05-设计创效清单精装专篇（可编辑版）

05-设计创效清单精装专篇目

录2、基层预制组件优化3、基层物料数量优化4、基层物料规格优化5、轻钢龙骨物料优化（一）6、轻钢龙骨物料优化（二）7、镀锌钢结构物料优化8、龙骨物料优化（一）9、龙骨物料优化（二）10、镀锌钢结构物料优化11、轻质隔墙物料优化第一部分、基层优化1、石材干挂安装结构优化12、基层优化P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12目录第一部分、基层优化13、石材干挂件优化14、轻钢龙骨隔墙设计优化第二部分、面层优化P13P141、面层石材材质优化2、面层规格尺寸优化3、面层物料优化4、面层物料规格尺寸优化（一）5、面层物料规格尺寸优化（二）6、面层物料规格尺寸优化（三）7、面层造型优化8、无机纤维喷涂优化9、墙面物料优化P15P16P17P18P19P20P21P22P23目录P24P25第二部分、面层优化10、吊顶物料优化11、面层物料规格优化第三部分、施工工法优化1、天花挡烟垂壁节点工法优化2、幕墙体系优化（一）3、幕墙体系优化（二）4、幕墙体系优化（三）5、幕墙体系优化（四）6、幕墙体系优化（五）7、幕墙体系优化（六）8、基层施工工法优化（一）P26P27P28P29P30P31P32P33目录第三部分、施工工法优化9、基层施工工法优化（二）10、基层施工工法优化（三）11、面层施工工法优化（一）12、面层施工工法优化（二）13、幕墙玻璃厚度、铝型材优化14、龙骨工法优化15、吊顶工法优化16、石材幕墙工法优化17、天花铝板施工工法优化18、电梯轿厢基层施工工法优化19、挡烟垂壁基层结构优化20、门五金优化P34P35P36P37P38P39P40P41P42P43P44P45目录第三部分、施工工法优化21、大堂石材墙面造型优化22、玻璃幕墙面板固定、安装优化23、玻璃幕墙龙骨设计优化P46P47P48目录一、基层优化中建二局一公司——某项目大堂共享空间墙面石材干挂结构优化项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单计价优化初衷：目前建筑装饰施工领域，对石材干挂安装基层龙骨施工主要以型钢熔接为主，一旦立面石材排版尺寸发生变更，基层钢架或增设龙骨，或局部及整体拆除重新安装，物料及人工损失较大；其次熔接施工运行人员必须具有特殊工种作业证书，而且熔接时容易引发火灾；熔接完毕后，还需进行除渣、刷防锈漆，工序繁琐、施工效能低。优化方向：将原有钢骨架熔接优化为栓接安装，加强施工速度，降低人工造价。（4）沟通运作思路：①分别制作优化前后策略实体工序样板。②全装配化作业，施工简单，加强骨架及石材安装速度。③不需要专业人员运行，大众化施工，利于标准化作业，同时减低人工造价（石材安装工及电焊工）。④石材排版设计发生变化时，可在现场自由调控钢骨架尺寸，不需要加焊龙骨或局部拆改龙骨，避免物料浪费。⑤无需熔接施工，降低现场明火作业，消除部分安全隐患。石材干挂基层优化后做法石材干挂基层优化前做法1、石材干挂安装结构优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：南山智造深汕高新产业园EPC项目。装配式设计部分。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：在EPC项目中装配式设计中提交点位并进行预留。在项目精装设计空间采用装配式设计的部分，提前将二次机电点位如灯具插座等注明预留，可以有效加快施工工期，加强施工品质，降低现场工作与物料损耗。沟通运作思路：配合装配式协同设计。装配式图样预留点位示意（以高端宿舍为例）2、基层预制组件优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：郑州铁路运输中级法院新院建设项目室内装修设计工程。设计管控优化创效。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：地面结构等造型需要通过基层板塑造，便于饰面安装与牢固性，保证饰面的平整与美观。