2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题(含答案)

2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题(含答案)

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产估价机构资质等级划分？()A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质2.房地产交易中的税费，下列哪项不属于购房者的税费？()A.房产税B.契税C.土地增值税D.营业税3.下列关于房地产登记的说法，正确的是？()A.房地产登记实行自愿原则B.房地产登记具有公信力C.房地产登记不影响房地产权利的效力D.房地产登记后，权利人可以立即行使房地产权利4.下列关于住房公积金的说法，错误的是？()A.住房公积金是强制性的储蓄性住房基金B.住房公积金的存款利率由中国人民银行确定C.住房公积金可以用于购买、建造、翻修自住住房D.住房公积金贷款的利率由住房公积金管理中心确定5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列哪项不属于征收补偿的方式？()A.货币补偿B.产权调换C.延长土地使用年限D.提供住房补贴6.下列关于房地产抵押的说法，正确的是？()A.房地产抵押必须经抵押权人同意B.房地产抵押不转移抵押物的占有C.房地产抵押后，抵押人不得再行设定抵押权D.房地产抵押登记后，抵押人可以随意处置抵押物7.下列关于房地产租赁的说法，错误的是？()A.房地产租赁合同自签订之日起生效B.房地产租赁合同应当采取书面形式C.房地产租赁合同可以约定租金调整方式D.房地产租赁合同租赁期限最长不得超过20年8.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪项不属于房地产抵押登记的范围？()A.建筑物及其附属设施抵押B.土地使用权抵押C.依法取得的房地产权利抵押D.房地产开发企业项目用地抵押9.下列关于房地产纠纷调解的说法，正确的是？()A.房地产纠纷调解属于强制性的法律程序B.房地产纠纷调解应当由人民法院主持C.房地产纠纷调解达成协议后，当事人应当申请人民法院强制执行D.房地产纠纷调解协议具有法律约束力10.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于物业管理服务的内容？()A.住宅小区的清洁卫生B.住宅小区的安全防范C.住宅小区的绿化养护D.住宅小区的房屋维修二、多选题(共5题)11.以下哪些是《城市房地产管理法》中规定的房地产权利？()A.房地产开发权B.房地产买卖权C.房地产租赁权D.房地产抵押权E.房地产继承权12.根据《物权法》，以下哪些情况属于物权变动的原因？()A.合同约定B.法律行为C.法定情形D.行政行为E.非因法律行为的原因13.房地产登记具有哪些法律效力？()A.证明效力B.权利归属效力C.权利内容效力D.权利变动效力E.公信力14.住房公积金的使用范围包括哪些？()A.住房消费贷款B.住房维修基金C.住房储蓄D.住房投资E.住房租赁补贴15.以下哪些属于房地产估价机构的业务范围？()A.房地产估价B.房地产咨询C.房地产评估D.房地产营销E.房地产管理三、填空题(共5题)16.《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权应当同时转让、抵押。17.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，由国务院建设主管部门负责组织。18.住房公积金的存款利率由中国人民银行确定，贷款利率由住房公积金管理中心确定。19.房地产登记簿是记载房地产权利状况的基本法律文件，是房地产登记机构进行房地产登记的重要依据。20.房屋征收补偿包括货币补偿和房屋产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。四、判断题(共5题)21.房地产估价师在执业过程中，可以接受当事人的委托，对未取得房地产权属证书的房地产进行估价。()A.正确B.错误22.住房公积金的提取和使用必须符合国家规定的条件和程序，不得挪作他用。()A.正确B.错误23.房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内完成登记，特殊情况可以延长至60日。()A.正确B.错误24.房地产抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。()A.正确B.错误25.房地产估价师在执业过程中，对估价结果负责，但不对估价过程中的信息保密负责。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简述房地产估价的基本程序。27.什么是房地产抵押？房地产抵押有哪些法律特征？28.住房公积金的提取和使用有哪些限制条件？29.房地产登记有哪些法律效力？30.房地产估价师在执业过程中，如何确保其估价的公正性和准确性？

