2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)38

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)38

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.房地产经纪人在提供房地产交易服务时，应当遵守哪些原则？()A.公平、公正、公开原则B.诚实信用原则C.客户至上原则D.以上都是2.在房地产交易中，下列哪项属于房屋产权的合法转移方式？()A.出租B.赠与C.继承D.以上都是3.房地产经纪机构在进行业务宣传时，以下哪种行为是不允许的？()A.公布真实的业务资质和业绩B.刊登虚假广告C.提供真实的服务信息D.展示客户评价4.在签订房地产买卖合同时，以下哪项条款是必须包含的？()A.交易价格B.付款方式C.房屋产权状况D.以上都是5.房地产交易中的居间服务费用通常由谁承担？()A.买方B.卖方C.双方共同承担D.以上都不承担6.房地产经纪人职业道德规范要求其不得进行的业务行为是？()A.接受客户委托B.提供专业咨询C.接受不正当利益D.维护客户权益7.房地产交易中的哪些费用属于税费？()A.房屋买卖合同印花税B.房屋所有权登记费C.房地产经纪服务费D.以上都是8.房地产经纪机构在为客户提供服务时，以下哪项行为是不合法的？()A.保守客户隐私B.推荐合适房源C.强迫客户接受不合理服务D.提供真实房源信息9.房地产交易中的居间服务合同，以下哪项条款是无效的？()A.居间服务费用B.居间服务期限C.违约责任D.无权代理10.房地产经纪人应当具备哪些职业资格？()A.房地产经纪人执业资格证书B.房地产估价师资格证书C.房地产策划师资格证书D.以上都是二、多选题(共5题)11.房地产交易过程中，以下哪些行为是合法的？()A.房地产经纪机构接受委托代理卖方或买方B.房地产经纪机构同时代理买卖双方C.房地产经纪机构在交易中提供专业咨询D.房地产经纪机构收取合理的居间服务费12.房地产估价师在进行房地产估价时，应当遵循哪些原则？()A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.实用性原则13.房地产经纪机构在签订经纪合同时，应当注意哪些事项？()A.明确委托事项和权限B.明确服务费用和支付方式C.明确违约责任D.明确合同解除条件14.房地产交易税费包括哪些内容？()A.房屋交易契税B.房屋交易印花税C.房屋交易个人所得税D.房屋交易增值税15.房地产经纪人员职业道德规范的主要内容有哪些？()A.诚信守法B.公平竞争C.专业服务D.保守秘密三、填空题(共5题)16.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，应当向委托人出示本机构的《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，并向委托人告知本机构名称、住所、法定代表人（执行合伙人）以及房地产经纪人员的姓名、执业资格证书编号等信息。17.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则之一是“最高最佳利用原则”，其含义是：在合法、合理的前提下，估价对象的最佳用途是使估价对象产生最大价值的用途。18.房地产交易合同中，交易价格是核心条款之一，买卖双方在签订合同时应明确约定交易价格及其支付方式。19.房地产经纪人提供的服务内容主要包括房地产信息查询、房源推荐、交易协调、合同起草与审查等。20.房地产估价报告是房地产估价师对特定估价对象在特定价值时点的价值进行估算的结果，其编制应符合国家相关法规和标准的要求。四、判断题(共5题)21.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受买卖双方委托，提供独立的估价服务。()A.正确B.错误22.房地产交易税费由卖方全额承担，买方无需缴纳任何税费。()A.正确B.错误23.房地产经纪合同一旦签订，双方均不得随意解除合同。()A.正确B.错误24.房地产估价报告应当仅由房地产估价师签名，无需加盖估价机构公章。()A.正确B.错误25.房地产经纪人员在提供服务时，必须遵守职业道德规范，不得泄露客户隐私。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.简述房地产估价的基本程序。27.房地产交易税费主要包括哪些？28.房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应遵循哪些原则？29.房地产估价中的市场法、收益法和成本法分别适用于哪些情况？30.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，需要注意哪些事项？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)38一、单选题(共10题)1.