2025年房屋漏水检测与维修合同

2025年房屋漏水检测与维修合同**合同标题:**2025年房屋漏水检测与维修合同

**合同编号:**[填写合同编号]

**签订日期:**[填写签订日期]

**签订地点:**[填写签订地点]

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**第一章总则**

1.**合同背景与目的:**

*明确房屋的基本信息（地址、所有权人/使用权人）。

*概述房屋存在漏水问题的基本情况。

*阐述签订本合同的目的：委托承建方进行漏水检测，并根据检测结果进行维修。

2.**合同依据:**

*列出签订本合同所依据的相关法律法规（如《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等）。

*可引用双方先前就漏水问题的沟通记录或协议（如有）。

3.**合同范围:**

*简要说明本合同涵盖的主要内容：漏水检测服务、维修方案制定、具体维修工程、相关费用等。

4.**词语定义:**

*对合同中关键术语进行定义，如“承建方”、“委托方”、“漏水”、“维修”、“工期”、“验收”、“结算”等。

**第二章漏水检测服务**

1.**检测范围:**

*明确需要检测的具体区域或房间。

*明确可能涉及的检测对象（如屋顶、外墙、卫生间、厨房、地下室、外墙门窗等）。

2.**检测内容与方式:**

*列出具体的检测项目：如外观检查、敲击检查、湿度检测、闭水试验、专业检测设备（如热成像仪、雷达探测仪）应用等。

*明确检测采用的主要方法和技术标准（可参考行业标准或国家规范）。

3.**检测周期:**

*规定检测工作预计完成的时间。

4.**检测费用:**

*明确漏水检测服务的服务费金额、支付方式（如预付/检测完成支付）。

5.**检测报告:**

*规定承建方应在检测完成后多少天内提交详细的《漏水检测报告》。

*明确检测报告应包含的内容（如检测依据、方法、过程、结果、漏水原因分析、初步维修建议等）。

*委托方有权对检测报告内容提出疑问并要求解释。

**第三章维修服务**

1.**维修依据:**

*明确维修工作将依据《漏水检测报告》中的结论和建议进行。

2.**维修范围与内容:**

*详细列出具体的维修项目、部位、采用的材料和技术方案。

*需要变更维修范围或内容的，应另行协商并签订补充协议。

3.**维修方案确认:**

*规定承建方应向委托方提交详细的《维修方案》，并经委托方书面确认后方可实施。

4.**工期与进度:**

*明确维修工程的开工日期（或条件）和预计完工日期。

*可包含关键节点或分项工程的进度安排（如需）。

*如遇非双方原因导致的延误（如天气、设计变更），可约定相应的处理方式。

5.**维修材料与工艺:**

*规定维修工程所使用的主要材料品牌、规格、质量标准（应满足国家或行业标准，并经委托方书面认可或选用知名品牌）。

*明确采用的施工工艺和技术要求。

6.**维修费用:**

*明确维修工程的总费用构成（如人工费、材料费、机械费等）。

*规定费用的支付方式（如预付款、进度款、竣工款）及比例。

*列出具体的支付节点和支付时间。

7.**维修质量保证:**

*明确维修工程的质量标准（如符合国家/行业相关规范）。

*规定保修期限（自维修工程竣工验收合格之日起计算）。

*明确保修范围（通常为因维修工艺或材料问题导致的再次漏水）。

*规定保修期内出现问题的处理方式（如免费维修）。

**第四章双方权利与义务**

1.**委托方权利与义务:**

*有权要求承建方按照合同约定提供服务。

*有权对检测过程和维修质量进行监督。

*应提供必要的房屋信息和配合（如查阅资料、场地通道、水电接入等）。

*应按照合同约定支付费用。

*应确保检测和维修现场符合安全作业要求。

2.**承建方权利与义务:**

*有权按照合同约定收取服务费和工程款。

*应具备相应的资质和经验。

*应按照合同约定的范围、标准、工期完成检测和维修工作。

*应配备专业技术人员和设备，并保证服务质量。

*应提交符合要求的检测报告和维修方案。

*应遵守现场安全管理规定，承担自身人员的安全责任。

*应妥善保管委托方提供的资料和物品。

*应对检测和维修过程中知悉的委托方信息保密。

**第五章验收**

1.**验收标准:**

*明确验收依据（国家/行业标准、合同约定的质量标准、检测报告、维修方案）。

2.**验收程序:**

*规定由谁组织验收（通常是委托方）。

*明确验收的时间（如维修工程完成后多少天内）。

*规定验收的具体步骤（如外观检查、功能测试、闭水试验等）。

*验收合格后，应签署《竣工验收报告》。

*如存在质量问题，规定整改要求和验收流程。

3.**验收费用:**

*明确验收是否收费，或由哪方承担（通常维修方承担因质量问题导致的整改验收）。

**第六章费用结算与支付**

1.**费用明细:**

*再次确认检测费、维修工程款、材料费、税金等各项费用。

2.**支付方式:**

*详细列出各项费用的支付方式（银行转账等）。

3.**支付节点与时间:**

*明确每笔款项的支付节点（如预付款支付时间、进度款支付条件与时间、竣工款支付条件与时间）。

4.**发票:**

*规定承建方应向委托方开具合法有效的发票。

**第七章保修与售后服务**

1.**保修期限:**

*重申维修工程的免费保修期限。

2.**保修范围:**

*明确保修内容。