15厚基层板自身厚度足够，强度较高，单层即可以满足施工利用需求，可以有效避免双层基层板在施工过程中易产生的空隙，因此在施工过程中在满足策略效果下可以降低基层板数量，使其更为经济适用。沟通运作思路：正常范围内调整。木地板装饰区域基层物料优化：建议降低一层基层板数量，选择更为经济实用的工法做法。3、基层物料数量优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：郑州铁路运输中级法院新院建设项目室内装修设计工程。设计管控优化创效。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：在绘图过程中需仔细核对物料标注与物料表内容，使其内容一致；同种物料所选规格尺寸尽量相一致。将项目所用物料规格统一有利于文件的编写及整理，也方便后续物料的采购等工作内容。沟通运作思路：正常范围内调整。顶面物料优化：同空间顶面物料，顶面标注与物料表不统一，以及项目中矿棉板物料厚度不统一。建议矿棉板全部统一成12mm厚。4、基层物料规格优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程（设计与施工）优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：吊顶高度300mm以内，基层主要龙骨由卡式龙骨变为CS50龙骨，副龙骨间距由400mm优化为600mm，降低物料造价，实现利润增盈。顶面轻钢龙骨基层排布优化，根据物料厚度，龙骨下吊高度及造型的复杂程度对轻钢龙骨副骨和主骨间距进行调整。沟通运作思路：正常范围内调整！5、轻钢龙骨物料优化（一）项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：轻钢龙骨规格壁厚可选择0.3-0.8mm厚，龙骨间距加大，降低龙骨用量，即竖向龙骨300mm优化为400mm，横撑龙骨优化为600mm。根据墙面造型高度，物料重量，出墙厚度及悬挑宽度对轻钢龙骨的排布方式及规格进行优化，此类优化可有效降低物料造价。沟通运作思路：正常范围内调整！6、轻钢龙骨物料优化（二）项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：镀锌方管规格40*40*4厚，可考虑调整镀锌方管规格及厚度，调整为40*20*3。根据造型高度，物料重量，出墙厚度对镀锌方管的排布方式及规格进行优化，此类优化可有效降低物料造价沟通运作思路：正常范围内调整！7、镀锌钢结构物料优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：主龙骨斜撑可考虑调整为镀锌角钢，规格及厚度调整为40*40*4。根据造型高度，物料重量对基层物料规格进行优化，此类优化可有效降低物料造价沟通运作思路：正常范围内调整！8、龙骨物料优化（一）项目案例——四公司张志娜提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化动机：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：吊顶基层主要龙骨间距由1200mm优化为1000mm，副龙骨间距由400mm优化为300mm，提升物料用量，同时实现保概与增盈的双重目标，反之则可优减。顶面轻钢龙骨基层排布优化，根据物料厚度，龙骨下吊高度及造型的复杂程度对轻钢龙骨副骨和主骨间距进行调整。说服各方：正常范围内调整！9、龙骨物料优化（一）项目案例——四公司张志娜提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化动机：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：镀锌龙骨规格40*40*1.5厚，可考虑镀锌厚度提升，调整为40*40*0.3厚；龙骨间距缩小，提升龙骨用量，即由600mm优化为400mm。根据墙面造型高度，物料重量，出墙厚度及悬挑宽度对镀锌方钢的排布方式及规格进行优化，此类优化可有效降低/提升物料造价。