规范危房巡查制度

PAGE规范危房巡查制度一、总则（一）目的为加强公司/组织对危房的管理，及时发现和消除安全隐患，保障人员生命财产安全，特制定本规范危房巡查制度。（二）适用范围本制度适用于公司/组织所有涉及的建筑物及附属设施，包括但不限于办公场所、生产厂房、仓库、宿舍等。（三）基本原则1.预防为主原则通过定期巡查和动态监测，提前发现危房隐患，采取有效措施进行预防和处理，避免安全事故的发生。2.全面覆盖原则对公司/组织内所有建筑物进行全面巡查，确保无遗漏，不留死角。3.责任明确原则明确各部门及人员在危房巡查中的职责，做到责任到人，确保巡查工作落实到位。4.及时整改原则对巡查中发现的危房问题，及时下达整改通知，明确整改责任人和整改期限，确保问题得到及时有效的解决。二、巡查组织与职责（一）巡查组织架构成立危房巡查工作领导小组，由公司/组织高层领导担任组长，成员包括安全管理部门、工程管理部门、物业管理部门等相关负责人。领导小组下设巡查工作小组，负责具体的巡查工作实施。（二）职责分工1.领导小组职责负责制定和修订危房巡查制度，审批巡查工作计划和报告。协调解决巡查工作中出现的重大问题，对巡查工作进行监督和指导。对巡查发现的重大安全隐患进行决策，确定整改方案和资源调配。2.安全管理部门职责负责组织制定危房巡查工作计划和标准，明确巡查内容、方法和频率。对巡查工作小组进行培训和指导，监督巡查工作的执行情况。汇总、分析巡查数据，建立危房档案，及时向上级领导汇报巡查结果和安全隐患情况。督促相关部门对巡查发现的安全隐患进行整改，跟踪整改情况，确保整改到位。3.工程管理部门职责负责对建筑物的结构安全进行专业评估，提供技术支持和指导。参与巡查工作，对巡查中发现的涉及工程结构方面的问题进行分析和判断，提出整改建议。负责组织实施危房的维修和加固工程，确保工程质量和安全。4.物业管理部门职责负责对建筑物的日常使用情况进行巡查，包括房屋外观、内部设施设备等，及时发现并报告异常情况。配合安全管理部门和工程管理部门开展巡查工作，协助做好相关记录和资料收集。负责对巡查发现的一般性安全隐患进行初步处理，如门窗损坏修复、水电设施维护等。5.其他部门职责各部门负责本部门办公区域及所属建筑物的日常巡查，发现问题及时报告，并配合做好整改工作。三、巡查内容与标准（一）巡查内容1.建筑物外观检查房屋墙体是否有裂缝、倾斜、鼓包等现象，屋顶是否有渗漏、塌陷等情况。查看门窗是否完好，有无变形、破损、松动等问题，玻璃是否有裂纹。检查建筑物周边地面是否有沉降、开裂等情况，排水系统是否畅通。2.建筑物结构对建筑物的梁、板、柱、墙等主要结构构件进行检查，查看是否有变形、裂缝、混凝土剥落等情况。检查建筑物的基础是否牢固，有无下沉、滑移等现象。对于钢结构建筑物，检查钢结构构件的焊缝、螺栓连接等部位是否有松动、锈蚀等情况。3.内部设施设备检查电气系统，包括电线、插座、开关、配电箱等，是否存在老化、破损、漏电等安全隐患。检查消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，是否完好有效。检查电梯、扶梯等特种设备，是否定期维护保养，运行是否正常。检查通风、空调、给排水等系统，是否运行良好，有无堵塞、漏水等问题。4.使用情况了解建筑物的使用功能是否改变，是否存在违规搭建、分隔等行为。检查建筑物内人员的居住、工作情况，是否存在过度拥挤、违规使用电器等现象。（二）巡查标准1.一般安全隐患墙体表面轻微裂缝，长度不超过1米，宽度不超过2毫米，且无发展趋势。门窗玻璃有轻微裂纹，但不影响使用安全。电气系统个别插座、开关损坏，不影响正常供电。消防设施表面有轻微损坏，但不影响其功能正常使用。2.较大安全隐患墙体裂缝长度超过1米，宽度超过2毫米，且有继续发展的迹象。屋顶渗漏面积较大，影响室内正常使用。建筑物结构构件出现明显变形、混凝土剥落等情况。电气系统存在漏电现象，可能危及人员安全。