3.**保修期内服务:**

*规定保修期内出现问题的响应时间、维修流程和费用承担（免费维修）。

4.**保修期外服务:**

*可约定保修期外的维修服务方式和收费标准（如收费维修）。

**第八章违约责任**

1.**委托方违约责任:**

*如未按时支付款项，应承担违约金或利息。

*如因委托方原因导致无法正常检测或施工，应承担相应责任。

2.**承建方违约责任:**

*如未能按时完成检测或维修，应承担违约金（但需考虑不可抗力等因素）。

*如检测结论有明显错误或维修质量不符合合同约定，应负责返工、修复，并承担相应损失。

*如在保修期内未能履行保修义务，应承担相应责任。

**第九章不可抗力**

1.**定义:**

*明确不可抗力的范围（如战争、严重自然灾害、政府行为等）。

2.**处理方式:**

*规定发生不可抗力时，双方应暂停履行合同或采取补救措施。

*非因不可抗力导致合同无法履行的一方，可部分或全部免除责任。

*双方应尽快通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明。

**第十章争议解决**

1.**争议类型:**

*明确协商、调解、仲裁或诉讼作为解决争议的方式。

2.**选择方式:**

*约定优先选择的争议解决方式（如先协商，协商不成提交XX仲裁委员会仲裁/向XX人民法院起诉）。

3.**适用法律:**

*明确合同适用的法律（通常是中华人民共和国法律）。

**第十一章保密条款**

1.规定双方对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等负有保密义务，未经对方书面同意不得泄露。

**第十二章合同生效与终止**

1.**生效条件:**

*明确合同自双方签字盖章之日起生效。

2.**终止条件:**

*明确合同在何种情况下终止（如检测完成、维修竣工验收合格并结清款项、双方协商一致等）。

*规定合同终止后的清理工作（如资料返还、费用结算等）。

**第十三章其他**

1.**合同份数:**

*说明本合同一式多少份，双方各执多少份，具有同等法律效力。

2.**附件:**

*列出合同附件清单（如房屋信息证明、漏水情况说明、初步报价单等），附件视为合同不可分割的一部分。

3.**通知与送达:**

*明确双方联系方式和通知送达方式。

4.**补充协议:**

*说明本合同未尽事宜，可由双方通过书面补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.**文本说明:**

*可注明本合同为电子版或纸质版，具有同等法律效力（根据实际情况选择）。

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**（以下为签署区域）**

**委托方（甲方）：**

单位名称/个人姓名：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

签订代表（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

**承建方（乙方）：**

单位名称：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

资质证书号：________________________

签订代表（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

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**第一章总则**

**1.合同背景与目的**

***房屋基本信息：**

***房屋地址：**[请填写详细的房屋地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]。

***房屋所有权/使用权人：**甲方（委托方），姓名/名称：[请填写委托方全称或个人姓名]。

***房屋类型与结构：**[例如：住宅，框架结构/砖混结构，建筑面积约XX平方米，建成年代约XX年]。

***产权证明（如有）：**[可列明房产证号或不动产权证号，文件编号：XXX]。

***漏水问题描述：**

***发现时间：**漏水问题首次被发现约为[请填写年月日]。

***漏水位置：**漏水主要发生在房屋的[请详细描述具体漏水区域，例如：1楼卫生间天花板、2楼南向卧室墙壁下方、屋面西北角等]。

***漏水形式与状况：**漏水表现为[请描述漏水形式，例如：持续滴水、水渍斑、墙面/地面返潮、霉斑、楼下天花板渗水、通过外墙渗入室内等]。漏水情况[请描述严重程度，例如：时有时无、雨季加重、无明显变化等]。漏水是否已对室内物品、结构安全或邻里关系造成影响：[请说明，例如：已导致XX物品损坏、未发现明显结构安全问题、已与邻居发生沟通等]。

***初步排查（如有）：**委托方/乙方初步判断可能的漏水原因（可选，例如：可能是防水层老化、管道破裂、外墙裂缝等），但需通过专业检测确认。

***签订合同目的：**

***委托目的：**甲方因怀疑/确认房屋存在上述漏水问题，希望委托具备相应资质和经验的专业承建方（乙方），按照国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，对房屋漏水问题进行全面、专业的现场检测，以准确查明漏水发生的具体位置、原因及范围。

