房地产租赁违约责任合同

房地产租赁违约责任合同本合同依据主合同（房屋租赁合同，合同编号：[主合同编号]，签订日期：[主合同签订日期]）订立，旨在明确双方在履行主合同过程中发生违约行为时的责任承担。鉴于：甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就主合同项下的违约责任达成协议如下：第一条违约情形1.1乙方发生以下违约行为：(1)未按主合同约定按时足额支付租金，经甲方书面催告后[]日内仍未支付的；(2)擅自改变房屋租赁用途，或对房屋结构、设施设备进行损坏、改造的；(3)擅自将租赁房屋转租、转借、分租或分户经营给他人使用的；(4)擅自设定抵押、担保或以其他形式处分租赁房屋，影响甲方权益的；(5)在租赁期内，非因不可抗力或甲方同意，擅自提前解除合同的；(6)未按约定履行房屋的保管义务，造成房屋或设施设备非正常损耗或损坏的；(7)违反主合同关于交付、收回钥匙及交接手续约定的；(8)有其他严重违反主合同约定的行为，如骚扰甲方、危害甲方人身或财产安全等。1.2甲方发生以下违约行为：(1)未按主合同约定按时交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵、危及乙方安全或影响乙方正常使用的；(2)未按主合同约定退还乙方押金，或未在押金抵扣租金后[]日内退还剩余部分，或抵扣方式、金额不合理的；(3)擅自提高租金或单方面变更主合同约定条款的；(4)在租赁期内，非因不可抗力或乙方同意，擅自收回房屋的；(5)未履行主合同约定的房屋维修义务，严重影响乙方正常使用的；(6)在租赁期内设定抵押、担保或出售、赠与房屋，且未在主合同约定的期限内通知乙方或提供必要协助的；(7)违反主合同关于交付、收回钥匙及交接手续约定的；(8)有其他严重违反主合同约定的行为，如干扰乙方正常生活、工作等。第二条违约责任2.1乙方发生本合同第一条1.1款约定的违约行为时：(1)对于逾期支付租金的，除应按日向甲方支付应付租金总额的[]%作为违约金外，逾期超过[]日的，甲方有权单方面解除主合同，收回房屋，并要求乙方承担相当于[]个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的空置期租金损失、催收费用等实际损失。(2)对于擅自改变房屋用途、结构或设施的，甲方有权要求乙方恢复原状，所需费用由乙方承担。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。(3)对于擅自转租、转借的，甲方有权单方面解除主合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于[]个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。(4)对于擅自设定抵押、担保等影响甲方权益的，甲方有权要求乙方停止该行为并恢复原状，并要求乙方支付相当于[]个月租金的违约金。(5)对于擅自提前解约的，乙方应向甲方支付相当于[]个月租金的违约金。若甲方因此遭受的损失（包括空置期租金、重新寻找租客的费用等）超过违约金，甲方有权要求乙方补足差额。(6)对于未妥善保管房屋造成损失的，乙方应负责维修或赔偿。(7)(8)对于其他严重违约行为，甲方有权根据违约情节单方面解除主合同，收回房屋，要求乙方支付相当于[]个月租金的违约金，并赔偿甲方的其他实际损失。2.2甲方发生本合同第一条1.2款约定的违约行为时：(1)对于未按时交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋月租金的[]%作为违约金。逾期超过[]日的，乙方有权单方面解除主合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。(2)对于未按时退还押金或抵扣不当的，甲方应在[]日内退还差额，并按银行同期活期存款利率向乙方支付逾期期间的利息。(3)对于擅自提高租金或变更条款的，该擅自提高的部分或变更的条款无效。乙方有权拒绝支付擅自提高的租金。(4)对于擅自收回房屋的，若非因不可抗力或乙方同意，甲方应向乙方支付相当于[]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（如寻找新房屋的搬家费、中介费等）。乙方也有权选择继续履行合同。(5)对于未履行维修义务的，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。(6)对于未及时通知乙方抵押、担保、出售、赠与等情况的，导致乙方无法行使优先购买权等权利造成损失的，甲方应予以赔偿。(7)(8)对于其他严重违约行为，乙方有权根据违约情节单方面解除主合同，要求甲方支付相当于[]个月租金的违约金，并赔偿乙方的其他实际损失。2.3违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失部分的差额。第三条责任减免3.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致主合同无法履行或难以履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。3.2因甲方原因导致房屋无法使用，乙方解除主合同的，甲方不得要求乙方承担违约责任。3.3因乙方原因导致房屋损坏，甲方要求维修或赔偿的，不适用于本合同关于减免违约责任的规定。第四条通知与催告4.1双方确认本合同项下的送达地址如下：甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]任何一方变更上述地址，应提前[]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。4.2发生违约行为时，守约方有权向违约方发送书面通知，明确违约事实、依据本合同应承担的责任以及解决要求。通知送达后[]日内，违约方未提出异议或未采取补救措施的，视为承认违约责任。通知应采用能够确认送达的方式（如挂号信、快递、电子邮件确认等）。第五条争议解决因本合同或相关主合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同是主合同的必要补充，与主合同具有同等法律效力。本合同未约定的事项，依照主合同及相关法律法规执行。6.2主合