房地产销售代理合同模板

房地产销售代理合同模板委托人（以下简称“甲方”）：[开发商全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号：[号码]代理人（以下简称“乙方”）：[经纪公司全称或经纪人姓名]法定代表人/负责人/经纪人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]营业执照号/执业资格证号：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“标的物”）事宜，达成如下协议：第一条标的物甲方委托乙方销售的房地产项目/物业具体信息如下：项目名称：[项目名称]项目地址：[项目详细地址]土地使用权证号：[证号]建设工程规划许可证号：[证号]商品房预售许可证号（如适用）：[证号]涉及房产：[具体楼栋号、单元号、面积、户型、朝向等详细描述]第二条代理权限1.乙方的代理权限为：独家销售代理（或非独家销售代理）。2.乙方的代理权限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。或直至标的物全部销售完毕止，但最晚不超过[年]年[月]月[日]日。3.在代理期限内，乙方有权以甲方名义，在约定的代理区域内，进行以下活动：(1)根据甲方销售政策，发布该项目销售广告、公告；(2)接受潜在购房客户的咨询、接待、引领看房；(3)向潜在客户介绍项目情况、销售政策及价格；(4)代收潜在客户提供的销售所需资料；(5)协助甲方与意向客户进行购房谈判；(6)根据甲方授权，代为草拟、传递销售意向书/认购书等初步文件（但最终销售合同由甲方或甲方指定的方签署）；(7)协助甲方办理购房客户所需的部分手续；(8)甲方授权的其他与销售相关的事项。4.乙方无权：(1)以低于甲方确定的价格向客户销售标的物；(2)修改甲方的销售政策、定价策略；(3)代表甲方签署具有法律约束力的商品房买卖合同主体部分；(4)处理与标的物销售无关的财务收支；(5)超出授权范围的其他行为。第三条代理费用及支付1.乙方的代理费用（佣金）按以下方式计算：[详细说明计算方式，例如：按成交总价的X%计算。若成交价为Y元，则佣金为Y×X%。若按比例阶梯计算，则分别说明不同价格区间的比例。若约定最低佣金，则说明最低金额或比例。]2.佣金的计算基数为本合同第二条约定的标的物的[选择：成交总价/实际收款金额/其他]。3.佣金的支付以购房客户实际支付给甲方的[选择：首付款/全部房款]到账为条件。甲方应在收到该笔款项后的[具体天数，例如：15]个工作日内，将应付乙方的佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[乙方全称或个人姓名]账号：[银行账号]4.支付佣金时，[选择：甲方/乙方]应承担由此产生的相关税费。5.乙方应在收到佣金前，向甲方提供详细、准确的佣金结算报告，并经甲方核对确认。第四条甲方的权利与义务1.甲方有权对乙方的代理活动进行必要的指导和监督。2.甲方有权要求乙方提供定期的销售进度报告和市场信息反馈。3.甲方应向乙方提供完整的标的物资料，包括但不限于项目规划、销售政策、价格表、户型图、相关证照复印件等，并保证资料的真实性和准确性。4.甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于组织看房、参加市场推广活动等。5.甲方应按照本合同第三条的约定，按时足额向乙方支付代理费用。6.甲方应对乙方在代理过程中获悉的商业秘密和客户信息承担保密义务。第五条乙方的权利与义务1.乙方有权在授权范围内，代表甲方开展标的物的销售活动。2.乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的必要资料和支持。3.乙方应勤勉尽责，积极推广销售标的物，维护甲方的市场形象和利益。4.乙方应在代理权限内行事，不得越权承诺或从事损害甲方利益的行为。5.乙方应对在代理过程中获悉的甲方商业秘密和客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。6.乙方应按照本合同第三条的约定，及时向甲方提供佣金结算报告，并按时领取佣金。第六条销售业绩承诺与奖励（如无，则删除此条）[根据实际情况约定]第七条违约责任1.若甲方未能按时支付乙方应付的代理费用，每逾期一日，应按应付金额的[比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权暂停代理活动或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。2.若乙方超出代理权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在代理期限内擅自终止合作，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若因乙方原因导致客户投诉、诉讼或产生其他负面影响，乙方应负责处理并承担相应责任和费用。5.双方其他违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担责任。第八条保密条款甲乙双方对于在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户资料、销售策略等）以及本合同内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同在以下条件满足时终止：(1)代理期限届满，且标的物已全部售罄；(2)双方协商一致同意终止；(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行。3.合同终止后，乙方应向甲方交付所有相关资料，甲方应结清所有应付费用。第十一条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。3.对本合同的任何修改或变更，均需以书面形式作出，并经双方签字或盖章方为