恒大地产租赁管理合同

恒大地产租赁管理合同甲方（委托方/业主方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（服务方/管理方）：中国恒大地产集团有限公司/其指定子公司/分公司法定代表人/授权代表：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方拥有或有权处置位于________________________（以下简称“租赁物业”）的房地产权利，并希望委托乙方提供专业的租赁管理服务；乙方拥有相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，根据本合同约定提供租赁管理服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：1.1“租赁物业”指本合同第一条约定的甲方拥有的或有权处置的房地产，具体地址为________________________，包括但不限于建筑面积________平方米的________（楼层/单元/区域）。1.2“租赁管理服务”指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的市场分析、租赁方案制定、招租推广、租赁谈判与签约、租金收取与管理、物业维护协调、租户服务、租户关系管理以及退租管理等全部或部分服务。1.3“管理费”指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的费用，具体构成和计算方式见本合同第五条。1.4“有效租金”指租赁物业实际产生的、在扣除各类税费和管理费分成后可供甲方支配的租金收入。1.5“空置期”指租赁物业自可租赁之日起至成功出租并签署租赁合同之日的期间。1.6“甲方”指本合同第一条约定的委托方。1.7“乙方”指本合同第一条约定的服务方。第二条租赁物业描述2.1甲方同意将其拥有的位于________________________的租赁物业委托给乙方进行管理。该物业的权属证明文件为：________________________（如产权证号、他项权证号等）。2.2租赁物业现状为：________（空置/在租/即将交付使用）。物业建筑面积约为________平方米，户型/结构为________。2.3甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的出租授权。甲方应向乙方提供与租赁物业相关的所有必要文件和信息。第三条租赁管理服务的范围与内容乙方同意根据甲方的要求和本合同约定，为租赁物业提供以下一项或多项租赁管理服务：3.1市场调研与分析：乙方应定期或根据甲方需求，对租赁物业所在地的租赁市场进行调研，分析市场趋势、租金水平、竞争对手情况等，并向甲方提供书面市场分析报告及租赁策略建议。3.2租赁方案制定：基于市场分析结果和甲方目标，乙方应协助甲方制定租赁方案，包括确定目标租户群体、建议租金水平、租赁条款等。3.3招租与推广：乙方负责编制、发布招租信息（包括但不限于线上平台、线下广告等），接待潜在租户咨询，安排看房，并根据租赁方案进行租赁谈判。3.4租赁谈判与签约：乙方有权代表甲方与符合要求的潜在租户进行租赁条件的谈判，并在谈判达成一致后，协助甲方与租户签订正式的租赁合同。所有租赁合同需由甲方审核确认。3.5租金收取与管理：乙方负责收取租赁物业产生的租金，并代为收取租户应付的物业管理费、水电费等费用（根据双方约定）。乙方应每月/每季度向甲方提供租金和代收费用收支明细表，甲方应在收到明细表后____日内审核确认，并按约定方式支付乙方应得的管理费。乙方收取的租金和代收费用应优先用于支付相关税费和代收费用，剩余部分应按本合同第五条约定的方式支付给甲方。3.6物业维护与交接：租赁期满或因其他原因需要交接时，乙方应配合甲方或租户进行租赁物业的查验、清洁和必要的维修。租赁前，乙方应确保物业处于可租赁状态。3.7租户服务：在租赁期间，乙方应负责处理租户的日常咨询、报修请求等，并积极协调解决租户与物业或其他租户之间可能产生的纠纷，维护良好的租赁秩序。3.8租户关系管理：乙方应负责与租户保持良好沟通，及时了解租户需求，收集租户反馈，并根据情况优化服务。3.9退租管理：租赁期满或提前退租时，乙方应协助甲方或租户办理退租手续，进行物业查验，核对费用，并按约定结算押金。第四条服务费用与支付4.1服务费用的构成与计算：(1)固定管理费：乙方每月向甲方收取固定管理费，费率按租赁物业建筑面积计算，为每平方米每月人民币________元。固定管理费总额每月为人民币________元（建筑面积________平方米×每平方米费率________元）。(2)租金分成：租赁期间产生的有效租金，在扣除相关税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，具体税种由双方协商确定）及代收代付费用（如物业费、水电费等，具体由双方协商确定是否包含在分成基数内）后，剩余部分（以下简称“分成租金”）按以下比例进行分成：甲方占________%，乙方占________%。若约定有最低租金保证，则当分成租金低于该保证金额时，甲方应支付乙方不低于最低租金保证金额的管理费，具体金额为：________元/月。4.2支付时间：固定管理费于每月____日（或当月租金到账后____日内）支付当月费用；分成租金根据实际收取情况，于每季度结束后____日内支付该季度结算的分成租金。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4逾期责任：甲方若未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，并要求甲方立即支付所有拖欠费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务进行监督和检查。(2)有权要求乙方定期（如每月/每季度）提供租赁管理工作报告，包括但不限于市场情况、招租进展、租金收入、费用支出、租户信息等。(3)有权获取租赁物业相关的财务报表，特别是涉及租金收入、费用支付和管理费结算的详细记录。(4)应及时向乙方提供租赁物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同模板、物业管理规定等。(5)应配合乙方开展招租推广、租户谈判等工作。(6)应按时足额向乙方支付本合同约定的各项服务费用。(7)应保证租赁物业符合国家及当地的租赁法规和政策要求。(8)负责处理与租赁物业所有权相关的重大决策和外部关系（如与政府部门的沟通、重大维修决策等）。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定的服务范围和标准，独立自主地开展租赁管理工作，但在重大事项上需取得甲方书面同意。(2)有权向甲方收取本合同约定的服务费用。(3)应组建专业的租赁管理团队负责租赁物业的管理工作，确保服务质量。(4)应勤勉尽责地履行本合同约定的各项租赁管理服务，包括但不限于市场推广、客户服务、物业维护协调等，努力提高租赁物业的出租率和租金水平。(5)应建立健全租赁管理档案，妥善保管租户信息及相关文件，并对信息保密。(6)应定期向甲方汇报工作，提交工作报告和相关报表。(7)应及时响应和处理租户的合理诉求，维护甲方声誉。(8)在租赁管理过程中，应以甲方的利益为重，不得从事损害甲方利益的活动。(9)应遵守国家及当地的法律法规，以及物业管理规定。第六条合同期限与续签6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同期满前____日，若双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续期____年/月，续期次数不限/最多续期____次，续期租金和管理费费率按届时市场情况及双方协商确定。6.3任何一方提前解除本合同，应提前____日向对方发出书面通知，并按约定支付/承担相应责任。甲方提前解除合同需向乙方支付相当于____个月固定管理费+____个月最低租金保证金额（如有）的违约金；乙方提前解除合同需向甲方支付相当于____个月固定管理费+____个月最低租金保证金额（如有）的违约金。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、租赁策略、租金水平等）和租赁物业的相关信息承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。7.3乙方应确保其员工了解并遵守本保密条款，并对因其员工违反本条款造成的泄密承担赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2若乙方未能按照本合同约定的服务标准提供服务，导致甲方利益受到损害（如出租率低于约定水平、产生重大纠纷等），甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据损害程度要求乙方承担部分或全部损失。8.3若甲方未能按时足额支付服务费用，除承担逾期责任外，乙方还有权暂停服务，直至费用结清。8.4若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与合同完整11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或通过电子邮件发送即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有