按揭贷款抵押物保险协议

按揭贷款抵押物保险协议本按揭贷款抵押物保险协议（以下简称“协议”）由以下双方于[签订日期]签订：

甲方（投保人、被保险人）：[投保人全称]

身份证号码：[投保人身份证号码]

地址：[投保人地址]

乙方（保险人）：[保险公司全称]

法定代表人：[保险公司法定代表人姓名]

地址：[保险公司地址]

鉴于：

1.甲方拟向[贷款人全称]（以下简称“贷款人”）申请按揭贷款，用于购买位于[抵押物地址]的房产（以下简称“抵押物”）；

2.贷款人根据甲方的贷款申请，有条件地同意向甲方提供按揭贷款，贷款金额为[贷款金额]，贷款期限自[贷款发放日期]至[贷款到期日]；

3.甲方愿意以其拥有的抵押物向贷款人提供抵押担保，并愿意投保本协议项下的抵押物保险，以保障贷款人的债权安全；

4.乙方愿意根据本协议的约定，向甲方提供抵押物保险服务。

根据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条保险标的

本协议项下的保险标的是指位于[抵押物地址]的房产及其附属设施（以下简称“保险标的”）。

第二条保险责任

1.保险期间自[保险起始日期]起至[保险终止日期]止，与贷款期限一致。

2.在保险期间内，若保险标的因下列原因遭受损失：

a.火灾、爆炸；

b.雷击、暴雨、洪水、台风、龙卷风、冰雹、雪灾、冰凌、泥石流；

c.海啸、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、火山爆发、地面下陷和突发地裂及突发性滑坡；

d.在保险标的内因发生意外事故导致爆炸、火灾；

e.空中运行物体坠落、外界建筑物倒塌；

f.防御性破坏；

g.在保险标的内因发生意外事故导致爆炸、火灾；

h.破碎、倾覆；

i.火灾、爆炸；

j.雷击、暴雨、洪水、台风、龙卷风、冰雹、雪灾、冰凌、泥石流；

k.海啸、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、火山爆发、地面下陷和突发地裂及突发性滑坡；

l.在保险标的内因发生意外事故导致爆炸、火灾；

m.空中运行物体坠落、外界建筑物倒塌；

n.防御性破坏；

o.破碎、倾覆；

乙方应依据保险合同的约定承担赔偿责任。

3.保险责任不包括但不限于：

a.投保人、被保险人及其家庭成员的故意行为；

b.战争、军事行动、恐怖活动、暴乱、武装叛乱；

c.核爆炸、核裂变、核聚变、核辐射及污染；

d.疾病、虫害、鼠咬、锈蚀、磨损、自然损耗；

e.保险标的的装修、附属设施及室内财产的损失；

f.责任保险项下的责任承担；

g.价值贬损、经济损失、利润损失；

h.其他不属于保险责任范围的情况。

第三条保险金额

本协议项下的保险金额为人民币[保险金额]，与抵押物评估价值的[比例]%相符，且不低于贷款余额。

第四条保险费

1.保险费按照保险金额和保险费率计算，保险费率为[保险费率]。

2.甲方应于本协议签订之日起[付款期限]内，一次性向乙方支付全部保险费，金额为人民币[保险费总额]。

3.甲方未按本协议约定支付保险费的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条保险凭证

乙方应在收到甲方全部保险费后[期限]内，向甲方出具保险单及保险凭证，作为保险合同的组成部分，具有同等法律效力。

第六条被保险人权益转让

1.在保险期间内，若甲方将抵押物转让给第三方，甲方应在转让前书面通知乙方，并协助第三方办理保险权益转让手续。

2.乙方有权要求第三方按照本协议的约定支付相应的保险费，并有权审查第三方的资信状况。

3.第三方自本协议约定的保险期间开始，取代甲方成为被保险人，享有与本协议约定的同等权益。

第七条保险事故处理

1.发生保险事故时，甲方应立即通知乙方，并采取必要的施救措施，防止或减少损失。

2.甲方应配合乙方进行事故调查、定损和理赔，并提供必要的证明材料。

3.乙方应在收到甲方报案后[期限]内，进行现场查勘，并依据保险合同的约定确定损失程度和赔偿金额。

4.乙方应在确定赔偿金额后[期限]内，向甲方支付赔偿款项。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向保险公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，贷款人执[份数]份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

