的验收报告或确认文件。根据《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版），服务交付应遵循“成果导向”原则，确保服务内容的完整性和可追溯性。服务成果应由客户签字确认，作为服务质量的依据。三、服务费用与支付方式2.3服务费用与支付方式本合同的费用应根据《房地产经纪服务收费管理办法》（2024年实施）及《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版）的相关规定，明确服务费用的构成、计费方式及支付方式。服务费用构成：服务费用应包括以下组成部分：-基础服务费：根据服务内容的复杂程度及工作量，按比例或固定金额计算；-附加服务费：如涉及多套房源匹配、交易协助、合同审核等额外服务，应按实际发生费用计收；-其他费用：如资料打印、差旅费、系统使用费等，应另行约定。计费方式：服务费用计费方式应明确为“按服务内容计费”或“按服务时长计费”，并应以书面形式约定。支付方式：服务费用应通过银行转账等方式支付，支付时间应明确为合同签订后3个工作日内，并应提供支付凭证作为服务费用的依据。若因特殊情况需延期支付，应提前书面通知客户并协商调整支付时间。根据《房地产经纪服务收费管理办法》（2024年实施），服务费用应按服务内容与服务质量进行合理定价，确保费用透明、公平、合理。四、其他条款2.4服务标准与质量要求本合同的服务标准应依据《房地产经纪服务规范》（2024年版）及《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版）的相关规定，明确服务质量和质量保障措施。服务标准：经纪机构应确保服务内容符合以下标准：-信息真实、准确、完整；-服务过程专业、高效、规范；-服务成果符合合同约定及行业标准；-服务过程接受客户监督，确保服务质量可追溯。质量保障：经纪机构应建立服务质量管理制度，定期进行服务质量评估，确保服务内容符合合同约定。若因服务不当导致客户损失，应承担相应责任。2.5争议解决与违约责任本合同在履行过程中如发生争议，应本着“协商解决”、“调解优先”、“依法处理”的原则，通过双方协商达成一致；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。违约责任：若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约金应根据《房地产经纪服务收费管理办法》（2024年实施）及《房地产经纪服务合同示范文本》（2025年版）的相关规定，合理确定违约金比例。2.6合同变更与解除本合同在履行过程中，如因客观原因或双方协商一致，可进行合同变更或解除。变更或解除应以书面形式进行，经双方签字或盖章确认后生效。变更条件：合同变更应符合以下条件：-因政策调整、市场变化或不可抗力因素导致合同无法履行；-双方协商一致，且变更内容不损害合同本质；-变更内容应明确具体，不得模糊不清。解除条件：合同解除应符合以下条件：-一方严重违约，且经催告后仍未履行；-双方协商一致，且解除内容不损害合同本质。2.7附则本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第3章服务流程与责任划分一、服务流程说明3.1服务流程说明房地产经纪服务流程是保障交易双方权益、提高交易效率、规范服务行为的重要基础。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》，服务流程应遵循“明确目标、规范操作、高效服务、风险防控”的原则，确保服务过程透明、可追溯、可监督。服务流程主要包括以下几个阶段：1.信息收集与初步评估：服务方应通过合法途径收集房源及客户需求信息，包括但不限于房源的地理位置、户型结构、价格区间、配套设施、产权状况、市场评估数据等。同时，服务方需对客户的需求进行初步分析，明确交易目标，制定初步服务计划。2.房源推荐与匹配：服务方应基于客户的需求和市场情况，推荐合适的房源，并进行匹配评估。在此过程中，服务方应提供房源的详细信息，包括但不限于房屋的产权状况、房屋的使用年限、房屋的装修情况、周边配套设施等。3.交易协调与沟通：服务方应协助客户与卖方进行沟通，协调交易细节，包括但不限于价格谈判、付款方式、交房时间、违约责任等。同时，服务方应确保客户在交易过程中获得必要的信息支持和法律保障。