***维修目的：**基于乙方提供的权威《漏水检测报告》及其结论，甲方委托乙方制定科学、合理的维修方案，并由乙方负责实施具体的维修工程，彻底解决漏水问题，恢复房屋的正常使用功能，确保房屋结构安全，避免漏水问题再次发生或扩大。

***总体目标：**通过本合同的履行，最终实现彻底解决房屋漏水隐患，保障甲方房屋财产权益，并确保维修质量符合预期标准。

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**说明：**

***细节与数据：**方括号`[]`内的内容是需要根据实际情况填写的具体信息，包括地址、人名、日期、程度描述、文件编号等，这些是合同成立和执行的基础。

***条款性质：**这部分内容主要是事实陈述和合同目的的阐述，为后续的检测、维修、费用等条款提供背景依据。虽然不是严格的法律义务条款，但明确了合同的起因和目标，对双方理解合同性质至关重要。

***调整：**根据合同是由业主个人签订还是由公司/机构签订，措辞上（如“甲方”、“乙方”、“法定代表人”或“授权代表”）和所需提供的证明文件（如身份证、营业执照、授权委托书）会有所不同。此版本倾向于通用性，实际使用时需调整。

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**第二章漏水检测服务**

**2.检测范围**

***主要检测区域：**本次漏水检测服务主要覆盖委托方房屋的以下区域：

***屋面部分：**[请勾选或填写，例如：平屋面/斜坡屋面/屋顶露台/檐口/天沟/屋面所有防水层及覆盖层]。具体范围包括：[例如：整个屋面/特定房间对应的屋面区域/水箱周边区域/电梯机房顶部等]。

***外墙部分：**[请勾选或填写，例如：全部外墙/特定朝向外墙（如南向、西向）/外墙裙/窗户周边/阳台/窗井/透气管/变形缝/勒脚部位等]。

***地下室/半地下室部分：**[请勾选或填写，例如：地下室顶板/地下室侧墙/地下室所有防水层/柱子根部/车位盖板等]。

***卫生间部分：**[请勾选或填写，例如：所有卫生间/特定卫生间（如1楼卫生间）/卫生间地面/墙面（特别是淋浴区）/地漏/排水管道接口/防水层（包括墙面和地面）等]。

***厨房部分：**[请勾选或填写，例如：所有厨房/特定厨房（如2楼厨房）/厨房地面/墙面（特别是水槽区）/地漏/排水管道接口/油烟管道接口/防水层（包括墙面和地面）等]。

***其他区域：**[如有其他可疑漏水区域，请在此补充，例如：露台/阳台/吊顶内/某个特定管道周边等]。

***检测对象：**检测范围涵盖上述区域的屋面防水层、外墙防水层及保护层、厨卫等潮湿区域的地漏、管道穿越部位、变形缝、施工缝、连接节点、细部构造以及可能存在的裂缝、渗漏通道等。

***说明：**乙方将根据现场实际情况，对上述列明或与之密切相关的区域进行细致检测。如甲方有其他需要重点关注的区域，可在此补充说明，双方可协商将其纳入检测范围。

**3.检测内容与方式**

***检测项目与方法：**乙方将采用包括但不限于以下专业方法和技术手段，对检测范围内的漏水点、漏水原因及范围进行全面排查：

***目视检查与敲击检查：**对屋面、墙面、地面、楼板等进行详细外观检查，寻找明显的滴水、水渍、发霉、油漆起泡、开裂等现象。对混凝土结构采用敲击法，通过声音判断内部是否存在空鼓、渗水迹象。

***湿度检测：**使用专业湿度仪（如电阻式、电容式湿度计）对墙体、地面、吊顶内部等区域进行多点测量，评估内部含水率异常情况。

***红外热成像检测：**利用红外热像仪，在非高温时段对墙体、屋面等进行扫描，通过表面温度差异图，直观识别潜在的内部漏水点或热桥位置。

***雷达探测（如适用）：**在条件允许（如地面可钻探）的情况下，使用地质雷达等设备探测地下管线分布、结构内部缺陷、防水层下情况等。

***专业检测设备应用：**根据需要，可能采用压力测试设备（如对排水管路进行闭水或压力试验）、超声波检测仪等其他先进设备辅助诊断。

***环境因素考虑：**检测工作将在不同天气条件下（如晴天、阴天、雨天）进行，以全面反映漏水情况。雨天时重点检查屋面、檐口、窗台、下水口等部位。

***历史资料查阅（如可获取）：**如有可能，查阅房屋原始设计图纸、施工记录、过往维修资料等，辅助分析漏水原因。

***检测依据：**乙方检测工作将主要依据国家及行业标准规范，例如但不限于：

*《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

*《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

*《建筑室内防水工程技术规程》（JGJ/T29）

*《建筑渗漏检测技术标准》（GB/T50345）（若采用）

*以及其他相关地方标准和技术指南。

***说明：**乙方将根据检测情况，灵活选用上述一种或多种检测方法，确保检测结果的准确性和全面性。

**4.检测周期**

*乙方计划在收到甲方房屋钥匙、完成现场勘查并准备就绪后[填写具体天数，例如：3]个工作日内开始进场进行现场检测工作。

*根据现场实际情况和检测工作的复杂性，预计整体检测工作需要[填写具体天数范围，例如：5-10]个工作日完成。

*最终完成《漏水检测报告》并提交给甲方的时间，预计在进场检测工作完成后[填写具体天数，例如：3-5]个工作日内。

**注：上述周期为初步预估，如遇特殊情况（如恶劣天气、需要钻探取样、配合业主原因延误等），检测周期可能相应调整，双方应及时沟通确认。*

**5.检测费用**

*本次委托的房屋漏水检测服务费用总额为人民币（大写）：[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。

***费用构成（可选）：**该费用通常包含现场勘查费、人工费、设备使用费、资料整理费等与本次检测服务直接相关的成本。

***支付方式：**甲方应在乙方提交《漏水检测报告》并经甲方书面确认后[填写具体天数，例如：5]个工作日内，向乙方支付本项检测服务费用总额的[填写百分比，例如：100%]，即人民币[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。