日期：____________________

**一、附件列表**

该合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充或证明：

1.**抵押物相关文件：**

*抵押物的产权证明（如房产证）。

*抵押物评估报告。

*抵押物位置图、结构图（如有必要）。

2.**贷款相关文件：**

*贷款合同。

*贷款人出具的同意投保本保险的文件（如有）。

3.**投保人相关文件：**

*投保人身份证明（如身份证）。

*投保人地址证明（如有必要）。

4.**保险相关文件：**

*保险单。

*保险凭证。

*保险费缴纳凭证。

*保险权益转让文件（如发生抵押物转让）。

5.**理赔相关文件：**

*事故发生证明（如消防部门的火灾证明、气象部门的灾害证明等）。

*损失清单及评估报告。

*施救费用票据。

*赔款收款凭证。

**二、违约行为及认定**

1.**甲方（投保人、被保险人）违约行为：**

***未按时支付保险费：**甲方未按照本协议第四条约定的时间支付全部保险费。

***未履行出险通知义务：**发生保险事故后，甲方未按照本协议第七条约定立即通知乙方。

***未采取施救措施：**发生保险事故后，甲方未采取合理的施救措施，导致损失扩大。

***未配合调查定损：**甲方未按照本协议第七条约定配合乙方进行事故调查、定损，并提供必要的证明材料。

***故意制造或夸大保险事故：**甲方伪造事故或伪造、变造证明材料，意图骗取保险金。

***未履行告知义务：**甲方在投保时，未如实告知保险标的的情况或存在本协议第二条第3款所列的不属于保险责任范围的情况。

***未通知乙方抵押物转让：**在保险期间内，若甲方将抵押物转让给第三方，但未按照本协议第六条约定通知乙方。

***其他违反本协议约定行为。**

2.**乙方（保险人）违约行为：**

***未按时出具保险单：**乙方在收到甲方全部保险费后，未按照本协议第五条约定及时向甲方出具保险单及保险凭证。

***未按时支付赔款：**乙方在确定赔偿金额后，未按照本协议第七条约定及时向甲方支付赔偿款项。

***未履行查勘定损义务：**乙方在收到甲方报案后，无正当理由未按照本协议第七条约定进行现场查勘或拖延查勘时间。

***不当拒赔：**乙方无正当理由，拒绝按照保险合同的约定承担赔偿责任。

***其他违反本协议约定行为。**

3.**违约行为认定：**

*违约行为的认定依据为本协议的约定以及相关法律法规。双方可根据协议条款，结合实际情况判断是否存在违约行为。

*对于甲方未按时支付保险费，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同。

*对于甲方故意制造或夸大保险事故骗取保险金的，乙方有权解除合同，并不退还保费，并追究甲方的法律责任。

*对于乙方未按时支付赔款，应按照约定支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、法律名词解释**

1.**投保人：**指向保险人提出保险要求，并按照保险合同约定支付保险费的人。在本协议中，即为借款人。

2.**被保险人：**指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。在本协议中，为投保人，以及抵押物转让后的受让人。

