房地产项目土地储备基金贷款合同协议

房地产项目土地储备基金贷款合同协议甲方（贷款人）：[贷款人全称]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[贷款人住所地]乙方（借款人）：[借款人全称]法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]住所地：[借款人住所地]鉴于甲方根据国家土地储备及相关房地产金融政策，有意愿向乙方提供专项贷款，用于乙方的房地产项目土地储备；乙方根据自身项目需求，有意愿向甲方申请该等贷款。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）[贷款金额大写]元（小写）[贷款金额小写]元（以下简称“贷款本金”）。第二条贷款用途本次贷款专项用于乙方持有的位于[项目具体地址]的房地产项目（项目名称：[项目名称]，土地证号/不动产权证号：[证件号码]）的土地储备工作，具体包括但不限于该地块的收购款、前期拆迁补偿费用、土地前期开发准备费用（如“七通一平”等基础设施建设费用）。乙方承诺未经甲方事先书面同意，不得将贷款资金用于任何其他用途，如挪作他用将构成违约。第三条贷款期限1.本合同项下的贷款期限为自贷款实际发放之日起至[具体还款日期]止，共计[贷款年限]年[贷款月数]个月。2.具体还款计划如下：[此处应详细列明每期还款金额、还款日期、还款方式（例如：按月付息，到期还本；或等额本息；或分期付息，到期还本），但本标准合同文本中不采用表格形式列出，而是描述性文字说明，例如：乙方应从贷款发放后的第[宽限期月数]个月起，每月[具体日期]日偿还当期应还利息；自贷款发放后的第[宽限期月数]个月起，每[还款间隔期，如：三个月/半年/一年]或按月/按季/按年，在[具体日期]日等额偿还贷款本金和利息；或：乙方应于贷款到期日即[具体还款日期]日一次性偿还全部贷款本金及截至到期日所有应计未付利息]。第四条贷款利率与费用1.本合同项下的贷款利率采用[固定/浮动]利率。具体利率为[年利率%]。2.利率调整：如采用浮动利率，利率调整时间为[例如：每年1月1日或每段固定期限结束后]，利率调整所依据的基准利率为[例如：贷款市场报价利率（LPR）]，具体调整方式为在基准利率基础上加减[基点数]个基点。基准利率发生调整的，按调整后的基准利率和约定的基点计算贷款利率。3.计息方式：按[日/月]计息。4.贷款费用：*乙方应向甲方支付贷款利息，利息自贷款实际发放之日起计算，至贷款本息全部清偿之日止。*[如有，请列明：]乙方应向甲方支付一笔一次性贷款手续费，金额为贷款本金的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，于本合同生效时/贷款发放时支付。*[如有，请列明：]乙方应负责办理与本次贷款相关的抵押登记等手续，相关费用由乙方承担。*若发生逾期，乙方除应按合同约定支付利息外，还须按逾期本金的[日利率%]支付罚息，罚息自逾期之日起计算至本息全部清偿之日止。第五条借款人义务1.乙方应按照本合同约定的金额、期限和利率按时足额偿还贷款本息。2.乙方应保证向甲方提供真实、准确、完整的资料，包括但不限于财务报表、纳税证明、项目开发建设进度报告、土地相关权属证明文件等。3.乙方应严格按照本合同第二条约定的贷款用途使用贷款资金，并接受甲方的监督和检查。甲方有权要求乙方提供资金使用证明，乙方应予以配合。乙方须开设专用银行账户用于接收贷款资金和偿还贷款本息，并确保贷款资金专款专用，甲方有权对该账户进行监督。4.乙方应保持其资产和营业状况良好，不得发生影响其履约能力的事件，如发生重大变化应及时通知甲方。5.乙方应遵守国家及地方有关土地、房地产管理以及税收等方面的法律、法规和政策规定。6.乙方应按照甲方要求，为贷款担保物[如有]办理财产保险，保险金额不得低于担保物评估价值的[百分比]%，保险期限应覆盖本合同项下贷款本息的偿还期限，并将保险单正本交甲方保管。保险事故发生时，乙方应在收到保险公司赔付通知后[天数]日内将保险赔款优先用于偿还甲方贷款本息。7.乙方保证其提供的抵押物/质押物权属清晰、合法，能够依法办理抵押权/质押权登记手续，并承担办理登记手续的一切费用。若抵押物/质押物存在任何权利瑕疵或负担，导致甲方无法实现抵押权/质押权时，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.未经甲方事先书面同意，乙方不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物/质押物，或擅自改变土地用途、项目规划等。9.乙方应在贷款合同履行期间，定期向甲方提供经审计的财务报告和项目进展报告。如乙方为上市公司，应按信息披露规则及时披露可能影响甲方债权实现的信息。10.如发生影响乙方履约能力的事件（如重大诉讼或仲裁、被吊销营业执照、经营出现严重困难、破产、解散等），乙方应在事件发生之日起[天数]日内书面通知甲方，并采取积极措施维护甲方债权。11.履行本合同所有其他约定的义务。第六条贷款人权利1.甲方有权对贷款资金的使用情况、乙方的经营及财务状况、项目开发建设进度等进行检查、监督和询问，乙方应予以配合，提供必要的资料和数据。2.甲方有权根据国家政策调整或市场利率变化，以及乙方履约情况，与乙方协商调整贷款利率、期限等合同条款（如采用浮动利率），但需提前[天数]日书面通知乙方。3.如乙方违反本合同约定，特别是发生挪用贷款、逾期还款、财务状况严重恶化等违约行为，甲方有权采取以下一项或多项措施：*要求乙方限期纠正违约行为。*暂停发放尚未发放的贷款或暂停后续贷款支付。*宣布贷款本息全部提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及罚息。*依据本合同约定行使抵押权、质押权或保证权。*采取法律手段追索债权，并要求乙方承担甲方为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。4.在符合法律规定和合同约定的情况下，甲方有权将本合同项下的部分或全部债权转让给第三方，但需提前[天数]日书面通知乙方。转让后，原合同关系对受让人发生效力。5.甲方有权要求乙方提供其他必要的担保。第七条贷款发放与回收1.甲方在收到乙方符合要求的贷款申请文件及本合同生效后，依据国家相关规定和项目进展情况，将贷款本金一次或分次发放至乙方在甲方指定银行开设的贷款专户。贷款发放的具体条件包括但不限于[例如：土地收购协议已签订并备案、首期土地出让金已支付、已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》等，具体由双方约定]。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式，将贷款本息支付至甲方指定的银行账户：户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]。第八条违约责任1.乙方未能按照本合同第三条约定的期限、金额和利率足额偿还贷款本息的，构成逾期还款。每逾期一日，乙方应按逾期本金日利率的[百分比]%支付逾期罚息。2.乙方挪用贷款资金，甲方有权立即宣布贷款提前到期，要求乙方偿还全部贷款本息及罚息，并有权从挪用资金账户中直接划款。乙方还需承担相应的违约责任和赔偿责任。3.乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。4.乙方违反本合同第五条第3、6、8、9、10款约定的，应视为严重违约。甲方除可采取本合同第六条约定的措施外，还有权宣布贷款全部提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及罚息。5.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[贷款人所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更地址，应提前[天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。地址变更不通知对方导致送达延误的，责任自负。第十二条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。3.除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可解除：*双方协商一致解除。*因不可抗力致使合同目的无法实现。*一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十三条其他1.本合同附件（如有，请列明附件名称，例如：项目土地说明、土地收购协议复印件、项目还款计划表等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.