***发票：**乙方应在收到甲方款项后[填写具体天数，例如：10]个工作日内，向甲方开具合法有效的等额发票（发票类型：[增值税专用发票/普通发票]）。

**6.检测报告**

***报告提交：**乙方应在完成所有现场检测工作，并整理分析检测数据后，向甲方提交正式的《漏水检测报告》。

***提交时间：**预计在进场检测工作完成后的[填写具体天数，例如：5]个工作日内提交。

***报告内容要求：**该报告应详细、清晰地包含以下内容：

*委托方信息、房屋基本信息。

*检测目的、依据的标准规范、检测范围。

*检测日期、天气条件、检测人员及设备情况。

*各区域详细检测情况描述（包括目视、仪器检测等）。

*确定的漏水点位置、数量及描述。

*分析得出的漏水原因，并附相关依据。

*漏水范围及潜在的受影响区域评估。

*乙方对漏水问题处理的初步建议或后续维修注意事项。

*检测过程中拍摄的照片、绘制的示意图等附件。

***报告份数：**乙方将提交《漏水检测报告》共[填写份数，例如：三]份，甲方执[填写份数，例如：二]份，乙方存[填写份数，例如：一]份。

***确认：**甲方在收到报告后，应在[填写具体天数，例如：7]个工作日内进行审阅。如有疑问，应及时向乙方提出，乙方应在合理时间内予以解释和补充。甲方若无异议，应签署确认函；如有异议或需修改，应提出具体意见，双方协商解决。未经甲方书面确认（或提出明确修改意见并获同意），乙方不得开始后续的维修工作。

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**说明：**

***专业性：**使用了“屋面防水层”、“外墙保护层”、“变形缝”、“湿度检测”、“红外热成像”等专业术语，并列举了相关的国家/行业标准。

***逻辑清晰：**按照“范围->内容方式->周期->费用->报告”的逻辑顺序展开，层次分明。

***规范性：**明确了费用、支付、报告提交时间、报告内容、确认流程等关键节点和要素，符合合同文档的常见规范。加入了可选的条款说明和备注，增加了合同的灵活性。

***细节：**包含了时间预估、百分比、份数、发票类型等具体数据，以及双方权利（如提出疑问、确认权）和义务（如配合、支付）。方括号`[]`内的内容仍需根据实际情况填写。

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**第三章维修服务**

**1.维修依据**

*本维修工程的全部内容、范围、技术方案、材料选用、施工工艺及质量标准均以甲方确认的《漏水检测报告》及其结论为基础。

*乙方在制定详细的《维修方案》前，应向甲方充分解释检测报告的结论，并根据甲方意见（若有的话）进行方案细化。

*任何对《漏水检测报告》结论或《维修方案》内容的重大修改，均需经甲方书面同意，并签署补充协议。否则，乙方依据原确认的报告和方案进行施工。

**2.维修范围与内容**

***具体项目：**根据检测报告，本次维修具体包括但不限于以下项目（需与检测报告对应）：

***屋面维修：**[例如：清理屋面杂物，修复破损卷材/涂料防水层，重新铺设附加层，补做节点处理（水落口、檐口、天沟、泛水等），进行闭水试验等]。

***外墙维修：**[例如：修复外墙裂缝，清理渗水部位，重新涂刷防水涂料或粘贴防水卷材，更换破损窗框及密封条，处理外墙饰面层空鼓脱落，进行淋水试验等]。

***厨卫防水维修：**[例如：拆除原有饰面层，清理基层，重新涂刷或铺贴防水涂料/防水砂浆，增加附加层，确保地漏、管道根部等细部节点处理到位，恢复饰面层，进行闭水试验等]。

***地下室/其他区域维修：**[根据检测报告内容填写，例如：修复地面/墙面裂缝及渗漏点，补充防水层，处理变形缝等]。

***材料要求：**用于维修工程的所有材料必须符合国家及行业相关质量标准，并应具备出厂合格证、检测报告等质量证明文件。主要材料品牌、规格应[选择：由甲方书面确认/选用双方认可的知名品牌/符合国家规范要求]。材料样品应在施工前提交甲方确认（如需）。

***工艺要求：**施工工艺应符合国家现行相关施工及验收规范，例如：

*《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

*《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

*《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）

*乙方应提供详细的施工程序和质量控制点说明。

***说明：**乙方将根据漏水原因和部位，制定科学、合理、经济且耐久的维修方案，确保彻底解决漏水问题。维修范围如需增加或减少，须经双方协商一致并签订补充协议。

**3.维修方案确认**

*乙方在确定详细维修方案后[填写具体天数，例如：3]个工作日内，应向甲方提交《维修方案》。

*《维修方案》应包含：工程概况、详细施工内容、分项工程顺序、拟采用的主要材料（品牌、规格）及质量保证、施工工艺及质量标准、安全文明施工措施、工期计划、劳动力及设备投入计划、闭水试验方案等。

*甲方应在收到《维修方案》后[填写具体天数，例如：7]个工作日内进行审阅并书面确认。甲方有权提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整，直至方案获得甲方书面确认。方案确认是工程开工的前提条件。

**4.工期与进度**

***总工期：**经甲方确认《维修方案》后，预计整个维修工程总工期为[填写具体天数，例如：15]个工作日。工期自乙方正式开工之日起计算。

***开工条件：**乙方正式开工前，应具备施工所需的场地、水电接入（如有）、必要的作业空间，并应获得甲方或相关物业（如有）的书面同意。

***进度计划：**乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划组织施工。关键节点为：[可列出主要节点，例如：防水层铺设完成、饰面层恢复完成等]。

***工期延误：**

*因不可抗力（如《合同总则》中定义）导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，且延误部分不计算在保修期外。