说服各方：正常范围内调整！10、镀锌钢结构物料优化项目案例——西南公司龙腾提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：原设计为加气混凝土基层，砌筑工程量大，亏损较大，调整为调整为轻钢龙骨隔墙，轻钢龙骨隔墙牢固、隔音效果好，便利施工，提升造价，扭亏为盈。（4）沟通运作思路：以工期为切入点沟通，同时轻钢龙骨便于后期拆改，可变性强。优化前优化后11、轻质隔墙物料优化项目案例——装饰公司设计院刘小雨提供项目情况：成都市金沙演艺综合体项目，概算管控+清单结算优化初衷：基于项目造价解析，轻钢龙骨的造价较低，运输较为方便，将卡式龙骨改为轻钢龙骨，可以降低造价，提升利润。（3）优化方向：将图样中原来的卡式龙骨优化为轻钢龙骨，轻钢龙骨的自身重量较轻，防火性能好，结构性可靠，运输方便，造价较低，此类基层优化可有效降低项目施工造价，提升利润。（4）沟通运作思路：此项工程量大，通过优化可降低造价，对业主有利，在标准允许的范围内调整且不作用建筑的整体品质。优化前优化后12、基层优化项目案例——装饰公司钟德坤提供项目情况：北京丰台丽泽金融商务区D-08写字楼室内精装项目，固定总价结算。优化初衷：投标报价偏低，项目亏损隐患较大；根据标准，干挂石材墙面利用T型挂件可满足受力要求；背栓挂件物料造价高于T型挂件，节约造价空间大。（3）优化方向：首层电梯厅（H=4.500m）墙以及二层以上电梯厅（H=3.000m）全部墙面采用T型干挂件代替背栓干挂件。较原策略每面石材节省一排横向龙骨。在满足标准和构造要求的前提下进行优化，此类优化可有效降低造价提升利润。（4）沟通运作思路：采用背栓挂件需由石材厂家对石材进行预加工，加工周期长，项目工期紧，采用T型挂件可由工人现场加工石材并直接安装，可缩短工期。可节省此处横向角钢优化前优化后13、石材干挂件优化项目案例——装饰公司陈琪提供项目情况：朝阳路139号院4号楼1至3层101改造装修工程项目，议标原则定额清单计价。优化初衷：砌筑墙体是湿作业，为亏损项，项目工期较短且历经冬季施工，优化为轻钢龙骨石膏板隔墙可大大节约工期，降低湿作业，优化利润项增盈。优化方向：原200mm厚加气块砌筑墙体，优化为75mm轻钢龙骨+双层

12mm纸面石膏板隔墙，内填70mm厚、100/m³岩棉，50×50mm镀锌方管竖向加固，间隔2400mm。根据隔墙高度，隔墙类型进行深化设计，按变更后的深化设计策略及深化图样重新算量计价。沟通运作思路：于设计沟通会议中提出将砌筑墙体优化为轻钢龙骨石膏板隔墙，并由我方对图样墙体类型进行深化设计，获得了业主的认可，同时实现缩短工期和增盈的双重目标。14、轻钢龙骨隔墙设计优化二、面层优化中建二局一公司——某医院项目内庭圆形回廊墙面干挂石材材质优化项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单计价。优化初衷：由于该环形回廊处于室外空间，大理石不适用于室外工程（原因；1.若在室外利用，由于大理石质地较软且组成结构较为疏松，自然工况会对大理石表面进行风化等侵蚀，作用其性能和美观2.大理石不能用于室外装修是因为它的耐腐蚀性不如花岗岩好,其次是吸水率比较高,综上所述极易引发石材病变，所带来的附加费用较高，所以不适合用于室外。）建议利用花岗岩石材，在耐腐蚀性、吸水率以及后期的保养造价方面，均要优于大理石。优化方向：将原有设计策略大理石材质优化为花岗岩材质，保证装饰设计效果的同时，降低后期修护造价。沟通运作思路：正常范围内调整。①从造价方面解析：花岗岩较大理石造价要低。②从品质方面解析：如选用花岗岩可以有效降低后期石材病变带来的返修几率。案例平面布置图案例剖立面图以往案例品质问题以往案例品质问题1、面层石材材质优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：南山智造深汕高新产业园EPC项目。概算管控+清单结算。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：优化次要空间面层，调整墙砖规格，由1200*600调整为600*300，降低裁切和损耗，降低单价并提升利润。