消防设施损坏严重，无法正常使用。3.重大安全隐患建筑物出现严重倾斜、倒塌等危险情况。基础下沉、滑移，导致建筑物结构不稳定。钢结构构件焊缝开裂、螺栓松动，可能引发结构破坏。电气系统故障引发火灾等重大安全事故。特种设备存在严重安全隐患，可能导致人员伤亡。四、巡查频率与方式（一）巡查频率1.定期巡查公司/组织内所有建筑物每季度进行一次全面巡查。对重点区域、重要建筑物，如人员密集场所、老旧建筑物等，每月进行一次重点巡查。2.不定期巡查在恶劣天气后，如暴雨、大风、地震等，及时对建筑物进行巡查，重点检查是否存在因自然灾害导致的安全隐患。根据群众举报、投诉等线索，对相关建筑物进行不定期抽查。（二）巡查方式1.现场查看巡查人员直接到建筑物现场，对建筑物外观、结构、内部设施设备等进行实地查看，记录巡查情况。2.仪器检测对于一些难以通过肉眼直接判断的安全隐患，如墙体内部裂缝、结构构件变形等，可使用专业仪器进行检测，如裂缝测宽仪、全站仪等。并对检测数据进行分析和评估。3.资料查阅查阅建筑物的设计图纸、施工资料、维护保养记录等相关资料，了解建筑物的基本情况和历史维修情况，为巡查工作提供参考。五、巡查记录与报告（一）巡查记录1.巡查人员应认真填写巡查记录表格，详细记录巡查时间、地点、巡查人员、巡查内容、发现的问题及处理情况等信息。2.巡查记录应采用纸质和电子两种形式保存，纸质记录由巡查人员签字确认后存档，电子记录应定期备份，确保数据安全。（二）巡查报告1.每次巡查结束后，巡查工作小组应及时编写巡查报告，报告内容包括巡查基本情况、发现的问题汇总、安全隐患分析、整改建议等。2.巡查报告应在巡查结束后[X]个工作日内提交给安全管理部门，安全管理部门对巡查报告进行审核后报领导小组审批。3.对于巡查发现的重大安全隐患，应立即编写专项报告，详细说明隐患情况、可能造成的后果、已采取的临时防范措施等，并及时上报领导小组。领导小组应在接到报告后[X]小时内做出决策，下达整改指令。六、整改与跟踪（一）整改责任1.对于巡查发现的安全隐患，安全管理部门应根据隐患的严重程度和责任部门，下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。2.整改责任人应按照整改通知书的要求，制定具体的整改方案，组织实施整改工作，并确保整改工作符合相关法律法规和行业标准的要求。（二）整改期限1.一般安全隐患应在接到整改通知书后[X]个工作日内完成整改。2.较大安全隐患应在接到整改通知书后[X]个工作日内制定整改方案，并在[X]个工作日内完成整改。3.重大安全隐患应立即停止使用相关建筑物，并在[X]个工作日内制定详细的整改方案，经专家论证后组织实施整改，整改期限根据实际情况确定，但不得超过[X]个月。（三）整改跟踪1.安全管理部门负责对整改工作进行跟踪检查，定期了解整改工作进展情况，督促整改责任人按时完成整改任务。2.整改责任人应定期向安全管理部门报告整改工作进展情况，直至整改完成。对于整改过程中遇到的困难和问题，应及时向安全管理部门反馈，以便协调解决。3.整改完成后，整改责任人应提交整改报告，申请验收。安全管理部门组织相关人员对整改情况进行验收，验收合格后方可解除整改指令。七、培训与教育（一）培训内容1.危房巡查制度和流程培训，使巡查人员熟悉巡查工作的要求和方法。2.建筑物结构安全知识培训，包括常见结构形式、结构构件特点、安全隐患识别等。3.巡查仪器设备使用培训，如裂缝测宽仪、全站仪等，确保巡查人员能够正确使用仪器进行检测。4.安全隐患分析与处理培训，提高巡查人员对安全隐患的判断能力和处理能力。（二）培训方式1.定期组织内部培训课程，邀请行业专家或内部技术骨干进行授课。2.开展现场实操培训，让巡查人员在实际巡查过程中学习和掌握巡查技能。3.鼓励巡查人员参加外部培训和学术交流活动，不断更新知识，提高业务水平。（三）教育宣传1.通过内