3.**保险人：**指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。在本协议中，即为保险公司。

4.**保险标的：**指保险合同所保障的对象。在本协议中，即为抵押物。

5.**保险责任：**指保险人对被保险人因保险事故造成的损失承担的赔偿责任范围。在本协议中，见第二条。

6.**保险金额：**指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。在本协议中，见第三条。

7.**保险费：**指投保人为取得保险保障而支付给保险人的费用。在本协议中，见第四条。

8.**保险期间：**指保险合同效力存在的期限。在本协议中，见第二条。

9.**保险事故：**指保险合同约定的，引起保险人承担保险责任的事件。在本协议中，见第二条。

10.**施救措施：**指在保险事故发生后，为减少或避免损失而采取的行动。

11.**理赔：**指保险事故发生后，被保险人向保险人请求赔偿损失的过程。

**四、实际执行中遇到的问题及解决办法**

1.**问题：保险费支付争议**

***表现：**甲方认为保险费过高，或乙方认为甲方未按时支付保险费。

***解决办法：**

*明确约定保险费率和计算方式，并在协议中列明。

*约定明确的支付时间和方式。

*如有争议，可参考市场价格或行业惯例进行调整，协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

2.**问题：保险事故认定争议**

***表现：**双方对是否属于保险责任范围存在争议。

***解决办法：**

*协议中尽可能详细地列明保险责任和除外责任。

*事故发生后，及时通知保险公司，并配合进行现场查勘和调查。

*妥善保存相关证据，如事故证明、损失清单等。

*如有争议，可申请第三方评估或鉴定，协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

3.**问题：损失核定争议**

***表现：**双方对损失金额的核定存在争议。

***解决办法：**

*协议中约定损失核定的标准和程序。

*选择具有公信力的评估机构进行损失评估。

*双方对评估结果有异议的，可申请重新评估或寻求第三方鉴定。

*协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

4.**问题：抵押物转让后的保险衔接**

***表现：**抵押物转让后，原保险合同如何处理，新的被保险人如何确定等。

***解决办法：**

*协议中明确约定抵押物转让后的保险处理方式，如原保险合同自动转让给受让人，或由受让人另行投保等。

*转让前，甲方务必通知乙方，并协助办理保险权益转让手续。

*受让人应按照协议约定履行义务，并享有相应的权益。

5.**问题：理赔时效争议**

***表现：**乙方拖延理赔，或甲方认为乙方理赔时效过长。

***解决办法：**

*协议中约定明确的理赔时效，如乙方在收到报案后多少日内完成查勘，在确定损失后多少日内支付赔款等。

*甲方应积极配合乙方的查勘定损工作。

*如乙方违约，甲方可要求其支付违约金或赔偿损失，并可根据协议约定解除合同。

**五、适用场景**

本合同适用于以下场景：

1.**个人住房按揭贷款：**最常见的适用场景，个人购买房产作为抵押物，向贷款人申请按揭贷款，为房产投保以保障贷款人的债权安全。

2.**商业房地产按揭贷款：**企业或个人购买商业地产作为抵押物，向贷款人申请按揭贷款，为商业地产投保以保障贷款人的债权安全。

3.**其他财产抵押贷款：**以其他类型的财产（如车辆、设备等）作为抵押物，向贷款人申请贷款，为该财产投保以保障贷款人的债权安全，但需根据具体财产类型调整保险责任和金额。

4.**融资租赁：**出租人向承租人提供租赁物，承租人将租赁物作为抵押物，向出租人申请融资租赁，出租人为租赁物投保以保障其所有权安全。

5.**其他需要以财产作为抵押，并需要投保以保障债权安全的场景。**

总而言之，这份合同在保障各方权益，促进资金融通方面发挥着重要作用。在实际操作中，各方应认真阅读协议条款，并妥善履行自身义务，以避免不必要的纠纷。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：商业地产投资贷款**

***说明：**甲方（借款人/开发商或投资者）以在建或已建成的商业地产（如购物中心、写字楼）作为抵押物，向贷款人（银行或投资机构）申请贷款，用于项目开发或运营。这类抵押物价值高、结构复杂、运营风险相对较高。

***应增加条款：**

***增加条款：商业运营风险保障条款**

***内容：**明确约定除本协议第二条约定的基本自然灾害和意外事故外，增加对特定商业运营风险的保障，例如：因政策变动、市场环境剧变、重大负面舆情等导致商业价值严重贬损或无法正常出租/销售的风险。明确此类风险是否在保险责任范围内，以及若超出，乙方是否提供补充保险或如何处理。

***增加条款：定期价值评估与保险金额调整条款**

***内容：**约定对于商业地产这类价值变动较快的抵押物，自保险期间开始后的每[例如：半年或一年]，由双方认可的评估机构对抵押物进行价值评估，并根据评估结果调整保险金额。若保险金额低于评估价值的[例如：80%]，甲方应在收到评估报告后[例如：15个工作日]内，以不低于差额[例如：20%]的比例，向乙方增加支付保险费，或与乙方协商降低保险责任范围。