墙面的装饰面层，根据不同空间尺度及功用需求层次可对面层瓷砖物料的规格、品牌进行优化，此类优化可有效降低物料造价提升利润。沟通运作思路：正常范围内进行调整策略至施工图阶段标准层电梯厅墙面排砖优化对比（以1#厂房为例）2、面层规格尺寸优化项目案例——中建二局二公司提供项目情况：南山智造深汕高新产业园EPC项目。概算管控+清单结算。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：优化次要空间面层，转换或降低饰面物料。非主要设计空间如普通宿舍的标准架空层，可以通过降低铝方通的利用数量或取消利用，节约造价。沟通运作思路：正常范围内进行调整策略天花吊顶的选材铝方通尺寸由50*90更改为120*80，并在后续优化中将该物料去掉使天花变为原顶（以普通宿舍三层晾衣区为例）3、面层物料优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：优化次要空间面层，调整瓷砖规格，由300*300调整为600*600，加强单价/提升利润。地面面层，根据空间尺度及功用需求可对面层物料的规格、品牌进行优化，此类优化可有效降低/提升物料造价与利润。沟通运作思路：正常范围内调整！4、面层物料规格尺寸优化项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：优化空间面层，调整塑胶地板厚度，由6mm调整为

8mm厚，加强单价/提升利润。地面面层，根据空间尺度及功用需求可对面层物料的规格、品牌进行优化，此类优化可有效降低/提升物料造价与利润。沟通运作思路：正常范围内调整！5、面层物料规格尺寸优化项目案例——四公司张志娜提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化动机：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：优化次要空间面层，调整瓷砖规格，由400*400调整为600*600，加强单价/提升利润。墙面、地面的装饰面层，根据空间尺度及功用需求可对面层瓷砖物料的规格、品牌进行优化，此类优化可有效降低/提升物料造价与利润。说服各方：正常范围内调整！6、面层物料规格尺寸优化项目案例——中建二局华北公司某项目提供项目情况：某产业园EPC项目，限额设计优化初衷：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：首层物料和做法不变（干挂石材）的情况下，优化空间面层造型，在业主方简洁的风格要求下，通过简单提升竖向层次，提升利润项。沟通运作思路：优化后丰富空间层次，提升项目品质墙面造型简单提升墙面造型线条7、满足精装设计效果情况下，面层造型优化项目案例——中建二局华北公司某住宅项目提供项目情况：某住宅项目，施工总承包，综合单价计价。优化初衷：原设计商业地下室顶板保温层为80厚增强玻璃纤维板。主要考虑无机纤维脱落和美观作用超市等出租房间的利用效果，依据设计变更，商业地下一层超市等出租房间内的地下室顶板保温改至地下二层车库内，因此商业地下室顶板保温的脱落和美观问题不在有较高要求。优化方向：经与业主、设计沟通将保温做法与主楼地下室顶板保温做法统一，还能为业主降低造价，施工方便，快捷，同时加强了我项目的利润额。无机纤维喷涂与增强玻璃纤维板相比，无需打胀栓固定板材，无需抹砂浆、刮腻子、喷涂料，可以节约工期，缓解工期压力。优化后：商业地下室顶板保温层为80厚超细无机纤维喷涂。原合同清单商业地下室顶板保温做法增强玻璃纤维板盈利11.02元/m2,主楼地下室顶板保温做法无机纤维喷涂盈利67.92元/m2，商业地下室顶板之所也采用增强玻璃纤维板。沟通运作思路：站在建设单位角度结合自身利益进行沟通。8、无机纤维喷涂优化项目案例——中建二局华北公司某住宅项目提供项目情况：某住宅项目，施工总承包，综合单价计价。优化初衷：原墙面和顶棚为50厚的玻璃棉毡固定在轻钢龙骨上，玻璃丝布紧绷钉固与龙骨表面。缺点较多，利润不高。（3）优化方向：机房间墙面和顶棚调整为矿棉吸声板，顶棚采用轻钢龙骨固定，墙体采用建筑胶粘贴，铝合金装饰条压边。