2025年水电暖设计变更洽商协议

2025年水电暖设计变更洽商协议合同编号：__________

2025年水电暖设计变更洽商协议

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确甲乙双方就2025年水电暖设计变更事宜的协商结果，确保设计变更的合法性、合理性与可行性，保障双方的合法权益，促进项目顺利实施。

第二条适用范围

本协议适用于项目名称为“__________”，项目地址为“__________”的建筑工程项目，涉及的水电暖设计变更范围包括但不限于：给排水系统、电气系统、暖通空调系统等。

第三条法律依据

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律、行政法规及司法解释。

第四条术语定义

（一）设计变更：指在项目实施过程中，因现场实际情况、业主需求变更、技术标准调整等原因，对原设计方案进行的修改或补充。

（二）甲乙双方：甲方为项目业主，乙方为设计单位。

（三）竣工验收：指项目按照设计文件及相关规范完成施工，并通过相关部门的验收。

第二章设计变更内容

第五条变更范围

经甲乙双方协商一致，本次设计变更涉及以下内容：

（一）给排水系统：增加卫生间蹲便器给水管路，修改厨房排水管道坡度。

（二）电气系统：新增客餐厅照明回路，调整配电箱内开关布局。

（三）暖通空调系统：更换主卧空调为中央空调，增加新风系统。

第六条变更依据

（一）现场实际情况：施工现场发现部分墙体厚度与原设计不符，需调整给排水管路布局。

（二）业主需求变更：业主提出增加客餐厅照明及主卧中央空调的需求。

（三）技术标准调整：根据最新节能标准，需增加新风系统以提高室内空气质量。

第七条变更内容详细说明

（一）给排水系统变更：

1.在原设计基础上，增加卫生间蹲便器给水管路，管径由DN20调整为DN25，材质不变。

2.修改厨房排水管道坡度，由1%调整为1.5%，确保排水通畅。

3.新增排水口位置及数量，具体位置由乙方现场勘查后确定。

（二）电气系统变更：

1.新增客餐厅照明回路，回路容量为10A，线路材质为BV-2.5mm²。

2.调整配电箱内开关布局，将原照明开关与插座开关互换位置。

3.新增回路接入点及开关盒位置，具体位置由乙方现场勘查后确定。

（三）暖通空调系统变更：

1.将主卧空调由原设计的分体式空调更换为中央空调，品牌及型号由乙方根据现场情况推荐，甲方确认后执行。

2.增加新风系统，新风量按每平方米2次/小时计算，系统接入原有空调管道，具体方案由乙方设计。

第三章设计变更实施

第八条设计文件

乙方应在收到甲方确认的变更内容后10个工作日内，完成设计变更图纸及说明书的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到后5个工作日内完成审核，并书面反馈乙方。

第九条工程量计算

设计变更部分工程量，按照国家现行工程量计算规范及项目招标文件中的计价规则进行计算。

第十条费用调整

（一）设计变更费用：本次设计变更费用由甲方承担，具体费用标准按照项目合同约定执行。

（二）乙方工作费用：乙方因设计变更产生的额外工作费用，经甲方确认后，由甲方支付。费用标准为每小时__________元，不足一小时的按一小时计算。

第十一条实施进度

（一）乙方应在收到甲方确认的变更文件后15个工作日内，完成设计变更图纸的现场交底工作。

（二）施工单位应在收到设计变更文件后10个工作日内，完成设计变更部分的施工准备工作。

（三）设计变更部分工程应在甲方书面通知开工后20个工作日内完成，具体进度安排由甲乙双方协商确定。

第四章质量保证

第十二条设计质量

乙方保证本次设计变更文件符合国家及行业相关标准，满足项目功能需求，并承担因设计错误导致的返工责任。

第十三条施工质量

施工单位应严格按照设计变更文件及施工规范进行施工，确保工程质量达到设计要求。如因施工质量问题导致的返工，由施工单位承担全部责任。

第十四条验收标准

设计变更部分的验收，按照国家现行相关标准及项目合同约定执行。验收合格后方可进行下一道工序施工。

第五章争议解决

第十五条争议处理

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十六条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律、行政法规及司法解释。