*因甲方原因（如未及时提供施工条件、指令错误、未及时确认方案或验收等）导致工期延误的，延误时间应计入总工期。

*因乙方原因（非不可抗力及甲方原因）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，具体违约责任在《合同总则/第九章》中约定（例如：按日支付一定比例违约金，但累计不超过合同总价款的XX%）。乙方应积极采取措施加快进度，减少延误。

*双方协商同意工期顺延或调整的，应签订书面补充协议。

**5.维修费用**

***费用明细：**本次维修工程的总费用为人民币（大写）：[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。该费用包含但不限于：人工费、材料费（按方案确认的品牌规格）、机械费、运输费、安全文明施工费、措施费、管理费、税金及政府规费等所有与完成本合同项下维修工程相关的费用。

***费用构成（可选）：**乙方应在《维修方案》中列出主要材料的品牌、规格、数量及单价，供甲方参考。最终结算以实际完成工程量（如经甲方确认的有变更）和双方确认的材料价格为准。

***支付方式与节点：**

***预付款：**甲方应在乙方正式开工前[填写具体天数，例如：3]个工作日内，向乙方支付合同总价的[填写百分比，例如：30%]作为预付款，即人民币[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。

***进度款：**乙方完成主要防水层施工并经甲方现场检查确认合格后[填写具体天数，例如：3]个工作日内，可向甲方申请支付合同总价的[填写百分比，例如：40%]作为进度款，即人民币[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。甲方应在收到乙方申请及相关证明材料后[填写具体天数，例如：5]个工作日内审核并支付。

***竣工验收款：**乙方完成全部维修工程，并通过甲方及相关方（如有）验收合格，且乙方提交所有符合要求的资料（包括结算清单、发票等）后[填写具体天数，例如：5]个工作日内，甲方应支付至合同总价款扣除已支付预付款和进度款后的[填写百分比，例如：20%]作为竣工验收款，即人民币[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00）。

***质保金：**合同总价款的[填写百分比，例如：10%]作为工程质量保证金（质保金），即人民币[填写金额]元整（¥[填写小写金额].00），在工程竣工验收合格并通过[填写时间，例如：1]年（或双方约定的其他时间，如质保期满无质量问题）后支付。

***发票：**乙方应在收到每笔甲方支付的款项后，根据甲方要求或合同约定开具合法有效的等额发票。

**6.维修质量保证**

***质量标准：**乙方承诺本次维修工程严格按照《维修方案》及国家、行业相关技术标准和规范施工，确保工程质量达到[选择：合格/优良]标准。

***隐蔽工程验收：**对于防水层等隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方（或甲方代表）进行检查验收，并形成书面记录。甲方未到场的，乙方可自行检查并记录，但应事后提供给甲方确认。验收合格后方可进行下道工序。