玻璃棉板在地下室潮湿的工况中，容易吸湿返潮，导致板材变形、脱落；玻璃棉丝弥漫在空气中，导致皮肤瘙痒、过敏，工人大多不愿意接触玻璃棉，人工费高。改为矿棉板后可以杜绝上述问题，利润也比玻璃棉板要高。（4）沟通运作思路：通过物料必选获取变更渠道。优化前优化后9、墙面物料优化项目案例——西南公司龙腾提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：吊顶工程在装饰中占有关键的比列，不同物料利润差别较大，一般造价越高的物料利润越高。优化方向：原设计吊顶采用波浪形铝方通吊顶，造价较低，优化为软膜天花，加强造价高，且软膜天花无定额及信息价，重新认质核价，利润较高。沟通运作思路：提升品质，可以容易文化元素，沟通业主。优化前优化后10、吊顶物料优化项目案例——装饰公司钟德坤提供项目情况：北京丽泽金融商务区D-08写字楼室内精装项目，固定总价结算。优化初衷：投标报价偏低，项目亏损隐患较大；电梯厅吊顶铝板长2900mm，超过电梯轿厢尺寸，二楼以上物料无法进场；大尺寸铝板加工造价高，大板优化为小板，可降低铝板加工造价；优化方向：电梯厅顶棚铝板从灯带两侧将整板优化为三段。沟通运作思路：铝板尺寸超过电梯轿厢尺寸，物料无法进场。11、面层物料规格优化三、施工工法优化项目案例——一公司某商业项目项目情况：某EPC公建项目。优化初衷：如按照原设计图样中描述的施工方法进行安装，在吊顶没有施工前，将玻璃等物料制成的挡烟板固定在顶面钢架基层上，然后再进行吊顶施工。这样的施工方式，从施工工期、材质伸缩以及挡烟板替换便捷性等方面都有一定的局限性。例如，防火玻璃下单及加工周期长，作用吊顶施工工期；挡烟垂壁与吊顶间无伸缩，挡烟垂壁周边的吊顶易出现开裂，变形；顶面油漆湿作业周期比较长，预先安装玻璃极易造成损坏；挡烟垂壁玻璃损坏后，不易替换；挡烟垂壁下口的顺直度很难把控和调整。优化方向：将原有固定栓接安装调整为挂装方式。简化工序、加强安装效能。（4）沟通运作思路：①分别制作优化前后策略实体工序样板。②从施工效能方面解析：简化吊顶天花的施工工序。③从成品维护方面解析：避免多工种交叉作业从而带来的成品维护问题。④从维保方面解析：降低后期替换物料的修护难度，降低安装作业时的施工难度。挡烟垂壁节点原做法挡烟垂壁节点优化后做法1、天花挡烟垂壁节点工法优化项目案例——一公司基础设施分公司某公建项目（1）项目情况：基础设施分公司某公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：项目工期紧张，通过幕墙设计策略的优化，节省施工工期。优化方向：项目玻璃幕墙体系安装顺序为先从室外安装幕墙龙骨体系，然后再从室外安装玻璃。为节约工期，修改设计策略，玻璃幕墙体系安装顺序为先从室外安装幕

墙龙骨体系，然后再从室内安装玻璃。沟通运作思路：①从品质安全方面解析：各体系通过结构运算满足设计的受力运算，和原有策略比较，不会降低其品质和安全性要求。②从施工工期方面解析：通过设计策略修改，可以降低大量安装吊篮或者脚手架的时间，并可以大幅降低高空作业时间，达到优化工期的目的。优化前优化后2、幕墙体系优化（一）项目案例——一公司基础设施分公司某公建项目项目情况：基础设施分公司某公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：项目工期紧张，通过幕墙设计策略的优化，节省施工工期。优化方向：项目铝板幕墙体系安装顺序为先在高空安装铝板幕墙主次龙骨，然后在高空安装铝板，为节约工期，修改设计策略，铝板幕墙体系安装顺序为龙骨体系和铝板在地面或加工厂组装为单元式，后在工地进行单元式吊装。沟通运作思路：①从品质安全方面解析：各体系通过结构运算满足设计的受力运算，和原有策略比较，不会降低其品质和安全性要求。②从施工工期方面解析：通过设计策略修改，可以降低大量