第六章附则

第十七条协议生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十八条协议份数

本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

第十九条修改与补充

本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十七条生效日期

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十八条份数

本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

第十九条修改与补充

本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

###特殊应用场景一：紧急情况下的设计变更

**应用场景说明**：在施工过程中遇到突发情况，如结构安全隐患、恶劣天气影响等，需要立即进行设计变更以保障工程安全。

**需要注意的条款**：

1.**第五章第十五条争议处理**：应增加“紧急情况下的优先处理机制”，明确紧急变更的审批流程可简化，但需保留书面记录。

2.**第七条变更内容详细说明**：需补充“紧急变更的现场确认程序”，如要求施工单位立即停止受影响区域施工，待变更方案确认后方可继续。

**修正建议**：在原条款基础上增加“因不可抗力导致的紧急变更，双方应在24小时内完成方案确认，费用由责任方承担。”

###特殊应用场景二：业主需求频繁变更

**应用场景说明**：高端住宅或商业项目业主在施工期间多次提出设计调整，涉及功能布局、材料升级等。

**需要注意的条款**：

1.**第八条设计文件**：应增加“设计变更次数限制及超次处理机制”，如规定“同一区域变更超过3次，超出部分费用由甲方承担设计协调费”。

2.**第十六条费用调整**：需明确“需求变更导致的额外设计工作量，按实际工时计算上限为原合同价的5%”。

**修正建议**：增加条款“业主提出的非必要变更，每次变更需支付设计费__________元，用于覆盖乙方额外投入的人力成本。”

###特殊应用场景三：技术标准强制升级

**应用场景说明**：国家发布新的节能、环保标准，项目需同步调整水电暖系统设计。

**需要注意的条款**：

1.**第三条法律依据**：需强调“法律法规变化时的适应性条款”，如“遇国家标准修订，双方应按最新规范执行，费用由责任方承担”。

2.**第七条变更依据**：应增加“技术标准升级的具体文件清单”，如《GB55015-2023绿色建筑评价标准》。

**修正建议**：在原条款基础上增加“因标准升级导致的材料升级，新增费用按市场价计算，但单价涨幅超过10%的部分由乙方承担”。

###特殊应用场景四：第三方单位介入的设计协调

**应用场景说明**：项目涉及多个承包商（如总包、专项分包），设计变更需协调多个专业单位。

**需要注意的条款**：

1.**第七条变更依据**：需补充“多方协调机制”，如“涉及多个专业的变更，乙方需提供跨专业协调会议纪要”。

2.**第十二条设计质量**：应增加“设计变更对其他专业影响的免责条款”，如“因协调疏漏导致的连锁变更，非乙方责任部分不承担责任”。

**修正建议**：增加条款“第三方单位提出的变更需求，需经甲方书面确认后方可执行，否则产生的后果由提出方承担”。

###特殊应用场景五：设计变更导致的合同解除

**应用场景说明**：变更范围过大或费用过高，导致一方提出解除原合同，重新签订补充协议。

**需要注意的条款**：

1.**第十七条协议生效**：应增加“重大变更的合同解除条件”，如“单项变更费用超过原合同总额20%，任何一方有权解除合同”。

2.**第十九条修改与补充**：需明确“解除合同的补偿标准”，如“合同解除后已完成工作的结算，按实际完成量80%支付”。

**修正建议**：增加条款“合同解除后30日内，双方需完成变更部分的清算，包括设计费、施工费及税费等全部款项的结算”。

---

###实际操作中会遇到的问题及解决办法

1.**问题**：变更方案反复修改导致进度延误

**解决办法**：在第八条设计文件中增加“变更方案确认时限”，如“乙方提交方案后，甲方应在5个工作日内反馈，逾期视为同意”。

2.**问题**：施工单位不按变更图纸施工

**解决办法**：在第十条实施进度中增加“现场签证制度”，要求施工单位每日提交变更执行情况表，并附监理签字确认。

3.**问题**：变更费用争议难以协商

