房地产 -2025年四季度厦门写字楼零售市场报告

6,418.14,688.79,318.99,620.811,959.915,537.823,265.727,896.4第三产业增长率5.0%3.6%4.4%5.1%6.0%4.6%6.6%资料来源:当地统计局,戴德梁行研究部厦门武汉厦门武汉5.8%3.4%2.0%0.4%5.5%5.5%4.1%3.6%62,32662,32636,29836,29856,33156,33149,36249,36268,46268,46266,19566,1952024年人口(万)535.0897.21,057.1969.91,061.71,380.91,897.81,779.0房地产开发投资增速-49.2%-50.0%-24.5%-4.5%2.4%-24.8%★中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。/思明区厦门建发集团有限公司第四季度商业/配套/停车设施湖里区厦门美洋有限公司第四季度办公湖里区厦门盛源泰顺置业发展有限公司第四季度住宅/商业/配套湖里区第四季度住宅/商业/配套40,075(住宅40,000)主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002013201420152016201745%40%35%30%25%20%5%0%mm新增供应mm净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标资料来源:戴德梁行研究部37.1%1,789,5000-9,58684.337.1%1,789,5000-9,586-↓↓↑↓注:此表为单季指标8060402002013201420152016201720182019202020212022202320242025五大核心区域总存量鹭江道84.249.9%滨南滨北90.834.1%两岸贸易中心76.818.2%87.336.0%64.541.4%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2026-2029)0鹭江道m滨南滨北m两岸贸易中心资料来源:戴德梁行研究部两岸金融中心岛外租赁成交主要租赁交易SM国际中心岳鹭广场华润大厦A座滨南滨北滨南滨北滨南滨北利胜地中海航运(上海)有限公司厦门分公司十分便利店有限公司有限公司厦门分公司资料来源:戴德梁行研究部4%27%TMT注:以成交面积计市场总结概况•2025年第四季度,本地甲级写字楼市场未录得新增供应,存量维持179.0万平方米,新建项目业主进一步延长交付期,以应对市场的不确定性。受新增需求乏力及存量租户整合影响,甲级写字楼市场活跃度较为疲软,空置率环比增加0.5个百分点至37.1%平均租金环比下降2.8%至84.3元每月每平方米,降幅有所扩大。•金融,专业服务及TMT主导本季度成交,按成交面积看占比分别为27.0%,动证券企业启动搬迁及整合;物流行业迁离西部商务区,构筑滨南滨北"新"•2025年全年新增甲级写字楼面积21.7万平方米,为2024年新增供应量的近三倍,2025年累计吸纳量7870.0平方米,仅约为去年的50%,供需矛盾进一步紧张。•租户对办公空间更细致化的要求,让价格以外的影响因素,如包括平面布局及得房率在内的产品设计,环保健康,智能化,产业定制等成为企业选址时的重要考量单纯靠压低租金已经无法在供应攀升,需求审慎的情况下有效赢得租户青睐,业主或运营商应采取更灵活的租赁策略,完善绿色与智能配套,针对不同产业提供定制产品及服务,提供更贴近当下办公群体需求的配套等举措实现破局。•2026年预计有35.2万平方米的新增供应计划入市,受供应持续放大影响,短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行,面对日益复杂的宏观及经济环境,空置率将维持增长。主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率400,000350,000300,000250,000200,0008%150,0008%100,0006%50,0004%02%(50,000)0%(100,000)0%注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标;租金为优质购物中心内最优租金楼层平均租金资料来源:戴德梁行研究部3,107,70000418.610.2%10.2%23,561-↓↓↓↓注:此表为单季指标平均租金水平70060050040030020002013201420152016201720182019202020212022202320242025六大核心商圈总存量//31.2473.312.6%-火车站68.8560.021.5%47.1837.56.5%-湖边水库56.7355.06.3%31.3236.04.8%75.7260.06.6%注:"平均租金"取优质购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2026-2029)平方米0TOD·K11Select2026F2027Fm中山路莲坂火车站mSM五缘湾-湖边水库F未来供应和租赁成交主要新店开幕五缘湾悦都汇宝龙一城SM一期湖里万达万象城-湖边水库-湖边水库-莲坂火车站京东MALL寿司郎滨寿司资料来源:戴德梁行研究部0n中山路莲坂火车站nSMn五缘湾-湖边水库两岸金融中心岛外