2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题(含答案)一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】《城市房地产管理法》中并未规定四级资质，只有一级、二级、三级资质的划分。2.【答案】A【解析】房产税属于持有房产的税费，由房产所有人缴纳，不属于交易税费。3.【答案】B【解析】房地产登记具有公信力，登记后权利的归属和内容得到法律认可。4.【答案】D【解析】住房公积金贷款的利率由中国人民银行确定，而非住房公积金管理中心。5.【答案】C【解析】延长土地使用年限不属于征收补偿的方式，而是土地使用权出让合同中可能涉及的内容。6.【答案】B【解析】房地产抵押不转移抵押物的占有，抵押人仍可以占有、使用抵押物。7.【答案】A【解析】房地产租赁合同自签订之日起成立，但生效时间还需满足合同生效的一般条件。8.【答案】D【解析】房地产开发企业项目用地抵押不属于《城市房地产抵押管理办法》规定的房地产抵押登记范围。9.【答案】D【解析】房地产纠纷调解协议具有法律约束力，当事人应当自觉履行。10.【答案】D【解析】住宅小区的房屋维修通常由业主自行负责或委托专业机构进行，不属于物业管理服务的内容。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCDE【解析】《城市房地产管理法》中明确规定了房地产权利包括房地产开发权、买卖权、租赁权、抵押权和继承权等。12.【答案】ABCD【解析】物权变动的原因包括法律行为（如买卖、赠与）、合同约定、法定情形和行政行为等，但非因法律行为的原因不属于物权变动的原因。13.【答案】ABCDE【解析】房地产登记具有证明效力、权利归属效力、权利内容效力、权利变动效力和公信力等多种法律效力。14.【答案】ABCE【解析】住房公积金的使用范围主要包括住房消费贷款、住房维修基金、住房储蓄和住房租赁补贴，不包括住房投资。15.【答案】ABCD【解析】房地产估价机构的业务范围包括房地产估价、咨询、评估等相关业务，但不包括房地产营销和管理。三、填空题(共5题)16.【答案】该房屋占有范围内的土地使用权【解析】这是《城市房地产管理法》中关于房地产转让、抵押的基本规定，要求房屋所有权和土地使用权必须同时转让或抵押。17.【答案】国务院建设主管部门【解析】这是《房地产估价师管理条例》中规定的房地产估价师执业资格考试的负责机构。18.【答案】中国人民银行【解析】住房公积金存款利率的确定权属于中国人民银行，而贷款利率则由住房公积金管理中心根据相关规定确定。19.【答案】房地产登记簿【解析】房地产登记簿是房地产登记机构依法制作的，用于记载房地产权利状况的正式文件，是房地产登记的基础性文件。20.【答案】被征收人【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿的具体方式由被征收人根据自身情况选择。四、判断题(共5题)21.【答案】正确【解析】房地产估价师在执业过程中，可以根据当事人的委托，对未取得房地产权属证书的房地产进行估价，但需在估价报告中说明相关情况。22.【答案】正确【解析】住房公积金的提取和使用受到国家法律法规的严格规范，任何单位和个人不得挪作他用，确保其专用于住房消费。23.【答案】错误【解析】根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内完成登记，特殊情况可以延长至60日，但并非所有登记类型都适用此规定。24.【答案】正确【解析】根据《物权法》，抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，这是抵押权的基本属性之一。25.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，不仅对估价结果负责，还应当对估价过程中的信息保密，这是职业道德和法律规定的要求。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产估价的基本程序包括：接受估价委托、确定估价目的和对象、制定估价作业方案、收集整理估价所需资料、实地查勘、选用估价方法进行测算、撰写估价报告、内部审核和交付估价报告。【解析】房地产估价的基本程序是确保估价工作科学、规范进行的重要步骤，每一步都有其特定的作用和意义。27.【答案】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的法律特征包括：抵押物为房地产；抵押权设立以登记为要件；抵押权具有从属性和独立性；抵押权实现方式多样。【解析】房地产抵押是房地产权利人为了债务的履行提供担保的一种方式，其法律特征反映了抵押权的特性和在法律体系中的地位。28.【答案】住房公积金的提取和使用有以下限制条件：必须符合国家规定的提取和使用条件；不得挪作他用；提取和使用金额不得超过实际需要；提取和使用应当遵守相关程序。【解析】住房公积金的提取和使用受到国家法律法规的严格限制，确保住房公积金的专属性和安全性。29.【答案】房地产登记的法律效力包括：证明效力、权利归