***增加条款：抵押物专项检查权条款**

***内容：**赋予乙方或其委托的第三方机构，在保险期间内，根据风险评估需要，定期或应乙方要求对抵押物进行安全检查、结构完整性调查等的权利，甲方应予以配合，提供必要的便利条件。

2.**特殊应用场合二：设备融资租赁（涉及抵押）**

***说明：**甲方（承租人）使用贷款购买或租赁大型设备（如生产线、工程机械），设备所有权可能暂时转移给贷款人（出租人），或作为抵押物担保融资。该设备具有专用性强、技术更新快的特点。

***应增加条款：**

***增加条款：设备贬值风险保障条款**

***内容：**明确约定对于技术更新快或易贬值的设备，在保险期间内，若因非甲方故意或重大过失导致设备发生重大技术过时、功能淘汰等导致价值急剧贬损的风险，乙方应提供相应保障或约定一个合理的残值处理方式。

***增加条款：第三方责任附加条款（针对设备使用）**

***内容：**约定保险责任范围包括：因保险标的（设备）在使用过程中发生意外事故，造成第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应在责任限额内承担赔偿责任。明确责任限额和免赔额。

***增加条款：维修保养关联条款**

***内容：**约定甲方有义务按照设备说明书要求进行日常维护保养，并保持设备处于良好运行状态。若因甲方未履行此义务导致设备损坏进而引发保险事故，乙方有权拒赔或相应扣减赔偿金额。

3.**特殊应用场合三：土地储备贷款抵押**

***说明：**甲方（通常是政府平台公司或开发商）以正在征收、整理或待开发的土地作为抵押物，向贷款人申请用于前期投入的贷款。土地具有不可移动性、价值受政策影响大等特点。

***应增加条款：政策风险保障条款**

***内容：**明确约定对于土地价值受国家土地政策（如规划变更、用途限制、容积率调整）、征收政策等影响的风险，乙方应提供相应的保障或约定风险分担机制。考虑是否需要将土地评估机构的资质和评估方法进行特别约定。

***应增加条款：土地权利状态监控条款**

***内容：**约定乙方有权定期或不定期核查抵押土地的权属证明、规划许可、用地许可等权利状态文件，以及是否存在查封、冻结等权利限制情况。甲方应提供必要的协助。若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方利益受损，甲方应承担赔偿责任。

4.**特殊应用场合四：存货/应收账款质押融资（类比抵押，需保险）**

***说明：**甲方以其合法拥有的存货或应收账款作为质押物向贷款人融资，贷款人可能要求对这类流动性较差、价值易波动、存在坏账风险的质押物进行保险或保证。这种情况下的“保险”可能更像是信用保证。

***应增加条款：质押物价值保障/坏账保障条款**

***内容：**明确约定保险责任范围：针对存货，可能包括因火灾、自然灾害等导致的毁损；针对应收账款，可能包括债务人破产、无力偿债等导致的坏账风险。明确保障的具体条件和计算方式（如应收账款的账龄划分、坏账率的约定）。

***应增加条款：质押物保管与信息提供义务条款**

***内容：**约定甲方有义务妥善保管存货，保持其质量完好；对于应收账款，甲方有义务提供债务人信息、账款明细等，并配合乙方进行资信调查。

5.**特殊应用场合五：共有财产抵押**

***说明：**抵押物为甲方与其他共有人共同拥有的财产。这种情况涉及多方利益。

***应增加条款：共有人同意条款**

***内容：**约定本协议的签订和履行需获得所有共有人（包括甲方）的书面同意。若甲方擅自签订本协议，或未经其他共有人同意将共有财产用于抵押或投保，导致其他共有人利益受损，甲方应承担赔偿责任。

***增加条款：保险利益指向条款**

***内容：**明确保险利益不仅及于甲方，也及于所有共有人，保险事故发生后，赔偿金应优先用于清偿贷款或补偿所有共有人因保险事故所遭受的损失，具体分配方式依据共有人之间的约定或法律规定。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当有第三方（如担保人、监管方、受让人等）介入时，需要在合同中明确其相关责权利，通常体现在附件或补充协议中：

