建筑工程代建合同协议

建筑工程代建合同协议甲方（委托人）：[委托人全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]乙方（代建人）：[代建人全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]资质证书编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方实施[项目名称]（项目地点：[项目地点]）的建筑工程代建事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况与目标1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目内容：本代建项目包括但不限于[项目建议书编制与报批、可行性研究报告编制与报批、初步设计编制与报批、施工图设计编制与报批、用地申请及相关手续办理、工程招标（若需）、施工单位选择与合同管理、施工过程的质量、进度、安全、造价控制与管理、工程变更处理、竣工验收、移交、项目后评价等（根据实际情况选择和修改）]。1.4项目目标：(1)工期目标：本项目计划工期自工程开工之日起[]日历天，或自[具体日期]起至[具体日期]止。(2)质量目标：工程质量应达到国家及地方现行的相关工程质量验收标准的[合格/优良]等级。(3)投资控制目标：项目总投资控制在经批准的[初步设计概算/可行性研究报告估算]批复金额[金额大写]元（人民币）以内，最终投资不得超过[]元（人民币）。(4)安全目标：杜绝重大伤亡事故，控制轻伤事故频率。第二条合同文件构成2.1本合同由下列文件组成：(1)本合同协议书(2)[中标通知书（若有）](3)[投标函及其附录（若有）](4)专用合同条款(5)通用合同条款(6)附件：[列出所有附件名称，如项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、图纸、招标文件等]2.2组成本合同的文件应相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其解释顺序以上述排列顺序为准。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2代建人完成本合同约定的全部代建任务的总期限为[]日历天，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.3各阶段工作期限：(1)项目前期工作阶段：自合同生效之日起[]日历天内完成。(2)工程实施阶段：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。(3)竣工验收及移交阶段：在工程竣工验收合格后[]日历天内完成。第四条代建费用与支付方式4.1代建费总额：甲方同意向乙方支付代建费共计人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）。此费用包含乙方为完成本合同约定的代建工作所发生的一切费用、利润及税金。4.2费用构成：代建费具体构成为[管理费、人员费、专业服务费、办公费、差旅费、税费等（根据实际情况约定）]。4.3支付方式：(1)预付款：合同生效后[]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[]%，即人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）。(2)进度款：乙方完成[阶段性工作内容1]并经甲方确认后[]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[]%，即人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）；完成[阶段性工作内容2]并经甲方确认后[]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[]%，即人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）；（可根据实际阶段设置多个进度款支付节点及比例）(3)结算款：工程竣工验收合格并移交后[]日内，甲方向乙方支付至结算款，即代建费总额扣除已支付款项后的余额。(4)质保金：结算款支付时，甲方向乙方支付结算款金额的[]%作为工程质量保证金，即人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元）。质保期满且无质量问题后[]日内，甲方将质保金一次性无息返还给乙方。4.4支付条件：每笔款项支付前，乙方应向甲方提交符合要求的付款申请及相应证明文件，经甲方审核确认后方可支付。4.5支付货币：本合同项下的所有支付均以人民币支付。4.6支付账户：乙方应向甲方指定以下账户支付：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)提供与项目相关的必要基础资料和条件，并保证资料的真实性、准确性。(2)审查乙方提交的代建计划、各阶段工作成果文件，并在规定时间内给予书面确认或提出修改意见。(3)按照本合同约定及时足额支付代建费。(4)负责协调解决项目实施过程中涉及的非乙方原因造成的有关外部关系问题，如与政府主管部门、周边单位等的协调。(5)组织或参与工程竣工验收，并负责办理工程移交手续。(6)授权代表负责合同履行的签字事宜。(7)履行本合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)依据国家法律法规、强制性标准和合同约定，组建项目管理机构，配备满足项目要求的管理人员和技术人员。(2)编制详细的代建总体计划和各阶段工作计划，报送甲方批准后执行。(3)全权负责本合同约定的代建范围内的工程项目的质量、进度、投资控制和安全生产管理工作。