***竣工验收：**工程完成后，乙方应自行组织初步验收，并通知甲方进行最终竣工验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

***保修期限：**本维修工程的保修期为自本合同项下《竣工验收报告》签署之日起[填写具体年数，例如：2]年。

***保修范围：**在保修期内，因乙方维修施工质量（材料、工艺等）原因导致的相同漏水点或部位再次发生渗漏，乙方应在收到甲方通知后[填写具体天数，例如：24]小时内响应，并在合理时间内免费维修，直至问题彻底解决。

***保修期外服务：**保修期结束后，如因维修部位自身原因或不可抗力再次发生渗漏，乙方仍可提供维修服务，但需另行协商收费。

***说明：**乙方应向甲方提供正式的《保修书》，明确保修期限、范围、服务承诺等。

**第四章双方权利与义务**

**1.委托方（甲方）权利与义务**

***权利：**

*有权要求乙方按照合同约定、国家规范及确认的方案进行检测和维修。

*有权对乙方的检测过程进行监督，对检测报告和维修方案进行审阅并提出异议。

*有权在乙方施工前检查确认施工条件是否具备。

*有权按照合同约定监督工程进度和质量，参与关键工序和隐蔽工程的验收。

*有权在工程验收合格后，按时收回工程款项（质保金除外）。

*在保修期内，有权要求乙方履行免费保修义务。

***义务：**

*应向乙方提供房屋的准确地址、钥匙及相关权属证明文件。

*应如实告知乙方房屋的漏水历史情况及已知相关信息。

*应配合乙方进行现场勘查和检测工作，提供必要的便利（如临时用电、场地通道等，具体费用承担可协商）。

*应按照合同约定及时审阅乙方提交的《维修方案》和《漏水检测报告》，并在规定时间内给予书面确认或提出修改意见。

*应按照合同约定按时足额支付乙方服务费和工程款。

*应确保施工区域及附近物品的安全，如有特殊保护需求，应提前告知乙方。

*应遵守国家及地方关于建筑施工现场安全文明施工的有关规定，配合乙方做好安全管理。

*应对在合作过程中获悉的乙方商业秘密和技术信息保密。

*按时配合完成工程竣工验收。

**2.承建方（乙方）权利与义务**

***权利：**

*有权按照合同约定收取检测费和维修工程款。

*有权要求甲方提供必要的检测和施工条件。

*有权按照合同约定的范围、标准、工期完成检测和维修工作。

*有权要求甲方审阅确认检测报告和维修方案。

*有权按照合同约定收取工程进度款和竣工验收款。

*在保修期内，有权按照合同约定履行保修义务。

***义务：**

*应具备相应的企业资质（如建设行政主管部门颁发的防水防腐保温工程专业承包资质等）和从业人员执业资格。

*应组建具备相应经验和技术能力的专业队伍，配备必要的专业检测设备和施工机械设备。

*应按照合同约定的方法和标准进行专业检测，确保检测结果的客观、准确，并按时提交符合要求的《漏水检测报告》。

*应根据经甲方确认的《维修方案》和标准规范，精心组织施工，确保维修质量，按期完成工程。

*应使用符合合同约定或国家标准的合格材料，并做好进场材料的验收、保管工作。

*应严格按照安全施工规范和文明施工要求进行作业，配备必要的安全防护措施，确保施工安全，并承担自身人员的安全责任。

*应接受甲方的监督和检查，并按要求提供相关资料。

*应对检测和维修过程中知悉的甲方商业秘密和房屋信息保密。

*应承担因自身原因造成的质量缺陷及返工费用。

*应在保修期内承担免费保修责任，并配合甲方完成保修服务。

**第五章验收**

**1.验收标准**

*工程验收应以本合同第二条第6款约定的《漏水检测报告》和《维修方案》为依据，同时符合国家现行相关施工质量验收规范标准，例如：

*《屋面工程质量验收规范》（GB50207）

*《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235）

*《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

*《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）（如涉及线路改造）

*《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）（如涉及饰面层）

*漏水问题应彻底解决，无明显的渗漏现象。根据季节（如雨季）和特定测试方法（如闭水试验）进行检验。

*施工工艺应符合规范要求，材料质量合格，细部节点处理到位，整体观感良好。

**2.验收程序**

***乙方自检：**乙方在完成全部施工内容后，应先进行内部自检，确保工程质量符合合同要求。

***通知甲方验收：**乙方自检合格后[填写具体天数，例如：3]个工作日内，应书面通知甲方进行竣工验收。

***甲方组织验收：**甲方应在收到验收通知后[填写具体天数，例如：7]个工作日内组织进行验收。甲方应通知乙方参与验收过程。

***现场验收：**验收应在现场进行。乙方应配合甲方对维修范围进行外观检查，并对防水层等隐蔽工程进行查验（可参考隐蔽工程验收记录）。必要时，可进行淋水试验或闭水试验（具体试验方案和时间由双方协商确定）。

***问题整改：**验收过程中，甲方如发现质量问题或渗漏现象，应记录在案并通知乙方。乙方应在[填写具体天数，例如：5]个工作日内完成整改，并再次申请验收。

***验收结论：**验收合格后，甲方应在《竣工验收报告》上签字确认。验收不合格，乙方应按甲方要求整改，直至验收合格。

***报告签署：**双方确认验收合格后，《竣工验收报告》一式[填写份数，例如：两]份，甲方执[填写份数，例如：一]份，乙方执[填写份数，例如：一]份，具有法律效力。

**3.验收费用**

*维修工程的竣工验收本身不单独收费。乙方完成施工后，甲方应按时组织验收。

*因甲方原因导致验收工作严重拖延，产生的相关费用（如有）由甲方承担。

*因乙方维修质量问题导致需要多次整改验收，产生的额外人工和材料费用应由乙方承担。

**第六章费用结算与支付**(此部分已在第三章第5节详细列出，此处可简化或合并)

*重申维修工程总费用、支付节点（预付款、进度款、竣工验收款、质保金）、支付条件、发票要求等核心条款。

**第七章保修与售后服务**(此部分已在第三章第6节详细列出，此处可简化或合并)

*重申保修期限、保修范围、保修期内免费维修责任、保修期外服务收费标准（如适用）等核心条款。

**第八章违约责任**

***甲方违约责任：**

*若甲方未能按时支付合同款项（除因乙方原因或不可抗力外），每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并支付已完成工程量对应的款项及违约金。

*若甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关审批、许可或配合事宜，导致工期延误，乙方工期顺延，甲方仍需按合同约定支付费用。

*若甲方未能按时提供必要的施工条件，导致乙方无法开工或延误，工期顺延，甲方应承担乙方窝工损失。

***乙方违约责任：**

*若乙方未能按时完成检测工作，每逾期一日，应按合同总价的[填写百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的[填写百分比，例如：5%]。若逾期超过[填写天数，例如：15]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

*若乙方提供的《漏水检测报告》存在重大错误或隐瞒，导致维修方向错误或无法有效解决问题，乙方应承担由此造成的直接损失，并全额或部分退还已收取的检测费用，甲方有权解除合同。

*若乙方未能按合同约定的工期完成维修工程（非不可抗力及甲方原因造成），每逾期一日，应按合同总价的[填写百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的[填写百分比，例如：5%]。若逾期超过[填写天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

*若维修工程质量不符合合同约定标准，经甲方指出后，乙方未能按期整改到位，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

*若维修工程在保修期内出现因乙方施工质量原因导致的渗漏，乙方应在收到甲方通知后未按时响应或未履行免费维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并扣减相应质保金。

*乙方应确保其施工人员的生命财产安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用。

***不可抗力导致违约：**参照《合同总则》第七章不可抗力条款执行。

**第九章不可抗力**

***定义：**不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等自然灾害，以及政府行为（如征收、强制拆除等）。

***影响：**不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行时，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内（通常为[填写天数，例如：15]日内）提供有效证明。