安装吊篮或者脚手架的时间，并可以大幅降低高空作业时间，达到优化工期的目的。优化前优化后优化前3、幕墙体系优化（二）项目案例——一公司华中分公司某公建项目（1）项目情况：华中分公司某公建项目，概算管控+清单结算。（2）优化初衷：原合同条例中未包含物料加工费，现场实际加工产生该费用，即加工费为亏损项。2.现铝合金型材市场价格远比合同价高，而合同约定中型材单价5%浮动不予调差，因此铝合金型材为亏损项。优化方向：单元式玻璃幕墙改为框架式玻璃幕墙，铝合金型材量与加工量降低，降低亏损，实现扭亏为盈。沟通运作思路：对业主来讲，优化后可以降低造价支出，减小合同额。对我司来讲，优化后的亏损数额可以降低。对设计来讲，优化后基本不会转换外立面效果，可以满足设计院的报规外立面图样要求。优化前优化后4、幕墙体系优化（三）项目案例——一公司华北分公司某公建项目项目情况：华北分公司某公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：项目与甲方结算的方式为以深化图样结算，可通过深化图样提升效益。优化方向：本项目教学中心大面外幕墙原设计为20mm厚白色GRC装饰挂板，即耐碱玻璃纤维水泥板，水泥板外侧做真石漆饰面。项目与设计、业主沟通，将此部分

20mm厚GRC挂板优化为2.5mm厚铝板。铝板材质轻，相比于GRC挂板每平米重量少20-30kg，安全系数更高；加工精度高，颜色和耐久均比较优秀，表面平整度较好无需做涂料饰面。教学中心南北庭院外墙GRC部分改外墙真石漆做法。（4）沟通运作思路：对业主来讲，本项目有控概的要求，对设计院来讲，设计有设计概算的义务。通过项目部和设计中心与设计院的沟通，本项目设计可能有超概的隐患，为了降低概算，设计院同意项目部通过出具深化图样并经设计、业主确认的方式转换外立面的材质。5、幕墙体系优化（四）项目案例——一公司华北分公司某公建项目项目情况：华北分公司某公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：本项目初始招标阶段装饰翼金属板采用3mm厚铝单板和4mm厚的预辊涂复合板两种，无论采用何种材质进行此装饰翼的制作，建筑师对效果都不甚满意，且采用单板制作此装饰翼，从策略设计、工厂制作、现场安装及力学性能等方面都很困难，因此很有必要设计一种策略处理此问题，达到建筑外观实现及效益提升的目的。优化方向：经过多伦次样品比对，与专业厂家策略探讨，为保证现场拼装平整性、成型一致性有效实施，通过制作样板并测试测试最后确定为1.2mm厚预辊涂氟碳进口铝板＋1mm厚穿孔环氧漆铝单板，显著加强1.2m超大幅宽悬挑装饰翼面层整体性、平整顺滑性。全面保证面材平整顺滑性及安全适用耐久性。沟通运作思路：本项目是国家冬奥会重点项目，为国家形象工程，因此需要整体提升幕墙外立面品质，满足业主的需求。我司与分包单位一同通过结构运算、样板校验、专家论证，采用新工法、新技术等方法，最后达到各方满意的效果，

在此基础上也提升了公司的形象和盈利能力。6、幕墙体系优化（五）项目案例——一公司华北分公司某公建项目项目情况：华北分公司某公建项目，概算管控+清单结算。优化初衷：本项目超概严重，在项目幕墙施工中，幕墙埋件要求采用表面热镀锌防锈处理，本项实施为亏损项，为管控造价降低损失。优化方向：在项目，设计中心与设计院积极沟通下，在保证幕墙埋件品质的前提下，对其外表面的防锈处理方式进行修改，将幕墙埋件防锈处理由热镀锌更改为表面涂刷两遍防锈漆，降低亏损费用。沟通运作思路：说服业主的理由，理论上预埋件防腐处理，只需要做外露的埋件外表面，其它支腿位置全部埋在混凝土内部，不需要做防腐处理。但是由于运输、室外贮存等因素会导致埋件大量生锈。为防止生锈，预埋件需要做防锈处理。经以往工程测试，采用镀锌层会作用混凝土对埋件的握裹力，若采用厚度薄一些的防锈漆，混凝土对埋件的握裹力几乎没有作用。且两种防腐策略都是幕墙行业内常用的，对品质都没有作用。优化后埋件防锈漆做法图样会审记载7、幕墙体系优化（六）项目案例——中建二局二公司提供项目情况：南山智造深汕高新产业园EPC项目概算管控+清单结算。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：优化次要空间基层安装施工做法，墙砖的安装方式由干挂改为湿贴。在室内空间墙面砖尺寸较小，安装高度有限的前提下，将干挂改为湿贴可以降低挂件数量降低建筑负荷、节约空间并降低造价。