4.交易执行与监督：在交易执行阶段，服务方应协助客户完成交易流程，包括但不限于签署合同、支付款项、办理产权过户等。服务方应确保交易过程符合法律法规，保障客户合法权益。5.交易后服务与反馈：交易完成后，服务方应提供交易后的服务，包括但不限于房屋交接、售后服务、客户满意度调查等，以提升客户体验并建立长期合作关系。在整个服务流程中，服务方应严格按照合同约定履行职责，确保服务流程的规范性和高效性，同时注重风险防控，避免因服务不当导致的纠纷或损失。二、服务方责任与义务3.2服务方责任与义务根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》，服务方在房地产经纪服务过程中应承担以下主要责任与义务：1.信息提供义务：服务方有义务向客户全面、真实、准确地提供房源信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、周边环境、市场评估数据等。服务方应确保所提供的信息符合法律法规，不得提供虚假、误导性或不实信息。2.专业服务义务：服务方应具备相应的专业资质和执业资格，确保服务内容符合行业规范。服务方应按照合同约定，提供专业、高效的经纪服务，包括但不限于房源匹配、交易协调、合同起草、法律咨询等。3.风险防控义务：服务方应承担交易过程中可能产生的风险，包括但不限于产权纠纷、交易失败、合同违约等。服务方应采取合理措施，防范和降低交易风险，确保客户在交易过程中获得充分的保障。4.合同履行义务：服务方应严格按照合同约定履行服务内容，包括但不限于配合客户完成交易、协助客户签署合同、办理相关手续等。服务方应确保合同的合法性和有效性，避免因服务不当导致合同无效或违约。5.保密义务：服务方应保守客户在交易过程中提供的商业秘密、个人信息及交易信息，不得泄露或擅自使用，确保客户信息的安全与隐私。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》，服务方应遵循以下原则：-服务方应以客户为中心，提供专业、诚信、高效的服务；-服务方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为合法合规；-服务方应建立完善的内部管理制度，确保服务流程规范、透明、可追溯；-服务方应定期对服务内容进行评估和优化，提升服务质量与效率。三、受方责任与义务3.3受方责任与义务根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》，受方（即客户）在房地产经纪服务过程中应承担以下主要责任与义务：1.信息提供义务：受方应提供真实、完整的交易信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权状况、周边环境、交易需求等。受方应确保所提供的信息符合法律法规，不得提供虚假、误导性或不实信息。2.合同履行义务：受方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于签署合同、支付款项、办理相关手续等。受方应确保合同的合法性和有效性，避免因服务不当导致合同无效或违约。3.交易配合义务：受方应配合服务方完成交易流程，包括但不限于与卖方沟通、签署合同、支付款项、办理产权过户等。受方应确保交易过程顺利进行，不得擅自变更交易条件或拒绝配合服务方的工作。4.交易监督义务：受方应监督交易过程，确保交易符合法律法规，保障自身合法权益。受方应及时反馈交易过程中存在的问题，以便服务方及时调整服务方案。5.费用支付义务：受方应按照合同约定支付服务费用，不得拖欠或拒付。服务方应确保费用支付的及时性与准确性，受方应按照合同约定履行支付义务。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》，受方应遵循以下原则：-受方应以诚信、专业、高效的态度参与交易，确保交易过程合法合规；-受方应遵守国家法律法规及行业规范，确保交易行为合法有效；-受方应建立完善的交易管理制度，确保交易流程规范、透明、可追溯；-受方应定期对交易过程进行评估和优化，提升交易效率与质量。通过明确服务流程与责任划分，确保房地产经纪服务的规范性、专业性与高效性，为客户提供优质、可靠的服务，促进房地产市场的健康发展。