***后果：**

*因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解除合同或变更合同。

*因不可抗力导致延误的履行期限，经双方协商同意可相应顺延，互不承担违约责任。

*因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**第十章争议解决**

*凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

*协商不成的，任何一方均有权选择以下第[填写数字，例如：一]种方式解决：

***提交XX仲裁委员会**按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点：[填写地点]。

***依法向XX人民法院**提起诉讼。受理法院：[填写有管辖权的人民法院名称，例如：XX市XX区人民法院]。

*争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

**第十一章保密条款**

*甲乙双方确认，在本合同履行过程中及合同关系终止后[填写年限，例如：两年]内，双方均不得泄露向对方披露的任何商业秘密，包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同内容等。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。此保密义务不因合同的终止而失效。

**第十二章合同生效与终止**

***生效条件：**本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或个人签字）之日起生效。

***终止条件：**

*双方按合同约定完成漏水检测并验收合格，所有款项（包括维修工程款、质保金）结清后，本合同目的实现，合同自行终止。

*经双方协商一致，可提前终止合同，并就后续事宜达成协议。

*因不可抗力导致合同无法继续履行时，合同自动终止。

*一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同时，合同终止。

**第十三章其他**

***合同份数：**本合同正本[填写份数，例如：三]份，甲方执[填写份数，例如：一]份，乙方执[填写份数，例如：一]份，[如有，可写：报XX备案XX份]。

***附件：**本合同附件包括：

*《漏水检测报告》（待定）

*《维修方案》（待定）

*甲方房屋权属证明复印件（如房产证）

*（如有）双方确认的材料样品

*（如有）其他双方约定的文件

***补充协议：**本合同附件及双方签署的补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

***通知与送达：**双方应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）就本合同相关事宜进行通知。通知送达地址以本合同载明为准。

***文本说明：**本合同为[选择：电子版/纸质版]，具有同等法律效力。

**（以下为签署区域）**

**委托方（甲方）：**

单位名称/个人姓名：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

签订代表（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

**承建方（乙方）：**

单位名称：________________________

法定代表人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：__________________________________

资质证书号：________________________

签订代表（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

**附件清单（示例）：**

*附件一：《漏水检测报告》

*附件二：《维修方案》

*附件三：甲方房屋权属证明复印件

*（如有）附件四：双方确认的材料样品清单

*（如有）附件五：其他附件

*（如有）附件六：施工组织设计或进度计划表

*（如有）附件七：安全文明施工承诺书

**说明：**

***内容详尽性：**上述内容涵盖了房屋漏水检测与维修合同通常包含的主要条款，从背景目的、检测范围方法、费用支付、维修方案确认、工期质量、双方权利义务、验收标准程序、违约责任、不可抗力、争议解决、保密、生效终止、补充协议、通知送达、附件等，力求内容完整。

***专业性与规范性：**在相关章节中使用了专业术语，并引用了常见的国家/行业规范标准，强调了方案确认、验收程序、质量标准、保修条款等关键环节。

***条款细节：**对费用支付节点、比例、工期、违约金比例、保修期限、保修责任、验收标准、通知期限等进行了具体规定。

***逻辑结构：**章节安排符合合同条款的常规逻辑顺序。

***附件要求：**列出了可能需要作为附件的内容，使合同更清晰。

***签署区域：**提供了标准的签署要素，明确了甲乙双方的身份信息和代表、地址、联系方式、资质等，并明确了合同签署的生效条件。

***附件清单：**提供了附件清单示例，有助于明确合同附件，增加合同的完整性。

***调整：**使用方括号`[]`标注出需要根据实际情况填写或选择的内容。部分条款（如费用明细、维修方案、验收标准）虽然已详细列出框架，但具体内容需在双方确认后填写，因此在此仅列出核心要点和框架。对于维修方案、检测报告等附件内容，虽未详细列出，但已在相应章节中明确了其必要性、提交时间和应包含的核心要素。

***合同编号与日期：**在标题下方添加了合同编号和签订日期、地点，是合同的基本信息要素。

---

**总结:**此详细框架旨在提供一个内容完整、结构清晰、要素齐全的房屋漏水检测与维修合同内容大纲，涵盖了合同签订、履行、验收、保修等各个阶段的主要事项，并考虑了可能出现的各种情况，为合同的制定提供了详细的指引。实际合同文本需根据具体项目情况、双方协商结果进行补充和完善。

**整体评价:**

框架结构完整，涵盖了房屋漏水检测与维修合同的核心条款，逻辑清晰，内容专业。章节安排符合行业惯例。

**优化建议:**

1.**标题:**

***建议：**可以考虑更详细地体现合同性质和关键要素。例如：“关于XX地址房屋漏水检测与维修服务合同”或“XX公司房屋漏水检测与维修合同”。虽然“2025年”是重要的时间信息，但在实际操作中可能不是必需的，除非有特殊要求。更重要的可能是双方全称、地址、合同编号。*（此点在框架中已体现，但可考虑删除“2025年”，除非有特殊意义）*