(4)定期（如每月）向甲方提交项目进展报告，包括但不限于工程形象进度、质量状况、投资使用情况、存在的问题及解决方案等。(5)负责办理本合同约定由乙方负责的各项报批手续，并承担相关费用（除非合同另有约定）。(6)负责组织或协调设计、监理、施工等单位的配合工作，并监督其履行合同。(7)严格管理项目资料，建立完整的项目档案，并在项目完成后移交给甲方。(8)在工程保修期内，负责处理保修事宜。(9)对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。(10)接受甲方的监督和检查，根据甲方合理要求提供必要的文件和资料。(11)履行本合同约定的其他义务。第六条项目管理6.1乙方应设立专门的项目管理团队，项目负责人为[姓名]，联系方式为[电话]，负责本项目的全面管理工作。6.2乙方应建立有效的沟通协调机制，定期与甲方召开项目例会，及时沟通项目进展和问题。重要事项应及时报告。6.3乙方应建立完善的文档管理制度，按要求向甲方提交各类工作成果文件，并做好文档的归档保存工作。第七条质量与验收7.1工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关设计文件、技术规范和工程质量验收标准的[合格]等级要求。7.2乙方应建立健全质量保证体系，落实质量责任制，严格控制工程质量。7.3甲方有权对乙方的代建工作及项目进展进行监督检查。乙方应积极配合。7.4工程竣工验收按照国家有关规定及项目审批文件要求进行。乙方应组织或配合完成竣工验收的各项准备工作，并提交竣工验收申请报告。甲方负责组织相关单位进行竣工验收。第八条进度控制8.1乙方应在合同签订后[]日内，向甲方提交详细的工程实施总体进度计划，并经甲方批准。8.2乙方应按月编制并提交下月度详细进度计划，报甲方审核。8.3任何一方原因导致工期延误，责任方应承担相应后果。非乙方原因导致的工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延，乙方工期顺延天数最多不超过[]天。8.4进度款的支付与工程实际进度挂钩，具体支付节点和比例按本合同第四条约定执行。第九条造价控制9.1乙方应严格控制在批准的投资概算（或预算）范围内进行项目建设，并负责管理工程投资。9.2乙方应建立造价控制措施，审核工程变更及现场签证，确保项目投资不超限。9.3如因非乙方原因导致投资突破控制目标，经甲方确认后，超支部分的投资由甲方承担（或双方协商调整代建费，具体按合同约定或协商结果执行）。第十条风险分配与保险10.1双方根据公平原则承担各自应负的风险。乙方承担因其管理、技术、决策等方面的失误导致的风险；甲方承担因政策变化、政府行为、不可抗力等自身原因导致的风险。10.2不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。10.3任何一方因不可抗力导致不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。10.4乙方应负责投保工程一切险和第三方责任险，保险金额应足够覆盖潜在风险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1乙方违约责任：(1)若乙方未能按合同约定的工期完成代建任务（非甲方原因或不可抗力导致），每逾期一日，应向甲方支付代建费总额[]%的违约金，但累计违约金不超过代建费总额的[]%，逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(2)若工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(3)若乙方超出合同约定的投资控制目标，超支部分由乙方承担，并按超出金额的[]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。(4)若乙方违反保密义务，应赔偿甲方因此遭受的损失。(5)乙方其他违约行为，应承担相应的违约责任。11.2甲方的违约责任：(1)若甲方未能按合同约定支付代建费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[]%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的[]%。(2)若甲方无正当理由拒绝批准乙方提交的符合要求的文件，导致工期延误，应承担相应的工期延误责任。(3)甲方其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。13.2本保密义务在本合同终止后[]年内仍然有效。第十四条合同的生效、变更与终止14.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同终止的情形：(1)本合同约定的代建任务全部完成，双方履行完毕各自义务。(2)双方协商一致同意终止本合同。(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。(4)出现不可抗力，致使合同目的无法实现。14.4合同终止后，双方应在[]日内完成项目资料、财物等的交接手续，结清各项费用，并妥善处理保修事宜。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。15.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）按照本合同载明的地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。15.3任何一方收到对方的通知或文件后，应于[]日内予以确认或回复。逾期未确认或回复的，视为已收到。第十六条法律适用与争议解决（重申）16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2争议解决方式：本合同