居民住宅卫生间渗漏维修合同协议

居民住宅卫生间渗漏维修合同协议合同双方委托维修方（以下简称“业主”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系地址______，联系电话______。承接维修方（以下简称“承修方”）：公司名称/个人姓名______，营业执照号/身份证号______，注册地址/经营地址______，联系电话______，联系人______。合同背景业主的位于______（省/市）______（区/县）______（街道/路）______（小区/大厦）______栋______单元______室的卫生间存在渗漏问题，具体表现为______（详细描述渗漏位置和现状，如：卫生间地面靠墙角处有水渍，墙角下方瓷砖脱落，怀疑楼下卫生间防水层损坏导致渗漏；卫生间蹲便器接口处漏水等）。该渗漏问题已影响业主正常使用，并造成______（描述影响，如：地面发霉、家具损坏等）。为解决此问题，业主经协商决定委托承修方进行维修，承修方同意承接。双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：维修范围与内容1.承修方负责对业主上述地址的卫生间进行渗漏维修，具体工作内容包括但不限于：*对怀疑渗漏区域及周边进行勘查，确定渗漏точка（点）。*拆除受影响区域的地砖/瓷砖，暴露渗漏部位及基础结构。*检查并修复/更换损坏的水管、接头、阀门等给排水设施。*重新做卫生间（特别是淋浴区、浴缸周边）防水层，确保达到国家规定的标准，并按要求进行蓄水试验，确认无渗漏。*清理施工现场所有垃圾，保持卫生间基本整洁。*恢复卫生间地面铺装，铺贴地砖/瓷砖，确保缝隙均匀、表面平整。*安装/更换损坏的配件（如地漏、蹲便器/坐便器等，如包含在报价内）。*其他为完成上述维修工作所必需的附属工作。2.维修工程所使用的主要材料品牌、规格、型号应为______（约定标准，如：符合国家现行标准的品牌产品，具体品牌型号详见附件清单，或由业主确认样品），材料质量必须合格，并满足工程使用要求。材料费已包含在合同总价款内。合同价款与支付方式1.本合同维修项目的总费用为人民币______元（大写：______元整）。2.该价款包含但不限于材料费、人工费、辅材费、机械费、检测费、管理费及税金等。3.支付方式采用分期付款：*第一期：本合同签订后______日内，业主支付合同总价款的______%即人民币______元（大写：______元整）至承修方指定账户。*第二期：维修工程主体结构（如防水层施工完成并通过初步验收）合格后______日内，业主支付合同总价款的______%即人民币______元（大写：______元整）至承修方指定账户。*第三期：维修工程全部完工，通过双方最终验收合格后______日内，业主支付合同总价款剩余的______%即人民币______元（大写：______元整）至承修方指定账户。4.承修方指定收款账户信息如下：*账户名称：______*开户银行：______*银行账号：______5.业主应按照合同约定按时足额支付款项。逾期支付的，每逾期一日，业主应按应付未付款项的______%向承修方支付违约金。工期与进度安排1.本合同项目的计划开工日期为______年______月______日。2.本合同项目的计划完工日期为______年______月______日。3.总工期为______日，自计划开工日期起算。4.工期延误：因业主原因（如未及时提供施工条件、未按时确认材料等）或不可抗力因素导致的工期延误，承修方不承担违约责任。其他原因造成的延误，承修方应积极采取措施加快进度，若导致工期延误超过______日，业主有权解除合同或要求减少相应部分合同款。验收标准与程序1.验收标准：维修工程应符合本合同约定的维修范围、内容、质量标准，及相关国家、行业现行标准。2.验收程序：*维修项目完工后，承修方应通知业主进行验收。*双方共同按照合同约定及国家相关标准对维修工程进行现场验收，重点检查渗漏是否已彻底解决，防水层是否通过蓄水试验，材料使用是否合规，整体观感质量是否达标。*验收合格的，双方应签署《竣工验收报告》。验收不合格的，承修方应在业主提出的合理期限内（不超过______日）完成整改，并重新提出验收申请。整改后仍不合格，业主有权要求承修方承担相应责任，甚至解除合同。质量保证与保修期1.承修方承诺所完成的维修工程符合国家及行业质量标准，并确保维修效果。2.本合同维修工程自双方签署《竣工验收报告》之日起，承修方提供______年的免费保修期（保修期自实际竣工验收合格之日起算）。3.保修范围：在保修期内，因承修方施工工艺原因造成的渗漏或其他维修质量问题，承修方负责免费维修。因材料本身质量问题或业主使用不当、自然老化、不可抗力等非承修方原因造成的维修部分问题，不在免费保修范围内，但承修方仍可提供有偿维修服务。4.保修期内，业主发现质量问题，应及时通知承修方。承修方应在接到通知后______日内（或双方另行约定）派员到场处理。如承修方拖延处理或处理不当，业主有权要求其限期整改或采取其他补救措施。违约责任1.业主未能按合同约定支付款项的，除按本合同第五条第4款约定支付违约金外，承修方有权暂停施工，由此造成的损失由业主承担。逾期付款超过______日，承修方有权解除合同，并要求业主支付已完成工作的相应费用及违约金。2.承修方未能按合同约定工期完工（非业主原因或不可抗力），每逾期一日，应向业主支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，业主有权解除合同，承修方应退还业主已支付的全部款项，并支付合同总价款______%的违约金。3.承修方所完成的维修工程质量不符合合同约定标准，经整改后仍不合格，业主有权要求其承担返工费用、逾期交付责任，并有权解除合同，要求承修方赔偿由此造成的损失。4.在保修期内，承修方对保修范围内的质量问题拒不维修或维修不合格的，业主有权要求其承担相应责任，并可向当地消费者协会或有关部门投诉。不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：业主所在地/承修方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为有效送达。合同生效、变更与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面文件。补充文件与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。其他条款1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：维修方案图纸、材料清单及品牌型号确认单、双方资质证明复印件等。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，业主执______份，承修方执______份，具有同等法律效力。合同双方签字盖章委托维修方（业主）：（个人签字）