1.**第三方：担保人**

***款项（责权利）：**

***权利：**有权了解抵押物保险合同的的主要内容；在甲方发生重大违约行为（如连续逾期还款达到一定天数）时，获得保险单副联或相关保险信息；在甲方破产、清算时，作为债权人参与保险赔款的分配（如果赔款足以清偿其担保责任）。

***义务：**确保其担保行为符合法律法规及担保合同约定；在甲方发生保险事故时，应在合理范围内提供必要的协助；若保险赔款不足以清偿贷款，担保人需在剩余部分继续承担担保责任。

***具体内容：**约定担保人的担保范围、担保期限、以及其与保险赔款的优先受偿顺序（如有约定）。

2.**第三方：监管方（如银行指定机构）**

***款项（责权利）：**

***权利：**有权对抵押物进行必要的监督和检查（需在本合同第六条或单独的监管协议中约定）；有权查阅保险单及相关文件；在发生保险事故时，有权要求甲方提供相关证明材料，并监督损失处理过程。

***义务：**对抵押物的监管应遵守相关规定，不得妨碍甲方正常、合理的使用；应及时向甲方和乙方通报抵押物状态及发现的潜在风险；配合甲乙双方进行保险事故的处理。

***具体内容：**明确监管方具体的监管方式、频率、以及其报告义务。明确其在保险事故发生时的通知和配合义务。

3.**第三方：受让人（抵押物转让方）**

***款项（责权利）：**

***权利：**有权依据本协议第六条的约定，获得保险权益转让的相关文件；在保险期间内，享有与原被保险人同等的保险权益。

***义务：**在转让前，应向乙方披露抵押物的真实状况，特别是可能影响保险承保或理赔的情况；应配合甲方完成保险权益转让手续，包括签署相关文件、办理过户等；应继续履行本协议项下的相关义务，直至其不再是抵押物的权利人（除非协议另有约定或转让导致保险合同终止）。

***具体内容：**明确保险权益转让的具体流程、所需文件、费用承担等。明确转让后的通知义务和责任承担。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当甲方在合同谈判和执行中处于相对主导地位时，为约束其行为，可增加以下条款：

1.**增加条款：信息真实完整披露义务强化条款**

***具体内容：**约定甲方不仅应在投保前如实告知保险标的的状况、用途、是否存在已知的瑕疵或风险等，还应在保险期间内，任何可能影响保险事故发生或理赔的情况发生重大变化时（如抵押物用途改变、发生诉讼、被列入失信名单等），应在[例如：3个工作日]内主动书面通知乙方。若因甲方未履行此通知义务，导致乙方未能及时采取措施而遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.**增加条款：配合执行与协助义务条款**

***具体内容：**约定除基本的配合查勘定损外，甲方还应根据乙方的要求，提供与保险标的相关的技术资料、操作记录、维护保养记录等。在发生保险事故需要采取施救措施时，甲方应积极、主动地配合并承担由此产生的合理费用（除非协议另有约定）。

3.**增加条款：违约行为加重责任条款**

***具体内容：**约定对于甲方违反本协议约定（特别是支付保险费、履行告知义务、配合理赔等）的行为，除承担原协议约定的责任外，乙方还有权采取以下一项或多项措施：要求甲方立即纠正违约行为；解除本保险合同；要求甲方支付相当于[例如：一年保险费]的违约金；并保留向甲方追究进一步损失的权利。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当乙方（保险公司）在合同谈判和执行中处于相对主导地位时，为保障其自身权益，可增加以下条款：

1.**增加条款：费用收取及调整条款（强化版）**

***具体内容：**明确约定除了初始保险费外，乙方在保险期间内还可能因提供额外的服务（如特殊风险评估、紧急救援协调、高风险监控等）而收取费用，并约定费用标准、计算方式及通知义务。同时，约定在保险期间内，如遇国家政策调整导致赔付风险显著增加，经与甲方协商一致（或符合合同约定的情形），乙方有权调整保险费率或保险费。

2.**增加条款：核保及理赔自主权条款**

***具体内容：**明确约定乙公司在接受投保申请、进行风险评估、确定保险金额、以及事故查勘、定损、理算赔款等环节，拥有独立的判断权和决策权。甲方对乙方的专业判断结果有异议的，可以提出书面意见，但乙方仍保留最终决定权，除非其决定明显违背法律法规或存在重大过失。

3.**增加条款：信息保密与反不当利用条款**

***具体内容：**约定乙方对在履行本协议过程中获取的甲方商业秘密、财务信息等个人隐私信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律规定或监管要求。同时，约定甲方不得利用从乙方获取的保险信息进行欺诈或其他不正当目的。