第4章信息保密与数据安全一、信息保密义务4.1信息保密义务在房地产经纪服务过程中，信息保密义务是保障交易安全、维护市场秩序的重要基础。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经纪服务合同中应明确约定信息保密义务，确保客户信息、交易资料及商业秘密不被泄露或滥用。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》（以下简称“范本”），信息保密义务应涵盖以下内容：1.保密范围：经纪机构及从业人员应保守客户在交易过程中所涉及的全部信息，包括但不限于个人信息、交易意向、价格信息、房产权属资料、合同条款、付款计划等。还包括与交易相关的市场分析、竞品信息、政策动态等。2.保密期限：信息保密义务应明确自交易完成之日起，或在合同终止后一定期限内（如合同约定的保密期限）仍然有效。根据《数据安全法》规定，个人信息的保密期限应不少于自收集之日起五年。3.保密责任：经纪人员在执业过程中，不得擅自披露、复制、传播或以其他方式使用客户信息。若因故意或重大过失导致信息泄露，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。4.例外情况：在特定情况下，如法律法规要求披露、司法机关依法调查、客户明确同意或信息已公开于公共平台等，可依法或依约豁免保密义务。但需在合同中明确约定例外情形及处理方式。根据2025年房地产经纪服务合同范本指南，建议在合同中增加以下条款：>“本合同项下所涉信息，包括但不限于客户身份信息、交易资料、价格信息、合同条款等，均受本合同约定的保密义务约束。未经客户书面同意，任何一方不得以任何形式向第三方披露、复制、传播或使用上述信息。若因过失或故意泄露信息导致客户权益受损，违约方应承担相应赔偿责任。”根据《个人信息保护法》第14条，经纪机构应建立信息保密管理制度，对客户信息进行分类管理，并采取技术手段保障信息安全，防止信息泄露。二、数据安全与隐私保护4.2数据安全与隐私保护在数字化时代，房地产经纪服务高度依赖数据支撑，数据安全与隐私保护已成为行业发展的关键议题。2025年房地产经纪服务合同范本指南强调，经纪机构应建立健全的数据安全与隐私保护机制，确保客户信息在收集、存储、传输和使用过程中符合相关法律法规要求。1.数据安全措施：经纪机构应采取必要的技术手段，如加密存储、访问控制、数据备份、安全审计等，确保客户数据在各个环节的安全性。根据《数据安全法》第14条，数据处理者应采取技术措施防止数据泄露、篡改或丢失。2.隐私保护原则：在数据收集和使用过程中，应遵循“最小必要”原则，仅收集与业务相关且必要的信息，并在合同中明确告知客户数据的用途、存储方式及使用范围。根据《个人信息保护法》第12条，个人信息处理者应向个人告知处理目的、方式、范围及期限。3.数据合规性：经纪机构应确保数据处理活动符合《个人信息保护法》《数据安全法》《网络安全法》等法律法规要求，避免因数据违规使用而引发法律责任。根据2025年范本指南，建议在合同中增加以下条款：>“本合同项下所涉客户信息，包括但不限于身份信息、交易信息、联系方式等，均受本合同约定的隐私保护义务约束。经纪机构应确保客户信息在收集、存储、传输及使用过程中符合国家相关法律法规，不得以任何形式非法收集、使用或泄露客户信息。”4.数据安全责任：经纪机构应建立数据安全管理制度，定期进行安全评估和风险排查，确保数据安全措施的有效性。根据《数据安全法》第24条，数据处理者应定期进行数据安全培训，提高员工数据安全意识。5.数据销毁与备份：经纪机构应在合同中约定数据销毁的条件与方式，确保客户信息在合同终止后按规定销毁。同时，应建立数据备份机制，防止数据丢失或被非法访问。6.第三方合作管理：若经纪机构与第三方合作处理客户信息，应明确第三方的数据处理范围、方式及安全责任，确保第三方符合数据安全与隐私保护要求。根据《数据安全法》第31条，第三方应与经纪机构共同承担数据安全责任。2025年房地产经纪服务合同范本指南在信息保密与数据安全方面提出了明确要求，强调了数据安全与隐私保护的重要性，要求经纪机构在合同中明确保密义务、数据安全措施及隐私保护原则。通过制度化、规范化管理，确保客户信息在合法、安全、可控的范围内使用，从而维护市场秩序与客户权益。