【答案】D【解析】房地产经纪人应当遵守公平、公正、公开原则，诚实信用原则以及客户至上原则，以确保交易的公正和客户的权益。2.【答案】D【解析】房屋产权的合法转移方式包括买卖、赠与、继承等，出租不属于产权转移。3.【答案】B【解析】房地产经纪机构在业务宣传中不得刊登虚假广告，必须公布真实的业务资质、业绩和服务信息，并展示客户评价。4.【答案】D【解析】房地产买卖合同中必须包含交易价格、付款方式以及房屋产权状况等条款，以确保合同的完整性和有效性。5.【答案】C【解析】房地产交易中的居间服务费用通常由买卖双方共同承担，具体比例由合同约定。6.【答案】C【解析】房地产经纪人职业道德规范要求其不得接受不正当利益，以保持业务的公正性和诚信度。7.【答案】D【解析】房地产交易中的税费包括房屋买卖合同印花税、房屋所有权登记费等，房地产经纪服务费不属于税费。8.【答案】C【解析】房地产经纪机构在为客户提供服务时，应保守客户隐私，推荐合适房源，提供真实房源信息，不得强迫客户接受不合理服务。9.【答案】D【解析】居间服务合同中的无权代理条款是无效的，因为居间服务合同的本质是代理行为。10.【答案】A【解析】房地产经纪人应当具备房地产经纪人执业资格证书，这是其从事房地产经纪业务的必要条件。二、多选题(共5题)11.【答案】ACD【解析】房地产经纪机构接受委托代理卖方或买方、提供专业咨询和收取合理的居间服务费是合法的。同时代理买卖双方在法律上存在争议，但通常不被认为是合法行为。12.【答案】ABCD【解析】房地产估价师在进行房地产估价时，应当遵循独立性、客观性、公正性和实用性原则，以确保估价的准确性和可靠性。13.【答案】ABCD【解析】房地产经纪机构在签订经纪合同时，应当注意明确委托事项和权限、服务费用和支付方式、违约责任以及合同解除条件，以保障双方的权益。14.【答案】ABCD【解析】房地产交易税费包括房屋交易契税、房屋交易印花税、房屋交易个人所得税和房屋交易增值税等，这些税费是根据国家相关法律法规规定的。15.【答案】ABCD【解析】房地产经纪人员职业道德规范的主要内容包括诚信守法、公平竞争、专业服务和保守秘密，这些规范是确保房地产经纪行业健康发展的重要保障。三、填空题(共5题)16.【答案】本机构的《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，以及房地产经纪人员的姓名、执业资格证书编号等信息。【解析】这些信息的告知有助于委托人了解经纪机构的合法性和经纪人员的专业资格，保障交易的安全性和可靠性。17.【答案】在合法、合理的前提下，估价对象的最佳用途是使估价对象产生最大价值的用途。【解析】最高最佳利用原则强调房地产应以其最能带来收益的用途进行估价，是房地产估价中的一个重要原则。18.【答案】交易价格及其支付方式。【解析】交易价格是买卖双方关注的焦点，明确交易价格和支付方式有助于避免合同纠纷，保障交易的顺利进行。19.【答案】房地产信息查询、房源推荐、交易协调、合同起草与审查。【解析】这些服务内容是房地产经纪人职责的核心部分，有助于提升交易效率，保障交易双方的利益。20.【答案】国家相关法规和标准的要求。【解析】遵守法规和标准是保证估价报告质量和公正性的基础，对于确保房地产估价行业的健康发展具有重要意义。四、判断题(共5题)21.【答案】正确【解析】房地产估价师在执业过程中应保持独立性，可以接受买卖双方的委托，但必须确保估价工作的公正性和客观性。22.【答案】错误【解析】房地产交易税费并非由卖方全额承担，根据不同国家和地区的规定，买方和卖方可能需要承担不同的税费。23.【答案】正确【解析】房地产经纪合同是具有法律效力的，双方在合同有效期内应遵守合同约定，未经对方同意不得随意解除合同。24.【答案】错误【解析】房地产估价报告应当由房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以证明估价报告的合法性和权威性。25.【答案】正确【解析】房地产经纪人员有义务保护客户隐私，不得泄露客户的个人信息，这是职业道德规范的基本要求。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产估价的基本程序包括：明确估价目的、确定估价对象、选择估价方法、收集整理估价所需资料、进行实地查勘、计算估价结果、撰写估价报告、提交估价报告、估价报告审核和估价报告交付。【解析】这一程序确保了房地产估价的科学性和严谨性，每一步骤都对估价的准确性和可靠性至关重要。27.【答案】房地产交易税费主要包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。【解析】了解这些税费的种类和计算方法对于房地产交易双方来说非常重要，有助于合理规划财务安排。28.【答案】房地产经纪人在提供房地产咨询服务时，应遵循诚实信用原则、公平公正原则、客户至上原则、专业服务原则、保守秘密原则等。【解析】这些原则是房地产经纪人职业道德的重要组成部分，有助于建立良好的行业形象和客户信任。29.【答案】市场法适用于房地产市场活跃、交易频繁、有较多可比案例的情况；收益法