柜台租赁合同

柜台租赁合同第一条合同主体信息甲方（出租方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人/自然人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（担保方，如无则删除）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条租赁标的柜台位置及编号：甲方将位于________________________（商场/市场具体名称）第______层______区域______号柜台（以下简称“租赁柜台”）出租给乙方使用。柜台具体位置以附件一《租赁柜台平面图》为准，该平面图作为本合同不可分割的组成部分。柜台面积：租赁柜台建筑面积为______平方米，实用面积为______平方米（面积误差不超过±3%，超出部分按租金标准多退少补）。用途限制：乙方仅可将租赁柜台用于________________________（如：化妆品零售、电子产品展示等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。附属设施：甲方提供的附属设施包括：________________________（如：射灯4盏、储物柜1个、收银台1个等），具体清单详见附件二《柜台附属设施清单》，乙方应在接收柜台时当场核验并签字确认。第三条租赁期限租期：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期：甲方给予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于柜台装修及筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。续租：租期届满前______日，乙方如需续租，应书面通知甲方并协商签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权；若乙方未按时提出续租申请或双方未达成一致，甲方有权在租期届满后收回柜台。第四条租金及支付方式租金标准：第1年：每月租金为人民币______元（大写：________________________元整），年租金共计______元；第2年：租金在上一年基础上递增______%，即每月______元，年租金共计______元；（后续年份租金递增方式按此格式补充，如无递增则删除）。支付周期：租金按______（月/季度/半年）支付，乙方应在每周期到期前______日内支付下一周期租金。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________押金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金（保证金）人民币______元（大写：________________________元整）。租期届满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在______日内无息退还押金。其他费用：水电费：按乙方实际用量计算，收费标准为水费______元/吨、电费______元/度，甲方每月______日前抄表，乙方应在______日内支付；物业费：每月______元，与租金一并支付；推广费：乙方应按每月销售额的______%向甲方支付市场推广费，于次月______日前结算。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权监督乙方按合同约定使用柜台，对乙方违规行为提出整改要求；有权按合同约定收取租金及其他费用；租赁期内，因公共利益需要（如商场整体改造、政府规划调整等），有权提前______日书面通知乙方解除合同，乙方应配合搬迁，甲方按实际租赁时间结算租金并退还押金。义务：保证对租赁柜台拥有合法出租权，确保乙方正常使用；负责商场公共区域的清洁、安保及设施维护（如电梯、消防系统等）；协助乙方办理工商登记、税务备案等所需的商场证明文件。（二）乙方权利与义务权利：有权在合同期内独占使用租赁柜台及附属设施；有权参与甲方组织的商场整体促销活动，费用承担方式另行约定；对甲方未履行公共区域维护义务的，有权书面催告并要求限期整改。义务：按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的______%支付滞纳金；未经甲方书面同意，不得擅自装修、改动柜台结构或增设设施，装修方案需提前______日提交甲方审核，装修费用由乙方承担；遵守商场管理规定，营业时间与商场保持一致（每日______时至______时），不得迟到、早退或无故停业；租赁期内，因乙方原因导致柜台或附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任；租期届满或合同解除后，乙方应在______日内将柜台恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第六条违约责任甲方违约：若甲方未能按时交付柜台，每逾期一日应按月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；因甲方原因导致乙方无法正常经营（如产权纠纷、商场停业等），乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已预付租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。乙方违约：乙方擅自改变柜台用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付______元违约金；乙方拖欠租金或其他费用超过______日，甲方有权停水停电、锁柜，逾期______日仍未支付的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付欠缴费用及______元违约金；乙方违反商场管理规定（如销售假冒伪劣商品、扰乱经营秩序等），经甲方______次书面警告仍未整改的，甲方有权解除合同，押金不予退还。丙方责任（如有）：丙方对乙方在本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为租期届满后______年。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向________________________（租赁柜台所在地/甲方所在地）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第八条其他条款不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份（如有），具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（《租赁柜台平面图》《附属设施清单》等）与正文具有同等法律效力。补充约定：________________________（如：乙方需向甲方缴纳______元装修保证金，装修验收合格后无息退还；或：租赁期内乙方每年应参加不少于______次商场统一促销活动等）。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：________________________法定代表人/授权代表/自然人（签字）：_______________________