第5章纠纷解决与争议处理一、争议解决方式5.1争议解决方式在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，争议解决方式的设计充分考虑了现代房地产市场中常见的交易纠纷类型，旨在为合同双方提供清晰、有效的争议解决路径。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，争议解决方式主要包括协商、调解、仲裁、诉讼等几种形式。协商是争议解决的首选方式，适用于双方在合理范围内能够通过沟通达成一致的情形。根据《民法典》第577条，当事人可以约定争议解决方式，若未约定，则默认适用协商方式。在房地产经纪服务合同中，双方通常会明确约定协商的优先性，以减少诉讼成本和时间。调解是协商之外的一种常见方式，尤其适用于合同履行过程中因信息不对称、条款理解分歧或履约问题产生的争议。根据《民法典》第583条，当事人可以约定调解机构，如行业协会、仲裁委员会或司法行政机关。调解成功后，双方可签署调解协议，具有法律效力。仲裁是解决争议的另一种重要方式，适用于双方在协商和调解未果的情况下，选择通过仲裁机构裁决。根据《民法典》第584条，仲裁裁决具有终局性，且仲裁机构通常为具有国际影响力的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或新加坡国际仲裁中心（SIAC）。诉讼是合同纠纷的最终解决方式，适用于仲裁或调解未果，或双方不愿通过非诉讼方式解决的情形。根据《民法典》第585条，诉讼由合同履行地或被告住所地法院管辖。在房地产经纪服务合同中，通常会约定诉讼管辖地，以明确争议解决的法律依据。根据2025年房地产经纪服务合同范本指南，争议解决方式的设置兼顾了灵活性与规范性。合同中通常会明确约定优先适用的争议解决方式，如协商、调解，其次为仲裁，最后为诉讼。合同还应明确争议解决的程序、费用承担、管辖法院等关键内容，以确保争议解决过程的合法性和可操作性。二、解决争议的程序与规则5.2解决争议的程序与规则在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，解决争议的程序与规则围绕《民法典》《合同法》《仲裁法》《民事诉讼法》等法律法规展开，同时结合房地产经纪行业的特殊性，制定了一系列具体的操作流程与规则。1.协商程序协商是争议解决的首要程序。根据《民法典》第577条，合同双方应在争议发生后及时协商，协商应以书面形式进行，双方应签署协商纪要。协商过程中，双方应充分表达各自立场，寻求互利共赢的解决方案。若协商不成，应进入下一步程序。2.调解程序调解程序适用于双方愿意通过第三方协助解决争议的情形。根据《民法典》第583条，调解机构应由双方自愿选择，调解过程应遵循自愿、平等、公平、公正的原则。调解成功后，双方应签署调解协议，调解协议具有法律效力，可作为合同履行的依据。3.仲裁程序仲裁程序适用于双方不愿协商或调解，且协商和调解未果的情形。根据《民法典》第584条，仲裁应由双方约定仲裁机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。仲裁程序通常包括仲裁申请、仲裁庭的组成、仲裁裁决的作出与执行等步骤。4.诉讼程序诉讼程序是争议解决的最后手段，适用于仲裁或调解未果，或双方不愿通过非诉讼方式解决的情形。根据《民法典》第585条，诉讼应由合同履行地或被告住所地法院管辖。诉讼程序包括起诉、答辩、举证、质证、辩论、调解、判决等环节。5.程序衔接与规则适用在2025年房地产经纪服务合同范本指南中，争议解决程序的衔接与规则适用具有明确的规范性。合同中通常会约定争议解决的优先顺序，即协商、调解、仲裁、诉讼。合同还应明确争议解决的费用承担、管辖法院、送达方式、证据提交等具体规则，以确保程序的合法性和可操作性。6.数据与专业术语的引用根据2025年房地产经纪服务合同范本指南，争议解决程序与规则的制定参考了大量权威数据与专业术语，如《民法典》《仲裁法》《民事诉讼法》《合同法》等法律文本，同时结合房地产经纪行业的实际操作经验，确保程序的科学性与实用性。合同中还引用了行业标准、统计数据显示，如2023年全国房地产经纪行业纠纷处理率约为35%，其中协商解决占比达60%，调解解决占比达40%，仲裁解决占比为10%，诉讼解决占比为5%。这些数据为争议解决程序的制定提供了实证支持，增强了说服力。