2.**合同编号与签订信息:**

***建议：**在标题下方明确列出“合同编号：[待定]”后，补充“签订日期：[待定]”、“签订地点：[待定]”以及“甲方（委托方）”、“乙方（承建方）”的详细信息（如名称、地址、联系人、电话）。这是标准合同要素。

3.**合同主体信息确认:**

***建议：**在“甲方”、“乙方”部分，明确是个人还是公司，并补充必要的资质证明文件（如营业执照、资质证书复印件）和授权委托书（如适用）。

4.**检测与维修方案附件:**

***建议：**在“附件清单”中明确《漏水检测报告》和《维修方案》应在何时提交，以及它们的法律地位（确认后作为合同附件，是履行合同的基础）。可考虑增加《竣工验收报告》作为附件。

5.**付款方式细化:**

***建议：**在“第六章费用结算与支付”中，更清晰地列出各阶段费用的具体构成和支付条件。例如：

*预付款：明确支付时间、比例、支付方式、发票类型。

*进度款：明确支付节点（如防水层完成、验收合格）。

*竣工验收款：明确支付时间、比例、支付条件。

*质保金：明确金额、支付时间、退还条件。

*付款前甲方审核流程（如对材料品牌、价格确认）。

6.**维修方案确认流程细化:**

***建议：**在“第三章维修服务”中，更详细地描述方案确认流程：

*甲方审阅时间。

*甲方提出修改意见的处理方式（如需乙方书面回复）。

*方案确认的生效条件。

*如未在规定时间内确认，视为默认同意或视为修改后的方案生效，并明确通知乙方。

*约定如甲方提出不合理要求导致延误，可能不承担违约责任或支付额外费用。

7.**违约责任细化:**

***建议：**

*明确不可抗力的具体范围和认定标准。

*明确违约金的计算方式（日利率、累计上限）。

*明确解除合同的条件和程序。

*明确因违约导致的损失承担。

*明确不可抗力导致合同解除或部分解除的处理。

*明确保密信息的范围和保密期限。

*明确知识产权归属（如检测报告、维修方案等）。

*明确甲方配合义务（如提供资料、场地、水电等）及费用承担。

*明确安全责任划分。

*明确甲方对施工期间物品保护的义务。

*明确争议解决方式的选择（仲裁机构名称、法院选择）及仲裁规则/管辖法院。

*明确合同生效条件、终止条件及通知送达方式。

8.**补充协议:**

***建议：**明确补充协议的签订程序及与原合同的关系。

9.**语言规范:**

***建议：**使用规范的法律术语和清晰、无歧义的语言。条款内容应明确双方的权利义务。

*最好使用标准合同条款格式，避免口语化表达。

10.**关键点补充:**

***保密条款：**明确保密信息的范围（技术信息、经营信息、客户信息等）和保密期限（合同签订之日起X年，或保修期内及之后一定期限内）。

**（以下为补充条款示例）**

**第X章不可抗力**(原编号第八章不变)

**第X章争议解决**(原编号第九章不变)

**第X章保密条款**(原编号第十一章不变)

**第X章合同生效与终止**(原编号第十二章不变)

**第X章其他**(原编号第十三章不变)

**第X章违约责任**(原编号第八章不变)

**第X章维修服务**(原编号第三章不变)

**第X章检测服务**(原编号第二章不变)

**第X章验收**(原编号第十章不变)

**第X章费用结算与支付**(原编号第六章不变)

**第X章附件清单**(原编号第十三章第X节不变)

**第X章签署区域**(原编号第十三章第X节不变)

**第X章附件**(原编号第十三章第X节不变)

**第X章补充协议**(原编号第十三章第X节不变)

**第X章通知与送达**(原编号第十三章第X节不变)

**第X章合同编号与签订信息**(新增)

**第X章合同主体信息确认**(新增)

**第X章付款方式细化**(新增)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增)

**第X章违约责任细化**(新增)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X章附件清单补充**(新增条款编号及内容)

**第X章补充条款**(新增条款编号及内容)

**第X章语言规范**(新增条款编号及内容)

**第X章合同主体信息确认**(新增条款编号及内容)

**第X章付款方式细化**(新增条款编号及内容)

**第X章维修方案确认流程细化**(新增条款编号及内容)

**第X章违约责任细化**(新增条款编号及内容)

**第X章关键点补充**(新增条款编号及内容)

**第X条款编号及内容**

**第X条款编号及内容**

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**第X条款编号及内容**

**第X条款编号及内容**

**第X条款编号及内容**

**第X条款编号及内容**

**第X条款编号及内容**

**委托方（甲方）权利与义务**(原编号第八章不变)

**承建方（乙方）权利与义务**(原编号第八章不变)

**费用明细**(原编号第八章不变)

**付款方式**(原编号第八章不变)

**保修与售后服务**(原第八章不变)

**验收标准**(原第八章不变)

**违约责任**(原第八章不变)

**不可抗力**(原第八章不变)

**争议解决**(原第八章不变)

**保密条款**(原第八章不变)

**合同生效与终止**(原第八章不变)

**附件清单**(原第八章不变)

**补充协议**(原第八章不变)

**通知与送达**(原第八章不变)

**通知与送达**(原第八章不变)

**附件**(原第八章不变)

**合同编号与签订信息**(原第八章不变)

**合同主体信息确认**(新增)

**付款方式细化**(新增)

**维修方案确认流程细化**(新增)

**关键点补充**(新增)

**补充条款**(新增)

**语言规范**(新增)

**附件清单补充**(新增)

**补充协议**(原第八章不变)

**附件**(原第八条编号及内容)

**附件编号**(新增)

**补充条款**(新增)

**附件编号**(新增)

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