（4）沟通运作思路：安全范围内调整。标准层电梯厅墙面墙砖安装方式由干挂改为湿贴（以1#厂房为例）8、基层施工工法优化（一）项目案例——中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：天津滨海新区于家堡宝龙万里目中心装修工程优化初衷：在保证落地效果前提，使物料更加稳固耐用，并消化先前其它子项剩余的概算空间，实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：对工法步骤进行优化，细分程序，避免丢向漏项造成概算造价降低。沟通运作思路：正常范围内调整！9、基层施工工法优化（二）项目案例——四公司张志娜提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化动机：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：对能进入定额结算且有利润的工法进行图样优化。墙面、顶面涂料涂刷及基层刮腻子。基层提升界面剂一遍，基层提升两遍封闭底漆，物料明确腻子需搅拌801胶。根据涂料颜色面层还可提升涂刷遍数。说服各方：正常范围内调整！10、基层施工工法优化（三）项目案例——中建二局二公司提供项目情况：羊台书苑建设项目。设计管控优化创效。优化初衷：精装是利润规划的重要载体，精装需积极配合其他专业，综合考虑设计施工与采购之间的关系，将设计和理性与施工便捷性相融合，对物料与施工工法等内容进行设计优化，管控造价节约造价，实现项目的降本增效。优化方向：优化次要空间饰面层安装施工做法，将效果不显然的收口工法进行合理优化。在室内空间多层天花的收口处，凹槽设计达成效果并不明显，可以通过简化施工工法的方法降低施工难度与造价。在满足策略要求的情况下同类造型做法尽量统一。（4）沟通运作思路：保证整体效果范围内调整。建议取消达成效果不显然的天花面层收口施工做法（以羊台书苑办公地块天花电梯厅大样为例）11、面层施工工法优化（一）项目案例——四公司张志娜提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+清单结算。优化动机：精装是利润规划的重要载体，与土建情况不同，多数情况下精装的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子项剩余的概算空间，为实现保概目标做贡献，二是选取大利润项增盈。优化方向：对瓷砖铺装面层效果和基层施工工法进行优化。面层效果优化：将普通瓷砖填缝剂优化为专用陶瓷美缝胶；基层铺装优化：提升10mm瓷砖专用粘接剂。说服各方：正常范围内调整！12、面层施工工法优化（二）项目案例——中建二局华北公司某项目提供项目情况：某产业园EPC项目，限额设计优化初衷：在总投资额限制的情况下，选择做减法，最后实现通过设计节约造价，加强利润率优化方向：联合深化设计单位通过热力运算，优化幕墙玻璃层数和铝型材截面尺寸，节约造价900万元，创效额655万元，利润率12.5%沟通运作思路：优化后能降低造价，减轻自重，取得多赢效果！优化前：3+2单层Low-E(5mm厚)+200mm铝型材优化后：2+1双层Low-E(6mm厚)+300mm铝型材13、幕墙玻璃厚度、铝型材优化项目案例——中建二局华北公司某公建项目提供（1）项目情况：北京某公建项目，施工总承包，清单计价。优化初衷：项目设计类型为公寓及局部商业，根据北京市最新政策要求，新建工程需要满足一定的装配率，因此项目地上部分设计了大量轻钢龙骨隔墙工程。业主规定了龙骨可选用某些品牌或同档次。为此项目在投标时采用不平衡报价策略，隔墙工程量大的但报价低于市场价，为中标后通过变更实现止损盈利。优化方向：160mm厚的分户隔墙结构复杂（5层板+2层龙骨），项目利用此做法作为突破口，进行了大量的调查、走访、咨询等工作，经过与其他隔墙厂家沟通及实地考察，多策略技术经济比选，多次取样送检，识别某厂家有专利产品结构简单（4层板+1层龙骨）且能满足业主对防火、隔声、机电安装的要求。将各类测试报表提交甲方，甲方已审查完毕后，进行样板施工后进行现场隔声量实测。