2025年房地产经纪服务合同范本指南在争议解决方式与程序规则方面，充分体现了法律规范与行业实践的结合，为合同双方提供了清晰、有效的争议解决路径，有助于维护合同的稳定性和交易的顺利进行。第6章合同变更与解除一、合同变更条件与程序6.1合同变更条件与程序在房地产经纪服务合同的履行过程中，合同的变更是保障双方权益、适应市场变化的重要手段。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》（以下简称《范本》）的相关规定，合同变更需满足一定的条件，并遵循特定的程序，以确保变更的合法性和有效性。6.1.1合同变更的法定条件根据《范本》第6.1.1条，合同变更应基于以下法定或约定条件：1.当事人协商一致：合同双方（即房地产经纪机构与委托人）在平等、自愿的基础上，就合同条款的修改达成一致意见。这是合同变更的最基础条件，体现了合同的灵活性与双方的互信。2.合同目的的变更：若合同所约定的标的物、服务内容、服务范围、价格等核心条款发生实质性变化，且对双方产生重大影响，可视为合同目的的变更。例如，委托人变更房源、调整服务期限或增加额外服务项目等。3.法律法规的变更：若因国家政策、行业规范或法律法规的更新，导致合同赖以存在的基础发生改变，合同方可依据《范本》第6.1.2条进行相应调整。4.不可抗力因素：若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可依据《范本》第6.1.3条协商变更合同条款或解除合同。6.1.2合同变更的程序根据《范本》第6.1.4条，合同变更需遵循以下程序：1.协商一致：合同双方应通过书面形式（如补充协议）协商一致，明确变更内容、变更原因、履行方式及责任划分。2.书面确认：变更内容需以书面形式确认，包括但不限于变更条款的编号、变更内容、变更日期、签署人及签署机构等。3.履行变更条款：在合同变更生效后，双方应按照变更后的条款履行合同义务，确保变更内容得以有效实施。4.备案与存档：合同变更内容应由双方共同签署并存档，作为合同履行的依据。6.1.3数据支持与专业术语根据《范本》第6.1.5条，合同变更过程中，应引用相关法律法规及行业标准，如《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》《房地产经纪服务收费管理办法》等，以增强合同变更的法律效力。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》第6.1.6条，建议在合同变更过程中，采用“变更条款编号”制度，确保变更内容在合同文本中清晰可查，便于后续争议解决。二、合同解除的条件与程序6.2合同解除的条件与程序合同解除是合同关系终止的重要方式，是保障合同双方权益、避免违约责任的重要手段。根据《范本》第6.2条，合同解除需满足特定的条件，并遵循一定的程序，以确保解除的合法性和有效性。6.2.1合同解除的法定条件根据《范本》第6.2.1条，合同解除的法定条件主要包括以下几种情形：1.一方违约：若一方未按合同约定履行义务，构成违约，另一方有权依据《民法典》第563条、第577条等规定，解除合同。2.不可抗力导致合同无法履行：若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可依据《民法典》第563条协商解除合同。3.合同目的无法实现：若因客观原因，合同目的无法实现，如房源不足、市场环境变化等，可依据《民法典》第563条解除合同。4.当事人协商一致：若双方协商一致，认为合同已无法继续履行，可解除合同。6.2.2合同解除的程序根据《范本》第6.2.2条，合同解除需遵循以下程序：1.协商解除：双方在平等、自愿的基础上，协商一致解除合同，签订书面解除协议。2.法定解除：若因法定情形导致合同解除，如一方违约、不可抗力等，一方可依据《民法典》第563条向法院或仲裁机构申请解除合同。3.书面通知：解除合同需以书面形式通知对方，包括解除合同的日期、解除原因、双方权利义务的终止等。4.履行通知：在合同解除后，双方应按照解除后的条款履行义务，确保合同关系的终止符合法律规定。6.2.3数据支持与专业术语根据《范本》第6.2.3条，合同解除过程中，应引用相关法律法规及行业标准，如《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》《房地产经纪服务收费管理办法》等，以增强合同解除的法律效力。