房地产 -2025年下半年长沙写字楼市场报告

地区生产总值(亿元)11,959.915,537.827,896.423,265.76,418.19,620.89,318.94,688.7第三产业增长率来源:当地统计局1,061.71,380.91,799.01,897.8535.01,061.71,380.91,799.01,897.8535.0969.91,057.1897.25.5%3.6%4.1%5.8%0.4%2.0%3.4%房地产开发投资增速城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增速-4.5%-4.5%-24.8%66,195-24.8%2.4%68,4622.4%-49.2%62,326-49.2%-24.5%-24.5%-50.0%-50.0%36,298/芙蓉区第三季度商业用地[2025]长沙市030号湘江新区湖南嘉盛控股有限公司第四季度商业用地4,932.4[2025]长沙市058号望城区长沙望联建设开发有限公司第四季度商业用地[2025]长沙市059号湘江新区长沙麓山健康养老服务有限公司第四季度商业用地[2025]长沙市066号湘江新区第四季度商业用地[2025]长沙市067号湘江新区长沙西擎署业有限公司第四季度商业用地[2025]长沙市074号湖南红星大市场农产品有限公司第四季度商业用地[2025]长沙市083号来源:长沙市自然资源和规划局,戴德梁行研究部主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率60%700,00060%50%600,00050%500,00040%400,00030%300,00020%200,000100,0000%00%2016201720182019202020212022202320242025新增供应净吸纳量空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标29.6%2,398,313079,73066.129.6%2,398,313079,730→↓↓↓↑注:此表为年度指标8060402002016201720182019202020212022202320242025五大核心区域总存量//60.926.6%67.132.9%67.228.8%77.155.7%61.416.0%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价未来供应(2026-2028)0n五一南湖新城梅溪湖n滨江新城其他租赁成交湘江财富金融中心湘江财富金融中心滨江新城商务空间运营商37,400华远国际中心医疗科技公司电商公司汇景发展环球中心A座文娱管理公司注:以全年成交面积计市场总结•至2025年末,长沙甲级写字楼总存量维持在239.8万平方米,年内未见新供应入市。虽新供应放缓但竞争压力依旧,业主方积极响应企业降本诉求下调租金,市平均租金水平——2025年末全市甲级写字楼平均租金较上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。租金的持续回调,刺激部分企业扩张办公空间及品质提升类搬迁需求,全年甲级写字楼净吸纳量累计达到79,730平方米,同比增长131.0%,空置率也在存量的持续消化下同比下降3.3个百分点至29.6%赁面积占年内全部行业成交面积比高达49.8%如剔除其影响,长沙甲级写字楼租赁面积占比前三的行业分别来为贸易零售17.6%金融业15.9%TMT15.2%过去一年,零售贸易行业发展持续向好,全年此类租赁需求中新租和扩租的需求占比达到53.0%,其中品牌服装、鞋业、电子商务、国内贸易、求主要来自大型保险公司年内录得单笔超2,000平方米的较大面积租赁成交均由大型寿险的城市分公司的扩租及搬迁需求驱动,有实力金融企业仍在择机积成交;中小型TMT企业需求持续活跃,TMT行业成交宗数占全部行业接近1/4达到22.6%,长沙TMT企业仍然以中小型初创公司以及企业的分支机构为主,写字楼的重要行业来源。展望•2026年,长沙将迎来一座体量