**解决办法**：在第十条费用调整中增加“第三方评估机制”，如“双方无法达成一致的变更费用，可委托工程造价咨询机构进行评估”。

4.**问题**：变更后的隐蔽工程验收争议

**解决办法**：在第四章质量保证中增加“变更部位验收程序”，如“隐蔽工程验收需同时有甲方、乙方、监理三方签字，并拍摄全景照片存档”。

5.**问题**：设计变更导致原材料浪费

**解决办法**：在第七条变更依据中增加“材料回收补偿条款”，如“因变更导致的原材料损耗，按市场价50%给予补偿”。

---

###原始合同所需的详细附件清单

1.**附件一：设计变更图纸**

-给排水系统变更平面图、剖面图

-电气系统新增回路布线图

-暖通空调系统中央空调布置图及新风系统连接图

2.**附件二：工程量计算清单**

-给排水工程量清单（含管材、管件、阀门等）

-电气工程量清单（含电线、开关、配电箱等）

-暖通工程量清单（含主机、风口、风管等）

3.**附件三：费用调整明细表**

-设计变更人工费计算表

-材料差价分析表

-机械租赁费用清单

4.**附件四：进度计划表**

-设计变更文件提交时间表

-施工单位进场计划

-隐蔽工程验收时间节点

5.**附件五：相关标准文件**

-《GB50015-2023建筑给水排水设计标准》

-《GB50054-2024低压配电设计规范》

-《GB50736-2012民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

6.**附件六：协调会议纪要**

-设计协调会记录表

-多专业联合审查意见表

7.**附件七：验收记录表**

-隐蔽工程验收单

-分部分项工程验收记录

8.**附件八：第三方评估报告（如适用）**

-工程造价咨询机构评估报告

-标准符合性检测报告

多方为主导时的，附件条款及说明

第七章特殊情况下的主导方条款

第一条甲方为主导时的特殊条款

1.1设计变更的启动权

1.1.1条款内容：在项目实施过程中，如甲方根据项目整体规划、资金安排或使用需求，确需对原设计方案进行重大调整，甲方享有对设计变更的最终启动权。甲方提出的变更需求，乙方应在收到后7个工作日内提供初步技术评估意见，并说明变更对项目进度、成本及质量可能产生的影响。

1.1.2说明：本条款明确了甲方在项目中的主导地位，特别是在涉及全局性调整时，甲方有权提出变更要求。乙方的主要义务是提供技术可行性分析，而非无条件执行。这有助于防止因乙方单方面考虑不周而导致的后续问题，同时保障甲方对项目的控制权。乙方的技术评估应包括但不限于：变更涉及的专业范围、与其他系统的兼容性、可能增加的材料或设备、工期的潜在延误、费用的初步估算等，确保甲方在决策前有充分的信息支持。

1.2变更费用的初步审核权

1.2.1条款内容：对于甲方启动的设计变更，其产生的费用预算方案，乙方需提交给甲方进行初步审核。甲方应在收到预算方案后10个工作日内完成审核，并提出修改意见。若甲方对费用表示异议，双方应共同协商调整，或由第三方造价咨询机构进行复核。未经甲方书面确认的费用预算，乙方不得作为结算依据。

1.2.2说明：本条款赋予甲方对变更费用的初步控制权，防止乙方随意抬高变更成本。甲方的审核不仅是形式上的，还应包括对变更必要性和经济性的判断。通过设置审核期限和复核机制，确保费用调整的透明度和合理性。若甲方同意初步预算，则视为对后续详细结算的预授权；若提出异议，则启动协商或第三方复核程序，保障甲方的经济利益。

1.3设计方案的最终确认权

1.3.1条款内容：对于重大设计变更，其最终设计方案（包括但不限于图纸、计算书、说明文件等）需经甲方书面确认后方可实施。甲方应在收到乙方提交的最终设计方案后15个工作日内完成确认或提出修改意见。若甲方逾期未确认，视为同意该设计方案；若提出修改意见，乙方应根据意见修改后重新提交，确认流程重复进行。

1.3.2说明：本条款明确了甲方对核心设计成果的最终决定权，特别是在涉及功能布局、材料选用等影响项目品质和价值的重大变更时。通过书面确认程序，避免口头约定带来的争议。设置确认时限并规定逾期视为同意，既保障了甲方的决策权，也防止因甲方拖延导致项目停滞。

第二条乙方为主导时的特殊条款

2.1专业建议的提出义务

2.1.1条款内容：乙方在项目实施过程中，基于其专业技术优势，发现原设计方案存在潜在问题、存在更优的技术方案或符合最新效率/节能标准时，有义务在5个工作日内向甲方提出书面建议。建议应包含必要的论证依据、预期效果及可能涉及的费用或工作量变更。甲方应在收到建议后10个工作日内予以书面回复，同意则按变更程序处理，不同意则说明理由。