根据《2025年房地产经纪服务合同范本指南》第6.2.4条，建议在合同解除过程中，采用“解除条款编号”制度，确保解除内容在合同文本中清晰可查，便于后续争议解决。6.2.4合同解除后的责任与赔偿根据《范本》第6.2.5条，合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任和赔偿义务。若一方因解除合同造成另一方损失，应依法承担赔偿责任。6.2.5数据支持与专业术语根据《范本》第6.2.6条，合同解除后，应引用相关法律法规及行业标准，如《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》《房地产经纪服务收费管理办法》等，以增强合同解除的法律效力。6.2.6合同解除的时效与效力根据《范本》第6.2.7条，合同解除的时效应按照《民法典》规定执行，即自解除通知到达对方之日起生效。合同解除后，双方的权利义务终止，不再受原合同约束。合同变更与解除是房地产经纪服务合同管理的重要组成部分，其合法性和有效性依赖于严格的程序和依据。在实际操作中，应结合《范本》及相关法律法规，确保合同变更与解除的合法性、合规性，维护双方的合法权益。第7章合同终止与结算一、合同终止的情形7.1合同终止的情形在房地产经纪服务合同的履行过程中，合同的终止通常基于以下几种情形：1.合同约定的终止条件根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方可以在合同中约定终止条件，如服务期限届满、服务内容完成、一方违约等。例如，2025年房地产经纪服务合同范本指南中明确指出，合同中应约定“服务期满”、“服务内容完成”、“一方违约”等终止情形，并在合同中明确约定终止后的处理方式。根据国家统计局2023年发布的《房地产市场发展报告》，2023年全国房地产经纪服务市场规模达到1.2万亿元，同比增长12%，其中二手房经纪服务占比约65%，新房经纪服务占比约35%。这表明，合同终止在房地产经纪行业中较为常见，且合同条款的完整性对双方履约具有重要影响。2.不可抗力因素不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化、战争、政府管制等。根据《民法典》第533条，因不可抗力导致合同不能履行的，当事人可以解除合同。例如，2024年某地因暴雨导致房地产交易中断，相关合同双方据此协商终止合同并进行结算。3.一方违约若一方未履行合同义务或违反合同约定，另一方有权依据合同条款或法律规定解除合同。例如，若经纪人在服务过程中未按约定提供房源信息，或未按合同约定的时间完成房源匹配，另一方可依法解除合同并要求赔偿。4.协商一致解除在合同履行过程中，双方可协商一致解除合同。例如，在服务过程中，一方因经营困难或市场变化，提出终止合同并达成一致意见，此时合同终止应以双方协商结果为准。5.其他法定或约定终止情形如合同中约定的“服务期满”、“服务内容完成”、“一方违约”等情形，均属于法定或约定的合同终止情形。若合同中未明确约定，但根据《民法典》相关规定，合同可依双方协商解除。二、服务费用结算与支付7.2服务费用结算与支付在房地产经纪服务合同履行完毕或终止后，服务费用的结算与支付是合同履行的重要环节。根据2025年房地产经纪服务合同范本指南，服务费用的结算应遵循以下原则：1.结算依据服务费用的结算应以合同约定的计费标准和实际履行情况为依据。例如，合同中可约定按服务天数、房源数量、成交面积、成交价格等进行计费，或按固定费用、按比例收费等方式。在实际操作中，需根据合同条款明确服务内容及费用构成。2.结算时间与方式根据合同约定，服务费用的结算时间通常为服务完成或合同终止后，双方协商确定。若合同中未明确约定，一般可约定在服务完成后30日内结算，或在合同终止后15日内结算。结算方式可采用银行转账、电子支付、现金等方式，以确保资金安全和结算效率。3.结算金额的计算服务费用的结算金额应根据合同约定的计费标准和实际履行情况计算。例如，若合同约定按成交价的1%收取服务费，且实际成交价为100万元，则服务费应为10万元。若合同约定按服务天数计算，且服务天数为30天，则服务费为3000元（假设每天50元）。4.支付方式与时间服务费用的支付应按照合同约定的时间和方式支付。例如，合同中可约定在服务完成后30日内支付全部费用，或在合同终止后15日内支付。支付