碧桂园物业合同纠纷诉讼法律依据

碧桂园物业合同纠纷诉讼法律依据甲方（业主/业主大会/业主委员会）：身份证号/统一社会信用代码：住址/地址：联系电话：乙方（碧桂园物业服务公司）：法定代表人：注册地址：服务地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条服务内容与标准1.1乙方按照国家法律法规、管理规约及本合同约定，在服务地址（即xxxxxxxxxxxxxxxxx，以下简称“物业管理区域”）内，为业主提供以下物业服务：（1）物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于楼体外墙、屋顶、共有楼梯间、走廊、门厅、电梯、天线、照明、消防设施、监控系统、绿化、道路、水景等）的日常运行、维护、维修和保养；（2）物业管理区域内的环境卫生服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的收集、清运、保洁人员的管理等；（3）物业管理区域内的秩序维护服务，包括但不限于安全监控、巡视、门岗管理、车辆停放管理（含停车场、道路）、装修管理、安全防范等；（4）物业共用部位及相关设施设备的专项维修资金（如适用）的管理；（5）向业主提供物业服务合同约定的其他服务，如社区文化活动组织、信息发布等。1.2乙方提供的服务应符合国家、地方的相关标准及本合同约定的具体标准。具体服务标准可参见本合同附件（如有），或由甲乙双方另行协商确定。第二条服务期限2.1本合同的生效日期为xxxx年xx月xx日，服务期限为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。2.2服务期限届满前xxxx个月，如甲乙双方均未提出终止合同的书面请求，本合同自动续展xxxx年。续展次数不限，但每次续展前xxxx个月，任何一方可提出终止续展，并应书面通知对方。第三条服务费用3.1物业服务费：（1）服务费标准：业主应按建筑面积xxxx元/平方米/月的标准向乙方支付物业服务费。或，乙方提供的服务费标准为：xxxxxxxxxxxx。（2）收费方式：包干制/酬金制。采用包干制的，服务费总额不超过xxxx元/月；采用酬金制的，物业服务资金由业主缴纳，专项用于物业服务合同约定的支出，具体比例和管理方式由业主大会决定/按约定执行。（3）缴费主体：物业管理区域内的全体业主。业主转让、出租物业时，受让人、承租人应当与乙方签订物业服务合同，继续履行合同义务并缴纳物业服务费。（4）缴费时间：业主应在每月xxxx日前向乙方支付当月物业服务费。乙方有权根据业主逾期缴费情况，按照本合同约定或相关法规收取滞纳金。3.2其他费用：（1）停车费：车位（包括地上、地下）的租赁费或管理费，按照xxxx（政府指导价/市场调节价）标准收取，具体收费标准及管理办法按xxxx（地方政府规定/本合同约定）执行。（2）水电费等分摊费用：供水、供电、燃气等费用中，经业主大会同意由共用部位使用或分摊的部分，由乙方代收代缴，费用按实际发生额向受益业主收取，乙方应定期公布收支明细。（3）装修管理费、清洁费、特约服务等费用：如发生，按实际服务内容另行收取，收费标准提前公示并经业主同意。（4）专项维修资金的使用：按照国家、地方相关法律法规及业主大会决议执行。第四条甲乙双方的权利与义务4.1乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定及有关法律法规、管理规约，全面履行物业服务职责，维护物业管理区域的正常秩序；（2）建立健全物业管理规章制度，并向业主公示；（3）接受业主的监督，听取业主的意见和建议，定期公示物业服务合同履行情况、物业服务费用收支情况及专项维修资金使用情况；（4）负责物业管理区域内的安全防范工作，保障业主生命财产安全；（5）定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修，确保其正常运行；（6）保持物业管理区域内的环境卫生；（7）依法维护物业管理区域内的公共秩序；（8）履行法律法规及本合同约定的其他义务。4.2甲方的权利与义务：（1）遵守国家法律法规、管理规约及本合同约定；（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（3）爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；（4）不得在物业管理区域内从事损害公共利益的活动；（5）对乙方提供的服务进行监督，有权提出意见和建议；（6）配合乙方依法依规开展物业服务活动；（7）遵守物业管理区域内的各项管理规定，如车辆停放、装修等；（8）履行法律法规及本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供服务的，业主有权要求乙方限期改正；逾期不改或服务质量严重影响业主生活的，业主有权要求减少物业费或解除合同；（2）因乙方原因导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应依法承担赔偿责任；（3）乙方违反保密义务或泄露业主个人信息的，应承担相应责任并赔偿损失；（4）乙方擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主有权拒交，并可向有关部门投诉。5.2甲方的违约责任：（1）业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收xxxx%的滞纳金。逾期xxxx日以上，乙方有权采取停水、停电等必要措施（需事先告知并符合法定程序），或依法向人民法院申请强制执行；（2）业主违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，或从事损害公共利益活动的，乙方有权制止，要求恢复原状或赔偿损失。第六条合同的解除与终止6.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）乙方连续xxxx个月未履行物业服务合同主要义务的；（2）乙方擅自停止物业服务活动的；（3）乙方严重违反法律法规、管理规约，情节严重的；（4）甲方通过业主大会决议解聘乙方的（需按法定程序进行）；（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。6.3本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。6.4合同终止或解除后，乙方应在xxxx日内完成服务交接手续，包括但不限于共用部位、共用设施设备清单及状况、物业服务费收支情况、专项维修资金结余等，并配合甲方进行财务结算。乙方仍有义务对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备承担xxxx年内的维修责任（如有约定）。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向服务地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.