2.1.2说明：本条款旨在鼓励乙方发挥专业主动性，通过技术建议优化项目方案。这有助于提升项目整体质量和技术水平，符合“设计优化”的理念。乙方的建议需具有建设性，并提供充分的技术支撑，避免主观臆断。甲方的及时回复机制确保了建议能够被有效处理，既尊重了乙方的专业意见，也维护了甲方的决策主导权。

2.2变更方案的技术合理性保证

2.2.1条款内容：对于乙方主动提出的或经甲方同意的设计变更，乙方需对变更方案的技术合理性、安全性及经济性承担全部责任。变更方案必须符合国家及行业现行标准规范，并确保不影响项目其他部分的正常实施。若因乙方变更方案存在缺陷导致工程出现质量问题、安全事故或额外成本，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2.2说明：本条款强化了乙方在主动变更情况下的责任担当。通过明确责任归属，激励乙方在提出变更时更加审慎、严谨。要求变更方案必须合规，并考虑全项目的兼容性，防止“头痛医头、脚痛医脚”式的局部优化导致系统性问题。明确违约责任有助于约束乙方行为，保障甲方的权益不受侵害。

2.3设计优化成果的分享机制（可选）

2.3.1条款内容：对于乙方主动提出的、被甲方采纳并显著提升了项目价值（如显著降低了能耗、提高了使用效率、解决了重大技术难题等）的设计优化成果，双方可协商建立成果分享机制。分享方式可包括但不限于：在合同范围内给予乙方额外的设计服务费、双方另行签订成果转化协议、或约定未来项目合作优惠等。

2.3.2说明：本条款旨在激励乙方持续进行设计优化和创新。通过建立正向激励机制，使乙方的专业价值得到更好的体现和回报，促进技术创新。分享机制的设立应灵活，可根据实际贡献大小协商确定，关键在于体现公平性和激励性，增强乙方参与项目的积极性。

第三条第三方中介介入时的特殊条款

3.1中介机构的角色与职责界定

3.1.1条款内容：如双方同意引入第三方中介机构（以下简称“中介机构”，可以是造价咨询公司、监理单位或专业顾问公司等）参与设计变更的管理，中介机构应依据甲乙双方的授权书，在约定的范围内提供专业服务。中介机构的职责包括但不限于：参与变更方案的评估、协助工程量计算、参与费用协商、见证现场验收等。其意见仅供参考，最终决策权仍归甲乙双方。

3.1.2说明：本条款明确了引入第三方中介的目的和作用，即利用其专业中立性辅助双方处理复杂问题。通过界定职责范围和权限，明确中介机构是服务提供者而非决策者，防止其权力过大影响甲乙双方的自主权。同时，也规定了中介机构需获得明确的授权，确保其工作具有合法性。

3.2中介意见的采信与效力

3.2.1条款内容：中介机构在履行职责过程中出具的专业评估报告、计算书或其他书面意见，应作为甲乙双方决策的重要参考依据。若甲乙双方对中介机构的意见无异议，可视为双方已就相关事项达成一致。若一方或双方对中介意见有异议，可提出反驳理由，并继续通过协商或另行委托方式解决。

3.2.2说明：本条款规定了中介意见的参考地位，旨在提高决策的专业性和效率。通过建立异议处理机制，保障了甲乙双方在必要时仍能保留最终决定权。这既利用了中介的专业优势，也保留了双方直接协商解决争议的途径，确保了程序的灵活性。

3.3中介服务费用的承担与结算

3.3.1条款内容：中介机构参与设计变更管理所产生的服务费用，原则上按照其服务内容和工作量，由甲乙双方根据合同约定或实际发生额协商确定。费用支付方式、时间和条件应在双方授权书中明确约定。中介机构应向双方提供详细的服务费用清单及相应凭证，甲乙双方需共同审核确认后支付。

3.3.2说明：本条款清晰界定了中介服务费用的产生依据、承担方、支付流程和确认机制。明确费用由双方协商确定，体现了合作共担的原则。要求提供详细清单和凭证，并经双方共同确认，有助于确保费用的透明度和合理性，避免后续结算争议。将费用承担和结算与授权书挂钩，使得整个流程更加规范。

3.4中介的保密义务

3.4