**五、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***特殊应用场景：出口信用保险（作为抵押物保险的变体）**

***特殊条款：**需增加关于出口合同审核、买家信用评估、政治风险、外汇管制风险等的特别约定。明确保险责任的触发条件（如买方破产、支付延迟、战争等）。注意区分短期出口信用保险和长期出口信用保险在保障范围和费率上的差异。

***注意事项：**保险期间通常与信用期限一致，可能跨越国境。需要关注不同国家的法律法规和外汇管理规定。

***特殊应用场景：项目融资中的抵押物保险（如基础设施）**

***特殊条款：**可能需要增加关于保险标的的运营状态、维护责任、第三方责任（如对项目使用者或公众的责任）、以及与项目融资结构相匹配的特别条款（如分层担保、超额抵押等）。明确保险赔款的分配顺序需与贷款合同中的担保结构一致。

***注意事项：**项目复杂，风险因素多，需要专业评估和精算。保险合同可能需要与项目融资协议、工程合同等紧密衔接。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**抵押物相关文件：**

*抵押物的产权证明（如房产证、土地证、设备登记证等）。

*抵押物评估报告。

*抵押物位置图、结构图、平面图（根据需要）。

*抵押物现状照片或视频。

*如有租赁等情况，相关的租赁合同等。

2.**贷款相关文件：**

*贷款合同。

*贷款人出具的同意投保本保险的书面文件（如有）。

*贷款发放凭证。

3.**投保人相关文件：**

*投保人身份证明（如身份证、营业执照等）。

*投保人地址证明（如居住证明、注册地址证明等）。

4.**保险相关文件：**

*保险单。

*保险凭证。

*保险费缴纳凭证（发票或收据）。

*保险权益转让文件（如发生抵押物转让）。

5.**理赔相关文件：**

*事故发生证明（如消防部门的火灾证明、气象部门的灾害证明、公安部门的意外事故证明等）。

*损失清单及评估报告。

*施救费用票据。

*赔款收款凭证。

6.**第三方介入相关文件（如适用）：**

*担保合同及担保人相关文件。

*监管协议及监管方相关文件。

*抵押物转让协议及受让人相关文件。

7.**其他根据具体情况需要提供的文件。**

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

1.**投保人：**指向保险人提出保险要求，并按照保险合同约定支付保险费的人。

2.**被保险人：**指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。

3.**保险人：**指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。

4.**保险标的：**指保险合同所保障的对象。

5.**保险责任：**指保险人对被保险人因保险事故造成的损失承担的赔偿责任范围。

6.**保险金额：**指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。

7.**保险费：**指投保人为取得保险保障而支付给保险人的费用。

8.**保险期间：**指保险合同效力存在的期限。

9.**保险事故：**指保险合同约定的，引起保险人承担保险责任的事件。

10.**施救措施：**指在保险事故发生后，为减少或避免损失而采取的行动。

11.**理赔：**指保险事故发生后，被保险人向保险人请求赔偿损失的过程。

12.**抵押物：**指作为债务担保的财产。

13.**贷款人：**指提供贷款的一方，通常是银行或其他金融机构。

14.**合同：**指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

1.**问题：保险费支付争议**

***表现：**甲方认为保险费过高，或乙方认为甲方未按时支付保险费。

***解决办法：**明确约定保险费率和计算方式，并在协议中列明。约定明确的支付时间和方式。如有争议，可参考市场价格或行业惯例进行调整，协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

2.**问题：保险事故认定争议**

***表现：**双方对是否属于保险责任范围存在争议。

***解决办法：**协议中尽可能详细地列明保险责任和除外责任。事故发生后，及时通知保险公司，并配合进行现场查勘和调查。妥善保存相关证据。如有争议，可申请第三方评估或鉴定，协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

3.**问题：损失核定争议**

***表现：**双方对损失金额的核定存在争议。

***解决办法：**协议中约定损失核定的标准和程序。选择具有公信力的评估机构进行损失评估。双方对评估结果有异议的，可申请重新评估或寻求第三方鉴定。协商不成可寻求第三方调解或诉讼。

4.**问题：抵押物转让后的保险衔接**

***表现：**抵押物转让后，原保险合同如何处理，新的被保险人如何确定等。

***解决办法：**协议中明确约定抵押物转让后的保险处理方式。转让前，甲方务必通知乙方，并协助办理保险权益转让手续。受让人应按照协议约定履行义务，并享有相应的权益。

5.**问题：理赔时效争议**

***表现：**乙方拖延理赔，或甲方认为乙方理赔时效过长。

***解决办法：**协