隔声量通过后确认此做法且双方对价格无异议，则我方发文提升轻钢龙骨品牌，待变更下发后组织大面积实施。确认提升轻钢龙骨品牌后，则项目准备将所有轻钢龙骨全部替换为新品牌，重新认价，再次盈利。（4）沟通运作思路：通过比选市面能够满足同等要求的品牌，选取价格更有利，施工更方便的厂家与建设单位从工期，隔声等方面进行沟通。轻钢龙骨隔墙原做法12㎜厚纸面石膏板50mm轻钢龙骨（内填80kg容重50㎜厚岩棉板）12㎜厚水泥压力板12㎜厚纸面石膏板12㎜厚纸面石膏板12㎜厚纸面石膏板达成墙体厚度约为160㎜。50mm轻钢龙骨（内填80kg容重50㎜厚岩棉板）轻钢龙骨隔墙优化做法15㎜厚纸面石膏板12㎜厚水泥压力板100㎜轻钢龙骨（内填

100kg容重60㎜厚岩棉板）12㎜厚水泥压力板15㎜厚纸面石膏板达成墙体厚度约为160㎜。14、龙骨工法优化项目案例——西南公司昌盛提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+总价包干。优化初衷：根据合同形式，需尽可能选用造价低，便利施工的做法，优减的造价即为利润。优化方向：原设计宿舍卫生间采用轻钢龙骨防水纸面石膏板吊顶+防水涂料饰面，施工工序多，造价高。优化为铝扣板整合吊顶，便利施工，降低造价。沟通运作思路：本项为过程优化，在甲方介入前，积极沟通设计院，调整为整合吊顶可延长利用寿命，同时保证交付品质。优化前优化后15、吊顶工法优化项目案例——西南公司昌盛提供项目情况：某EPC公建项目，概算管控+定额结算。优化初衷：为保证交付品质，赢得客户满意度，同时商务提出石材干挂较湿贴，可提升盈利额，经各部门协商，建议对石材幕墙施工工法做出调整。优化方向：原设计外墙饰面采用石材湿贴，用水泥砂浆作为粘贴物料，基层用水泥砂浆打底后再铺板。该工法用于外墙面有许多弊病，不仅因水泥沙浆粘贴板材后碳酸氢钙析出(泛白霜)和出现水渍，使墙面石材变色，形成色差，污染墙面;而且还由于温度变化等原因，易造成墙面空鼓、开裂、甚至脱落等品质通病。优化为石材干挂，用钢骨架及不锈钢挂件将钢骨架与艺术石材联结。可有效地避免传统湿贴工法出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，明显加强了建筑物的安全性和耐久性，同时扩大项目盈利。（4）沟通运作思路：以业主对品质要求较高为出发点，接受度较好。优化前优化后16、石材幕墙工法优化项目案例——装饰公司杨培华提供项目情况：北京丽泽金融商务区D-08写字楼室内精装项目优化初衷：基于盈亏解析，针对存在潜亏的做法，通过转换工法做法。另外吊顶高度9m安装条件较复杂尽量缩短安装时间，降低措施费。优化方向：1.优化铝板搭接方式，由原来简单的单板形式深化为L型或C型。降低了现场的施工量，相应的也节省了登高措施费。优化铝板的固定方式，由原来的镀锌方管改为吊杆安装。在保证结构稳定基础上降低钢架熔接，降低登高动火作业。可以缩短工期及登高措施费。便于相关专业配合施工。暗装喷淋改为明装喷淋，便于交叉施工。（4）沟通运作思路：1.原外观效果可以看到铝板搭接固定的钉子，通过优化可以提升外观效果。降低登高作业，降低对地面石材的损伤。降低动火作业。可以缩短工期，便于相关专业施工。优化前优化后17、天花铝板造型施工工法优化项目案例——装饰公司杨培华提供项目情况：北京丽泽金融商务区D-08写字楼室内精装项目，固定总价结算。优化初衷：电梯轿厢超出负荷无法满足效果要求，提升盈利空间。（3）优化方向：1.经运算，原设计策略电梯轿厢超重，需对轿厢内装饰物料进行减重优化；2.轿厢地面20厚常规石材优化为10厚石材面层＋35厚铝蜂窝基层的复合石材，轿厢墙面10厚石材优化为贴不锈钢。（4）沟通运作思路：1.新策略可以满足电梯轿厢配重需求，同时可以呈现业主想要的饰面效果。较原策略，节省湿作业工期，施工便利。蜂窝基层可直接在厂家加工，到现场直接铺贴既无养护期更节省时间。优化前优化前降低石材厚度，优化后优化后混凝土基层改为铝蜂窝2

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3mm不锈钢18、电梯轿厢基层施工工法优化项